Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие требованиям

Цель обследования:

Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.

 

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• — подготовка к проведению обследования;
• — предварительное (визуальное) обследование;
• — детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) – дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект – дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Экспертом произведено диагностическое обследование объекта с определением качества выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями СНиП. Обследование производилось методом измерительного контроля качества. При оценке качества выполненных строительно-монтажных работ по устройству плитки в санузлах установлено:

• • • При проверке стыков поверхностей в помещениях санузлов выявлены зазоры величиной до 2 мм.

 

фото 1 фото 2

• • • На поверхности стен повсеместно выявлены участки нестыковки швов плитки.

 

фото 3 фото 4

Комментарий экспертизы

Данный факт является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым:

Таблица 25

Технические требования	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются	Визуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки

• • • При проверке стен помещениях санузлов двухметровым уровнем выявлены отклонения от плоскости величиной до 3 мм.

 

фото 5 фото 6

Комментарий экспертизы

Зафиксированные при проверке поверхностей, облицованных плиткой, участки с наличием дефектов являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87, п. 3.62, таблица 13.

– при производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования табл.13:

Таблица 13

Технические требования	Предельные отклонения, мм	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Толщина клеевой прослойки, мм:		Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
из раствора — 7	+8
» мастики — 1	+1
Облицованная поверхность отклонения от вертикали (мм на 1 м длины), мм:		То же, не менее 5 измерений на 50-70 м поверхности
зеркальной, лощеной — не более 2	Не более 4 на этаж
шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — не более 3 керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке	Не более 8 на этаж
наружной — 2	Не более 5 на этаж
внутренней — 1,5	Не более 4 на этаж
отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали (мм на 1 м длины) в облицовке, мм: зеркальной, лощеной — до 1,5 шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — до 3 фактуры типа «скала» — до 3 керамическими, стеклокерамическими, другими изделиями в облицовке: наружной — до 2 внутренней — до 1,5	—
Допускаемые несовпадения профиля на стыках архитектурных деталей и швов, мм: зеркальной, лощеной — до 0,5 шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — до 1 фактуры типа «скала» — до 2 керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке: наружной — до 4 внутренней — до 3	—	Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ
Неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм: зеркальной, лощеной — до 2 шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой — до 4 керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями в облицовке: наружной — до 3 внутренней — до 2	—	То же
Отклонения ширины шва облицовки:		«
зеркальной, лощеной	±0,5
гранита и искусственного камня	±0,5
мраморов	±0,5
шлифованной, точечной, бугристой, бороздчатой	±1
фактуры типа «скала»	±2
керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями (внутренней и наружной облицовки)	±0,5

При оценке качества выполнения инженерных систем установлено следующее:

• В результате обследования системы электрооборудования квартиры, нарушений требований проекта, выполненного ООО «Термокрафт-сервис», не выявлено. Системы электроосвещения и силового электрооборудования квартиры выполнены в соответствии с проектными данными.
• В результате обследования системы водоснабжения квартиры, нарушений требований проекта, выполненного ООО «Термокрафт-сервис», не выявлено. Системы водоснабжения квартиры выполнены в соответствии с проектными данными. В ходе обследования по приборам учета давления холодного водоснабжения установлено показание – 7,5 атм. Данный показатель является завышенным. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию для уточнения рабочего давления в системе холодного водоснабжения.
• В результате обследования системы канализации квартиры, нарушений требований проекта, выполненного ООО «Термокрафт-сервис», не выявлено. Системы канализации выполнены в соответствии с проектными данными.
• В результате обследования системы отопления квартиры, нарушений требований проекта, выполненного ООО «ОВИК-монтаж», не выявлено. Системы отопления квартиры выполнены в соответствии с проектными данными.

Экспертное заключение

Цель обследования:

Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие требованиям действующей нормативно-технической документации.

ВЫВОДЫ:

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:

• Качество устройства керамической плитки в санузлах квартиры не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Выявленные дефекты не являются критическими и не оказывают влияния на несущую способность стен, однако при наличии данных дефектов значительно уменьшаются потребительские свойства объекта в целом.
• В результате обследования системы электрооборудования квартиры, нарушений требований проекта, выполненного ООО «Термокрафт-сервис», не выявлено. Системы электроосвещения и силового электрооборудования квартиры выполнены в соответствии с проектными данными.
• В результате обследования системы водоснабжения квартиры, нарушений требований проекта, выполненного ООО «Термокрафт-сервис», не выявлено. Системы водоснабжения квартиры выполнены в соответствии с проектными данными. В ходе обследования по приборам учета давления холодного водоснабжения установлено показание – 7,5 атм. Данный показатель является завышенным. Рекомендуется обратиться в управляющую компанию для уточнения рабочего давления в системе холодного водоснабжения.
• В результате обследования системы канализации квартиры, нарушений требований проекта, выполненного ООО «Термокрафт-сервис», не выявлено. Системы канализации выполнены в соответствии с проектными данными.
• В результате обследования системы отопления квартиры, нарушений требований проекта, выполненного ООО «ОВИК-монтаж», не выявлено. Системы отопления квартиры выполнены в соответствии с проектными данными.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов выполненных строительных работ рекомендуем: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных ремонтных работ в соответствие с требованиями нормативно-технических документов.

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

— безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с #M12293 2 9005388 79 4294967262 413036973 3223344991 2088979590 196576391 10 2447869760пунктом 3 статьи 24#S настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».