Определение качества выполненных на момент проведения экспертизы работ

 

2. Цель экспертизы:

Определение качества выполненных на момент проведения экспертизы работ, фактического объема и их стоимости.

 

Исходно-разрешительная документация для проведения экспертизы представлена Сторонами не была.

Акты освидетельствования скрытых работ представлены не были.

Согласно РД 11-02-2006 форма акта освидетельствования скрытых работ должна соответствовать:

Приложение N 3

к Требованиям к составу и порядку

ведения исполнительной документации

при строительстве, реконструкции,

капитальном ремонте объектов

капитального строительства и

требования, предъявляемые к актам

освидетельствования работ,

конструкций, участков сетей

инженерно-технического обеспечения,

утвержденным приказом Федеральной

службы по экологическому,

технологическому и атомному надзору

от 26 декабря 2006 года N 1128

 

(ОБРАЗЕЦ)

Объект капитального строительства
(наименование, почтовый или строительный адрес объекта капитального строительства)
Застройщик или заказчик
		(наименование, номер и дата выдачи свидетельства
о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс — для юридических лиц
фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс — для физических лиц)
Лицо, осуществляющее строительство
				(наименование, номер и дата выдачи свидетельства
о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс — для юридических лиц;
фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс — для физических лиц)
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации
(наименование, номер и дата выдачи свидетельства
о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс — для юридических лиц;
фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс — для физических лиц)
Лицо, осуществляющее строительство, выполнившее работы подлежащие
освидетельствованию
	(наименование, номер и дата выдачи свидетельства
о государственной регистрации, ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, телефон/факс — для юридических лиц;
фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, телефон/факс — для физических лиц)

 

АКТ

освидетельствования скрытых работ

N

«

«

200

г.

Представитель застройщика или заказчика
(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
Представитель лица, осуществляющего строительство
(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного
контроля
(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации
(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы
подлежащие освидетельствованию
			(должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
а также иные представители лиц, участвующих в освидетельствовании:
(наименование, должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве)
произвели осмотр работ, выполненных
(наименование лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы) и составили настоящий акт о нижеследующем:
1. К освидетельствованию предъявлены следующие работы
(наименование скрытых работ)
2. Работы выполнены по проектной документации
(номер, другие реквизиты чертежа, наименование проектной документации,
сведения о лицах, осуществляющих подготовку раздела проектной документации)
3. При выполнении работ применены
				(наименование строительных материалов,
(изделий) со ссылкой на сертификаты или другие документы, подтверждающие качество)
4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ предъявляемым к
ним требованиям:
(исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных
испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля)

5. Даты:	начала работ	«		«		200		г.
	окончания работ	«		«		200		г.

6. Работы выполнены в соответствии с
	(указываются наименование, статьи
(пункты) технического регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов,
разделы проектной документации)
7. Разрешается производство последующих работ по
(наименование работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения)

Дополнительные сведения
Акт составлен в					экземплярах.
Приложения:
Представитель застройщика или заказчика
(должность, фамилия, инициалы, подпись)
Представитель лица, осуществляющего строительство
(должность, фамилия, инициалы, подпись)
Представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного
контроля
(должность, фамилия, инициалы, подпись)
Представитель лица, осуществляющего подготовку проектной документации
(должность, фамилия, инициалы, подпись)
Представитель лица, осуществляющего строительство, выполнившего работы
подлежащие освидетельствованию
(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Представители иных лиц:
(должность, фамилия, инициалы, подпись)
(должность, фамилия, инициалы, подпись)
(должность, фамилия, инициалы, подпись)

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр помещения, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-32), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Классификатор основных видов дефектов в строительстве

и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

• 1. Качество выполненных работ

В ходе проведения экспертизы качества выполненных ремонтно-строительных работ экспертом зафиксированы следующие дефекты:

– Потолочное перекрытие в помещении кладовой разрушено, имеются оголения стержней рабочей арматуры (см. Приложение № 2, фото № 10);

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

52.	Отклонения в толщине защитного слоя превышают нормативные	Значительный	Замер на месте
55.	Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры	Значительный	Визуальный осмотр

Выявленные дефекты бетонной конструкции, выражающиеся в обнажении арматуры, свидетельствуют о том, что Подрядчиком не проводились ремонтные работы по устранению данного дефекта. Заказчиком данные работы в договорной документации не оговорены. Зафиксированный дефект является нарушением требования «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения, п. 8.1.4».

