Строительная экспертиза » Строительная экспертиза и обследование » Строительная экспертиза » Осмотр конструкции забора

Осмотр конструкции забора

более
20 лет работы

Бесплатная
консультация

Допуски СРО,
аккредитации

Профессиональные
эксперты

Современные
приборы

Работаем
по всей России

Полное сопровождение
в суде

Перечень работ и вопросов к эксперту

Заказчик поручил провести обследование Объекта – отмостки жилого дома и подпорных стен вокруг участка и ответить на следующие вопросы:

Вопрос №1: Проведение строительно-технического обследования, с целью определения строительно-технического состояния, с составлением сметного расчета на устранение дефектов и фактическое определение объемов выполненных работ по отмостке дома. Определение вида и прочности материала (инструментально – методом неразрушающего контроля), геометрических размеров, определение качества выполненных работ.

Вопрос №2: Проведение строительно-технического обследования, с целью определения строительно-технического состояния, с составлением сметного расчета на устранение дефектов и фактическое определение объемов выполненных работ по двум подпорным стенам. Определение вида и прочности материала (инструментально – методом неразрушающего контроля) тела стен, геометрических размеров, визуальное определение качества выполненных работ.

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:

— визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;

— камеральная обработка результатов обследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами, другими нормативными документами;

— подготовка и оформление заключения эксперта.

Описание объекта обследования.

Объект обследования – забор и подпорная стена вкруг участка, отмостка вокруг дома

Методы, применяемые при производстве строительно-технической экспертизы:

— Анализ представленных материалов;

— Анализ нормативно – правовых и технических источников;

— Визуальное обследование и обследование с помощью измерительных приборов;

— Фотофиксация объекта на момент визуального обследования.

— Синтез – метод изучения объекта в его целостности, единстве и взаимосвязи его частей. Синтез можно связать с анализом. Он позволяет соединить объекты, расчлененные в процессе анализа, установить их связь и познать предмет как единое целое.

— Индукция – прием исследования, представляющий собой умозаключение от частных факторов к общим выводам, т.е. вывод о состоянии объекта делается на основании исследования отдельных его сторон.

— Дедукция – исследование состояния объекта в целом и на основе логических рассуждений выведение выводов о его составных элементах, т.е. умозаключение от общего к частному. — Конкретизация – исследование объектов во всей их разносторонности, многообразии.

— Системный анализ – изучение объекта исследования как совокупности элементов, образующих систему, т.е. можно дать оценку поведения объекта как системы со всеми факторами, влияющими на его функционирование.

Проведение осмотра Объекта исследования

Визуальный осмотр, который еще классифицируется как визуальное обследование зданий и сооружений, является одним из основных видов исследования. Для некоторых сооружений это практически единственный метод определения фактического состояния и контроля, который может быть выполнен сплошным образом (для 100% конструкций). Согласно требованиям СП 13-102-2003 визуальное обследование выполняется первым и состоит из визуального осмотра и определения фактического технического состояния объекта исследования. Те же требования имеются в национальных стандартах ГОСТ 31973-2011, который входит в перечень Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521. «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)», в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Визуальное обследование, как правило, делается сплошным, а инструментальное выборочным. Таким образом, визуальное обследование более полно охватывает все конструкции, чем, в том числе, обеспечивается качество работы. Однако не всегда визуальный осмотр дает эффективное качество обследования. Речь идет о недоступности конструкций, подлежащих обследованию, для осмотра вследствие наличия различного типа отделочных слоев, экранов, декоративных элементов и пр. Основы устранения проблемы недоступности заложены в ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и должны выполняться еще на этапе проектирования. В проектной документации должна быть предусмотрена доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств в процессе его строительства и эксплуатации (ФЗ-384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст. 15, п.4).

Для ответа на вопросы настоящего исследования эксперт проанализировал требования к качеству работ, предусмотренные в нормативных документах.

Обследование технического состояния объекта производилось в соответствии с нормативно-технической документацией.

Предварительное (визуальное) обследование.

Сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

Визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования.

Детальное (инструментальное) обследование

Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения, то необходимо перейти к детальному инструментальному обследованию.

1) Проверка качества бетона по звуку удара

Чтобы проверить качество готовой конструкции, необходимо использовать молоток (или кусок тяжелой толстой железной трубы) весом не менее 0,5 кг.

