Цель обследования:
Оценка качества устройства стен и перегородок в квартире.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- — подготовка к проведению обследования;
- — предварительное (визуальное) обследование;
- — детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов
Критический дефект (при выполнении СМР) – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.
Экспертом произведено диагностическое обследование квартиры с определением качества выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями СНиП. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.
ИЗМЕРЕНИЕ ФАКТИЧЕСКОЙ ПРОЧНОСТИ
БЕТОНА НА СЖАТИЕ
Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
СООТНОШЕНИЕ МЕЖДУ КЛАССАМИ БЕТОНА ПО ПРОЧНОСТИ НА СЖАТИЕ
И РАСТЯЖЕНИЕ И МАРКАМИ
Таблица 6
| Класс бетона
по прочности |
Средняя прочность бетона
*, кгс/см
|
Ближайшая марка
бетона по прочности, М |
Отклонение ближайшей
марки бетона от средней прочности класса, %
|
| * Средняя прочность бетона рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%.
|
|||
| Сжатие | |||
| В3,5 | 45,8 | M50 | +9,2 |
| B5 | 65,5 | M75 | +14,5 |
| B7,5 | 98,2 | M100 | +1,8 |
| B10 | 131,0 | M150 | +14,5 |
| B12,5 | 163,7 | M150 | -8,4 |
| B15 | 196,5 | M200 | +1,8 |
| B20 | 261,9 | M250 | -4,5 |
| B22,5 | 294,7 | M300 | +1,8 |
| B25 | 327,4 | M350 | +6,9 |
| B27,5 | 360,2 | M350 | -2,8 |
| B30 | 392,9 | M400 | +1,8 |
| B35 | 458,4 | M450 | -1,8 |
| B40 | 523,9 | M550 | +5,0 |
| B45 | 589,4 | M600 | +1,8 |
| B50 | 654,8 | M700 | +6,9 |
| B55 | 720,3 | M700 | -2,8 |
| B60 | 785,8 | M800 | +1,8 |
| B65 | 851,3 | M900 | +5,7 |
| B70 | 916,8 | M900 | -1,8 |
| B75 | 982,3 | M1000 | +1,8 |
| B80 | 1047,7 | M1000 | -4,6 |
Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в стенах и перегородках для определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.
Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».
По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие.
Результаты занесены в Таблицу №1.
Таблица №1
| №
участка замеров |
Скорость распространения
ультразвука |
Ближайший класс бетона по прочности
на сжатие |
Марка бетона по прочности
на сжатие |
| 1.1 | 2900 м/с | В 15 | М 200 |
| 1.2 | 2910 м/с | В 15 | М 200 |
| 1.3 | 2920 м/с | В 15 | М 200 |
| 2.1 | 2500 м/с | В 10 | М 150 |
| 2.2 | 2510 м/с | В 10 | М 150 |
| 2.3 | 2520 м/с | В 10 | М 150 |
| 3.1 | 2460 м/с | В 10 | М 150 |
| 3.2 | 2470 м/с | В 10 | М 150 |
| 3.3 | 2480 м/с | В 10 | М 150 |
| 4.1 | 1880 м/с | В 3,5 | М 50 |
| 4.2 | 1890 м/с | В 3,5 | М 50 |
| 4.3 | 1900 м/с | В 3,5 | М 50 |
По результатам ультразвукового обследования марка бетона стен и перегородок по прочности колеблется, в зависимости от участка, от М-50 до М-200. Класс бетона по прочности колеблется от В 3,5 до В 15. По результатам обследования бетона ударным методом марка и класс бетона подтверждается. При проверке глубины залегания трещин установлен показатель – 100 мм. Результаты приборного обследования указывают на неоднородность состава стен и перегородок. Прочностные показатели бетона менее заявленных. В конструкции стен и перегородок отсутствует звукоизоляционный слой.
Комментарий экспертизы
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.
| №№ п/п | Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты | Классификация дефектов по ГОСТ
15467-79 |
Метод определения дефектов |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 41. | Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам | Критический | Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний |
По результатам экспертизы экспертом определено техническое состояние стен и перегородок.
ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Экспертное заключение
Цель обследования:
Оценка качества устройства стен и перегородок в квартире.
Ответ экспертизы:
В результате диагностического обследования эксперт пришел к следующим выводам:
- По результатам ультразвукового обследования марка бетона стен и перегородок по прочности колеблется, в зависимости от участка, от М-50 до М-200. Класс бетона по прочности колеблется от В 3,5 до В 15. По результатам обследования бетона ударным методом марка и класс бетона подтверждается.
- При проверке глубины залегания трещин установлен показатель – 100 мм.
- Результаты приборного обследования указывают на неоднородность состава стен и перегородок. Прочностные показатели бетона менее заявленных.
- В конструкции стен и перегородок отсутствует звукоизоляционный слой.
- На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние стен и перегородок, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Приложение № 1. Фото
Фото № 1 Фото № 2
Фото № 3 Фото № 4
Фото № 5 Фото № 6