Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Определение качества выполненных на момент проведения экспертизы работ

Определение качества выполненных на момент проведения экспертизы работ

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

2. Цель экспертизы:

Определение качества выполненных на момент проведения экспертизы работ по возведению конструкций фундамента и цокольного этажа индивидуального жилого дома, находящегося в стадии незаконченного строительства, а также ограждения участка с выдачей рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

Экспертиза проводилась в присутствии Заказчика.

При проведении экспертизы определено, что строители, выполнявшие работы по возведению конструкции фундамента и цокольного этажа, не являются строительной организацией, не имеют лицензии на разрешение строительства зданий II категории (жилые здания). Соответственно, при этом отсутствует учетно-отчетная документация, являющаяся обязательной для лицензированной строительной организации:

— Акты освидетельствования скрытых работ;

— Журнал производства работ;

— Смета на выполнение работ;

— Договор и техническое задание на выполнение работ;

— Акты и справки форм КС-2 и КС-3.

При проведении экспертизы вскрытий конструкций не производилось.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-38), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

3.1. Классификатор основных видов дефектов в строительстве

и промышленности строительных материалов

Критический дефект (при выполнении СМР) — дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой работ.

Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность.

Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

3.2. Измерение прочности бетона

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в монолитных железобетонных конструкциях фундамента с целью определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.

Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401 (Сертификат об утверждении типа средств измерений RU.C.34.002.А № 10778), согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведен расчет средней прочности бетона, определена марка и класс по прочности бетона. Результаты занесены в таблицу №1.

Таблица №1

№участказамеров	Скорость распространенияультразвука на участкахконструкций	Ближайший класс бетона по прочностина сжатие	Марка бетона по прочностинасжатие
	3980 м/с	В27,5	М350
	3910 м/с	В27,5	М350
	3890 м/с	В27,5	М350
	3820 м/с	В25	М350
	3870 м/с	В27,5	М350
	3830 м/с	В25	М350
	3890 м/с	В27,5	М350
	3990 м/с	В27,5	М350

Прочность бетона является достаточной, зафиксирован класс бетона от В25 до В27,5 марки М 350.

1. Качество выполненных работ
  1. Конструкция фундамента и цокольного этажа.

При проведении обследования экспертом зафиксированы нарушения строительных норм и правил и технологии работ при возведении цокольного этажа:

Отмостка не выполнена, что дает возможность атмосферной влаге беспрепятственно проникать к основаниям и конструкции фундамента.

УСТРОЙСТВО ОТМОСТКИ.

Выполнить отмостку возможно по следующим рекомендациям.

«Если вокруг вашего дома на полосе шириной до 1 м просто оставлен дерн или проходит слабо утрамбованная дорожка, то дождевая вода просачивается к фундаменту, проникает в подполье, подвал или погреб, а затем по капиллярам поднимается вверх по стенам, медленно, но верно разрушая дом. Чтобы отвести ее в сторону, вам необходимо сделать булыжную, асфальтовую или грунтовую отмостку (рис.1). При устройстве асфальтового покрытия снимают растительный грунт слоем до 100 мм, заполняют это место жирной, мятой, густой глиной, которую хорошо утрамбовывают. При трамбовании желательно втапливать в глину гравий или щебень, но только не кирпичный, а каменный. Сверху его покрывают асфальтом слоем 20…30 мм. Асфальт можно заменить цементным или бетонным раствором. Кроме того, уложенный бетон можно покрыть цементным раствором (20…30 мм), поверхность которого посыпают сухим цементом 2…3 мм и зажелезняют.

Ширину отмостки выбирают в зависимости от типа грунта и ширины карнизов. На обычных грунтах она должна быть на 10…20 см шире карниза, но не менее 60 см, на просадочных — выходить на 30 см за пределы траншей или котлованов под фундамент и быть не уже 100 см. Поперечный уклон отмосток от стен дома должен быть не менее 5°.