Принцип исследования схож с приборами «молоток Шмидта» и «молоток Кашкарова».

Оценивать нужно звенящую тональность. Если звук глухой, значит у бетона плохая прочность, а его уплотнение достаточно плохое и некачественное. Такое исследование подойдет для конструкций из бетона марки М100 и выше.

В ходе произведенного совместно с Заказчиком осмотра, было выявлено следующее:

Конструкция забора представляет из себя подпорную стену с залитыми в него трубами, к которым крепятся металлические кровельные листы. Для устройства и обмера той части подпорной стены, которая расположена ниже уровня грунта, Заказчиком были выкопаны несколько шурфов вдоль конструкции забора. Подпорная стена сделана из монолитного бетона. Размеры и план-схемы подпорной стены забора приведены на рис. 1,2,3 (см. ниже):

При этом Фундамент основания – ленточный, ширина фундамента 0,45м, глубина подземной части 0,35м, чего явно недостаточно, так как основание должно удерживать землю с соседних участков. При измерении вертикальности основания были обнаружены отклонения от вертикали от 2,0 до 4,0 см в сторону участка. Это свидетельствует о том, что нагрузка от земли в верхнем участке и ветровая нагрузка на забор превышают сопротивляемость и устойчивость подпорных стен.

Рис. №1 План-схема правой от входа подпорной стены забора

Рис.2 План-схема левой от входа подпорной стены забора

Рис. 3 План-схема левой дальней от входа подпорной стены забора

Для того чтобы сделать подпорные стенки водонепроницаемыми с расчетом на гидростатическое давление застойных вод, используют водонепроницаемый бетон. В случае применения обычного бетона необходимо выполнить оштукатуривание стен цементным раствором состава: 1 часть цемента и 2 части воды. Оштукатуривание делают с двух сторон, а поверх штукатурного слоя устраивают оклеенную противонапорную гидроизоляцию. Для этого используют какой-либо из рулонных материалов, рубероид или толь. Его наклеивают в 3—4 слоя и прижимают защитной стенкой, которая предохраняет рулонный оклеечный материал от повреждений.

1 — битумная обмазка;

2 — бетонная стенка;

3 — цементно — песчаная штукатурка;

4 — бетонная подготовка;

5 — природный грунт;

6 — уровень застойных вод

Рис 4. Схема устройства подпорной стены

При осмотре Экспертом обнаружено:

Оклеечная гидроизоляция отсутствует;
Обмазочная гидроизоляция вся растрескалась;
Цементно — песчаная штукатурка отсутствует;
Бетон подпорных стен при простукивании молотком издает глухой звук, что свидетельствует о низкой прочности бетона. Он слабой плотности и некачественный, так как при пробном откалывании от бетона откалывались куски с сыпучим материалом: много песка, мало цемента. Об этом свидетельствует и тот факт, что часть бетона уже выкрошилась.

При исследовании можно установить, что подпорные стены выполнены из бетона марки ниже М70.

Проверка качества бетонных стен неразрушающим методом не целесообразна.

8.1 СТО НОСТРОЙ 2.6.54-2011 — Согласно ГОСТ 7473 бетонные смеси должны

обеспечивать получение бетонов с заданными показателями качества (бетонные смеси

заданного качества) либо иметь заданный состав (бетонные смеси заданного состава).

Для производства монолитных бетонных и железобетонных конструкций

рекомендуется применять бетонные смеси заданного качества по ГОСТ 7473 c

указанием требований к прочности бетона по проектному классу (B, B, B, B) и по

минимальной требуемой прочности бетона RTm в зависимости от принятой производителем работ схемы контроля прочности по 20.2.1.3 в каждой партии.

Пример – Условное обозначение бетонной смеси тяжелого бетона класса по

прочности на сжатие В10 с минимальной требуемой прочностью бетона 33 МПа; марки удобоукладываемости П1; марок по морозостойкости – F200 и водонепроницаемости – W4:

При классе бетона по прочности В10 ближайшая марка бетона по прочности М150.

Подпорные стены выполнены из бетона марки ниже М70, что не соответствует параметрам, утвержденным ГОСТом 7473.

