Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Контроль качества строительства » Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ

Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

Цель обследования: Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов.

3.1. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

— подготовка к проведению обследования;

— предварительное (визуальное) обследование;

— детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.».

3.2. Экспертизой произведено визуальное и инструментальное обследование объекта в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», в результате зафиксировано и установлено следующее:

3.2.1. На балконе в конструкции деревянной вагонки, а именно в примыкании торцов двух реек имеется зазор равный 2 мм (см. Приложение № 1, фото № 1, 2).

Экспертная оценка по п.п. 3.2.1.

Зазор на стыке двух деревянных реек составляет 2 мм, что является нарушением требований СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”, согласно которым «При установке деревянных колонн, стоек и т. п., а также при стыковке их элементов необходимо добиваться плотного примыкания торцов сопрягаемой конструкции. Величина зазора в стыках с одного края не должна превышать 1 мм. Сквозные щели не допускаются».

3.2.2. На кухне при проверке уровень-рейкой (0,4 м) зафиксирована неровность плоскости участков (уголки) облицовки стен до 5 мм (см. Приложение № 1, фото № 3-5).

Экспертная оценка по п.п. 3.2.2.

Неровность плоскости облицовки до 5 мм является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым «3.62. При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования табл.13».

Таблица 13

Технические требования

Предельные отклонения, мм

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм:

зеркальной, лощеной — до 2

—

Измерительный, не менее 5 измерений на 70-100 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром, журнал работ

3.2.3. В санитарном узле швы облицовки стен выполнены неровными (см. Приложение № 1, фото № 6, 7);

Экспертная оценка по п.п. 3.2.3.

Неровность швов облицовки является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым «3.58. Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины».

3.2.4. В санитарном узле при проверке двухметровой уровень-рейкой зафиксирована неровность плоскости облицованных стен до 3÷4 мм (см. Приложение № 1, фото № 8-10).

Экспертная оценка по п.п. 3.2.4.

Неровность плоскости облицовки до 3÷4 мм является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым «3.62. При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования табл.13».

Таблица 13

Технические требования

Предельные отклонения, мм

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Неровности плоскости (при контроле двухметровой рейкой), мм:

зеркальной, лощеной — до 2

—

3.2.5. В санитарном узле зафиксирована зыбкость (вибрация) облицованной поверхности перегородки из гипсокартона (см. Приложение № 1, фото № 11).

Экспертная оценка по п.п. 3.2.5.

Отсутствие жесткости плоскости гипсокартонного листа на металлическом каркасе является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия” и ВСН 27-95 “Инструкция по технологии монтажа и отделке сборных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки” согласно которым:

«3.65. Плоскость поверхности, облицованная панелями и плитами, должна быть ровной, без провесов в стыках, жесткой, без вибрации панелей и листов и отслоений от поверхности (при приклейке)».

«9.2. При приемке работ по устройству перегородок следует проверить надежность крепления ГКЛ к каркасу винтами, отсутствие трещин, поврежденных мест, надрывов картона, отбитости углов, отсутствие зыбкости у перегородок».

3.2.6. При проверке двухметровой уровень-рейкой зафиксировано отклонение поверхности одной стороны гипсокартонной перегородки от вертикали до 7 мм (см. Приложение № 1, фото № 12-14). Таким образом, отклонение плоскости стены от вертикали на 1 м. составляет 3,5 мм.

Экспертная оценка по п.п. 3.2.6.

Отклонение плоскости стены от вертикали на 1 м. при высококачественной штукатурке составляет 3,5 мм, что является нарушением требованиям СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым «Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям табл.9».

Таблица 9

Технические требования	Предельные отклонения	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
*Оштукатуренные поверхности отклонения от вертикали (мм на 1 м), мм:*		Измерительный, не менее 5 измерений *контрольной двухметровой рейкой* на 50-70 м поверхности или на отдельном участке меньшей площади в местах, выявленных сплошным визуальным осмотром (для погонажных изделий — не менее 5 на 35-40 м и трех на элемент), журнал работ
при простой штукатурке — 3	Не более 15 мм на всю высоту помещения
то же, улучшенной — 2	То же, не более 10 мм
то же, *высококачественной — 1*	То же, не более 5 мм

По причине данного дефекта между нащельником (наличник) дверной коробки и поверхностью перегородки, имеющей отклонение от вертикальной плоскости, образовался зазор около 7 мм (см. Приложение № 1, фото №15).

