Строительная экспертиза

lg

«Независимое агентство строительных экспертиз»
ООО «Стройэкспертиза»

info@89265277274.ru

Для всех Ваших обращений

+7(926)527-72-74

Технический директор
Поляков Алексей Юрьевич

Обследования системы горячего водоснабжения в квартире

Проведение строительно-технического обследования системы горячего водоснабжения в квартире № 62

 

Настоящий отчет выполнен на основании договора № 0218/20 от «18» февраля 2020 г.

Предмет договора:

Обследование трубопроводов горячего водоснабжения (ГВС) в квартире № 62 по адресу: г. Москва, ХХХХХХХХХХХ пр. дом 35.

  • визуальный осмотр стояков;
  • визуальная проверка установленного оборудования/запорной арматуры. Правильность подбора;
  • ультразвуковые исследования сварных соединений труб в стояке ГВС;
  • определение наличия вибраций/гула или других звуков в стояке ГВС;
  • визуальный осмотр сварных швов, проверка наличия видимых дефектов, правильность исполнения соединения;
  • фотофиксация конструкций, дефектов, нарушений;
  • составление дефектной ведомости по результатам осмотра;
  • выдача рекомендаций по типам соединения труб и использованных материалов;

4. Сведения об участниках осмотра

25 февраля 2020 г. в 11 часов 30 минут при оказании услуг по договору № 0218/20 от «18» февраля 2020 г. произведен осмотр квартиры № 62, расположенной по адресу: г. Москва, ХХХХХХХХХХХ пр. д. 35, в присутствии представителей:

Заказчик ХХХХХХХХХХХ В.Н.

Эксперт ООО «Стройэкспертиза» Оболенский В.В.

5. Список литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Градостроительный кодекс Российский Федерации.
  3. ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  4. МГСН 3.01-01. «Жилые здания г. Москва».

5. МДК 3-02.2001 «Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации».

6. Федеральный закон 102-ФЗ. «Об обеспечении единства измерений».

7. Федеральный закон 184-ФЗ. «О техническом регулировании».

8. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».

9. СП 30.13330.12. Внутренний водопровод и канализация зданий.

10. СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий.

11. СНиП 2.04.02-84 Внутренний водопровод и канализация зданий;

12. ГОСТ 31937-2011. Правилам обследования и мониторинга технического состояния.

13. СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий

6. Перечень приборов и оборудования

— цифровая фотокамера Canon G9;

— рулетка измерительная стальная L=10м. ГОСТ 7502-98;

— дефектоскоп А 1212 “Мастер “;

7. Документы представленные заказчиком.

Не представлялись.

8. Термины и определения

Дефект – каждое отдельное несоответствие продукции требованиям проектной и/или нормативной документации, ухудшающее его свойства.

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) — дефект, при наличии которого изделие, конструкция функционально непригодны и его использование может повлечь потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его части или конструктивного элемента.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

 

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

Сертификат соответствия — документ, удостоверяющий соответствие объекта требованиям технических регламентов, положениям стандартов, сводов правил или условиям договоров.

9. Дополнительные условия и ограничения.

Выводы, содержащиеся в строительно-технической экспертизе, ограничиваются следующим: эксперт исходит из того, что представленная Заказчиком документация и информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверку.

10. Краткое описание объекта обследования.

Объект расположен по адресу: г. Москва, ХХХХХХХХХХХ проспект, дом 35.

Согласно договору 0218/20 от 18 февраля 2020 г. проведено строительно-техническое обследование системы горячего водоснабжения квартиры № 62 по адресу: г. Москва, ХХХХХХХХХХХ проспект, дом 35.

В квартире произведена замена стояка горячего водоснабжения (ГВС). Стояк в пределах квартиры выполнен из оцинкованных труб, соединенных сварными швами с участками трубопровода стояка расположенными выше и ниже исследуемой квартиры.

11. Методика обследования и описание исследовательских работ.

Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилам обследования и мониторинга технического состояния ГОСТ 31937-2011.

Этапы работ:

— подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);

— визуальное обследование (инструментальное и фото-фиксация);

— камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

12. Результаты обследования и исследовательская часть

Основными нормативными документами, определяющими состояние инженерных коммуникаций многоквартирного дома, являются:

  1. Свод правил СП 30.13330.2016.
  2. Постановление Правительства РФ от 13августа 2006 г. № 491.
  3. Постановление Правительства РФ от 6.05.2011 г. № 354.

Первым документом установлены правила выполнения работ по монтажу инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования в жилых домах.

Постановлением № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением № 354 регламентируются требования к качеству поставляемых коммунальных услуг.

При обследовании системы ГВС в квартире № 62 жилого многоквартирного дома установлено не соответствие выполненных работ требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

При прохождении трубопровода через плиту перекрытия отсутствуют гильзы из негорючих материалов, в верхней части труба D=42 мм. соединена с трубой большего диаметра верхней квартиры.

Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок должны проходить в гильзах из негорючих материалов таким образом, чтобы оставалась возможность их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола. Узлы пересечения ограждающих строительных конструкций трубопроводами должны иметь предел огнестойкости не ниже требуемого предела, установленного для этих конструкций.[1]

Стояк ГВС выполнен из оцинкованных труб на сварных соединениях, отсутствуют регуляторы давления, установленная запорная арматура не обеспечивает плавное закрывание и открывание потока воды.

Для выявления внутренних, труднообнаруживаемых внешним осмотром дефектов, был применён эхо-импульсный ультразвуковой метод контроля с использованием дефектоскопа А 1212 «Мастер». Анализ данных обследования показал, что по результатам визуального осмотра и ультразвукового контроля недопустимых дефектов в сварных птах не обнаружено. (Приложение Таблица № 1)

Оцинкованные металлические трубы для системы водоснабжения зарекомендовали себя с самой лучшей стороны. Слой цинка на металле не дает развиваться коррозии, на нем не удерживаются солевые отложения. При использовании оцинкованных труб сварные работы по такой поверхности не производятся, так как сварной шов останется не защищенным цинком поэтому все соединения нужно делать на резьбе.

Применение сварных соединений трубопроводов из оцинкованной стали не допускается.[2] Способ соединения оцинкованных труб изложен в 5.1.2.

Оцинкованные трубы, узлы и детали следует соединять на резьбе с применением оцинкованных соединительных частей или неоцинкованных из ковкого чугуна, на накидных гайках, на фланцах (к арматуре и оборудованию), на пресс-фитингах или на фитингах, специально предназначенных для использования в трубопроводных системах с пазовыми соединениями.[3]

«Установку запорной арматуры на внутренних сетях водоснабжения надлежит предусматривать на ответвлениях в каждую квартиру или номер гостиницы, на подводках к смывным бачкам, смывным кранам и водонагревательным колонкам, на ответвлениях к групповым душам и умывальникам. Конструкция водоразборной и запорной арматуры должна обеспечивать плавное закрывание и открывание потока воды».[4]

Как правило стояки ГВС и ХВС располагают строго вертикально через все этажи.

Вертикальные трубопроводы не должны иметь отклонение от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины.[5]

Для стабилизации давления на внутриквартирных сетях водоснабжения, защиты самой системы с подключенными к ней измерительными устройствами и бытовыми приборами от повышенного напора, и гидравлических ударов на каждом вводе в квартиру необходимо устанавливать редукторы / регуляторы давления.

Перепады в системах водоснабжения происходят в связи с тем, что давление у ГВС больше, нежели у ХВС. В первом случае оно составляет 6 атм., во втором – 4 атм. Если в ходе эксплуатации трубопровод ХВС засоряется, то разница давлений существенно увеличивается и чем выше этаж, тем она больше.

“Установку регулятора давления на вводе в квартиру следует предусматривать после запорной арматуры и фильтра перед водосчетчиком и манометром для контроля за работой и возможности наладки регулятора”[6]

В результате этого и в следствии неправильного подключения или использования бытовых либо сантехнических приборов, горячая вода, находящаяся под напором, начинает вытеснять из стояка холодную, в трубопроводе происходит передавливание. Чаще всего передавливание является следствием отсутствия обратных клапанов.

Обратный клапан – элемент защитной арматуры, предотвращающий изменение направления потока среды. Он должен присутствовать в каждой квартире. Его монтаж производится на участке отвода холодного стояка. Желательно, чтобы стояк ГВС также был оснащён таким клапаном.

Установку обратных клапанов в системах горячего водоснабжения следует предусматривать: в узлах подключения квартир после установки счетчиков количества воды”.[7]

При обследовании установлено отсутствие циркуляции воды в стояке трубопровода ГВС.

В системах централизованного горячего водопровода для поддержания в местах водоразбора температуры воды, не ниже указанной в 5.1.2, следует предусматривать систему циркуляции горячей воды в период отсутствия водоразбора.[8]
Пункт 5.1.2. СНиП 2.04.01-85 предусматривает, что температура горячей воды в местах водоразбора должна соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.1074 и СанПиН 2.1.4.2496 и независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 °С и не выше 75.

Постоянная циркуляция воды в закрытой системе горячего водоснабжения построена на принципе забора холодной воды из трубопровода и подачи ее в теплообменник. После нагревания вода подается в систему разводки по квартирам. При такой схеме, горячая вода всегда циркулирует.  Давление в такой системе примерно 6-7 атм. на подаче и чуть ниже на обратке для обеспечения циркуляции. За счет циркуляции мы получаем давление в стояке, в квартире 5-6 атм. и получаем разницу в давлении между холодной и горячей водой, от 2 атм. Именно в этом и кроется суть передавливания горячей воды в холодную при неисправности сантехприборов.   Если на горячей воде давление больше чем на холодной, то на вводе холодной обязательно нужно установить обратный клапан, а на вводе горячей воды включить в систему регулирующую арматуру, которая сможет выровнять давление примерно в одну цифру с холодной.

