Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Для быстрой связи:

Проведение экспертизы запорного крана

Основание: Договор № 0511/21 от 11 мая 2021 г.

Проведение экспертизы по причинно-следственной связи отрыва запорного крана ХВС с последующим затоплением квартиры.

По адресу: Московская область, г. ХХХХ, мкр. ХХХХ, дом 40, кв. 70.

Со стороны Заказчика – ХХХХ Сергей Николаевич.

Экспертом проведен внешний осмотр квартиры № 70, расположенной на 11-ом этаже жилого дома, сданного в эксплуатацию в 1986 году и расположенного по адресу: Московская область, г. ХХХХ, мкр. ХХХХ, дом 40, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (Приложение Фото № 1 — 6), что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003: «основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций, с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Объектом обследования для проведения строительно–технической экспертизы являются стояки ХВС и ГВС расположенные в четырехкомнатной квартире, общей площадью 74.2 кв. м., принадлежащей ХХХХу Сергею Николаевичу на основании свидетельства о государственной регистрации права № 50-НГN 525459 от 05 июня 2009 года.

В соответствии с Актом от 25 марта 2021 года, составленного представителями УК ООО «ГРАНД+СЕРВИС», 22 марта 2021 года около 10 часов в системе холодного водоснабжения четырехкомнатной квартиры № 70, произошла авария, а именно вырвало резьбовую часть сгона с краном шарового типа со стального отвода, установленного на стояке холодного водоснабжения квартиры, расположенного в кухонном помещении.

Авария произошла в отсутствии собственников квартиры, аварийной бригадой было перекрыто поступление воды по стояку ХВС (холодного водоснабжения) а ремонтные работы производились 25 марта 2021 года.

На момент осмотра квартиры установлено, что вертикальный стояк холодного водоснабжения в обследуемой квартире выполнен из стальной оцинкованной трубы со сварными соединениями, на отводе в квартиру установлен кран шарового типа.

«В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях[1]

На основании проведенного исследования системы холодного водоснабжения квартиры и ознакомления с представленными документами можно сделать вывод, что единственной явной причиной аварии в системе водоснабжения квартиры является нарушение технологических регламентов по контролю за состоянием трубопровода холодного водоснабжения, относящегося к общедомовым системам со стороны эксплуатирующей организации ООО «ГРАНД+СЕРВИС».

«Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

  • общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
  • частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений[2]

На основании пояснений собственника квартиры, техническое обслуживание и плановые осмотры системы ХВС и ГВС не проводились более 5 последних лет. На стояке трубопровода ХВС (холодного водоснабжения) проходящего через квартиру обнаружены следы выполнения ремонтных, сварочных работ, что свидетельствует о аварийном состоянии трубопровода (фото 6).

Согласно п.1 Ст. 29 «Закона о защите прав потребителя» Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказания услуги):

«Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя»

На основании проведенного исследования можно сделать вывод, что единственной явной причиной аварии (разрыв трубопровода) в системе холодного водоснабжения квартиры является образование гидравлического удара (резкое уменьшение скорости потока воды, которое привело к образованию динамического давления на стенки элементов трубной системы) в системе холодного водоснабжения здания по стояку данной квартиры.

При обследовании места установки запорной арматуры, (кранов шарового типа) установлено наличие коррозийного повреждения резьбового соединения и механизма шарового крана (фото № 4), которое произошло в период эксплуатации и привело к его ослаблению, в связи чем произошел разрыв трубопровода.

Гидравлический удар — резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока (например, при быстром перекрытии трубопровода), может вызвать разрушение трубопровода.

Резкое изменение положения запорного органа шаровых кранов, расположенных на ответвлениях в квартиры многоквартирного здания, приводит к нарушению гидравлического режима и образованию гидравлического удара в системе водопровода здания по соответствующему стояку, что влияет на нормальную работу системы водоснабжения здания.

«При этом на присоединениях квартирных трубопроводов к коллекторам следует предусматривать запорную арматуру, обратные клапаны и приборы учета водопотребления. На присоединении коллекторов к стоякам следует устанавливать запорную арматуру, фильтр и этажный регулятор давления. Разводящие сети от коллекторов до квартир следует принимать с учетом обеспечения напора (давления) у приборов квартир согласно 8.21[3]

На основании проведенного исследования системы холодного водоснабжения квартиры № 70 и ознакомления с представленными документами можно сделать вывод, что единственной явной причиной аварии в системе водоснабжения квартиры является разрушение резьбового соединения сгона в месте соединения с краном шарового типа, установленного на ответвлении в квартиру, которое произошло в связи с нарушением технологических регламентов по контролю за состоянием трубопровода холодного водоснабжения, относящегося к общедомовым системам, со стороны эксплуатирующей организации ООО «ГРАНД+СЕРВИС».

Характер разрыва свидетельствует о единовременном разрушении. Разрыв произошел в результате приложенной изнутри силы.

Аварии систем водоснабжения могут возникнуть по следующим причинам:

В результате внешнего механического воздействия;

При наличии заводского дефекта;

При гидравлическом ударе.

В ходе обследования следов внешних механических воздействий и заводских дефектов не обнаружено.

«Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям[4]

«Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;»[5]

На основании обследования, авария в системе водоснабжения квартиры произошла по причине значительного избыточного давления в системе холодного водоснабжения и усилившего его гидравлического удара, в результате чего произошло единовременное образование разрыва участка трубопровода, ослабленного образовавшимися дефектами.

Нормируемое давление в трубопроводе холодного и горячего водоснабжения квартиры должно соответствовать — 4.5 кгс\см2,

Нормируемое давление – это постоянное внутреннее избыточное давление воды, которое трубы и соединительные детали могут выдерживать в течение всего срока эксплуатации. Понятие номинальное давление применяется согласно ГОСТ 26349-84 для арматуры и соединительных частей трубопроводов,

Согласно документу «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» контроль за мероприятиями по нормализации давления в трубопроводе и предотвращению гидравлических ударов находится в компетенции эксплуатирующей организации.

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

«Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.[6]

Таким образом, на основании проведенного обследования установлено, что авария в системе водоснабжения квартиры произошла по причине предоставления услуг ненадлежащего качества.

Эксперт ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» В.В. Оболенский

Фото – 1.

Фото – 2

Фото – 3

Фото – 4

Фото – 5.

Фото – 6