Рис.1. Отмостки:

а — булыжная:

1 — материковый грунт;

2 — булыжник;

3 — песок;

4 — глина;

5 — угловая керамическая плитка для слива на цементно-песчаном растворе;

6 — керамическая плитка типа “кабанчик”;

7- цементно-песчаный раствор;

8 — стена;

9- фундамент;

б — асфальтовая:

1 — материковый грунт;

2 — бордюрный камень;

3 — дерн;

4 — асфальт;

5 — гравий;

6 — глина;

7- угловая керамическая плитка для слива на цементно-песчаном растворе;

8 — керамическая плитка типа “кабанчик”;

9 — цементно-песчаный раствор;

10 — стена;

11 — фундамент;

в — грунтовая:

1 — грунт основания (утрамбованный);

2 — глина;

3 — песок;

4 — дерн;

5 — бетонные плитки;

6 — угловая керамическая плитка для слива на цементно-песчаном растворе;

7 — керамическая плитка типа “кабанчик”;

8 — цементно-песчаный раствор;

9 — стена;

10 – фундамент»

Технология выполнения опалубочных работ нарушена, в результате чего конструкция фундамента имеет складки, наплывы, отслоения (см. Приложение № 1 фото 3, 7, 8).

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.

51.

Продолжительность перерыва между укладкой смежных слоев бетонной смеси без образования рабочего шва превышает установленную проектом и нормами

Значительный

Данные журнала производства работ и исполнительной документации

Опалубочные работы

1. В зависимости от вида бетонируемых монолитных бетонных и железобетонных конструкций могут применяться различные типы опалубки в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52085-2003: мелкощитовая, крупнощитовая, блочная, объемно-переставная, подъемно-переставная, горизонтально-перемещаемая (катучая, тоннельная), скользящая, балочная, пневматическая, несъемная.

2. Любой тип применяемой опалубки должен отвечать следующим требованиям:

— иметь необходимую прочность, жесткость, геометрическую неизменяемость и герметичность под воздействием технологических нагрузок, обеспечивая при этом проектную форму, геометрические размеры и качество возводимых конструкций;

— обеспечивать максимальную оборачиваемость и минимальную стоимость в расчете на один оборот;

— иметь минимальную адгезию и химическую нейтральность формообразующих поверхностей по отношению к бетону (кроме несъемной опалубки);

— обеспечивать минимизацию материальных, трудовых и энергетических затрат при монтаже и демонтаже, быстроразъемность соединительных элементов, удобство ремонта и замены вышедших из строя элементов;

— иметь минимальное число типоразмеров элементов;

— обеспечивать возможность укрупнительной сборки и переналадки в условиях строительной площадки.

6. Точность изготовления и установки опалубки, а также допустимая прочность бетона при распалубке должны соответствовать требованиям, приведенным в таблице 1.

Таблица 1 (СНиП 3.03.01-87, таблица 10)

Технические требования	Предельные отклонения	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
1	2	3
1. Точность изготовления опалубки:инвентарной;пневматической	По рабочим чертежам и техническим условиямПо техническим условиям	Технический осмотр, регистрационный“
2. Уровень дефектности	Не более 1,5%	Измерительный
3. Точность установки инвентарной опалубки:для конструкций, готовыхпод окраску без шпатлевки;для конструкций, готовыхпод оклейку обоями;для конструкций, к поверхностям которых не предъявляются требования точности	Перепады поверхностей не более 2 ммТо же, не более 1 ммПо проекту	Измерительный, всех элементов, журнал работ
4. Точность установки и качество поверхности несъемной опалубки-облицовки	Определяется качеством поверхности облицовки	То же
5. Точность установки несъемной опалубки, выполняющей функции внешнего армирования	По проекту	“
6. Прогиб собранной опалубки:вертикальных поверхностей;перекрытий	1/400 пролета1/500 пролета	Измерительный
7. Минимальная прочность бетона незагруженных монолитных конструкций при распалубке поверхностей:вертикальных;	0.2-0,3 Мпа	Измерительный, журнал работ
Горизонтальных и наклонных при пролете:до 6 м;свыше 6 м	70% проектной80% проектной
8. Минимальная прочность бетона при распалубке загруженных конструкций, в том числе от вышележащего бетона	По ППР и согласованию с проектной организацией	То же

В результате недостаточного вибрирования бетонной смеси в опалубке, зафиксированы пустоты в монолитной конструкции, зернистость, поры, наличие осколков кирпича (см. Приложение № 1 фото 3, 28, 29).

52.

Отклонения в толщине защитного слоя превышают нормативные

Значительный

Замер на месте

Выявленные дефекты бетонных конструкций, выражающиеся в пустотах, порах, щербинах, раковинах и обнажении арматуры свидетельствуют о том, что Подрядчиком игнорировались требования «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Основные положения, п. 8.1.4», согласно которым «Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции».