Давление в точке водоразбора на вводе в квартиру дома должно обеспечиваться:

  • ХВС в пределах от 0,03 МПа (0,3 атм.) до 0,6 МПа (6,0 атм.);
  • ГВС — от 0,03 МПа (0,3 амт.) до 0,45 МПа (4,5 атм.).

Единицей измерения напора является 1 бар. Это давление, которое создает на поверхности десятиметровый столб воды.

Также его часто измеряют и в атмосферных единицах, которые по своим цифровым значениям практически равны бару. Точнее, 1 бар = 1,0197 атм. Разница несущественна, поэтому особого значения не имеет (табл. 1)

https://mitsu-motors.ru/wp-content/uploads/2017/03/51614.jpg

В СНиП 2.04.02-84 оговорено максимально допустимый свободный напор воды на вводе в квартиру: он не должен быть выше 6 атм.

Трубопроводы систем горячего водопровода (подающие и циркуляционные, кроме подводок к приборам) следует изолировать для защиты от потерь тепла согласно СП 61.13330.[9]

Существует две основных схемы разводки водопровода ХВС и ГВС: тройниковая, она же последовательная, а также коллекторная. Обе схемы имеют определенные преимущества и недостатки, поэтому их используют для различных ситуаций. Может также использоваться смешанная система подключения. При применении любой из названных схем важно наличие во всех квартирах, находящихся по стояку ГВС и ХВС необходимого комплекта регулирующей арматуры для поддержания необходимых параметров системы водоснабжения квартиры.

Последовательная (тройниковая) схема состоит из одной общей трубы(стояка), к которой последовательно подключают все устройства – потребители холодной и горячей воды.

Основная труба (стояк) выполнена больше диаметром, чем ввода в квартиру, поскольку она в этой системе выполняет функции коллектора. Для присоединения используются тройники, поэтому эту схему называют тройниковой.

Такая водопроводная система хорошо работает только для квартир с малым количеством сантехники, чем длиннее такая система, тем ниже напор воды в конце трубопровода. Сантехническим приборам, подключенным в конце системы, достанется меньше воды, поэтому их работа может стать некорректной.

Лучевой (коллекторный) вариант считается оптимальным выбором для крупных квартир, а также там, где предусмотрена установка большого количества сантехники. Особенность разводки такого типа – наличие коллектора. Вода из общего стояка подается сначала на коллектор, а затем – к потребителям, т.е. к сантехническим приборам.

Подключение каждого потребителя выполняется отдельно, а не последовательно, как в тройниковой системе, описанной ранее. Одно из главных достоинств коллекторного водопровода – равномерное распределение воды по системе. Это значит, что количество подключенных приборов и протяженность водопроводных труб не снижают напор в системе для одного из потребителей. Преимущество коллекторной системы – это возможность в случае поломки выполнить отключение только одного сантехнического прибора, а не всего водопровода в квартире, как это происходит при последовательном подключении.

В обследуемой квартире многоквартирного жилого дома используется лучевой (коллекторный) вариант системы подключения.

Коллекторная подводка воды

Пункт 5.2.6. СНиП 2.04.01-85 устанавливает, что полотенцесушители, устанавливаемые в ванных и душевых комнатах для поддержания в них заданной температуры воздуха согласно СП 60.13330 и СанПиН 2.1.2.2645, следует подключать к подающим трубопроводам системы горячего водоснабжения или к системе электроснабжения потребителя. При обосновании полотенцесушители допускается подключать к циркуляционным трубам системы горячего водоснабжения при условии установки отключающей арматуры и замыкающего участка.
В результате исследования одной квартиры № 62 не представляется возможным сделать заключение о состоянии системы ГВС и ХВС по всему стояку. Только после проведения обследования всей системы ГВС и ХВС можно дать заключение о ее состоянии и соответствии СНиП и техническим регламентам.

Система горячего водоснабжения может быть двух видов.

Открытая система имеет теплоноситель. Вода подается из центральной отопительной системы. Она названа так потому, что подача происходит из отопительной системы. Такую систему обычно используют в многоквартирных домах.

Закрытая система функционирует по-другому и имеет свои отличия. Закрытой такая схема называется из-за того, что потребитель пользуется теплом, а не самим теплоносителем. Постоянная циркуляция воды в закрытой системе горячего водоснабжения построена на принципе забора холодной воды из трубопровода и подачи ее в теплообменник. После нагревания вода подается в систему разводки по квартире. Рабочая жидкость в системе отопления и горячая вода для технических нужд потребителей разделены, так как теплоноситель может иметь токсичные включения для повышения своих теплообменных качеств. Такую воду можно использовать для приготовления пищи, так как в ней нет вредных для здоровья элементов.