– На отдельных участках зафиксированы трещины на поверхности кирпича (см. Приложение № 1, фото № 5,6,7);

Выявленные, при обследовании кирпичной кладки, трещины являются недопустимыми по ГОСТ 530-95, Таблица №2, согласно которой предельно допустимые дефекты – Трещины протяженностью до 30 мм по постели полнотелого кирпича…

4.2.1.2 На изделии не допускаются дефекты внешнего вида, размеры и число которых превышают указанные в таблице 2.

Таблица 2

Вид дефекта	Число дефектов
1 Отбитости углов глубиной от 10 до 15 мм	2
2 Отбитости и притупленности ребер глубиной не более 10 мм и длиной от 10 до 15 мм	2
3 Трещины протяженностью до 30 мм по постели полнотелого кирпича и пустотелых изделий не более чем до первого ряда пустот (глубиной на всю толщину кирпича или на 1/2 толщины тычковой или ложковой грани камней):
на ложковых гранях	1
на тычковых гранях	1

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

– На отдельных участках кладки из кирпича (см. Приложение №1, Фото № 5,6,7) зафиксирована толщина:

• горизонтальных швов до 30 мм;
• вертикальных швов до 30 мм.

Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.

При проверке толщины швов кирпичной кладки зафиксированы величина до 30 мм, что является нарушением требований «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6», согласно которым, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм». с предельными отклонениями согласно таблицы № 34:

	Предельные отклонения, мм
Проверяемые конструкции	стен	столбов	фундамента	стен	столбов	Контроль (метод, вид
(детали)	из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков		из бута и бутобетона			регистрации)
Толщина швов кладки:						Измерительный, журнал работ
горизонтальных	-2; +3	-2; +3	—	—	—
вертикальных	-2; +2	-2; +2	—	—	—

– Зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из кирпича (выветривания) (см. Приложение №1, Фото № 26);

Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

173.

Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки

Критический

Проверка на месте

Экспертное мнение

В результате нарушений нормативных требований данная кирпичная кладка не может обеспечивать проектную несущую способность. Как известно кирпичная кладка работает на сжатие, при слабом заполнении раствором швов под влиянием нагрузок может произойти сдвиг отдельных кирпичей, а затем и разрушение кладки.

— Трубопроводы внутренних инженерных сетей не обработаны антикоррозийными материалами (см. Приложение № 1 фото 15).

Согласно СНиП 2.03.11-85 ЗАЩИТА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ОТ КОРРОЗИИ. Дата введения 1986-01-01:

1.1. Защиту строительных конструкций следует осуществлять применением коррозионно-стойких для данной среды материалов и выполнением конструктивных требований (первичная защита), нанесением на поверхности конструкций металлических, оксидных, лакокрасочных, металлизационно-лакокрасочных и мастичных покрытий, смазок, пленочных, облицовочных и других материалов (вторичная защита), а также применением электрохимических способов.

5.16. Части конструкций из стали, находящиеся внутри зданий с неагрессивными или слабоагрессивными средами, должны быть защищены от коррозии лакокрасочными покрытиями II и III групп, наносимыми на линиях окрашивания и профилирования металла, или способами защиты, предусмотренными для сред со слабоагрессивной степенью воздействия.