3.2.7. При измерении двухметровой уровень-рейкой зафиксировано отклонение поверхности паркетного покрытия от плоскости (просвет) до 3 мм (см. Приложение № 1, фото № 14, 15).

Экспертная оценка по п.п. 3.2.7.

Отклонение поверхности паркетного покрытия от плоскости до 3 мм (см. Приложение № 1, фото № 16, 17) является нарушением требований табл. 25, предъявляемые к готовым покрытиям пола СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым

Таблица 25

Технические требования

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать, мм, для:

— поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит — 2

Измерительный, не менее девяти измерений на каждые 50-70 м² поверхности покрытия или в одном помещении меньшей площади, акт приемки

По причине данного дефекта между плинтусом и поверхностью пола имеются зазоры (щели) (см. Приложение № 1, фото № 18), что является нарушением требований табл. 25, предъявляемые к готовым покрытиям пола СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым

Таблица 25

Технические требования	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
*Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола* или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток *не допускаются*	Визуальный, всей поверхности пола и мест примыканий, акт приемки

3.2.8. В стыках гипсокартонных листов подвесного потолка квартиры имеются трещины (см. Приложение № 1, фото № 19-24).

Экспертная оценка по п.п. 3.2.8.

Наличие трещин в стыках ГКЛ является нарушением требований, предъявляемых к готовым отделочным покрытиям по табл.15 СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым «Штукатурные покрытия из листов сухой гипсовой штукатурки не должны быть зыбкими, при легком простукивании деревянным молотком в стыках не должны появляться трещины».

3.2.9. Слой малярного покрытия на поверхности потолочного плинтуса квартиры выполнен неровным (см. Приложение № 1, фото № 25, 26);

Экспертная оценка по п.п. 3.2.9.

Наличие нервности на поверхности малярного покрытия является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым «3.28. При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл.11».

Таблица 11

Технические требования

Предельные отклонения ,

мм

Контроль (метод, объем, вид регистрации)

Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.

—

Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м поверхности покрытия или в одном помещении меньшего размера, после сплошного визуального осмотра, журнал работ.

3.2.10. При проверке пирометром системы “теплый пол” установлено (см. Приложение № 1, фото № 27, 28), что фактическая площадь обогрева пола системой “теплый пол”, выполненной в конструкции пола квартиры значительно меньше, чем заявлено в счете № 3 (см. Приложение № 2).

3.2.11. На разводке внутриквартирной системы водоснабжения, расположенной в техническом шкафу санитарного узла, установлены фильтры очистки воды торговой марки (компании) «Tiemme Raccorderie» (Italy) (см. Приложение № 1, фото № 29, 30), что не соответствует представленному экспертизе товарному чеку от « 09 » сентября 2009 г. (см. Приложение № 3), где в столбце «Наименование товара» написано — «фильтр очистки воды (хенуел)».

Экспертная оценка по п.п. 3.2.11.

Под словом “хенуел” скорее всего, подразумевается производитель данных фильтров торговой марки «Honeywell» (Germany).

3.2.12. В распределительном щите квартиры установлено защитное оборудование электросети (автоматы, УЗО) торговой марки «Legrand» (France) (см. Приложение № 1, фото № 32), что не соответствует представленному экспертизе счету № 7 от « 27 » сентября 2009 г. (см. Приложение № 4), где в столбце «Наименование товара» указано защитное оборудование электросети торговой марки «ABB» (Шведско-швейцарская компания).

3.2.13. В санитарном узле квартиры зафиксировано повреждение нащельника (наличника) дверной коробки (см. Приложение № 1, фото № 33).

Экспертная оценка по п.п. 3.2.13.

Согласно характеру повреждения причиной повреждения стало механическое воздействие на изделие.

3.2.14. В комнате под окном имеется неокрашенный участок стены (см. Приложение № 1, фото № 34).

3.2.15. При открытии запорных кранов на распределительных коллекторах водоснабжения, расположенных в техническом шкафу санитарного узла, на полу в районе расположения биде скапливается вода (см. Приложение № 1, фото № 29-31).

Экспертная оценка по п.п. 3.2.15.

Наличие протечки в квартире при включении внутриквартирной системы водоснабжения говорит о том, что смонтированная в квартире система водоснабжения не подвергалась гидроиспытанию в соответствии с СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)”, согласно которому «4.4. Системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения должны быть испытаны гидростатическим или манометрическим методом с соблюдением требований ГОСТ 24054-80, ГОСТ 25136-82 и настоящих правил.

Величину пробного давления при гидростатическом методе испытания следует принимать равной 1,5 избыточного рабочего давления.

