Экспертно-диагностическое обследование объекта Заказчика с целью:
- определения причин образования конденсата в конструкции кровли индивидуального жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, п. Немчиновка, СНТ «Дружба», уч. 363А, квартал 22. Выдача рекомендаций по устранению выявленных недостатков.
Диагностическое обследование проводилось в присутствии Заказчика. В ходе проведения экспертизы производились вскрытия обшивки потолка мансарды силами специалистов Заказчика. Проектной, договорной, исполнительной документации, актов освидетельствования скрытых работ Заказчиком не предоставлялось.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное исследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены отдельные замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения. Проектная, исполнительная документация, акты освидетельствования скрытых работ для экспертизы не представлялись.
Экспертом произведен внешний осмотр ограждающих конструкций крыши индивидуального жилого дома, с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото №№ 1-27), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы параметров конструкции кровли производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия нормативным требованиям или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
ПРИЧИНА № 2: Точка росы
Точка росы – это температура, при которой воздух, имеющий определенную исходную температуру и относительную влажность, больше не в состоянии поглощать влагу. Конденсат образуется в том случае, если воздух, охлаждаясь, не в состоянии больше удерживать исходное количество воды. Таким образом, при той же влажности воздуха, но при снижении температуры, начинается образование конденсата
ПРИЧИНА № 3: Низкая температура конструкции кровли.
При образовании конденсата немаловажную роль помимо температуры и влажности воздуха, играет температура поверхности конструкций. Для того, чтобы началось образование конденсата, воздух вовсе не обязательно должен быть полностью охлажден, достаточно того чтобы температура поверхности, которая граничит с воздухом, опустилась ниже точки росы. Таким образом, даже если температура воздуха 200С, относительная влажность воздуха 50%, но температура строительной поверхности ниже точки росы, то на этой поверхности неизбежно выпадение конденсата.
Факторы, воздействующие на температуру поверхности оконных блоков (деталей и т. д.):
- температура воздуха снаружи;
- температура внутри помещения;
- теплоизолирующие свойства кровельной конструкции.
В результате выполненного вскрытия обшивки потолка мансарды, экспертизой зафиксировано следующее:
- Для выравнивания обшивки потолка использованы различные обрезки пиломатериалов, имеющих неразмеченные выпилы, крепеж гвоздями и самонарезающими шурупами, подкладки незакрепленных пиломатериалов с отсутствием признаков антисептирования (см. Приложение № 1 фото 1, 2, 3, 4).
- Выполненный пароизоляционный слой имеет проколы самонарезающими шурупами (см. Приложение № 1 фото 5).
- На пароизоляционной пленке явно заметны следы протечек влаги. Зафиксированы незначительные участки утеплителя с проявлениями плесени (см. Приложение № 1 фото 7, 8, 20).
- Полотнища пароизоляции имеют разрезы с целью пропуска гофрированных труб электропроводки и отдельных пиломатериалов (см. Приложение № 1 фото 6, 8, 9), незакрытые строительным скотчем.
- Отсутствие качественного соединения полотнищ (см. Приложение № 1 фото 7).
- Деформации пароизоляционного слоя различными нестандартными применениями обрезков пиломатериалов с прогнозированием нарушения его целостности (см. Приложение № 1 фото 10, 11).
- Гофрированные трубы электропроводки не закреплены к ограждающим конструкциям клипсами, а привязаны шелковой нитью (см. Приложение № 1 фото 9, 12).
- При сопряжении пиломатериалов не достигается плотное примыкание поверхностей без зазоров. Зафиксированы растрескивания в местах забивки гвоздей (см. Приложение № 1 фото 13).
Для определения конструкции «пирога» кровли и размеров зазоров между его слоями, выполнено вскрытие обшивки в зоне мансардного окна. В результате вскрытия зафиксировано следующее.
