Цель обследования: определение качества выполненных строительно-монтажных работ на соответствие требованиям действующим нормативным документам
Исследовательская часть
На основании Договора № 0326 от 26.03.2014г. экспертом было произведено визуальное и инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Экспертом произведен внешний осмотр квартиры с выборочным фиксированием на цифровую камеру «Panasonic DMC—FS40» (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительных инструментов:
— рулетка измерительная металлическая по ГОСТ 7502-98.
Результат строительного осмотра ремонта в квартире
В ходе осмотра выполненных строительно-монтажных работ в квартире № 246, экспертом было установлено следующее:
1. Коридор имеет площадь 3,9 м². Прихожая – 5,8 м². Стены данных помещений оклеены виниловыми обоями. Полы устроены из керамической плитки. В местах примыкания полов к стенам установлены пластиковые плинтуса, которые установлены некачественно (см. Приложение № 1 фото 1-3, 29, 30).
2. Ванна имеет площадь 2,9 м². Отделка в ванной выполнена из керамической плитки. Швы между напольными плитками выполнены некачественно, разной толщины. В ванной комнате установлен полотенцесушитель, который подключен к системе горячего водоснабжения. Крепёж закреплен непрочно к трубам. На керамической раковине имеются чёрные царапины. Установка потолочного плинтуса и плинтуса для ванной выполнена некачественно, часть заглушек не установлена. Порог в ванной имеет зазоры (см. Приложение № 1 фото 4-13).
3. Санузел имеет площадь 1,3 м². Отделка в санузле выполнена из керамической плитки. В санитарном узле располагается технический шкаф. Установка плинтуса выполнена некачественно: приклеен неровно, имеются щели, что противоречит требованиям СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:
«… Таблица 25: «Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками полотнищ линолеума, ковров, рулонных материалов и плиток не допускаются».
Порог имеет щели, зазоры, что противоречит требованиям СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:
«… Таблица 15: «Пространство между стеной и облицовкой должно быть полностью заполнено раствором».
См. Приложение № 1 фото 14-17.
4. Кухня имеет площадь 9,9 м². Стены данных помещений оклеены виниловыми обоями. Полы устроены из керамической плитки, которая имеет трещину. В местах примыкания полов к стенам установлены пластиковые плинтуса. На кухне установлены оконные и балконные блоки с двухкамерными профилями из ПВХ. Со стороны балкона между поверхностью стенового проёма и коробкой оконного блока по всему периметру имеются монтажные зазоры, т.е. отсутствует монтажный шов, что противоречит требованиям ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия:
«… 5.1.3 Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение:
— основной центральный слой – обеспечение тепло-, звукоизоляции;
— наружный слой герметизации – обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий (дождевой влаги, ультрафиолетового излучения, ветра);
— внутренний слой герметизации – обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения.
При установке оконных конструкций в наружных стенах, возводимых с использованием влажных процессов (каменная кладка, монолитный бетон). Необходимо обеспечить защиту утепляющего слоя от миграции технологической влаги из примыкающей стены путём установки дополнительного слоя:
— дополнительный слой – водо- и пароизоляционный слой между средним слоем шва и поверхностью проёма, который может быть устроен для предотвращения проникания в шов влаги или пара из материала стен.
Деформации оконного (дверного) блока, возникающие в результате перепада температур (усилия сдвига и растяжения – сжатия), должны восприниматься каким-либо одним слоем монтажного шва или за счёт совместной работы материалов двух или трёх слоёв…»
Рисунок 1 – Вариант устройства монтажного шва
См. Приложение № 1 фото 18-20, 33, 34.
5. Балкон имеет площадь 3,3 м², ограждение на котором не закреплено. Вокруг ограждающей железобетонной перегородки не заделаны швы на полу, под потолком и на вертикальном примыкании к несущей стене. Край монолитной плиты перекрытия сделан с изломом и образовалась щель, которая не заделана (противопожарная отсечка не установлена). Имеются следы подтёков, влаги. Отсутствует герметизация с верхним этажом. Данные дефекты не соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
6. Комната имеет площадь 17,7 м². Стены оклеены виниловыми обоями, разными по цвету и оттенкам, что противоречит требованиям СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:
«… Таблица 15: «При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены из полотнищ одинакового цвета и оттенков».