Таблица 29

Условия эксплуатации конструкций		Степень агрессивного воздействия среды	Группы лакокрасочных покрытий для стальных конструкций (римские цифры) и индекс покрытия по справочному приложению 15 (буквы), число покрывных слоев (арабские цифры), общая толщина лакокрасочного покрытия, включая грунтовку, мкм (в скобках)
			материал конструкций		материал металлических защитных покрытий
			углеродистая и низколеги- рованная сталь без металлических защитных покрытий_1	оцинкованная сталь класса I по ГОСТ 14918-80	цинковые покрытия (горячее цинко- вание)	цинковые и алюминиевые покрытия (газотерми- ческое напы- ление)
Внутри отапливае-	Помещения с газами группы А	Слабоагрессивная	Iп-2 (55)_2	IIп-2(40)_3	Без лакокрасочного покрытия
мых и неотапливае- мых зданий	или малораство- римыми солями и пылью	Среднеагрессивная	IIa-4 (110)	Не применять	IIa-2 (60)	IIa-2(60)
	Помещения с газами групп В,	Слабоагрессивная	IIIx-2 (60)_4	IIIх-2 (60)_3	Без лакокрасочного покрытия
	С, D или хорошо	Среднеагрессивная	IIIx-4 (110)_5	Не применять	IIIx-4 (110)		IIIx-2(60)
	растворимыми (малогигроско- пичными и гигро- скопичными) солями, аэрозолями и пылью	Сильноагрессивная	IVx-7 (180)_6	Не применять	Не применять		IVx-5(130)_6
_________ _1 С учетом требований п. 5.16 по защите конструкций из стали марок 10ХНДП, 10ХСНД, 15ХСНД и 10ХДП. _2 При относительной влажности воздуха помещений выше 80% при температуре свыше 12 до 24°С или в условиях конденсации влаги — IIа-2 (40). _8 Покрытия должны быть стойкими к воздействию определенных сред (см. справочное приложение 15).

— Толщина штукатурного слоя зафиксирована от 8,0 до 35 мм (см. Приложение № 1 фото 22, 27, 29). Толщина слоя до 80 мм, предусмотренная по смете, экспертом не зафиксирована. Армирование штукатурного слоя толщиной 30 мм и более экспертом не зафиксировано. При произведенном вскрытии штукатурного слоя представителем Заказчика армирования не зафиксировано.

Согласно СНиП 3.04.01-87:

 

4.4. Подготовка оснований под штукатурку (бетонных, кирпичных, гипсобетонных, деревянных и др.) включает в себя

крепление металлической сетки в местах сопряжения конструкций из разнородных материалов и в местах, где необходимо утолщение намета более 30 мм на стенах и более 25 мм на потолках.

4.4.1. Сетку следует крепить к поверхности так, чтобы над ней образовался слой штукатурного раствора не менее 20…25 мм. Для этого под нее подкладывают деревянные рейки толщиной не менее 3 мм или арматурную проволоку соответствующего диаметра. Чтобы неоцинкованная сетка не ржавела, ее перед оштукатуриванием окрашивают цементным молоком, масляными, эмалевыми, нитрокрасками. Цементным молоком покрывают сетку, прикрепленную к каркасу, красками и лаками можно окрашивать сетку до установки ее на место.

4.4.3. При оштукатуривании борозд вентиляционных каналов и каналов скрытой прокладки санитарно-технических трубопроводов в кирпичных стенах сетку необходимо крепить гвоздями с широкой шляпкой, забивая их в швы кладки через 15…20 см. Смежные полосы сетки соединяют между собой внахлест и сшивают вязальной проволокой.

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Технология применения армированных сеток заключается в нанесении первого слоя (это может быть штукатурка и шпатлевка), в который устанавливается сетка. Далее можно сразу наносить второй слой (так называемый способ — «мокрый по мокрому») или чуть подсушенный первый слой затем нанести второй. Если сетку сначала прикрепить к стене, а потом начать шпатлевать или штукатурить, то сетка работать просто не будет. Сетка — это армирование, и она должна находиться не с края, а именно внутри штукатурного раствора, чего экспертом не обнаружено.

Применение сетки с края не придает жесткости, что приведет к появлению трещин на поверхности и последующему обрушению штукатурки, шпатлевки.

