Материал несущих стен – одинарный керамический кирпич.
Перекрытия выполнены из — деревянных балок прямоугольного сечения .
Объект экспертизы представляет собой помещение, тип помещения –учрежденское, в котором располагается офис компании
ООО «Капитал Проф».
Рис. 1. Поэтажный план офис № 14 (2 этаж )
Экспликация помещений офиса № 14:
1. кабинет -8,0 м2;
2. кабинет -15,1 м2;
3. кабинет -14,9 м2;
4. кабинет -7,7 м2;
5. кабинет -12,6 м2;
6. кабинет -18,2 м2;
7. кухня -3,5 м2;
8. уборная — 1,0 м2;
9. коридор — 2,2 м2;
10. коридор – 3,0 м2;
11. коридор – 3,5 м2;
Площадь помещений всего здания составляет – 10243,5 м2;
Площадь офиса № 14 составляет – 89,7 м2;
Доля площади офиса № 14 составляет — 0,88% (89.7м2) от 100% (10243.5м2)
2.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ
Для ответа на поставленные в техническом задании вопросы был произведен выезд экспертной группы в составе 1 специалиста на объект – офисное помещение 5 — этажного здания (кирпичного) по адресу:
г. Москва, ул. Матросская тишина, д.23/7, корпус 1, оф.14.
По особенностям пространственного расположения несущих элементов прихожу к выводу, что конструктивный тип здания – БЕСКАРКАСНЫЙ.
Бескаркасный (с несущими стенами) в виде системы ячеек, образованных стенами и перекрытиями. Здесь наружные и внутренние стены воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный тип получил широкое распространение при возведении жилых домов.
Рис. 2. Здание бескаркасного типа 1 — несущие стены; 2 — междуэтажные перекрытия
Рис. 3. Элементы обеспечивающие пространственную жесткость бескаркасных зданий 1 – междуэтажные перекрытия; 2 — сопряжение наружных и внутренних стен; 3 — стены лестничной клетки.
2.2. ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА
Фото 1. Входная дверь в офис № 14.
Фото 2. Помещение кабинета (см. экспликация пом.№ 1).
Фото 3. Помещение кабинета (см. экспликация пом.№ 2)
Фото 4. Проверка состояния перекрытия в кабинете
(см. экспликацию пом.№ 2).
Фото 5. Поверхность перекрытия
(см. экспликацию пом.№ 2).
Фото 6. Помещение кабинета (см. экспликацию пом.№ 3).
Фото 7. Проверка состояния перекрытия в кабинете
(см. экспликацию пом.№ 3).
Фото 8. Проверка влажности перекрытия в кабинете (W=0.5%)
(см. экспликацию пом.№ 3).
Фото 9. Поверхность перекрытия в кабинете
(см. экспликацию пом.№ 3).
Фото 10. Помещение кабинета (см. экспликацию пом.№ 4).
Фото 11. Поверхность перекрытия в кабинете имеет волосяные трещины и следы грибка (см. экспликацию пом.№ 4).
Фото 12. Помещение кабинета (см. экспликацию пом.№ 5).
Фото 13. Помещение кабинета (см. экспликация пом.№ 6 ).
Фото 14. Помещение кабинета (см. экспликация пом.№ 6 ).
Фото 15. Проверка состояния перекрытия в кабинете
(см. экспликация пом.№ 6 ).
Фото 16. Состояние поверхности перекрытия в кабинете
(см. экспликация пом.№ 6 ).
Фото 17. Помещение кухни (см. экспликация пом.№ 7)
Фото 18. Помещение санузла (см. экспликация пом.№ 8)
Фото 19. Помещение коридора (см. экспликация пом.№ 9).
Фото 20. Помещение коридоров (см. экспликация пом.№ 10 и № 11).
2.3 ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕПЛОВИЗОРОМ.
Фото №1. Трещины в стенах отсутствуют.
Фото №2. Показания в пределах нормы.
Фото №3. Показания в пределах нормы.
Фото №4. Стена в кабинете (показания в пределах нормы).
Фото №5. Стена в кабинете (показания в пределах нормы).
Фото №6. Стена в коридоре (показания в пределах нормы).
Фото №6. Стена в коридоре (показания в пределах нормы).
Фото №6. Стена в коридоре (показания в пределах нормы).
