Строительная экспертиза

Для быстрой связи:

Причины образования трещин в стенах

Объект: Строящийся двухэтажный жилой одноквартирный дом

Осмотр произведён с целью определения причин образования трещин по углам несущих ограждающих стен из силикатных блоков и определение способов устранения дефектов. Осмотр произведён с 10-00 до 11-30 путём визуального осмотра.

 

В результате осмотра выявлены основные дефекты:

  1. Сквозные и волосяные трещины по углам второго этажа в теле ограждающих стен.
  2. Отсутствие проекта на объект.
  3. Монолитный бетонный пояс выполнен с разрывами – не по всему периметру ограждающих стен, то есть «поясом» не является (присутствуют его фрагменты, которые не выполняют функции целого пояса), а также имеет различные показания прочности на участках от В7,5 до В15 – не соответствует рекомендуемой прочности.
  4. Нарушены правила РД 11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
  5. Нарушены правила производства строительно-монтажных работ.
  6. Размеры и крепления деревянных конструкций стропильной системы не соответствуют общепринятым (меньше рекомендуемых значений)
  7. Размеры деревянных конструкций перекрытия не соответствуют общепринятым (меньше рекомендуемых значений), поэтому выявлена «зыбкость» пола второго этажа.
  8. Толщина теплоизолирующего слоя крыши меньше рекомендуемого значения =300мм, что приведёт к перерасходу газа отопительной системы.
  9. Размеров сегмента помещения, отведённого для размещения удобной лестницы подъёма на второй этаж не достаточно.
  10. Сопряжения оконных блоков с поверхностями проёмов ограждающих стен заполнены монтажной пеной – не соответствуют  ГОСТ 30971-2012 ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЯ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты «раскрытие трещин в ограждающих стенах в результате смещения участков силикатных блоков наружу под нагрузкой веса крыши и снеговой нагрузки» по значительности определены как «критические» — Дефекты, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции, выявленные дефекты «раскрытие трещин в ограждающих стенах в результате смещения участков силикатных блоков наружу под нагрузкой веса крыши и снеговой нагрузки» классифицированы как «неустранимые» — Дефекты, устранение которых технически невозможно и (или) экономически нецелесообразно.

Фундамент

Визуально видимых дефектов не обнаружено кроме отсутствия гидроизоляции поверхности фундамента. Прочность бетона соответствует классу бетона В10 – предельно допустимая прочность фундамента

Усиление конструкций не рекомендую по причинам:

  1. Не все дефекты устранятся, например размеры конструктивных элементов крыши и толщина теплоизолятора, «слабость» бетона, неудобство подъёмной лестницы (очень крутая из-за отсутствия места)
  2. Элементы усиления невозможно скрыть, поэтому их видимость снизит оценочную стоимость в разы, а также у жильцов дома «в мозгах будет сидеть» беспокойство о возможной опасности.
  3. Существующая форма крыши не соответствует эстетическому требованию и снижает оценочную стоимость объекта.

Вывод

Строительно-техническое состояние дома – АВАРИЙНОЕ. При увеличении снеговой нагрузки возможно обрушение. Угроза жизни и здоровью населения.

Рекомендации

  • Выполнить разработку проекта и соответствующие строительно-монтажные работы по демонтажу крыши и ограждающих конструкций второго этажа (будет одноэтажный дом).
  • Выполнить гидроизоляционные работы внешних поверхностей фундамента
  • Выполнить ж/б отмостку с гравийным или щебёночным основанием по периметру дома толщиной ≥5см, шириной ≥80см (она же будет служить пешеходной дорожкой).
  • Произвести отделку помещений первого этажа с учётом перспективы пристройки и использования чердачного помещения.

Фотоприложение

IMG_20220304_112135

Фото1. Трещины

IMG_20220304_112140

Фото 2. Трещины.

IMG_20220304_112148

Фото 3. Трещины.

IMG_20220304_112209

Фото 4. Трещины и прерывающийся монолитный пояс

Разрешительные документы ООО «Стройэкспертиза»