СХЕМА ОПЕРАЦИОННОГО КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА

ШТУКАТУРНЫХ РАБОТ (ПРОСТАЯ МОНОЛИТНАЯ ШТУКАТУРКА)

Состав операций и средства контроля

Этапы работ	Контролируемые операции	Контроль (метод, объем)	Документа- ция
Подготови- тельные работы	Проверить: — наличие акта приемки ранее выполненных работ; — наличие паспорта на поступивший раствор и его качество; -очистку поверхности от грязи, пыли, копоти, жировых и битумных пятен, выступивших солей; — выполнение провешивания вертикальных и горизонтальных поверхностей; — влажность стен и температуру воздуха (в зимнее время).	Визуальный То же “ Визуальный, измерительный Измерительный	Акт приемки ранее выполненных работ, паспорт, общий журнал работ
Штукатур- ные работы	Контролировать: — качество штукатурного раствора; — среднюю толщину слоя штукатурки; — вертикальность, горизонтальность, оштукатуренных поверхностей; — качество поверхности штукатурки.	Лабораторный контроль Визуальный измерительный То же Визуальный	Общий журнал работ
Приемка выполненных работ	Проверить: — прочность сцепления штукатурки с основанием; — качество оштукатуренной поверхности.	Визуальный Измерительный	Акт приемки выполненных работ
Контрольно-измерительный инструмент: отвес строительный, линейка металлическая, рейка-правило, лекало.
Операционный контроль осуществляют: мастер (прораб), лаборант (инженер) — в процессе работ. Приемочный контроль осуществляют: работники службы качества, мастер (прораб), представители технадзора заказчика.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов 15;

— из других видов растворов до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

для внутренних работ 0,1;

для наружных работ 0,4.

Не допускаются:

— отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.

— Поверхность штукатурного слоя имеет раковины, отслоения, следы затирочного инструмента (см. Приложение № 1 фото 24, 25).

— При использовании 2-х метрового уровня-рейки «PLUMB» проведены измерения вертикальности деревянных конструкций. При этом выявлены отклонения отдельных участков штукатурного слоя от вертикальной плоскости, составляющие от 8,0 до 10,0 мм (см. Приложение № 1 фото 19, 20, 21, 31). Наибольшие отклонения зафиксированы по участкам оконных проемов.

Технические требования

СНиП 3.04.01-87 табл.9,10

 

Допускаемые отклонения: — поверхностей от вертикали: — на 1 м длины — 3 мм; — на всю высоту помещения — не более 15 мм; — неровности поверхностей плавного очертания (на 4 м) — не более 3 шт. , глубиной (высотой) до 5 мм; — оконных и дверных откосов, пилястр, столбов, лузг и т.п. от вертикали и горизонтали (мм на 1 м) — 4 мм; — радиуса криволинейных поверхностей, проверяемого лекалом, от проектной величины (на весь элемент) не должны превышать 10 мм;

— поверхности от горизонтали на 1 м длины 3 мм; — ширины откоса от проектной 5 мм; — тяг от прямой линии в пределах между углами 6 мм.

Толщина однослойной штукатурки, мм:

— из гипсовых растворов 15;

— из других видов растворов до 20.

Влажность кирпичных и каменных поверхностей при оштукатуривании — не более 8%.

Прочность сцепления штукатурных растворов, МПа, не менее:

для внутренних работ 0,1;

для наружных работ 0,4.

Требования к качеству применяемых материалов

ГОСТ 28013-98. Растворы строительные. Общие технические условия.

СНиП 3.04.01.-87. Изоляционные и отделочные покрытия.(табл. 8).

Поставленные на строительную площадку штукатурные растворы должны соответствовать следующим техническим требованиям:

— проходить через сетку с размерами ячеек:

— растворы для обрызга и грунта 3 мм;

— растворы для накрывочного слоя и однослойных покрытий 1,5 мм;

— подвижность в пределах 5-12 см;

— расслаиваемость не более 15%;

— водоудерживающая способность не менее 90%;

— прочность — по проекту.

Штукатурный раствор должен приготовляться на песке с модулем крупности от 1 до 2; не содержать зерен размером свыше 2,5 мм в растворах для обрызга и грунта и свыше 1,25 мм — для отделочных слоев.

Штукатурный раствор должен сопровождаться документом о качестве, в котором должны быть указаны: дата и время (часы, мин.) приготовления смеси, марка раствора, вид вяжущего, количество смеси, подвижность смеси, обозначение стандарта.

Доставленная на строительную площадку штукатурная растворная смесь должна быть разгружена в перегружатель-смеситель или в другие емкости при условии сохранения заданных свойств растворной смеси.