Монолитные конструкции бетона имеют сколы защитного слоя с обнажением арматуры и активным проявлением коррозии (см. Приложение № 1 фото 7, 10, 20, 22). Полное нарушение арматурных работ с созданием защитного слоя бетона.

55.

Бетонные поверхности имеют раковины, поры, сколы и обнажения арматуры

Значительный

Визуальный осмотр

Растрескивание защитного слоя бетона (см. Приложение № 1 фото 5, 24).

52.

Отклонения в толщине защитного слоя превышают нормативные

Значительный

Замер на месте

В результате высокой влажности, проникновения влаги к бетонным конструкциям, на поверхности монолитных железобетонных конструкций имеются в наличии обильные высолы (см. Приложение № 1 фото 4, 9, 19), проявления плесени (см. Приложение № 1 фото 8).

Термины и определения:

Высол

легкорастворимые соли, которые проступают белыми пятнами на кирпичной кладке или бетонных стенах. Относится к дефектам.

При выполнении опалубочных работ в процессе выполнения монолитного перекрытия цокольного этажа в состав бетонной смеси замешан прокладочный материал (см. Приложение № 1 фото 6, 9). По данной причине отсутствует герметичность монолитной конструкции, в результате чего атмосферная влага проникает внутрь помещения цокольного этажа (см. Приложение № 1 фото 27).
Некачественное выполнение вертикальной оклеечной гидроизоляции фундаментных конструкций, зафиксированы отслоения изоляции (см. Приложение № 1 фото 11) с проникновением влаги внутрь помещения цокольного этажа (см. Приложение № 1 фото 18).
- При устройстве перегородок из кирпичной кладки не выполнена горизонтальная гидроизоляции кладки по ее основанию (см. Приложение № 1 фото 14).

Устройство гидроизоляции

13.8.17 Число слоев окрасочной гидроизоляции назначают в зависимости от категории сухости подземного помещения, трещиноватости изолируемых конструкций и напора подземных вод.

13.8.18 Оклеечную гидроизоляцию из битумных рулонных материалов и листовых полимерных материалов применяют в случаях, когда использование окрасочной и штукатурной гидроизоляции не обеспечивает водонепроницаемость сооружений.

При оклеечной гидроизоляции необходимо обеспечивать сплошность защиты по всему периметру сооружения, включая вертикальные элементы и подошву.

При использовании оклеечной гидроизоляции из рулонных материалов необходимо обеспечить ее сохранность от механических воздействий защитной прижимной стенкой. Для устройства прижимной стенки используют красный кирпич, железобетонную обойму и плоские асбестоцементные листы на битумной мастике.

Согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», пункт 2.46, таблица 7:

«2.46. Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потеки и наплывы на поверхности покрытия изоляции не допускаются».

Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является критическим.

205.

В изоляционном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, неприклеенные участки

Критический

Проверка на месте

Цокольный этаж на момент проведения экспертизы затоплен водой. Могут присутствовать два фактора:

— отсутствие или некачественное выполнение гидроизоляции фундаментной плиты и вертикальных конструкций, в результате чего грунтовые воды проникают в помещение цокольного этажа.

— проникновение атмосферных осадков.

Согласно СП 50-101-2004 СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»:

11.2 Гидроизоляция

11.2.1 Конструкция и вид гидроизоляции должны выбираться в зависимости от: назначения и конструктивных особенностей сооружения, материала изолируемых конструкций и их трещиностойкости, категории сооружения по степени сухости, химических свойств и характера воздействия на него подземных и техногенных вод, инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки, требуемой долговечности, ремонтопригодности, экологических свойств гидроизоляции и т.д.

11.2.2 Гидроизоляцию подразделяют:

— по долговечности — на временную и постоянную;

— по воздействию на нее воды (жидкости) или газа — на работающую под напором (давлением) и без напора (от капиллярного подсоса);

— по расположению в сооружении — на вертикальную, горизонтальную и наклонную; наружную и внутреннюю; в швах (деформационных, температурных и технологических);

— по назначению — на антифильтрационную и герметизирующую для предотвращения поступления фильтрующей жидкости внутрь или наружу защищаемого контура; пароизоляционную; антикоррозийную и многофункциональную;

— по способу устройства — на окрасочную, пропиточную, штукатурную, оклеечную, литую, засыпную, монтируемую и инъекционную;

— по принципу работы материала изоляции — на проникающую и разбухающую (расширяющуюся);

— по характеру работы — на «прижимную» и работающую на «отрыв»;

— по виду материала — на цементную, асфальтовую, битумную, из бентонитовой глины, металлическую, полимерную, а также современных материалов на основе органических и минеральных вяжущих и геосинтетиков.