Устройство «пирога» кровли (см. Приложение № 1 фото 14-18):
— Изоляционное покрытие из металлочерепицы;
— Обрешетка толщиной 25 мм;
— Гидроизоляционная пленка по обрешетке;
— Контррейка;
— Стропила;
— В межстропильном пространстве – утепление минералловатными плитами 50 мм в несколько слоев;
— Пароизоляционный слой по нижней поверхности стропильных ног;
— Обшивка пароизоляционного слоя;
— Обшивка потолка.
Фактическими причинами проявления конденсата являются следующие:
- Отсутствие вентиляции подкровельного пространства.
Подрядчиком уложена подкровельная гидроизоляционная пленка непосредственно по обрешетке (см. Приложение № 1 фото 23 красная линия, фото 24), а не по контррейке (см. Приложение № 1 фото 17 зеленая линия), специально устанавливаемой с целью обеспечения вентилируемого зазора, который должен быть 50-40 мм.
Таким образом, приток наружного воздуха в подкровельное пространство и выход его в коньковой части крыши не обеспечены, в результате чего вентиляция не выполняется. Холодный воздух скапливается и оседает в виде конденсата на ограждающих конструкциях, ближе к утепленным стенам мансарды.
ТЕХНОЛОГИЯ УКЛАДКИ ПОДКРОВЕЛЬНЫХ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫХ ПЛЕНОК
На кровлю с настилом (обрешеткой) укладывают контррейки по скату крыши между настилом и пленкой. Расстояние между контррейками не должно превышать 1,2 м, а их сечение должно составлять 3×5 см.
| Кровельное покрытие
1. Обрешетка или деревянный настил 2. Контррейки 50х30 мм 3. Подкровельная пленка 4. Стропила
|
|
4.2.6. Работы по укладке подкровельных пленок на стропильные конструкции выполняются в следующей последовательности:
— отмеренное полотно пленки устанавливается на первом стропиле и нижний конец закрепляется;
— полотно разматывается по всей длине и укладывается параллельно карнизу;
— кромка пленки на первом стропиле закрепляется по всей длине;
— между первым и вторым стропилами поверх пленки накладывается шаблонная рейка для создания прогиба, и пленка закрепляется на втором стропиле;
— операции повторяются до закрепления пленки по всей длине;
— следующее полотно устанавливается на первом стропиле и нижний конец закрепляется;
— полотно разматывается по всей длине и укладывается параллельно кромке первого полотна с заданным нахлестом;
— прогибы пленки между стропилами выполняются по первому полотну, и пленка закрепляется на всех стропилах;
— операции по укладке пленки повторяются до покрытия всей поверхности кровли.
4.2.7. В зоне конька пленка укладывается с таким расчетом, чтобы остался проектный промежуток между кромками полотнищ пленок, приходящих с разных скатов.
- Установка вентиляционных выпусков на значительном удалении от коньковой части кровли (см. Приложение № 1 фото 21).
Вентиляционные выпуски на кровельном покрытии установлены, но недостаточно высоко, с удалением от коньковой линии.
СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий
8.25 Осушающие воздушные прослойки и каналы следует располагать над теплоизоляцией или в верхней зоне последней. Минимальный размер поперечного сечения этих прослоек не должен быть менее 40 мм. Приточные отверстия следует устраивать в карнизной части, а вытяжные — с противоположной стороны здания или в коньке. Суммарное сечение как приточных, так и вытяжных отверстий рекомендуется назначать в пределах 0,002-0,001 от горизонтальной проекции покрытия.
К примеру, при площади 100 кв. м. покрытия должно быть 5 впускных и 5 выпускных отверстий размером 10х10 см.
Выполнение вентиляции:
Для хорошей вентиляции гидроизоляция делается так, чтобы струя воздуха беспрепятственно могла пройти от карниза под конек крыши.
Вентиляционные отверстия устанавливаются в самом высоком месте кровли.
Гидроизоляционный материал (пленку) устанавливают внахлест от карниза к коньку. Воздух для вентиляции попадает под покрытие от карниза к коньку.
При устройстве обрешетки под кровельные листы на крышах такого типа оставляют зазор /мин. 50 мм/ между нижней поверхностью гидроизоляции и нижним покрытием.