Указания по производству работ

СНиП 3.04.01-87, п.п 3.1, 3.3, 3.7, 3.11, 3.15, 3.17.

Штукатурные работы должны выполняться при положительной температуре окружающей среды и отделываемых поверхностей не ниже 10 °С и влажности воздуха не более 60%. Такая температура в помещении должна поддерживаться круглосуточно, не менее чем за 2 сут. до начала и 12 сут. после окончания работ.

Отделочные работы должны выполняться в соответствии с проектом производства работ (ППР) на возведение зданий и сооружений. До начала отделочных работ должны быть произведены следующие работы:

— выполнена защита отделываемых помещений от атмосферных осадков;

— устроены гидроизоляция, тепло-звукоизоляция и выравнивающие стяжки перекрытий;

— загерметизированы швы между блоками и панелями;

— заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и балконных блоков;

— остеклены световые проемы;

— смонтированы закладные изделия, проведены испытания систем тепловодоснабжения и отопления.

Оштукатуривание и облицовка (по проекту) поверхностей в местах установки закладных изделий санитарно-технических систем необходимо выполнить до начала их монтажа.

Выполнение штукатурных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя штукатурных составов.

Прочность оснований должна быть не менее прочности отделочного покрытия и соответствовать проектной. Выступающие архитектурные детали, места сопряжений с деревянными каменных, кирпичных и бетонных конструкций должны оштукатуриваться по прикрепленной к поверхности основания металлической сетке или проволоке; деревянные поверхности — по щитам из драни.

Внутренние поверхности каменных и кирпичных стен, возведенных методом замораживания, следует оштукатуривать после оттаивания кладки с внутренней стороны, не менее чем на половину толщины стены.

При оштукатуривании стен из кирпича при температуре окружающей среды 23 °С и выше поверхность перед нанесением раствора необходимо увлажнить.

При устройстве однослойных покрытий их поверхность следует разравнивать сразу же после нанесения раствора, в случае применения затирочных машин — после его схватывания.

Диагностика оконных блоков

— Открытие и закрытие рамочных открывающихся элементов оконного блока происходит с усилием, при этом слышны щелчки и потрескивания.

В соответствии с требованиями нормативно-технического документа

ГОСТ 30674-99#S «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»:

«5.8.5 Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения «открыто» или «закрыто»».

Оценка.

По данному параметру оконный блок не соответствует требованию нормативно-техническому документа ГОСТ 30674-99#S «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.8.5.

— Произведено измерение максимального зазора в притворе, открывающихся рамочных элементов оконного блока, для определения степени сжатия и плотности прилегания уплотняющих прокладок.

При высоте не обжатой прокладки 5.0мм, максимальное значение зазора в притворах составило 5,5 мм.

В соответствии с требованиями нормативно-технического документа

ГОСТ 30674-99#S «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»:

«5.6.16 Прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды.

7.2.5 …Для определения плотности прилегания уплотняющих прокладок сопоставляют размеры зазоров в притворах и степень сжатия прокладок, которая должна составлять не менее 1/5 высоты необжатой прокладки. Замеры производят штангенциркулем».

Оценка.

По данному параметру оконный блок не соответствует требованию нормативно-техническому ГОСТ 30674-99#S «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.6.16.,7.2.5.

При визуальном осмотре узла примыкания оконного блока к проемам наружных стен жилого дома, зафиксировано следующее:

— Горизонтальные и вертикальные профили оконного блока крепления со стеновым проемом не имеют (см. Приложение № 1 фото 18).

— Монтажные швы не выполнены согласно нормативных документов (см. Приложение № 1 фото 16, 17).

Согласно требованиям нормативно-технического документа ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»:

«9.4 При проектировании и исполнении узлов примыкания должны выполняться следующие условия:

заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений;

конструкции узлов примыкания (включая расположение оконного блока по глубине проема) должны препятствовать образованию мостиков холода, приводящих к образованию конденсата на внутренних поверхностях оконных проемов;

эксплуатационные характеристики конструкций узлов примыкания и применяемых материалов должны отвечать требованиям, установленным в действующих нормативных документах;

герметизация швов со стороны помещений должна быть более плотной, чем снаружи;

при выборе заполнения монтажных зазоров следует учитывать эксплуатационные температурные изменения габаритных размеров изделий;

полимерные материалы, применяемые при монтажных работах, должны иметь гигиеническое заключение здравоохранительных органов о возможности их применения в строительстве».