11.2.6 Для защиты от капиллярной влаги фундаментов бесподвальных зданий следует укладывать горизонтальный гидроизоляционный слой. Он должен укладываться выше уровня тротуара или отмостки.

В зданиях с подвалами изоляцию от капиллярной сырости устраивают из двух горизонтальных слоев: в уровне пола подвала и над уровнем тротуара, а также с защитой наружной вертикальной поверхности стены гидроизоляцией.

Вертикальную гидроизоляцию наружных стен следует во всех случаях поднимать выше на 0,5 м наибольшего прогнозируемого уровня подземных вод.

11.2.7 Для стен подземных сооружений необходимо предусматривать устройство гидроизоляции, допускающей осадку стен, усадку и набухание бетона, возможные перепады температуры, без нарушения ее сплошности.

11.2.9 Для восстановления нарушенной гидроизоляции эксплуатируемых сооружений могут быть использованы фильтрационные завесы и экраны, устраиваемые путем нагнетания в грунт через инъекторы раствора битума, жидкого стекла, петролатума, различных смол.

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ СТЕН

Наружная гидроизоляция, стен подвала выполняется в любом случае, при этом ее вид будет зависеть от конкретных условий строительства.

Различают горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию (рис.1).

Рис.1. Изоляция подвального этажа:

НЭ — наземный этаж; ПЭ — подвальный этаж;

1 — вертикальная изоляция; 2 — горизонтальная изоляция

Перед началом работы поверхность фундаментов, на которую укладывают горизонтальную изоляцию, выравнивают цементным раствором, очищают и удаляют с нее грязь. После подготавливают необходимые материалы: асфальт и рубероид. Асфальт следует сначала расплавить. Для этого выбирают открытое и безопасное в пожарном отношении место, не слишком удаленное от площадки. Асфальт плавят в ведре или бочке, под которыми устанавливают топку из трех-четырех рядов кирпича.

Измельченные куски помещают в металлическую бочку или ведро и поддерживают под ними небольшой огонь. Равномерное плавление достигается за счет перемешивания деревянной палкой. Как только асфальт станет жидким, его переливают ковшом в широкое ведро.

Рубероид для изоляционных работ тоже готовят заранее. От рулона отрезают полосы длиной до 5 м и шириной, которая зависит от вида изоляции — горизонтальной или вертикальной. Для изоляции стены шириной менее 45 см лист разрезают пополам на полосы, шириной 50 см каждая. Резку производят на доске с помощью ножа или заостренной столярной скобы. В холодное время рулон следует подержать около источника тепла (печи, батареи), чтобы при распаковке он не сломался.

Горизонтальную изоляцию устраивают в двух уровнях: первый — у пола подвала, второй — в цокольной части, выше уровня отмостки или тротуара.

На подготовленную поверхность фундамента наносят слой грунтовки, дают ему впитаться и заполнить поры материала стены. Пропитку наносят в холодном виде равномерным слоем при температуре воздуха 20 °С. Сушку проводят в течение 6-12 часов. На слой пропитки наносят расплавленный асфальт или деготь и приклеивают нарезанные полосы толя.

При устройстве пола в подвале горизонтальную гидроизоляцию стен начинают с укладки подстилающего слоя. Он выполняется в виде стяжки из бетона, приготовленного из смеси цемента с песком в соотношении 1 : 6. Толщина слоя составляет 4 — 5 см. Стяжку по возможности делают ровной, без выемок и пустот. После отвердения бетона на него наносят пропитку, а поверх нее — горячий асфальт. На него в свою очередь приклеивают рубероид (рис.3).

Рубероид настилают в строго требуемом направлении. Каждый следующий слой перекрывает предыдущий не менее чем на 10 см. При влажных грунтах изоляцию выполняют из двух слоев толя. Материал должен быть ровным, без пузырей.

