Объект: Строящийся двухэтажный жилой одноквартирный дом
Осмотр произведён с целью определения причин образования трещин по углам несущих ограждающих стен из силикатных блоков и определение способов устранения дефектов. Осмотр произведён с 10-00 до 11-30 путём визуального осмотра.
В результате осмотра выявлены основные дефекты:
- Сквозные и волосяные трещины по углам второго этажа в теле ограждающих стен.
- Отсутствие проекта на объект.
- Монолитный бетонный пояс выполнен с разрывами – не по всему периметру ограждающих стен, то есть «поясом» не является (присутствуют его фрагменты, которые не выполняют функции целого пояса), а также имеет различные показания прочности на участках от В7,5 до В15 – не соответствует рекомендуемой прочности.
- Нарушены правила РД 11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
- Нарушены правила производства строительно-монтажных работ.
- Размеры и крепления деревянных конструкций стропильной системы не соответствуют общепринятым (меньше рекомендуемых значений)
- Размеры деревянных конструкций перекрытия не соответствуют общепринятым (меньше рекомендуемых значений), поэтому выявлена «зыбкость» пола второго этажа.
- Толщина теплоизолирующего слоя крыши меньше рекомендуемого значения =300мм, что приведёт к перерасходу газа отопительной системы.
- Размеров сегмента помещения, отведённого для размещения удобной лестницы подъёма на второй этаж не достаточно.
- Сопряжения оконных блоков с поверхностями проёмов ограждающих стен заполнены монтажной пеной – не соответствуют ГОСТ 30971-2012 ШВЫ МОНТАЖНЫЕ УЗЛОВ ПРИМЫКАНИЯ ОКОННЫХ БЛОКОВ К СТЕНОВЫМ ПРОЕМАМ
В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты «раскрытие трещин в ограждающих стенах в результате смещения участков силикатных блоков наружу под нагрузкой веса крыши и снеговой нагрузки» по значительности определены как «критические» — Дефекты, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции, выявленные дефекты «раскрытие трещин в ограждающих стенах в результате смещения участков силикатных блоков наружу под нагрузкой веса крыши и снеговой нагрузки» классифицированы как «неустранимые» — Дефекты, устранение которых технически невозможно и (или) экономически нецелесообразно.
Фундамент
Визуально видимых дефектов не обнаружено кроме отсутствия гидроизоляции поверхности фундамента. Прочность бетона соответствует классу бетона В10 – предельно допустимая прочность фундамента
Усиление конструкций не рекомендую по причинам:
- Не все дефекты устранятся, например размеры конструктивных элементов крыши и толщина теплоизолятора, «слабость» бетона, неудобство подъёмной лестницы (очень крутая из-за отсутствия места)
- Элементы усиления невозможно скрыть, поэтому их видимость снизит оценочную стоимость в разы, а также у жильцов дома «в мозгах будет сидеть» беспокойство о возможной опасности.
- Существующая форма крыши не соответствует эстетическому требованию и снижает оценочную стоимость объекта.
Вывод
Строительно-техническое состояние дома – АВАРИЙНОЕ. При увеличении снеговой нагрузки возможно обрушение. Угроза жизни и здоровью населения.
Рекомендации
- Выполнить разработку проекта и соответствующие строительно-монтажные работы по демонтажу крыши и ограждающих конструкций второго этажа (будет одноэтажный дом).
- Выполнить гидроизоляционные работы внешних поверхностей фундамента
- Выполнить ж/б отмостку с гравийным или щебёночным основанием по периметру дома толщиной ≥5см, шириной ≥80см (она же будет служить пешеходной дорожкой).
- Произвести отделку помещений первого этажа с учётом перспективы пристройки и использования чердачного помещения.
Технический директор
ООО «Стройэкспертиза» Шевко С.Н.
Фотоприложение
Фото1. Трещины
Фото 2. Трещины.
Фото 3. Трещины.
Фото 4. Трещины и прерывающийся монолитный пояс
Разрешительные документы ООО «Стройэкспертиза»
Квалификационные документы эксперта