Проведение экспертизы пристройки

Проведение экспертизы пристройки

Заказчик: ООО «ХХХХ»

 

Выполнено обследование пристройки к 2-х этажным строениям №1,2 по адресу г. Москва, ул. ХХХХ, 61. Кирпичные нежилые (учрежденческие) здания 1917 года постройки находятся в собственности ООО «ХХХХ». Между строениями №1 и №2, на угловом пересечении, находится одноэтажная пристройка, стенами по периметру которой являются наружные стены строения №1 и строения №2 (Фото 1,2,3,4,5). Кладка наружных стен пристройки выполнена только на участках входа со стороны двора (общая протяженность наружных стен пристройки менее 6м). Перегородка между помещениями длиной 5,5м в пристройке только одна, она разделяет помещение, являющимся проходным в строение №2 и хозяйственное помещение. Материалом стен является силикатный кирпич, толщина стен на разных участках от 12см до 50см (Фото 11,18). Отделка фасада пристройки и основных строений выполнена декоративной штукатуркой с последующей окраской. Крыша односкатная, по деревянным стропилам и обрешетке, кровля фальцевая, из оцинкованного крашенного металлического листа, большая часть кровли по периметру примыкает к стенам строений №1,2 (Фото 6,7).

Внутри помещений выполнены отделочные работы: напольное покрытие- ламинат по бетонному основанию, потолок — подвесной «Армстронг», облицовка стен- гипсокартон с оклейкой обоями под покраску (Фото 11,13,14). Листы гипсокартона закреплены на подсистеме из металлических профилей. Толщина фальшстен из гипсокартона 40-55мм. Расстояние от напольного покрытия до подвесного потолка 2,5м. По словам собственника, эта отделка выполнялась ориентировочно в 2011 году.

В помещении установлен один радиатор отопления, подключенный к общей централизованной системе отопления всего корпуса. В помещениях пристройки проложена скрытая электропроводка, установлены розетки, выключатели, потолочные встроенные светильники. Смонтированы датчики пожарной сигнализации. На входе в основное помещение установлен внутренний блок кондиционера. Сети холодного, горячего водоснабжения, канализации в помещениях пристройки не проложены.

Основным помещением пристройки является проходное помещение в строение №2 площадью 18,2м², так же используется вспомогательные помещения площадью 13,5м² и часть тамбура с лестницей площадью 2м2, получившегося при продлении лестницы, ведущей на второй этаж корпуса №2.. В итоге общая площадь помещений 33,7 м2, площадь застройки 39,2 м2.

Часть помещений пристройки вдоль строения №2 находятся под свесом второго этажа строения №2. Наружная стена второго этажа опирается на монолитную железобетонную балку шириной 30мм, расстояние между балкой и стеной (от75 до 95см) перекрыто монолитной бетонной плитой, являющейся на этом участке полом второго этажа (Фото 12). Ориентировочная площадь части помещений пристройки, находящихся под свесом второго этажа — 4м2.

Фото 1

Фото 2

Фото 3 Фото 4

Фото 5 Схема пристройки и прилегающих частей стен капитальных зданий

 

Фото 6 1 этаж Фото 7 2 этаж

Часть строения №2- вынос стены второго этажа относительно стены первого этажа

Фото 8 Фото 9

Крыша пристройки

Фото 10 Лестница на второй этаж строения №2, прилегающая к пристройке

На поэтажных планах строений №1,2 по адресу г. Москва, ул. ХХХХ, 61, выполненных БТИ ЦАО г. Москвы по состоянию на 03 и 04 апреля 1989года, помещения пристройки не обозначены. При обследовании конструкций пристройки зафиксировано:

• 1. Под подвесным потолком «Армстронг» находится деревянная конструкция кровли, изнутри подшитая деревянными рейками и облицованная панелями гипсокартона по тканевой прослойке(Фото 15,18). Лицевая поверхность облицованного потолка окрашена масляной краской. Размеры панелей 50х50см, толщина листа 10мм. На панелях гипсокартона выполнена заводская перфорация, диаметр отверстий 8мм, расстояние по центрам отверстий 23мм (Фото 16,17). Панели закреплены к деревянным рейкам гвоздями с уширительными прокладками квадратной формы, нарезанными из жести (Фото 19). Так же из жести сделаны зажимы, прибитые к потолку, вероятно служащие в прошлом для креплениями электропроводки (Фото 20). Для крепления коммуникаций и облицовки поверхностей давно уже используются специальные крепежные элементы и метизы (саморезы, дюбеля, пластиковые хомуты). Акустические гипсокартонные панели с перфорацией такого типоразмера (8х23мм) на данный момент не производят.
  2. Кирпичная кладка перегородок выполнена хозяйственным способом (поэтому отсутствует договор и сведения о подрядчике), о чем свидетельствует неравномерность, увеличенность швов кладки, был использован кирпич со сколотыми углами и ребрами, не имеющий стандартных размеров (Фото 11,18).
  3. Защитное покрытие бетонных поверхностей (монолитной балки и участка монолитного перекрытия второго этажа) выполнено материалом на основе сурика — это сухое твердое химическое вещество для окрашивания и защиты от агрессивной окружающей среды разных поверхностей. В настоящее время краски на основе сурика используют для покрытия металлических поверхностей, для защиты бетона не используется (Фото 12,21).

Фото 11 Кладка стен, обшивка стен пристройки

Фото 12 Монолитные балка и перекрытие

Фото 13 Отделка

Фото 14 Отделка

Фото 15 Панель по тканевой подложе

Фото 16 Фото 17

Фото 18 Кладка стен, подшивка потолка до существующего ремонта

Фото 19 Подшивка потолка, крепления панелей до существующего ремонта

Фото 20 Подшивка потолка, крепеж до существующего ремонта

Фото 21 Стык балки и потолка

Осмотр проводился в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния: п.5.1.11 Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией, п.5.1.13 Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

На момент осмотра, проведенного 05.06.2021г., каких-либо повреждений здания в целом или конструкций в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов и т.д., которые могут или могли бы повлиять на несущую способность здания не выявлено. При осмотре инженерного оборудования коммуникаций и его элементов для определении фактического технического состояния систем, дефектов, повреждений и неисправностей не обнаружено.

Класс функциональной пожарной опасности данного объекта-помещения пристройки, по СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты соответствует классу Ф4.3 «здания органов управления учреждений, проектно-конструкторских организаций, информационных и редакционно-издательских организаций, научных организаций, банков, контор, офисов и т.п.», помещения являются второстепенными и не противоречат требованиям ФЗ №123 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона №384-ФЗ).

III. ВЫВОДЫ

На основании данных, полученных в результате обследования в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения, строительно-техническое состояние несущих и ограждающих конструкций сооружения-пристройки, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ХХХХ, 61, оценивается как работоспособное-категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Сооружение (пристройка), расположенное по адресу: г. Москва, ул. ХХХХ, 61, на момент обследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих — либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время не предусмотрена методика исследования строительных конструкций в лабораторных условиях для определения сроков изготовления и монтажа сооружений. Основываясь на косвенные признаки, зафиксированные при осмотре конструкций и материалов постройки, а также на документы БТИ-данные обмеров строений, расположенных по адресу: г. Москва, ул. ХХХХ, 61, можно сделать вывод, что пристройка была сооружена летом 1989 года или в последующие годы, максимально приближенные к этому периоду.