Рис.3. Устройство горизонтальной изоляции:

а — стыковка полос с нахлестом; б — изоляция фундамента; 1 — каменный фундамент; 2 — пропиточный слой; 3 — асфальтовое покрытие; 4 — рубероид; 5 — асфальтовое покрытие; 6 — Раствор; 7 — кирпичная кладка

Чтобы предохранить изоляцию от повреждения, следует нанести поверх рубероида слой цементного раствора или цементного молока.

Защита стен подвала или цокольного этажа снаружи осуществляется с помощью вертикальной изоляции. Для этого котлован подвала расширяют примерно на 80 см в направлении от наружной лицевой поверхности кладки. Полосы горизонтальной изоляции, уложенные на кладку фундамента, должны выступать с ее наружной стороны на 15 см. Такой прием позволяет соединить горизонтальную и вертикальную изоляции.

На наружную поверхность стены подвала наносят известково-цементную штукатурку. Слою дают подсохнуть, затем пропитывают грунтовым составом, покрывают горячим асфальтом и приклеивают к нему полосы рубероида. Вертикальную изоляцию выводят не менее чем на 15 см над поверхностью грунта и закрепляют ее в постелистом шве кладки. Сверху на толь наносят слой асфальта. После изоляции кладки возводят защитную стенку из кирпича, уложенного на ребро. Эта мера помогает защитить изоляцию от повреждения при засыпке котлована. Пазухи между стенами засыпают грунтом с последующим трамбованием (рис.4).

Рис.4. Устройство вертикальной изоляции:

1 — грунт; 2 — Фундамент; 3 — подстилающий бетон; 4 — горизонтальная изоляция; 5 — пол подвала; 6 — кладка стен подвала; 7 — вертикальная изоляция; 8 — кирпичная защитная стенка; 9 — засыпка

Существует другой вариант устройства вертикальной гидроизоляции. Если грунтовые воды залегают ниже отметки пола подвала и грунты маловлажные, то достаточно выполнить обмазочную гидроизоляцию. Для этого стены покрывают горячей битумной смазкой (смесью битума и наполнителя) или расплавом битума в два слоя толщиной 2 мм (расход битума 2 кг/м). При использовании холодного битума его наносят в три слоя. Перед нанесением состава рекомендуется покрыть стены грунтовкой толщиной 0,1 мм. Шпатлевочный слой, нанесенный шпателем на грунтовочное покрытие, повышает прочность гидроизоляции.

Пространство между стенами подвала и грунтом (пазухи) забивают жирной глиной, устраивая боковой глиняный замок из уплотненной жирной глины.

С помощью глиняного замка можно защитить оклеечную изоляцию от непосредственного контакта с грунтовыми водами и увеличить тем самым срок службы рулонных гидроизоляционных материалов.

В качестве исходного материала используют глину. Она представляет собой рыхлую породу, состоящую из очень мелких, менее 0,01 мм, слабо связанных между собой частиц. Глина обладает ценным свойством, которое широко используют в строительстве, — это пластичность.

Пропитанная водой глина увеличивается в объеме почти в два раза и представляет собой пластичное тесто, которое может держать приданную ему форму. Такие свойства объясняются слоистым (чешуйчатым) строением глинистых частиц, которые разбухают и увеличиваются в размерах за счет проникновения воды в пространство между слоями.

Глиняные замки устраивают с помощью жирной глины, в которую добавляют песок в количестве не больше 5-10%. Для увеличения пластических свойств глину замачивают и выдерживают в таком состоянии длительное время, не допуская ее высыхания. Ее обычно заготавливают осенью и оставляют на улице на зиму. Под действием низких температур и последующего размокания глина приобретает особенно хорошую пластичность. Если в такую глину добавить известь в соотношении 1 : 5, то качество глиняного замка намного улучшится.

При изготовлении замка используют передвижную опалубку. Слои укладывают толщиной 20~ 30 см, тщательно уплотняя каждый слой. Глина не должна быть слишком сухой или чересчур влажной — тогда трамбование будет проходить достаточно легко. При нормальной влажности глина при сжатии в кулаке образует тугой комок, не рассыпается и не течет сквозь пальцы.

Существует более упрощенный способ устройства замка, при котором глину выкладывают коряками или комками глиномятки. Глиномяткой называют ком мятой глины диаметром 15-20 см. При сдавливании глиномятки с двух сторон получается корж.

