Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Оценка возможности дальнейшей эксплуатации

Оценка возможности дальнейшей эксплуатации

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

Цель обследования:

— определение качества выполненных работ по устройству плоской мембранной кровли здания автосалона;

— оценка возможности дальнейшей эксплуатации обследуемой кровли;

— определение стоимости устранения дефектов.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

При визуальном обследовании конструкций крыши автосалона со стороны помещений выявлено следующее:

Следы потеков воды и ржавчина на металлических конструкциях крыши, свидетельствующие о протечках крыши (см. Приложение № 1, фото1, 2);
Следы потеков воды и ржавчина на деталях соединения водоотводящих воронок с трубопроводами ливнестоков, свидетельствующие о их не герметичности (см. Приложение № 1, фото 3).

При визуальном обследовании кровли автосалона выявлено следующее:

Обнаружены многочисленные участки непровара (не герметичности) мест стыковки полотнищ полимерного материала покрытия (см. Приложение № 1, фото 4, 5, 6, 7)

Нарушение технологии производства работ и требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 7:

Табл 7: Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются

Руководство по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран «Logicroof» компании «ТехноНИКОЛЬ»:

4.2.17 Первоначально качество шва определяется при помощи тонкой шлицевой отвертки, либо чертилки, которая проводится вдоль шва с небольшим давлением.

Данный вид дефекта согласно п. 205 классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

205.

В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, неприклеенные участки

Критический

Проверка на месте

На одном из участков с непроваренным стыком, выявлено скопление атмосферных осадков; при надавливании на одно из полотнищ наблюдается выделение воды (см. Приложение № 1, фото 8, 9)

Нарушение требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.2.46.

Таблица 7

Технические требования	Предельные отклонения
Увеличение влажности оснований, промежуточных элементов, покрытия и всей конструкции по сравнению со стандартом	Не более 0,5%

Схема изоляции выступающих трубопроводов и вентиляционных выходов не соответствует типовой схеме выполнения узла, при которой исключается попадание атмосферных осадков под покрытие крыши (см. Приложение № 1, фото 10, 11, 12)

Руководство по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран «Logicroof» компании «ТехноНИКОЛЬ»

Швы стыков полотнищ, а также покрытие парапетов, имеют губчатое строение и вздутия (см. Приложение № 1, фото 11, 12, 13, 14, 15, 16)

Является нарушением требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» Таблица 7:

Табл 7: Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются.

205.

В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, неприклеенные участки

Критический

Проверка на месте

Пособие к СНиП II-26-76, 3.04.01-87 «Кровли. Технические требования, правила приемки, проектирование и строительство, методы испытаний»:

5.10. В водоизоляционном ковре не должно быть внешних дефектов, трещин, вздутий, разрывов, пробоин, расслоений, а также отслоений в местах нахлесток.

Устройство изоляции внутренних углов кровли не соответствует рекомендуемой типовой схеме Руководство по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран «Logicroof» компании «ТехноНИКОЛЬ»
Водоприемные воронки выступают над поверхностью кровли, что препятствует стоку воды. Также зафиксировано наличие луж на участках кровли. Данная схема устройства воронок не соответствует типовой схеме. (см. Приложение № 1, фото 17, 18)

Зафиксированное наличие луж по всей кровле, в том числе вокруг сливных воронок является нарушением требований п. 2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» согласно которым

— «Полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды»;

— «Чаши водоприемной воронки внутренних водостоков не должны выступать над поверхностью основания».

Данный вид дефекта согласно п. 219 классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

219.

Не соблюдена проектная разуклонка кровли, отвод воды к водосточным воронкам не обеспечивается

Значительный

Проверка на месте. Данные исполнительной геодезической схемы

Руководство по проектированию и устройству кровель из полимерных мембран «Logicroof» компании «ТехноНИКОЛЬ»

2.6.21 Местное понижение кровли в местах установки воронок внутреннего водостока должно составлять 20-30 мм в радиусе 500 мм за счет уменьшения толщины утеплителя или за счет конфигурации основания под водоизоляционный ковер.

При вскрытии отдельных участков кровли обнаружено, что минераловатные плиты насыщены влагой. При замере влажности влагомером, обнаружено, что влажность верхнего слоя утеплителя в несколько раз выше нижнего слоя. При удалении всех слоев утеплителя, обнаружена коррозия поверхности профилированных металлических листов основания крыши. (см. Приложение № 1, фото 19, 20, 21, 22, 23, 24)

Нарушение требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п.2.46, п.3.7. При намокании утеплитель теряет свои теплотехнические свойства, увеличивается его теплопередача.

П.2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, приведены в табл.7.

Таблица 7

Технические требования	Предельные отклонения
Увеличение влажности оснований, промежуточных элементов, покрытия и всей конструкции по сравнению со стандартом	Не более 0,5%

Дефект в виде замачивания утеплителя в соответствии с п. 208 классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

208.

Уложенный утеплитель замочен или толщина его менее проектной

Критический

Проверка на месте

П.3.7. Выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается.

Примыкания мембраны к опорным конструкциям лестницы выполнены не герметично (см. Приложение № 1, фото 10)

ОБЪЕМЫ РАБОТ ПО УСТРАНЕНИЮ

ВЫЯВЛЕННЫХ ДЕФЕКТОВ

Экспертизой произведены замеры объемов выявленных дефектов и повреждений. Результаты замеров приведены в Таблице № 1:

Таблица №1

№п/п	Наименование работ	Ед. изм.	Объем	Примечания
1	2	3	4	5
1	Разборка покрытий кровли	м²	915
2	Разборка теплоизоляции покрытий	М³	137,25
3	Разборка пароизоляции	м²	915
4	Расчистка металлических поверхностей от коррозии	м²	915
5	Огрунтовка металлических поверхностей	м²	915

По результатам замеров дефектов и повреждений, выявленных экспертизой, осуществлен расчет стоимости работ по устранению недостатков (см. Выводы и Приложение №2).

ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности

строительных материалов

Согласно Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, зафиксированные дефекты относятся к критическим.

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

Выводы

В результате диагностического обследования экспертиза пришла к выводу, что текущее техническое состояние кровли не может обеспечить ее нормальную эксплуатацию.

Разуклонка кровли выполнена таким образом, что водосток не может осуществляться беспрепятственно.

Осуществлению водостока также препятствует то, что часть водосливных воронок выступает над водоизоляционным ковром.

Для обеспечения прямого назначения кровли, а именно предохранения здания от проникновения атмосферных осадков и механических воздействий необходимо устранить все выявленные в ходе обследования дефекты и недостатки.

Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Критические дефекты подлежат безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительные дефекты подлежат устранению до скрытия их последующими работами.

Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 3 296 834 (Три миллиона двести девяносто шесть тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля.

Приложение № 1. Фото