Фото №6. Стена в кабинете (показания в пределах нормы).
| 2.4 УДЕЛЬНЫЙ ВЕС И ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС КОНСТРУКЦИЙ ПОМЕЩЕНИЯ (офис № 14) . | |||||
| ТАБЛИЦА № 1 | |||||
| № п/п | Конструктивные элементы здания | Удельный вес констр. элементов (*) | Техническое состояние | Степень износа, %(**) | Произведение % износа на удельный вес деленное на 100 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| 1 | Фундаменты | 0 | 0 | ||
| 2 | Наружные и внутренние капительные (несущие).-кирпичные | 23 | Разрушение кладки местами | 62 | 14,26 |
| Перегородки деревянные | Деформация стен, сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами. | 71 | 2,1 | ||
| 3 | Перекрытие | 11 | Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; | 70 | 7,7 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| 4 | Крыша | 0 | 0 | ||
| 5 | Полы | 4 | Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок, отдельные места поражение гнилью. | 68 | 2,72 |
| 6 | Проемы | 11 | Древесина расслаивается, переплеты расшатаны, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены | 68 | 7,48 |
| 7 | Отделка | 9 | Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины | 60 | 5,4 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 8 | Внутренние санитарно технические работы | 21 | Следы протечек в отопительных приборах, значительное нарушение теплоизоляции, трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков) | 65 | 13,65 |
| 9 | Прочие работы | 5 | 70 | 3,5 | |
| Итого: | 56,81 | ||||
| Физический износ здания %: | 84 | 56,81 | |||
(*) — Удельный вес конструктивных элементов: фундаменты, крыши не учтены в таблице 2 , так как данное помещение не является сопряженным с данными конструктивными элементами здания.
(**) – Степень износа (%) конструктивных элементов : фундаменты, крыши приняты равными 0% в таблице 2 , так как данное помещение не является сопряженным с данными конструктивными элементами здания.
| 2.5 УДЕЛЬНЫЙ ВЕС И ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ. | |||||
| ТАБЛИЦА № 2 | |||||
| № п/п | Конструктивные элементы здания | Удельный вес констр. элементов | Техническое состояние | Степень износа, % | Произведение % износа на удельный вес деленное на 100 |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| 1 | Фундаменты | 14 | осадка отдельных участков здания, повреждения и разрушение блоков | 65* | 9,1 |
| 2 | Наружные и внутренние капительные (несущие).-кирпичные | 23 | Разрушение кладки местами | 62 | 14,26 |
| Перегородки деревянные | Деформация стен, сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами. | 71 | 2,1 | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 3 | Перекрытие | 11 | Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; | 70 | 7,7 | |
| 4 | Крыша | 2 | Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши. | 72,5* | 1,45 | |
| 5 | Полы | 4 | Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок, отдельные места поражение гнилью. | 68 | 2,72 | |
| 6 | Проемы | 11 | Древесина расслаивается, переплеты расшатаны, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены | 68 | 7,48 | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |
| 7 | Отделка | 9 | Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины | 60 | 5,4 | |
| 8 | Внутрение санитарно технические работы | 21 | Следы протечек в отопительных приборах, значительное нарушение теплоизоляции, трубопроводов, следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков) | 65 | 13,65 | |
| 9 | Прочие работы | 5 | Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках. | 70* | 3,5 | |
| Итого: | 67,36 | |||||
| Физический износ здания %: | 100 | 68,00% | ||||
Примечание: Данные в таблице со знаком (*) приняты с технического паспорта пункт IV Описание конструктивных элементов и определение износа основного строения. Паспорт выдан Преображенским ПТБТИ г. Москва от 14.11.2014г.
2.6 РЕЗУЛЬТАТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
На основании Договора № 1215-1 от «15» декабря 2014 г. экспертами были произведены визуальные обследования офиса №14 находящегося по адресу: г. Москва, ул. Матросская тишина, д.23/7, корпус 1, оф.14. произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру Цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». С целью определения участков возможного промерзания, трещин и наличия влажных участков, выполнено тепловизионное обследование полей температур поверхностей ограждающих конструкций с помощью тепловизора «FLIR Infra CAM», измерения влажности несущих, самонесущих и ограждающих конструкций выполнены электронным измерителем «Влагомер – МГ4», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588.