Для изготовления 1 кубометра мятой глины с добавками требуется 1,2-1,3 кубометра рыхлой глины.

Кирпичные стены перед обмазкой битумом следует оштукатурить — тогда основание под обмазку получится более качественным.

Стены из монолитного бетона можно покрывать битумными обмазками без намета грунтовки. Для этого в процессе возведения стен нужно стараться получить ровную и гладкую поверхность с помощью плотной гладкой опалубки, стенки которой покрыты полиэтиленовой пленкой. Ровность и гладкость бетонным стенам придает также тщательное уплотнение бетона в опалубке.

Бетонная поверхность стен перед грунтовкой также должна быть высушена. Разрешается наносить слой гидроизоляции на влажную поверхность в виде эмульсии.

Внутреннюю гидроизоляцию выполняют в виде отделки цементной штукатуркой по металлической сетке, которую крепят не только к стенам подвала, но и к полу. Штукатурят подвал цементно-песчаным раствором, а затем железнят: влажную штукатурку присыпают тонким слоем сухого цемента и растирают мастерком.

Если влажность помещения с внутренней гидроизоляцией повышена, то стены покрывают теплоизоляционным материалом. Этот слой выполняют с водонепроницаемым покрытием.

При расположении пола подвала ниже уровня грунтовых вод рекомендуется дополнительная подпольная изоляция с применением сварных полиэтиленовых полотнищ или многослойных рубероидных ковров с устройством бесшовных оснований под полы из монолитного железобетона. На стены подвала с внутренней стороны наносят слой штукатурки, затем — известковый раствор.

Стены подвала, расположенные в сильно увлажненных грунтах, лучше изготавливать монолитными. В этом случае применяют бетон повышенной плотности и водонепроницаемости.

На отдельных участках зафиксированы трещины на поверхности кирпича (см. Приложение № 1, фото 12);

Выявленные, при обследовании кирпичной кладки, трещины являются недопустимыми по ГОСТ 530-95, Таблица №2, согласно которой предельно допустимые дефекты – Трещины протяженностью до 30 мм по постели полнотелого кирпича…

4.2.1.2 На изделии не допускаются дефекты внешнего вида, размеры и число которых превышают указанные в таблице 2.

Таблица 2

Вид дефекта	Число дефектов
1 Отбитости углов глубиной от 10 до 15 мм	2
2 Отбитости и притупленности ребер глубиной не более 10 мм и длиной от 10 до 15 мм	2
3 Трещины протяженностью до 30 мм по постели полнотелого кирпича и пустотелых изделий не более чем до первого ряда пустот (глубиной на всю толщину кирпича или на 1/2 толщины тычковой или ложковой грани камней):
на ложковых гранях	1
на тычковых гранях	1

На участках кладки из керамического кирпича (см. Приложение №1 фото № 16, 17) зафиксирована толщина:
горизонтальных швов до 35 мм;
вертикальных швов до 40 мм.

Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» приемку выполненных работ по возведению каменных конструкций необходимо производить до оштукатуривания их поверхностей.

Согласно «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, п.7.6, «толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм» с предельными отклонениями согласно таблицы № 34:

	Предельные отклонения, мм
Проверяемые конструкции	стен	столбов	фундамента	стен	столбов	Контроль (метод, вид
(детали)	из кирпича, керамических и природных камней правильной формы, из крупных блоков		из бута и бутобетона			регистрации)
Толщина швов кладки:						Измерительный, журнал работ
горизонтальных	-2; +3	-2; +3	—	—	—
вертикальных	-2; +2	-2; +2	—	—	—

Некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича (см. Приложение №1 фото № 15, 23).
Кирпичная кладка не имеет перевязки, кладется повсеместно из не полнотелого кирпича, с отклонениями от горизонтальной плоскости (см. Приложение № 1 фото 6, 13, 21).

Заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича раствором не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, п. 7.20, согласно которым «горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки в пустошовку».

Данные дефекты согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими.

173.

Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки

Критический

Проверка на месте

При устройстве лестничного марша из монолитного железобетона, опирание на плиту перекрытия цокольного этажа является недостаточным, не обеспечивающим прочность конструкции для выполнения ее функционального предназначения (см. Приложение № 1 фото 25).
Зафиксированы деревянные конструкции, не демонтированные по окончании опалубочных работ (см. Приложение № 1 фото 26).
- 1. Конструкция ограждения земельного участка.

