По результатам диагностического обследования причин образования ржавчины на готовых отделочных покрытиях и санитарном оборудовании совмещенного санузла квартиры
2.1. Экспертом осуществлен анализ предоставленной Заказчиком документации, в результате чего установлено следующее:
Согласно акту от 27.06.2007 г., составленному главным инженером ООО «Алсу» Гребневой Е.В., техником ООО «Алсу» Боковой С.Д., мастером ООО «Алсу» Хасяновым Э.Т. при обследовании полотенцесушителя квартиры №29 по ул. Краснодарская, д. 33 выявлена ржавчина, потеки. Требуется ремонт полотенцесушителя.
Согласно расписке Акимовой Э.Д. от 04.12.2007 г. работы по устранению течи трубы ГВС полотенцесушителя в ванной комнате выполнены.
Согласно акту от 27.01.2009 г., составленному начальником отдела по работе с населением Таркасовой Е.И., техником ООО «РЭП-Л» Боковой С.Д., мастером ООО «РЭП-Л» Матвеевым А.А. при обследовании полотенцесушителя квартиры №29 по ул. Краснодарская, д. 33 выявлены ржавые пятна на соединении труб. На момент обследования трубы не подтекают.
Согласно письму № Лю-1445 (Лю 1445/8-1) от 28.01.2009 г. первого заместителя Главы Управы района Люблино города Москвы Шашкова Д.Е. при обследовании полотенцесушителя квартиры №29 по ул. Краснодарская, д. 33 на момент проверки течи на стояках холодного и горячего водоснабжения, а также полотенцесушителе не выявлено. В месте соединения стояка горячей воды с полотенцесушителем выявлены ржавые подтеки.
Согласно письму № Лю-115 от 05.03.2009 г. первого заместителя Главы Управы района Люблино города Москвы Смурыгова Л.А. по результатам проверки была выявлена течь на отводе полотенцесушителя квартиры №29 по ул. Краснодарская, д. 33, которая была устранена в день проведения обследования.
Данный факт подтверждается актом от 04.03.2009 г., составленным начальником ПТО ГУП ДЕЗ района Люблино Мартынюк П.А., начальником отдела по работе с населением Таркасовой Е.И., техником ООО «РЭП-Л» Дасмановой Л.М., мастером ООО «РЭП-Л» Матвеевым А.А., согласно которому в квартире №29 по ул. Краснодарская, д. 33 заменен участок трубы от техшкафа на полотенцесушителе в количестве 2-х штук и произведена замена и установка нового полотенцесушителя, приобретенного за счет средств жильца.
Таким образом, из представленных экспертизе актов и писем следует, что в помещении санузла квартиры на протяжении документально подтвержденного периода времени с 27.06.2007 г. по 04.03.2009 г. происходили течи и подтеки на соединении труб полотенцесушителя, образовывались ржавые пятна.
2.2. Экспертом, в присутствии Заказчика осуществлено диагностическое обследование отделочных покрытий и санитарного оборудования помещения санузла квартиры на примыкании к полотенцесушителю (см. Приложении № 1 Фото), в результате чего установлено следующее:
— зафиксированы ржавые пятна в виде брызг и потеков на готовом отделочном покрытии стены из панелей ПВХ за верхней и нежней трубой полотенцесушителя на примыкании к техшкафу санузла квартиры (см. Приложении № 1 Фото 7-9);
— зафиксированы ржавые пятна в виде потеков по плинтусам ПВХ на углу примыкания стены техшкафа к стене, вдоль которой размещен полотенцесушитель (см. Приложении № 1 Фото 5);
— зафиксированы ржавые пятна в виде потеков на готовом отделочном покрытии стены из панелей ПВХ на углу примыкания стены техшкафа к стене, вдоль которой размещен полотенцесушитель, в уровне верха бачка унитаза санузла квартиры (см. Приложении № 1 Фото 6);
— зафиксированы ржавые пятна в виде потеков на боковой поверхности бачка унитаза санузла квартиры со стороны полотенцесушителя (см. Приложении № 1 Фото 10);
— зафиксированы ржавые пятна в виде засохших капель и разводов по поверхности керамогранитных плиток облицовки пола санузла квартиры, расположенных в углу помещения под полотенцесушителем (см. Приложении № 1 Фото 2-4).
3. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА
3.1. Ржавые пятна в виде потеков, брызг, капель и разводов по обследованным поверхностям, зафиксированные в ходе экспертизы, возникли в результате многочисленных подтеков и течей соединений труб полотенцесушителя, которые подтверждены актами осмотрами и письмами Управы района Люблино города Москвы.
Согласно требованиям п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.
3.2. Согласно письму № 05-05-3619/0 от 03.11.2010 г. заместителя руководителя Департамента жилищно-комунального хозяйства и благоустройства города Москвы А.А. Велиховского полотенцесушители являются общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом.
Данный факт подтверждается требованиями п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
«5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям».
Обследуемый полотенцесушитель ванной комнаты квартиры является ответвлением от стояка до первого отключающего устройства и входит в состав общего внутридомового имущества.
4. ВЫВОДЫ
Целью обследования являлось определение причины образования следов ржавчины на готовых отделочных покрытиях пола и стен, а также санитарном оборудовании помещения санузла в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 33, кв. 29.
В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:
Причиной образования ржавых пятен в виде потеков, брызг, капель и разводов по обследованным поверхностям облицовки пола санузла керамогранитными плитками, стен узла с обшивкой панелями ПВХ, сливного бачка унитаза являются многочисленных подтеки и течи из соединений труб полотенцесушителя.
Об этом свидетельствуют результаты осмотров, отраженные в Актах б/н от 27.06.2007 г., от 27.01.2009 г., письму № Лю-1445 (Лю 1445/8-1) от 28.01.2009 г. и № Лю-115 от 05.03.2009 г. первого заместителя Главы Управы района Люблино города Москвы.
Данные дефекты возникли в результате ненадлежащего контроля со стороны управляющей компании за техническим состоянием общедомового имущества, куда входит полотенцесушитель санузла квартиры, что является нарушением п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Приложения:
1. Приложение № 1. Фото № 1-12. на 2-х (двух) листах.
Эксперт ЗАО «Независимое агентство
строительных экспертиз» А.В. Загоруйко
Приложение № 1
Фото 1 Фото 2
Фото 3 Фото 4
Фото 5 Фото 6
Приложение № 1
Фото 7 Фото 8
Фото 9 Фото 10
Фото 11 Фото 12