4.2.8. После укладки пленки устанавливаются предусматриваемые проектом контррейки и укладывается основной водоизоляционный ковер.
Как вариант, Заказчику предлагается выполнение конструкции утепленной кровли (классический вариант), исключающей появление конденсата.
Рис.1. Схема крыши с двухконтурной вентиляцией
Рис.2. Утепленная кровля из битумной черепицы с одноконтурной вентиляцией:
1. Утеплитель 2. Контррейка 3. Влагостойкая фанера 4. Кровельное покрытие 5. Диффузионная мембрана
Антиконденсатная пленка устанавливается поверх стропил над утеплителем, с устройством верхнего и нижнего вентзазоров (Рис.1). В конструкции такого типа антиконденсатная пленка выполняет функции паробарьера, который отводит от кровельного покрытия более теплый и влажный воздух через нижний вентиляционный контур. Благодаря такому паровлагобарьеру и естественной вентиляции в верхнем контуре обеспечивается минимальный перепад температур сверху и снизу от кровельного покрытия и снижается риск образования сосулек и наледи в весенне-зимний период, что имеет важное значение в климатических условиях России.
Впитывающая поверхность пленки удерживает конденсат, образующийся на нижней стороне материала, когда температура наружной среды ниже нуля, и препятствует его стеканию на утеплитель. При прекращении действия факторов конденсатообразования конденсат испаряется и удаляется через нижний вентиляционный зазор.
Обе конструктивные схемы имеют свои преимущества и недостатки. В первом случае очень сложно обеспечить плотное примыкание диффузионной мембраны к поверхности утеплителя. Вместе с паром такая пленка пропускает через себя тепловой поток, что негативно влияет на металлические кровли в весенне-зимний период. Преимуществом антиконденсатных пленок, по сравнению с диффузионными мембранами, является их более высокая (в 2-3 раза) прочность. Антиконденсатные пленки значительно дешевле диффузионных, но при их применении рекомендуется устанавливать ветроизоляцию поверх утеплителя. Это требует дополнительного расхода материалов, однако в целом затраты на устройство подкровельной гидроизоляции в обоих случаях примерно одинаковы.
- По перекрытию уложен слой утепления минеральной ватой, не защищенный гидроизоляцией. При этом, образующийся конденсат может вывести из строя незащищенный утеплитель (см. Приложение № 1 фото 6).
В ходе проведения экспертизы выполнены замеры уровня влажности и температуры в помещениях индивидуального жилого дома.
Температура и влажность внутреннего и наружного воздуха измерялся электронным термометром-гигрометром.
Результат измерений – процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений 64% при температуре 260С (см. Приложение № 1 фото 27).
#G0СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям:
Приложение 1
Оптимальные и допустимые нормы температуры,
относительной влажности и скорости движения воздуха
в помещениях жилых зданий
| Наименование помещений | Температура воздуха, °С | Результирующая температура, °С | Относительная влажность,% | Скорость движения воздуха, м/с | ||||
| Опти-
мальная |
Допус-
тимая |
Опти-
мальная |
Допус-
тимая |
Опти-
мальная |
Допус-
тимая |
Опти-
мальная |
Допус-
тимая |
|
| Холодный период года | ||||||||
| Жилая комната | 20-22 | 18-24 | 19-20 | 17-23 | 45-30 | 60 | 0,15 | 0,2 |
| Теплый период года | ||||||||
| Жилая комната | 22-25 | 20-28 | 22-24 | 18-27 | 60-30 | 65 | 0,2 | 0,3 |
Параметры температурно-влажностного режима помещения мансарды несколько завышены, но являются допустимыми.
Определение температуры точки росы внутреннего воздуха.
Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата.