Ограждение участка выполнено из профилированного листа с крепежом по металлическим столбам. Основание ограждения бетонное с применением закладных деталей (см. Приложение № 1 фото 33), к которым закреплены столбы методом электродуговой сварки. Антикоррозионные мероприятия по защите закладных деталей не выполнены. На момент проведения экспертизы ограждение под воздействием ветровой нагрузки наклонено, опирается на деревянные конструкции хозяйственной постройки (см. Приложение № 1 фото 30). Сварные швы крепления столбов из квадратного профиля к закладным деталям разрушены (см. Приложение № 1 фото 31, 32, 37).

Бетонное основание в результате отсутствия прочности по причине нарушения технологии при выполнении монолитных железобетонных конструкций разрушено (см. Приложение № 1 фото 34).

Данные дефекты согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов являются критическими или значительными.

41.	Несоответствие параметров прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам	Критический	Данные лабораторных испытаний и проведение контрольных испытаний
47.	Невыполнение мероприятий по уходу за бетоном в зимний и летний периоды	Критический	Проверка на месте. Данные журналов производства работ
49.	Положение закладных деталей и их анкеровка не соответствуют проектным	Критический	Проверка и замеры на месте
54.	Минимальная прочность бетона при распалубке незагруженных конструкций менее нормативной	Значительный	Визуальный осмотр. Данные лабораторных испытаний

Сварные швы выполнены с разрывами, незащищены, не обеспечивают прочности соединения металлических конструкций (см. Приложение № 1 фото 34, 35, 36).

146.	В многослойных швах последующие слои выполнены без очистки предыдущего слоя от шлака и брызг металла, без удаления участков шва с трещинами	Критический	Визуальный осмотр. Данные журнала производства работ и лабораторного контроля
147.	Поверхность шва не отвечает нормативным требованиям; допущены сверхнормативные подрезы, дефекты удлиненные и сферические одиночные, удлиненные сферические в виде цепочки или скопления; дефекты (непровары, цепочки и скопления пор) соседние по длине шва	Критический	Визуальный осмотр. Данные лабораторного контроля
150.	Сварка конструкций производится без проверки правильности сборки и надежности их фиксации в проектном положении	Значительный	Проверка на месте. Данные журнала производства работ
151.	Не производится зачистка поверхностей свариваемых элементов и выполненных швов от шлака, брызг и наплывов (натеков) расплавленного металла	Значительный	Визуальный осмотр
152.	Не произведена зачистка кромок свариваемых элементов в местах расположения швов и прилегающих к ним поверхностей, а также примыкания начальных и выводных планок в соответствии с нормативными требованиями	Значительный	Визуальный осмотр
157.	Защита свариваемых поверхностей и рабочего места от дождя, снега и ветра не выполняется	Значительный	Проверка на месте. Данные журнала производства работ

4. ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние фундаментных конструкций и цокольного этажа, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «ограниченно работоспособное». Техническое состояние ограждения земельного участка оценивается как «аварийное».

5. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

В результате проведенного экспертно-диагностического обследования качества строительства цокольного этажа и ограждения земельного участка, экспертом определены основные дефекты и нарушения строительных норм и правил, а именно:

