Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительно техническая экспертиза » Определение капитальности здания

Определение капитальности здания

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

ЦЕЛЬ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ: Определение капитальности здания под литером А.

На основании Договора № 0211-3. экспертами было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2—95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Экспертами произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру «PanasonicDMC—FS40»; (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»,

Обмер геометрических параметров выполнялся с помощью измерительного инструмента:

– рулетка метрическая РФ6-7.5-25 по ГОСТ 7502- 98;

– дальномер DISTOD5 лазерный зав. № 391152136 (свидетельство о поверке № 0045502, действительно до 11.03.2015 г.).

Экспертом также было произведено изучение действующей нормативной и правовой базы, имеющей отношение к решению поставленного вопроса.

Признаками капитальности или не капитальности строения являются технические особенности этого строения: наличие фундаментов, несущих и ограждающих конструкций, подводки инженерных коммуникаций.

Для определения капитальности обследуемого здания также был произведен системный анализ переданной заказчиком разрешительной и правоустанавливающей документации на данное здание.

Итак, исходя из ныне действующей нормативной и правовой базы, капитальность строений должна определяться по следующим признакам:

1. Наличия разрешительной и правоустанавливающей документации;

2. Факта наличия у строения фундаментов (прочная связь с землей, проведение земляных работ и т.д.);

3. Факта подведения к строению стационарных наружных инженерных коммуникаций и документальное подтверждение в виде действующих договоров с энергоснабжающими организациями;

4. Фактора наносимого несоразмерного ущерба при демонтаже, перевозке и монтаже здания;

2.1. Результаты обследования объекта

2.1.1. Обследование объекта показало, что объект состоит из двух отдельно стоящих зданий (торговых павильонов), (Приложение № 1, фото № 1);

а) Здания имеют железобетонный ленточный фундамент глубиной заложения 0.5м., несущие стены из металлокаркаса, кровля из металлического профилированного листа по деревянной стропильной конструкции, полы бетонные, покрытия полов частично керамогранит, частично ламинат. Здания состоит из двух частей и в плане имеют прямоугольную форму(смотри приложение 1 фото № 1, 2, 3, 4, 5) .

Оба здания были построены в 2013г. и имеют:

— технический паспорт для литера А инвентарным № 148:046-8313, № 148:046-8312;

2.1.2. Оба здания обеспечены локальным (индивидуальным) отоплением, системой вентиляции естественного побуждения, электроснабжением от отдельно стоящей ТП, системой пожарного оповещения и копии договоров с энергоснабжающими и обслуживающими организациями). Водопровод запитан от городской водопроводной сети (водопроводный колодец В3). Сброс канализации осуществляется в городскую канализационную сеть (канализационный колодец К2). Смотри договор № 991 от 01.01.2011г. с МУП «Водоканал» г. Наро-Фоминска, договор № 60-09/10-РД с ОАО «Оборонэнергосбыт» (смотри приложение, №1 фото № 6, 7).

2.1.4. На основании наличия документов перечисленных в пункте 2.1 настоящего документа, следует, что Здания рынка (литером А) являются продуктом капитального строительства.

3. ВЫВОДЫ

Целью экспертизы являлось определение капитальности Зданий рынка под литером А с площадью 81,3м² (инвентарный № 148:046-8312), литером А с площадью 235,8м² (инвентарный № 148:046-8313), находящегося по адресу: : Московская обл., г. Наро-Фоминск, ул. Шибанкова.

Капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации , создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством, прочно связанный с землей , перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Таким образом, можно выделить следующие признаки капитального строения:

Возведено на земле или под землей;
Длительная эксплуатация;
Прочная связь с землей, наличие фундамента (поскольку перемещение капитального строения без нанесения ему существенного ущерба, и как следствие затруднительность использование его по целевому назначению невозможно);
Соответствие капитального строения ГСН, СНиП и законодательным актам государства;
Конкретно-определенное месторасположение и функциональное назначение;
Конкретно-определенные площадь капитального строения и права в отношении него;
Государственная регистрация (хотя конечно является скорее следствием, нежели признаком);

Следует также заметить, что капитальность, прежде всего, представляет собой длительность использования. Но даже самое капитальное строение не может считаться вечным, в отличии скажем от земли и, следовательно, имеет какой-либо, как правило, длительный, но все же срок эксплуатации, таким образом, и временные, и капитальные строения имеют определенный срок эксплуатации (у временных строений – такой срок меньше, у капитальных больше), временные строения, как правило, не имеют прочной связи с землей, капитальные строения – имеют такую связь.

3.1. В результате проведенного технического и документального обследования по определению капитальности здания установлено:

3.1.1. Здания рынка, площадью 81,3м² и 235,8м² имеют заглубленные фундаменты. Здания обеспечены всеми необходимыми коммуникациями. В настоящее время на здания имеются действующие договора со всеми необходимыми организациями.

3.1.2. Здание имеет «Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество».

3.1.3. Согласно Федерального Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

— ст.4 идентификация построенных зданий под литером А отнесено к нормальному уровню ответственности;

— ст.5 строительные конструкции и основания построек обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений;

— ст. 8 здания под литером А спроектированы и построены с соблюдением требований пожарной безопасности.

3.1.3. На основании результатов обследований в исследовательской части п.2.1 и выводов, приведенных в пунктах 3.1.1 и 3.1.3 настоящего документа, обследуемые здания являются «Капитальными зданиям».

Приложение № 1