Гидростатические и манометрические испытания систем холодного и горячего водоснабжения должны производиться до установки водоразборной арматуры.

Выдержавшими испытания считаются системы, если в течение 10 мин нахождения под пробным давлением при гидростатическом методе испытаний не обнаружено падения давления более 0,05 МПа (0,5 кгс/кв.см) и капель в сварных швах, трубах, резьбовых соединениях, арматуре и утечки воды через смывные устройства».

3.3. Акты по результатам гидроиспытаний водяных систем квартиры экспертизе не представлены.

Экспертная оценка по п.п. 3.3.

Отсутствие актов по результатам гидроиспытаний является нарушением требований СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы (С Изменением N 1)” «4.1. По завершении монтажных работ монтажными организациями должны быть выполнены:

испытания систем отопления, теплоснабжения, внутреннего холодного и горячего водоснабжения и котельных гидростатическим или манометрическим методом с составлением акта согласно обязательному приложению 3, а также промывка систем в соответствии с требованиями п. 3.10 настоящих правил;

испытания систем внутренней канализации и водостоков с составлением акта согласно обязательному приложению 4;

индивидуальные испытания смонтированного оборудования с составлением акта согласно обязательному приложению 1;

тепловое испытание систем отопления на равномерный прогрев отопительных приборов.

Испытания систем с применением пластмассовых трубопроводов следует производить с соблюдением требований СН 478-80.

Испытания должны производиться до начала отделочных работ.

Применяемые для испытаний манометры должны быть поверены в соответствии с ГОСТ 8.002-71».

3.4. Акты освидетельствования скрытых работ экспертизе не представлены.

Экспертная оценка по п.п. 3.4.

Отсутствие актов освидетельствования скрытых работ (форма акта см. ниже) является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”, согласно которым «1.4. Устройство каждого элемента изоляции (кровли), пола, защитного и отделочного покрытий следует выполнять после проверки правильности выполнения соответствующего нижележащего элемента с составлением акта освидетельствования скрытых работ».

Согласно “Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования …”

АКТ

освидетельствования скрытых работ

200

г.

Представитель застройщика или заказчика

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
Представитель лица, осуществляющего строительство

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного
контроля

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации

(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы
подлежащие освидетельствованию
	(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
а также иные представители лиц, участвующих в освидетельствовании:

(наименование, должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)

произвели осмотр работ, выполненных

(наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы) и составили настоящий акт о нижеследующем:
1. К освидетельствованию предъявлены следующие работы

(наименование скрытых работ)
2. Работы выполнены по проектной документации

(номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной документации,
сведения о лицах, осуществляющих подготовку раздела проектной документации)
3. При выполнении работ применены
		(наименование строительных материалов,

(изделий) со ссылкой на сертификаты или другие документы, подтверждающие качество)



4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к
ним требованиям:

(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных
испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля)

5. Даты:	начала работ	«	«	200	г.

	окончания работ	«	«	200	г.

6. Работы выполнены в соответствии с
	(указываются наименование, статьи

(пункты) технического регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов,
разделы проектной документации)
7. Разрешается производство последующих работ по

(наименование работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения)

Дополнительные сведения



Акт составлен в				экземплярах.

Приложения:



Представитель застройщика или заказчика

проектной документации

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы

подлежащие освидетельствованию

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Представители иных лиц:

(должность, фамилия, инициалы, подпись)

(должность, фамилия, инициалы, подпись)
(должность, фамилия, инициалы, подпись)

4. ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

4.1. Цель обследования:

Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями действующих нормативно-технических документов.

4.2. Ответ экспертизы:

4.2.1. В результате диагностического обследования объекта экспертиза пришла к выводу, что качество выполненных строительно-монтажных работ в квартире жилого многоквартирного дома, не отвечает требованиям нормативно-технических документов, а именно:

— СНиП 3.04.01-87 “Изоляционные и отделочные покрытия”;

— СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”;

— СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы”;

— ВСН 27-95 “Инструкция по технологии монтажа и отделке сбор ных гипсокартонных перегородок на металлическом каркасе поэлементной сборки”.

4.2.2. В результате диагностического обследования объекта экспертиза пришла к выводу, что торговая марка (производитель) установленного в ходе строительно-монтажных работ инженерного оборудования не соответствует торговой марке (производителю) инженерного оборудования указанного в представленных экспертизе товарных чеках и счетах.

4.2.3. Согласно “Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов” «Дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм».

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Приложение № 1. Фото