Отмостка не выполнена, что дает возможность атмосферной влаге беспрепятственно проникать к основаниям и конструкции фундамента.
Технология выполнения опалубочных работ нарушена, в результате чего конструкция фундамента имеет складки, наплывы, отслоения.
В результате недостаточного вибрирования бетонной смеси в опалубке, зафиксированы пустоты в монолитной конструкции, зернистость, поры, наличие осколков кирпича.
Монолитные конструкции бетона имеют сколы защитного слоя с обнажением арматуры и активным проявлением коррозии. Растрескивание защитного слоя бетона.
В результате высокой влажности, проникновения влаги к бетонным конструкциям, на поверхности монолитных железобетонных конструкций имеются в наличии обильные высолы, проявления плесени.
При выполнении опалубочных работ в процессе выполнения монолитного перекрытия цокольного этажа в состав бетонной смеси замешан прокладочный материал. По данной причине отсутствует герметичность монолитной конструкции, в результате чего атмосферная влага проникает внутрь помещения цокольного этажа.
Некачественное выполнение вертикальной оклеечной гидроизоляции фундаментных конструкций, зафиксированы отслоения изоляции с проникновением влаги внутрь помещения цокольного этажа.
- При устройстве перегородок из кирпичной кладки не выполнена горизонтальная гидроизоляции кладки по ее основанию.
На отдельных участках зафиксированы трещины на поверхности кирпича.
На участках кладки из керамического кирпича зафиксирована толщина:
горизонтальных швов до 35 мм;
вертикальных швов до 40 мм.
Некачественное заполнение горизонтальных и поперечных вертикальных швов кладки из керамического кирпича.
Кирпичная кладка не имеет перевязки, кладется повсеместно из не полнотелого кирпича, с отклонениями от горизонтальной плоскости.
При устройстве лестничного марша из монолитного железобетона, опирание на плиту перекрытия цокольного этажа является недостаточным, не обеспечивающим прочность конструкции для выполнения ее функционального предназначения.
Зафиксированы деревянные конструкции, не демонтированные по окончании опалубочных работ.
Бетонное основание ограждения в результате отсутствия прочности по причине нарушения технологии при выполнении монолитных железобетонных конструкций разрушено.
Сварные швы выполнены с разрывами, незащищены, не обеспечивают прочности соединения металлических конструкций.

2. Данные дефекты являются результатом:

Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
Отсутствия контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ;
Полного отсутствия учетно-отчетной, договорной, проектной и исполнительной документации: актов освидетельствования скрытых работ, актов выполненных работ, актов форм КС-2, КС-3, журнала выполнения работ, технических условий на выполнение определенного вида работ.
Отсутствие проекта строительства здания. Отсутствие инженерно-геологических изысканий.
Достаточно низкого уровня квалификации специалистов, принимавших участие в непосредственном выполнении фундамента, несущих стен и перегородок, выполнении ограждения земельного участка..

Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил для выполнения всех видов работ.
На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги):

«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с #M12293 2 9005388 79 4294967262 413036973 3223344991 2088979590 196576391 10 2447869760пунктом 3 статьи 24#S настоящего Закона.

3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».

В соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»:

П.3.6. Документация, перечисленная в п.3.5, после окончания работы рабочей комиссии должна быть передана заказчику (застройщику)» .

П. 3.5. «Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям следующую документацию:

а) перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

б) комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

в) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ;

г) акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций;

В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав: согласно ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ

Главы №1 статьи 15. Возмещение убытков.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимают расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…

Главы № 59 статьи 1064 Общие основания ответственности за причинение вреда: «…Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда…»

Статьи 1068 Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником:

Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору…

Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

Статьи 1082. Способы возмещения вреда.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Заказчику рекомендуется:

А) Дальнейшее строительство дома возможно при следующих условиях:

Выполнение сушки конструкций цокольного этажа тепловыми пушками с последующей герметизацией строения на зимний период с целью определения причин и источника поступления влаги. Обнаружение влаги при разгерметизации строения и отсутствии атмосферных осадков свидетельствует об отсутствии выполнения гидроизоляции фундамента. В данном случае выполнить земляные работы по вскрытию фундамента с наружной стороны на всю глубину залегания, произвести работы по вертикальной изоляции стен или провести дефектовку выполненных изоляционных работ с устранением дефектов. При проведении дефектовки обратить особое внимание на линию сопряжения вертикальных стен по периметру строения с горизонтальной монолитной фундаментной плитой.
Выполнить внутреннюю гидроизоляцию оштукатуриванием стен и перегородок (для усиления прочности кирпичной кладки) с армированием.
Выполнить восстановление защитного слоя бетона по поверхности перекрытия и защите арматуры от коррозии толщиной не менее 25 мм.
Лестничный марш демонтировать, как не обеспечивающий прочности, либо выполнить дополнительные усиления опоры.

Б) Фундаментная конструкция ограждения земельного участка восстановлению не подлежит, безусловно должна быть демонтирована. При этом демонтаж профильного листа и прочих конструкций забора должен выполняться аккуратно, с целью сохранения строительных материалов и минимальной их выбраковке. Квадратный профиль (трубы) цементировать непосредственно в фундамент исключая всякие закладные детали при соблюдении линии вертикальности. Монтаж листа выполнять после набора прочности бетонной смеси фундамента (по СНиП – 28 суток).