Согласно п.п. 2.1. “Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:
Температура точки росы (tp, °С) при расчетной температуре tв и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ТЕМПЕРАТУРА ТОЧКИ РОСЫ tp, °С, ДЛЯ РАЗЛИЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ТЕМПЕРАТУР tв И ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ φв, %, ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ
| , °С
|
, %
|
|||||||||||
| 40 | 45 | 50 | 55 | 60 | 65 | 70 | 75 | 80 | 85 | 90 | 95 | |
| 5 | -6,66 | -5,26 | -4,03 | -2,91 | -1,87 | -0,92 | -0,01 | 0,94 | 1,83 | 2,68 | 3,49 | 4,26 |
| 6 | -5,81 | -4,45 | -3,22 | -2,08 | -1,04 | -0,08 | 0,94 | 1,89 | 2,8 | 3,68 | 4,48 | 5,25 |
| 7 | -5,01 | -3,64 | -2,39 | -1,25 | -0,21 | 0,87 | 1,9 | 2,85 | 3,77 | 4,66 | 5,47 | 6,25 |
| 8 | -4,21 | -2,83 | -1,56 | -0,42 | -0,72 | 1,82 | 2,86 | 3,85 | 4,77 | 5,64 | 6,46 | 7,24 |
| 9 | -3,41 | -2,02 | -0,78 | 0,46 | 1,66 | 2,77 | 3,82 | 4,81 | 5,74 | 6,62 | 7,45 | 8,24 |
| 10 | -2,62 | -1,22 | 0,08 | 1,39 | 2,6 | 3,72 | 4,78 | 5,77 | 6,71 | 7,6 | 8,44 | 9,23 |
| 11 | -1,83 | -0,42 | 0,98 | 1,32 | 3,54 | 4,68 | 5,74 | 6,74 | 7,68 | 8,58 | 9,43 | 10,23 |
| 12 | -1,04 | 0,44 | 1,9 | 3,25 | 4,48 | 5,63 | 6,7 | 7,71 | 8,65 | 9,56 | 10,42 | 11,22 |
| 13 | -0,25 | 1,35 | 2,82 | 4,18 | 5,42 | 6,58 | 7,66 | 8,68 | 9,62 | 10,54 | 11,41 | 12,21 |
| 14 | 0,63 | 2,26 | 3,76 | 5,11 | 6,36 | 7,53 | 8,62 | 9,64 | 10,59 | 11,52 | 12,4 | 13,21 |
| 15 | 1,51 | 3,17 | 4,68 | 6,04 | 7,3 | 8,48 | 9,58 | 10,6 | 11,59 | 12,5 | 13,38 | 14,21 |
| 16 | 2,41 | 4,08 | 5,6 | 6,97 | 8,24 | 9,43 | 10,54 | 11,57 | 12,56 | 13,48 | 14,36 | 15,2 |
| 17 | 3,31 | 4,99 | 6,52 | 7,9 | 9,18 | 10,37 | 11,5 | 12,54 | 13,53 | 14,46 | 15,36 | 16,19 |
| 18 | 4,2 | 5,9 | 7,44 | 8,83 | 10,12 | 11,32 | 12,46 | 13,51 | 14,5 | 15,44 | 16,34 | 17,19 |
| 19 | 5,09 | 6,81 | 8,36 | 9,76 | 11,06 | 12,27 | 13,42 | 14,48 | 15,47 | 16,42 | 17,32 | 18,19 |
| 20 | 6 | 7,72 | 9,28 | 10,69 | 12 | 13,22 | 14,38 | 15,44 | 16,44 | 17,4 | 18,32 | 19,18 |
| 21 | 6,9 | 8,62 | 10,2 | 11,62 | 12,94 | 14,17 | 15,33 | 16,4 | 17,41 | 18,38 | 19,3 | 20,18 |
| 22 | 7,69 | 9,52 | 11,12 | 12,55 | 13,88 | 15,12 | 16,28 | 17,37 | 18,38 | 19,36 | 20,3 | 21,16 |
| 23 | 8,68 | 10,43 | 12,03 | 13,48 | 14,82 | 16,07 | 17,23 | 18,34 | 19,38 | 20,34 | 21,28 | 22,15 |
| 24 | 9,57 | 11,34 | 12,94 | 14,41 | 15,76 | 17,02 | 18,19 | 19,3 | 20,35 | 21,32 | 22,26 | 23,15 |
| 25 | 10,46 | 12,75 | 13,86 | 15,34 | 16,7 | 17,97 | 19,15 | 20,26 | 21,32 | 22,3 | 23,24 | 24,14 |
| 26 | 11,35 | 13,15 | 14,78 | 16,27 | 17,64 | 18,95 | 20,11 | 21,22 | 22,29 | 23,28 | 24,22 | 25,14 |
При температуре 260С и уровне влажности 64 %, зафиксированных на момент проведения экспертизы, выпадение конденсата происходить не может. Выпадение конденсата может происходить при данном уровне влажности 64 % и температуре 18,950С (и ниже).