Объект данной экспертизы представляет собой 5 этажный кирпичный дом год постройки 1928г, согласно данных технического паспорта выданного Преображенским ПТБТИ г. Москва от 14.11.2014г.,послений капитальный ремонт в этом здании производился в 1969г. Данная конструкция дома представляет собой кирпичные стены выполненные из полнотелого кирпича они принимают все вертикальные нагрузки и называются несущими. Перекрытия в данном здании деревянные балки, между которыми уложены деревянные настилы в качестве утеплителя применялся котельный шлак. Перегородки представляют собой деревянные щиты между которыми проложен утеплитель, с наружней стороны нанесена дранка поверх которой уже наложен штукатурный и отделочные слои соответственно.
В ходе экспертизы были вывялены отдельные участки перекрытий имеющих трещины ( фото № 11). Стены кирпичные (несущие) имеют на фасаде место выпадения кирпича, свидетельствующее о расслаблении кирпичной кладки. На момент проведения измерения температура наружного воздуха составляла -20 ºС , при измерении тепловизором отдельных участков стен, промерзания внутренних стен обнаружено не было выявлено, трещин сквозных в данном офисе не обнаружено, температура микроклимата офиса № 14 соответствует норме СНиП. Измерения Влагомером показали , что в кабинетах влажность ограждающей конструкции в пределах нормы (W=0.5%), что соответствует норме Согласно Постановления Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
4.2. Стены
4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:
Влажность стен:
- деревянных — 12%;
- кирпичных — 4%;
- железобетонных — 6%;
- керамзитобетонных — 10%;
4.3. Перекрытия
- 4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
- устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
- исправное состояние перекрытий;
- звукоизоляцию;
- устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;
- восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
- 4.3.2. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
- При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.
- 4.3.3. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
- 4.3.4. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом:
- а) чердачные перекрытия: довести слой теплоизоляции до расчетного; на чердаке вдоль наружных стен на полосе шириной 0,7-1 м должен быть дополнительный слой утеплителя или скос из теплоизоляционного материала под углом 45°; утепление переохлаждаемых зон перекрытия с теплым чердаком (под вентшахтами и др.) следует осуществлять по расчету;
- б) междуэтажные перекрытия: усилить теплоизоляцию в местах их примыкания к наружным стенам (после вскрытия пола); теплоизоляцию по торцам панелей и прогонов; оштукатурить внутренние поверхности кирпичных стен в пределах подпольного пространства; уплотнить стыковые соединения панельных стен и сделать скосы из утепляющего материала шириной 25-30 см;
- в) перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15-20% по проекту.
- 4.3.5. Чердачные перекрытия с теплоизоляционным слоем шлака, керамзитового гравия и др. должны иметь деревянные ходовые мостики, а по утепляющему слою — известково-песчаную стяжку (корку). В зданиях повышенной этажности необходимо при ремонте произвести тщательное уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения со смежными конструкциями.
- 4.3.6. Перекрытия над встроенными котельными, прачечными, углехранилищами, магазинами и производственными помещениями должны быть герметичными. Не допускается появление повышенной влажности, загазованности и специфических запахов в помещениях, расположенных над перечисленными помещениями.
- 4.3.7. Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы.
На основании проведенной экспертизы экспертами была составлена Таблица №1 , которая включает в себя, только те конструкции которые находятся в данном офисе для выяснения процента износа данного помещения. В связи с тем, что фундаменты, кровля экспертами обследования не проводились было принято решение о принятии данного процента износа офиса принять с технического паспорта пункт IV Описание конструктивных элементов и определение износа основного строения. Паспорт выдан Преображенским ПТБТИ г. Москва от 14.11.2014г. По результатам была составлена таблица № 2 свидетельствующая о степени износа здания , в данном случае износа помещения офиса № 14 находящегося по адресу: г. Москва, ул. Матросская тишина, д.23/7, корпус 1, по результатам таблици № 2 был составлен вывод.
3. ВЫВОД
Данное здание имеет 68% износ ,данное здание считается ветхим по Таблица 1. « Классификация жилых зданий по капитальности» имеет группу зданий III, которая имеет срок службы -100 лет соответственно данное помещение находящееся в этом здании имеет такой же процент износа, а остаточный срок службы данного помещения по справочнику составляет 14 лет.
Произвести усиление отдельных участков балок с максимальной амплитудой прогиба, произвести дезинфекцию отдельных участков потолка и стен от возникшего грибка, заделать щели подоконные, произвести расшивку швов лопнувшей штукатурки и восстановить ее.