Полы устроены из ламината. В местах примыкания полов к стенам установлены пластиковые плинтуса. Не закреплен ограничитель открывания дверей (см. Приложение № 1 фото 26-28).
В комнате установлены оконные блоки с двухкамерными профилями из ПВХ. В притворах окна имеется только один ряд уплотняющих прокладок, что противоречит требованиям ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия:
«5.1.2… Конструкция изделий (кроме предназначенных для неотапливаемых помещений) должна включать в себя не менее двух рядов уплотняющих прокладок в притворах».
См. Приложение № 1 фото 21-25.
7. Полы в коридоре, прихожей, кухне устроены из керамической плитки. Поверхность покрытия полов в данных помещениях неровная. Имеются просветы от 5 мм до 9 мм, что противоречит требованиям СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88:
«… 5.18 Поверхность покрытия пола должна быть ровной. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью не должны превышать для покрытий:
из бетонов (всех видов), ксилолита, цементно-песчаного раствора, поливинилацетатцементно-опилочного состава, из плит бетонных (всех видов), керамических, керамогранитных, каменных, резиновых, чугунных и стальных, а также из кирпича (всех видов) на растворе — 4 мм».
См. Приложение № 1 фото 31-32.
Так же в коридоре, прихожей и кухне не заполнены швы между керамическими плитками на полу, что противоречит требованиям ТР 98-99 по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток:
«5.3. Работы по устройству покрытий полов выполняются в следующей технологической последовательности:
— проверка пригодности основания;
— подготовка основания (очистка от грязи, промывка, выравнивание и др.);
— разметка площади пола и установка маячных плиток;
— сортировка и подготовка плиток;
— укладка и разравнивание слоя растворной смеси;
— укладка плиток;
— заполнение швов между плитками и очистка покрытия пола».
8. Имеются пропуски обоев в местах примыкания к откосам проемом дверей санузла и ванной, что противоречит требованиям СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:
«… Таблица 15: «воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются».
Так же между дверным наличником и плинтусом в ванной и санузле имеются зазоры. Наличник должен закрывать щели между покрытием пола и стеной.
См. Приложение № 1 фото 34-35.
9. К квартире подведена вся система инженерного оборудования: системы горячего и холодного водоснабжения; системы отопления, канализации, вентиляции, электричество. Все инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии.
Выводы
1. Техническое состояние железобетонной перегородки, монолитной плиты перекрытия и ограждения на балконе; а также наружных ограждающих конструкций оконных блоков на кухне, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, со значительными дефектами, при наличии которых существенно ухудшаются их эксплуатационные характеристики и долговечность. Согласно Классификатору основных видов дефектов, значительные дефекты подлежат обязательному устранению.
Дефекты железобетонной перегородки необходимо устранить путём заделывания швов на полу, под потолком и на вертикальном примыкании к несущей стене.
Дефекты монолитной плиты перекрытия – путём устройства герметизации с верхним этажом и установки нащельника.
Дефекты ограждения балкона – путём монтирования крепежа.
Качество строительно-монтажных работ, выполненных Застройщиком, не соответствует требованиям нормативно-технической документации.
Для приведения качества строительно-монтажных работ в соответствие с действующими нормативными требованиями необходимо устранить вышеперечисленные недостатки.
Для устранения недостатков выполненных работ рекомендую: обратиться к Застройщику с требованием привести качество выполненных работ в соответствии с действующими нормативными требованиями.
2. Техническое состояние наружных ограждающих конструкций оконных блоков на кухне, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние, со значительными дефектами, при наличии которых существенно ухудшаются их эксплуатационные характеристики и долговечность. Согласно Классификатору основных видов дефектов, значительные дефекты подлежат обязательному устранению.
Дефекты наружных стен оконных блоков необходимо устранить путём их утепления с учетом устройства монтажных швов в соответствии с нормативными требованиями.
Техническое состояние остальных вышеуказанных дефектов в п. 2.1, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. Данные дефекты также подлежат устранению.
Качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технической документации.
Для приведения качества строительно-монтажных работ в соответствие с действующими нормативными требованиями необходимо устранить вышеперечисленные недостатки.
Для устранения недостатков выполненных работ рекомендую: обратиться к подрядной строительной организации с требованием привести качество выполненных работ в соответствии с действующими нормативными требованиями.