Оценка.

«Узел примыкания оконного блока к стеновому проему –

конструктивная система, обеспечивающая сопряжение стенового оконного проема (в том числе элементов наружного и внутреннего откосов) с коробкой оконного блока, включающая в себя монтажный шов, подоконную доску, слив, а также облицовочные и крепежные детали».

Крепление оконного блока к стеновому проему выполнено с нарушениями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В.4 Установка и крепление оконных блоков

Расстояния от внутреннего угла коробки оконного блока до крепежного элемента — (150-180) мм.

 

В.4.3 Выбор крепежных элементов и расстояние между ними по контуру проема, а также глубину заделки в толще стены устанавливают в рабочей документации на основании расчета в зависимости от площади и веса оконного изделия, конструкции стенового проема, прочности стенового материала, величины ветровых и других эксплуатационных нагрузок.

Минимальные расстояния между крепежными элементами не должны превышать:

— для оконных коробок из древесины — 800 мм;

— для коробок из алюминиевых сплавов и профилей ПВХ белого цвета — 700 мм;

— для коробок из цветных профилей ПВХ — 600 мм.

Г.7 Расстояние между крепежными элементами при монтаже изделий белого цвета с профилями, усиленными стальными вкладышами, не должно превышать 700 мм, в других случаях — не более 600 мм (рисунок Г.3).

— точки крепления к стене

Рисунок Г.3 — Расположение крепежных деталей

Оценка.

По данному параметру оконный блок не соответствует рекомендациям нормативно-техническому документа ГОСТ 30674-99#S «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», Приложение В (рекомендуемое), Общие требования к монтажу изделий.

— При обследовании подоконника зафиксирован наклон в сторону окна.

При производстве работ по установке подоконных досок рекомендуется соблюдать требования документа:

Технические требования к установке подоконных досок

 

СНиП 3.03.01. — 87, п.п. 5.5

Верхняя поверхность подоконных досок должна иметь уклон внутрь помещения не менее 1%. В пределах одного помещения подоконные доски должны быть установлены на одном уровне.

Оценка

По данному параметру оконный блок не соответствует рекомендациям нормативно-техническому документа СНиП 3.03.01.-87#S Технические требования к установке подоконных досок, п.5.5.

— Подоконные доски имеют горизонтальные растрескивания, что говорит о нарушении температурно-влажностного режима при хранении данных деревянных конструкций и нарушении технологии сушки.

3.2. Определение объемов фактически выполненных работ

Определение объемов фактически выполненных работ производилось экспертом с использованием измерительного инструмента:

— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

— штангенциркуль ГОСТ 166-89;

— дальномер DISTO lite лазерный.

В результате измерений экспертом подтверждается выполнение следующих работ в соответствующих объемах:

Демонтажные работы:

— Демонтаж перегородок толщиной 100 мм – 41, 16 м² (4,1 м³).

— Демонтаж блоков дверных – 7 шт.

— Демонтаж двойного слоя паркета – 56,51 м² (1,36 м³).

— Демонтаж фанеры – 56,51 м² (1,13 м³).

— Демонтаж половой доски – 56,51 м² (1,41 м³).

— Демонтаж лаг – 1 к-т.

— Удаление утеплителя насыпного – 3,63 м³

— Демонтаж листовой сухой штукатурки по стенам – 137,25 м² (1,37 м³).

— Демонтаж плитки керамической стеновой – 17,25 м² (0,1 м³).

— Демонтаж плитки напольной – 5,39 м² (0,043 м³).

— Демонтаж унитаза – 1 шт.

— Демонтаж раковины – 1 шт.

— Демонтаж смесителя – 1 шт.

— Демонтаж ванны – 1 шт.

— Демонтаж радиаторов отопления – 3 шт.

— Демонтаж старой электропроводки и электрооборудования.

— Демонтаж старых труб внутренних инженерных сетей.

Устройство перегородок и отделочные работы

— Кладка перегородок из пенобетонных блоков толщиной 100 мм –

49,06 м² (4,9 м³).