В зависимости от того какая система горячего водоснабжения используется в данном жилом доме зависит срок эксплуатации оцинкованных труб. При закрытой системе трубы ГВС имеют меньше срок эксплуатации.

Согласно рекомендациям ВСН 58-88(р) срок эксплуатации этих труб будет равен:

«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения«, (приложение 3), рекомендуемое:

«Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены)«:

Трубопроводы холодной воды из труб оцинкованных — 30 лет (жилые дома), 25 лет (объекты коммунального хозяйства).

Горячее водоснабжение: Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб (газовых черных труб) при схемах теплоснабжения:

— закрытых — 20 (10) лет (жилые дома), 15 (8) лет (объекты коммунального хозяйства);

— открытых — 30 (15) лет (жилые дома), 25 (12) лет (объекты коммунального хозяйства).

Трубы используемые в закрытой схеме быстрее ржавеют и стремительно зарастают отложениями из-за отсутствия растворяющих известь и ржавчину присадок в питьевой воде.

За весь период эксплуатации сечение труб уменьшилось за счет известковых отложений и коррозии металла.

В связи с отсутствием образцов трубопровода ГВС не представляется возможным провести исследования по установлению фактического сечения трубопровода.

Согласно “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме“ ПП РФ № 491 п. 5.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Трубопроводы систем внутреннего теплоснабжения следует предусматривать из стальных, медных, латунных, полимерных (в том числе металлополимерных) труб, разрешенных к применению в строительстве. Трубопроводы из полимерных труб следует выбирать с учетом изменяющихся в течение отопительного периода параметров теплоносителя (температуры, давления) и соответствующего им срока службы[10].

13. ВЫВОДЫ

При обследовании системы ГВС в квартире № 62 жилого многоквартирного дома установлено не соответствие выполненных работ по замене трубопровода требованиям СНиП.

При прохождении трубопровода через плиту перекрытия отсутствуют гильзы из негорючих материалов. Стояк ГВС выполнен из оцинкованных труб на сварных соединениях, отсутствуют регуляторы давления, установленная запорная арматура не обеспечивает плавное закрывание и открывание потока воды

Соответственно из – за увеличения сечения трубопровода стояка ГВС в кв. 62 (замена трубопровода) и разбалансированности системы происходят скачки давления (гидравлические удары) при движении воды в трубах. В связи с этим в трубопроводе появляются периодические звуки (шум), вибрация. В связи с отсутствием образцов трубопровода ГВС не представляется возможным провести исследования известковых отложений и коррозии металла для определения фактического диаметра трубы.

Рекомендации:

Для нормального функционирования системы ГВС необходимо:

— привести замену трубопровода ГВС (стояка) во всех квартирах и нежилых помещениях в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов;

— трубопроводы из оцинкованной стали выполнить на резьбовых соединениях в соответствии с СП 30. 13330. 2016;

— установить на вводах в картиру регулятор давления и обратный клапан;

— необходимо провести замер уровня вибрации инструментальным путем (виброметр).

Строительный эксперт_____________________В.В. Оболенский.

Приложения

к заключению № 0218/20

(фото и графические материалы)

 

C:\Users\User\AppData\Local\Temp\7zO47C81011\086-25.02.20 ООО Стройэкспертиза (А1212)-0.jpg

Фото № 1.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\ХХХХХХХХХХХ пр. ГВС\Фото ХХХХХХХХХХХ проспект\P2250078.JPG

Фото № 2.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\ХХХХХХХХХХХ пр. ГВС\Фото ХХХХХХХХХХХ проспект\P2250082.JPG

Фото № 3.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\ХХХХХХХХХХХ пр. ГВС\Фото ХХХХХХХХХХХ проспект\P2250080.JPG

Фото № 4.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\ХХХХХХХХХХХ пр. ГВС\Фото ХХХХХХХХХХХ проспект\P2250074.JPG

Фото № 5.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\ХХХХХХХХХХХ пр. ГВС\Фото ХХХХХХХХХХХ проспект\P2250069.JPG

Фото № 6.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\ХХХХХХХХХХХ пр. ГВС\Фото ХХХХХХХХХХХ проспект\P2250075.JPG

Фото № 7.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\ХХХХХХХХХХХ пр. ГВС\Фото ХХХХХХХХХХХ проспект\P2250076.JPG

Фото № 8.

C:\Users\User\Desktop\Стройэкспертиза\Стройэкспертиза - 2020 год\3. Март\ХХХХХХХХХХХ пр. ГВС\Фото ХХХХХХХХХХХ проспект\P2250077.JPG

Приложение №2

Заказать строительную экспертизу