Кроме того, экспертизой зафиксированы такие дефекты строительства кровли как:
- Отсутствие гидроизоляции пиломатериалов при соприкосновении с конструкцией кирпичной кладки (см. Приложение № 1 фото 19, 25).
- Отсутствие сопряжения пиломатериалов конструкции стропильной системы по всей площади опоры (см. Приложение № 1 фото 26).
Согласно МДС 12-33.2007 Кровельные работы:
Все соединения элементов должны быть плотно пригнаны, т.е. выполнены без щелей и зазоров.
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции:
МОНТАЖ ДЕРЕВЯННЫХ КОНСТРУКЦИЙ
5.11. При установке деревянных элементов необходимо добиваться плотного примыкания торцов сопрягаемой конструкции. Величина зазора в стыках с одного края не должна превышать 1 мм. Сквозные щели не допускаются.
3. Выводы
В ходе проведения диагностического обследования ограждающих конструкций помещений индивидуального жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, п. Немчиновка, СНТ «Дружба», квартал 22, уч. 363А, экспертизой определено:
-
- При устройстве кровельного покрытия грубо нарушены требования технологии, нормативно-технических документов для данного вида работ, в результате чего устройство подкровельной гидроизоляционной пленки выполнено без вентилируемого зазора по обрешетке. Вентиляционные выпуски установлены на значительном удалении от коньковой линии. В результате необеспечения воздухообмена выпадение конденсата с последующим выходом из строя утеплителя неизбежно.
- Кроме того, зафиксированы дефекты:
— не выполняется требуемый провис пароизоляционного слоя;
— пароизоляция имеет проколы, разрезы, нескрепленные участки полотнищ;
— применение различных обрезков пиломатериалов для выравнивания обшивки потолка мансарды;
— отсутствие сопряжения пиломатериалов конструкции стропильной системы по всей площади опоры;
— отсутствие гидроизоляции пиломатериалов при соприкосновении с конструкцией кирпичной кладки.
-
- Выявленные дефекты являются результатом:
- Несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
- Отсутствия контроля со стороны Подрядчика за ходом и качеством выполнения работ.
4. Конструкция кровли требует демонтажа с выполнением последующего монтажа при условии неукоснительного соблюдения технологии для данного вида работ. При выполнении демонтажа обратить внимание на тип гидроизоляционного подкровельного материала на предмет его соответствия своему назначению.
5. Заказчику рекомендуется потребовать от Подрядчика безусловного устранения всех выявленных в ходе экспертизы дефектов.
На основании ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги):
«1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
— безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
— соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
2. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с #M12293 2 9005388 79 4294967262 413036973 3223344991 2088979590 196576391 10 2447869760пунктом 3 статьи 24#S настоящего Закона.
3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе».
В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав: согласно ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ
Главы №1 статьи 15. Возмещение убытков.
- Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
- Под убытками понимают расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…
Главы № 59 статьи 1064 Общие основания ответственности за причинение вреда: «…Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
ЭКСПЕРТ ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» А.В. СИНИЦКИЙ
Приложение № 1: Фото № 1 – № 27 на 4 (четырех) листах.
Приложение № 1 Фото
Фото 1 Фото 2
Фото 3 Фото 4
Фото 5 Фото 6
Фото 7 Фото 8
Фото 9 Фото 10
Фото 11 Фото 12
Фото 13 Фото 14
Фото 15 Фото 16
Фото 17 Фото 18
Фото 19 Фото 20
Фото 21 Фото 22
Фото 23 Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27