Со стороны экспертной компании — Строительный эксперт – Безобразов И.Д.
Произведен осмотр транзитного трубопровода (стояк ГВС)
Осмотр производился 15.10.2021г. с 11-00 по 12-00 при естественном и искусственном освещении.
Осмотр производился с использованием следующих инструментов:
- Фотоаппарат Redmi Note 9,
В ходе осмотра установлено следующее: система горячего водоснабжения в квартире №213 состоит из стояка ГВС, запорного вентиля, углового фитинга, фильтра грубой очистки, прибора контроля расхода горячей воды, далее пластиковой трубы подвода воды до мокрой точки квартиры.
Стояк ГВС сделан из оцинкованных труб. Трубы не имеют видимых следов коррозии металла. Запорная арматура находится в исправном состоянии. При осмотре было обнаружено, что запорный вентиль, угловой фитинг и фильтр грубой очистки, идущие от стояка ГВС, имеют следы недавней замены (герметизация резьбовых соединений более свежая, чем у остальных элементов).
Фото №1 Более свежая герметизация резьбовых элементов
Со слов Заказчика, 20.02.2021г. около 12-00 в ее квартиру пришли 2 работника ГБУ Жилищник для обследования состояния стояка ГВС и запорной арматуры. При подтягивании запорного вентиля произошел его разрыв, в результате чего произошло затопление нижерасположенной этажом квартиры.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Раздел I п. 5 «…В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях…» должна ремонтироваться управляющей компанией.
Заказчик предоставил копию Акта №2 о заливе квартире № 209 от 25.02.2021г. от ГБУ Жилищник, в котором причиной залива является поломка фильтра грубой очистки на стояке ГВС в квартире 213. При этом в графе «Течь локализована» комиссия пишет о замене запорного крана на стояке ГВС.
Исходя из вышесказанного, Эксперт делает вывод, что в связи с тем, что все поврежденные элементы ГВС заменены, определить по какой причине произошел залив квартиры №209 не представляется возможным. По результатам осмотра Экспертом была составлена ФОТОТАБЛИЦА (см. Приложение 1).
ФОТОТАБЛИЦА
 |
| Запорный кран, фильтр грубой очистки и прибор учета ГВС |
 |
| Запорный кран, фильтр грубой очистки и прибор учета ГВС |
 |
| Запорный кран, фильтр грубой очистки и прибор учета ГВС |
 |
| Запорный кран, фильтр грубой очистки и прибор учета ГВС |