Конструкция отмостки

При обследовании отмостки Экспертом были откопаны несколько шурфов рядом с бетонной стяжкой. Конструктивно отмостка представляет из себя песчаное основание, на которое уложена бетонная стяжка. Иных элементов конструктива экспертом не выявлено. План-схема с обмерами отмостки приведены на рис.4:

Рис. №5 План-схема отмостки

При проведении осмотра стяжки Экспертом было выявлено следующее: на стяжке имеются многочисленные трещины, что свидетельствует о неправильном устройстве конструкции отмостки. Также, Экспертом выявлено плохое качество бетона стяжки: много песка, мало цемента. Также, бетон плохо вымешан: на конструкции стяжки выявлены вкрапления песка, где цемент отсутствует.

Вопрос №1: Проведение строительно-технического обследования, с целью определения строительно-технического состояния, с составлением сметного расчета на устранение дефектов и фактическое определение объемов выполненных работ по отмостке дома. Определение вида и прочности материала (инструментально – методом неразрушающего контроля), геометрических размеров, определение качества выполненных работ.

Ответ на вопрос №1

Устройство отмостки: это траншея глубиной 20-50 см, вырытая по периметру здания вплотную к фундаменту. Сразу же делается тепловой разрыв (деформационный шов) между отмосткой и фундаментом; для этого он покрывается резинобитумным компаундом и тут же – 2-мя слоями рубероида, нижние концы которых отгибаются в траншею на 50-70 см.

Затем траншея выстилается гидроизоляцией из полипропиленовой пленки; она дает как раз подходящую газопроницаемость. В этот желоб засыпается подушка из песка и щебня; в большинстве случаев – в обойме из геотекстиля (дорожной сетки), предотвращающей миграцию материала подушки в грунт, но не препятствующей оттоку влаги из нее в стороны. Далее на подушку наносят отмосточное покрытие (стяжку). В целом схема обустройства отмостки представлена на рис.4 (см. ниже):

Рис. №4 Обустройство отмостки

Обустройство отмостки регламентируется целым рядом документов. Общие положения обустройстве отмостки регламентирует СНиП 2.02.01 83. По СНиП 2.02.01 83, который нередко определяют как СНиП на отмостку, регулируются только общие моменты устройства оснований зданий и сооружений, включая расчеты по деформации, воздействие подземных вод и прочие подобные вещи. Соответственно, СНиП 2.02.01 83 можно руководствоваться для общих расчетов и выполнения основных требований по грунтам. Однако конкретные значения данный документ не определяет. Конкретные данные по обустройству отмостки приведены в следующих документах:

Общие требования по благоустройству территорий. (актуализированная редакция по СНиП III-10-75) СП 82.13330.2016 п. «…Усовершенствованные виды оснований и покрытий следует выполнять из следующих основных материалов: монолитного дорожного бетона класса не ниже В25, сборных железобетонных дорожных плит класса не ниже В25, а также из асфальтобетонных смесей: горячих (температура укладки не ниже +110°С), теплых (температура укладки не ниже +80°С) и холодных (температура укладки не ниже +10°С). Соответственно пункту выше, требования к бетону для устройства отмосток должны удовлетворять ГОСТ 7473-94. Смеси бетонные. Технические условия». Также, отмостка должна удовлетворять положениям, отображенным в издании Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» СХЕМЫ ОПЕРАЦИОННОГО КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА

СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ, которым руководствуются службы технического надзора в качестве наставлений для выполнения обследования объектов и контроля качества производства работ:

«Ширина отмостки должна быть: при глинистых грунтах — не менее 100 см; при песчаных грунтах — не менее 70 см…».
«Не допускается в бетонной монолитной отмостке наличие трещин, раковин и впадин».

Требования к качеству применяемых материалов содержатся в ГОСТ 7473-94. Смеси бетонные. Технические условия.

При проведении осмотра экспертом было выявлено отсутствие армирования стяжки сеткой, отсутствие утрамбованного щебня, отсутствие геотекстиля (несоответствие СНиП 2.02.01 83). На бетонной стяжке имеются трещины и выемки.

При несильном ударе молотком бетон крошился, по своим качествам явно не соответствовал классу бетона В25 (несоответствие Общим требованиям по благоустройству территорий (актуализированная редакция по СНиП III-10-75) СП 82.13330.2016 и издании Общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» СХЕМЫ ОПЕРАЦИОННОГО КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ, которым руководствуются службы технического надзора в качестве наставлений для выполнения обследования объектов и контроля качества производства работ:«…Не допускается в бетонной монолитной отмостке наличие трещин, раковин и впадин….». Так же при обследовании было выявлено, что грунт участка глинистый, ширина отмостки колеблется от 0,83м до 1,3м, а согласно положениям СХЕМЫ ОПЕРАЦИОННОГО КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ, РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ И МОНТАЖНЫХ РАБОТ, которым руководствуются службы технического надзора в качестве наставлений для выполнения обследования объектов и контроля качества производства работ:

«Ширина отмостки должна быть: при глинистых грунтах — не менее 100 см; при песчаных грунтах — не менее 70 см» должна быть на всех участках боле 1м. Кроме того, на части здания отмостка вообще отсутствует.

Из всего вышесказанного Эксперт делает вывод, что строительно-техническое состояние отмостки – неудовлетворительное. Прочность материала (бетона) не соответствует нормативам, качество выполненных работ неудовлетворительное. Рекомендация эксперта: полный демонтаж имеющейся отмостки и строительство ее заново с соблюдением норм и правил, перечисленных экспертом в ответе на вопрос.

Фактический объем выполненных работ по устройству отмостки

№п/п	Наименование работ	Объем работ
Отмостка
	Устройство армированного бетонного покрытия	35,15 м2

На основании произведенных замеров был составлен Локальный сметный расчет по устройству отмостки. Локальный сметный расчет составлен в программном комплексе «Гранд-смета» базисно-индексным методом с применением расценок ФЕР 2020. Индексы пересчета в текущие цены взяты из Письма Минстроя № 6499-ИФ/09 от 03.06.2021.

Стоимость строительства отмостки составляет: 114532,80 (Сто четырнадцать тысяч пятьсот тридцать два) рублей 80 копеек.

Вопрос №2: Проведение строительно-технического обследования, с целью определения строительно-технического состояния, с составлением сметного расчета на устранение дефектов и фактическое определение объемов выполненных работ по отмостке дома. Определение вида и прочности материала (инструментально – методом неразрушающего контроля), геометрических размеров, визуальное определение качества выполненных работ.

Ответ на вопрос №2

Основание под ограждение является необходимым элементом для конструкции. Оно защищает забор от отрицательных воздействий. К ним относятся: высокая парусность, проседание земли, действие влаги из грунта или подземных вод. Если бетонное основание для забора сделано плохо, а во время его сооружения применялись материалы плохого качества, то в процессе эксплуатации ограждение деформируется.

У фундамента несколько основных функций:

Равномерное распределение нагрузки всей конструкции забора. Это не позволит ограждению просесть.
Поддержка забора. Не дает изгороди перекоситься, деформироваться.
Защита забора от подтопления и размывания. Основание, тем более на косогоре, не позволяет талой или дождевой воде подтекать под ограждение, разрушая его.

Главная задача основания – поддержка ограждения. Для заборов с высокой парусностью и большим перепадом высот между участками необходимо жесткое основание, так как оно должно не только выдержать парусность самого забора, но и давление почвы соседнего участка. К основанию необходимо так же сделать ленточный фундамент необходимой глубины залегания.

В ходе произведенного совместно с Заказчиком осмотра, было выявлено следующее:

При этом Фундамент основания – ленточный, ширина фундамента 0,45м, глубина подземной части 0,35м, что явно недостаточно, так как основание должно удерживать землю с соседних участков. При измерении вертикальности подпорных стен были обнаружены отклонения от вертикали от 2,0 до 4,0 см в сторону участка.

Рис. №1 План-схема правой от входа подпорной стены забора

Рис.2 План-схема левой от входа подпорной стены забора

Рис. 3 План-схема левой дальней от входа подпорной стены забора

Для того, чтобы сделать подпорные стенки водонепроницаемыми с расчетом на гидростатическое давление застойных вод, используют водонепроницаемый бетон. В случае применения обычного бетона необходимо выполнить оштукатуривание стен цементным раствором состава: 1 часть цемента и 2 части воды. Оштукатуривание делают с двух сторон, а поверх него устраивают оклеенную противонапорную гидроизоляцию. Для этого используют какой-либо из рулонных материалов, рубероид или толь. Его наклеивают в 3—4 слоя и прижимают защитной стенкой, которая предохраняет рулонный оклеечный материал от повреждений.

1 — битумная обмазка;

2 — бетонная стенка;

3 — цементно — песчаная штукатурка;

4 — бетонная подготовка;

5 — природный грунт;

6 — уровень застойных вод

При осмотре Экспертом обнаружено:

1.Оклеечная гидроизоляция отсутствует;

2. Обмазочная гидроизоляция вся растрескалась;

3. Цементно — песчаная штукатурка отсутствует;

4. Бетон подпорных стен при простукивании молотком издает глухой звук, что свидетельствует о низкой прочности бетона.

При исследовании можно установить, что подпорные стены выполнены из бетона марки ниже М70.

Проверка качества бетона подпорных стен неразрушающим методом не целесообразна.

8.1 СТО НОСТРОЙ 2.6.54-2011 — Согласно ГОСТ 7473 бетонные смеси должны

обеспечивать получение бетонов с заданными показателями качества (бетонные смеси

заданного качества) либо иметь заданный состав (бетонные смеси заданного состава).

Для производства монолитных бетонных и железобетонных конструкций

рекомендуется применять бетонные смеси заданного качества по ГОСТ 7473 c

указанием требований к прочности бетона по проектному классу (B, B, B, B) и по

Пример – Условное обозначение бетонной смеси тяжелого бетона класса по

При классе бетона по прочности В10 ближайшая марка бетона по прочности М150.

Подпорные стены выполнены из бетона марки ниже М70, что не соответствует параметрам, утвержденным ГОСТом 7473.

Из всего вышесказанного Эксперт делает вывод, что строительно-техническое состояние подпорных стен – неудовлетворительное. Прочность материала (бетона) не соответствует нормативам, качество выполненных работ неудовлетворительное. Рекомендация эксперта: полный демонтаж имеющейся подпорных стен и забора и строительство заново с соблюдением норм и правил, перечисленных экспертом в ответе на вопрос.

Фактический объем выполненных работ по устройств у подпорных стен

№п/п	Наименование работ	Объем работ
	Устройство подпорных стен	37,241 м3

На основании произведенных замеров был составлен Локальный сметный расчет по устройству подпорных стен. Локальный сметный расчет составлен в программном комплексе «Гранд-смета» базисно-индексным методом с применением расценок ФЕР 2020. Индексы пересчета в текущие цены взяты из Письма Минстроя № 6499-ИФ/09 от 03.06.2021.

Стоимость строительства подпорных стен составляет: 635548,67 (Шестьсот тридцать пять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 67 копеек.

Вопрос №3 Составление сметного расчета на устранение дефектов.

Ответ на вопрос №3

В ходе осмотра Экспертом были сняты необходимые размеры. По результатам осмотра Экспертом составлена дефектная ведомость с указанием необходимых работ. (см. табл. 1):

№п/п	Наименование работ	Объем работ
Отмостка
	Разборка отмостки	5,252 м3
	Устройство щебеночного основания	5,273 м2
	Устройство армированного бетонного покрытия	35,15 м2
Забор
	Разборка фундамента и основания	37,241 м3
	Демонтаж ограждающих конструкций из профилированного листа	86,14 м2
	Монтаж ограждающих конструкций из профилированного листа	86,14 м2
	Устройство подпорных стен	37,241 м3
	Устройство гидроизоляции обмазочной	180 м2
Прочие работы
	Погрузка мусора строительного	106 т
	Разгрузка мусора строительного	106 т
	Перевозка мусора самосвалами	106 т

На основании дефектной ведомости был составлен Локальный сметный расчет по стоимости устранения обнаруженных экспертом недостатков. Локальный сметный расчет составлен в программном комплексе «Гранд-смета» базисно-индексным методом с применением расценок ФЕР 2020. Индексы пересчета в текущие цены взяты из Письма Минстроя № 6499-ИФ/09 от 03.06.2021.

Таким образом, стоимость устранения обнаруженных дефектов и недостатков составляет: 1 650 478 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 80 копеек

Эксперт

Приложение №1 Фототаблица