— Грунтовка стен под оштукатуривание – 156,25 м².

— Оштукатуривание стен смесью «Ротбанд» до от 8,0 до 35,0 мм – 156,25 м² (0,55 м³ ). Расчет произведен по максимальному значению толщины штукатурного слоя, зафиксированного экспертом. Значение 80 мм экспертом при проведении обследования не зафиксировано.

— Установка маяков – 193,0 пм.

— Грунтовка откосов под оштукатуривание – 7,25 м².

— Оштукатуривание откосов – 7,25 м².

Работы по внутренним инженерным сетям:

— Прокладка труб систем водопровода (металлопластик) и канализационных ( D_у=50 мм) с выполнением штробления.

— Выполнение разводки для полотенцесушителя, стиральной машины, мойки, ванны, раковины, унитаза, посудомоечной машины без подключения оборудования, устройства и заделки каналов.

— Установка запорной арматуры;

— Монтаж радиаторов отопления — 3 шт. с подключением и установкой запорной арматуры.

— Окраска стояков масляной краской в зоне видимости.

— Сверление отверстий для устройства монтажных гнезд распределительных коробок и для проводки труб инженерных сетей – 5 шт.

Прочие работы:

— Вывоз строительного мусора –

4. Экспертная оценка

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние квартиры с учетом того, что ремонтно-строительные и отделочные работы на момент проведения экспертизы не завершены, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное.

1. Выводы

По результатам проведения экспертизы качества и объемов фактически выполненных ремонтно-строительных работ квартиры по адресу: г. Москва, ул. Госпитальный Вал, д. 5, кор. 18, кв. 276, экспертом сделаны выводы:

1. При оценке качества работ экспертом зафиксированы следующие дефекты и нарушения строительных норм и правил:

– Потолочное перекрытие в помещении кладовой разрушено, имеются оголения стержней рабочей арматуры;

– На отдельных участках зафиксированы трещины на поверхности кирпича;

– На отдельных участках кладки из. кирпича зафиксирована толщина:

• горизонтальных швов до 30 мм;
• вертикальных швов до 30 мм.

– Зафиксировано некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из кирпича (выветривания);

– Трубопроводы внутренних инженерных сетей не обработаны антикоррозийными материалами.

– Толщина штукатурного слоя зафиксирована от 8,0 до 35 мм. Толщина слоя до 80 мм, предусмотренная по смете, экспертом не зафиксирована. Армирование штукатурного слоя толщиной 30 мм и более экспертом не зафиксировано. При произведенном вскрытии штукатурного слоя представителем Заказчика армирования не зафиксировано.

– Поверхность штукатурного слоя имеет раковины, отслоения, следы затирочного инструмента.

– При использовании 2-х метрового уровня-рейки «PLUMB» проведены измерения вертикальности деревянных конструкций. При этом выявлены отклонения отдельных участков штукатурного слоя от вертикальной плоскости, составляющие от 8,0 до 10,0 мм. Наибольшие отклонения зафиксированы по участкам оконных проемов.

– Открытие и закрытие рамочных открывающихся элементов оконного блока происходит с усилием, при этом слышны щелчки и потрескивания.

– Произведено измерение максимального зазора в притворе, открывающихся рамочных элементов оконного блока, для определения степени сжатия и плотности прилегания уплотняющих прокладок. При высоте не обжатой прокладки 5.0мм, максимальное значение зазора в притворах составило 5,5 мм.

– Горизонтальные и вертикальные профили оконного блока крепления со стеновым проемом не имеют.

– Монтажные швы не выполнены согласно нормативных документов.

– При обследовании подоконника зафиксирован наклон в сторону окна.

2. По результатам проведенного обмера для определения фактического объема выполненных работ и ее стоимости составлена локальная смета на ремонтно-строительные и отделочные работы. Стоимость данных работ составляет — ……………………….. (см. Приложение № 2).

5. Рекомендации

Рекомендуем Заказчику потребовать от Подрядчика на основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

— безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с #M12293 2 9005388 79 4294967262 413036973 3223344991 2088979590 196576391 10 2447869760пунктом 3 статьи 24#S настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав.