Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

+7(926)527-72-74

Технический директор
Шевко Сергей Николаевич

Проведение обследования на предмет соответствия строительным нормам

Проведению технического обследования на предмет соответствия строительным нормам и правилам пожарной безопасности, определению технического состояния конструкций чердачного помещения площадью 268,0 кв.м., расположенному в 2-х этажном здании по адресу: город Москва, 1-й ХХХХХХХХХ проезд, дом №ХХХ, корпус №2

 

1. Основание для проведения обследования

Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 1202/20 от 02.12.2020 года. Предмет договора – Предоставление услуг по проведению технического обследования на предмет соответствия строительным нормам и правилам пожарной безопасности, определению технического состояния конструкций чердачного помещения площадью 268,0 кв.м., расположенному в 2-х этажном здании по адресу: город Москва, 1-й ХХХХХХХХХ проезд, дом №ХХХ, корпус №2.

Обследование Объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фото фиксацией результатов.

При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленным Заказчиком. Эксперт не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Эксперт не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

2. Документы, представленные заказчиком

– техническое задание на выполнение работ по проведению независимой инженерно-строительной экспертизы;

– рабочая документация – том АР (Архитектурные решения – «Планировочные чертежи здания управления»), разработанная ООО «СтройЛайнПроект» в 2002г.;

– рабочая документация – том ЭС (Электроснабжение – «Конструктивно-планировочные решения по электроснабжению здания управления»), разработанная ООО «СтройЛайнПроект» в 2002г.;

– рабочая документация – том ОВ, КВ (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха – «Конструктивно-планировочные решения по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха здания управления»), разработанная ООО «СтройЛайнПроект» в 2002г.;

– технический паспорт на здание, расположенное по адресу: город Москва, 1-й ХХХХХХХХХ проезд, дом №ХХХ, корпус №2, составленный ГБУ Московское бюро технической инвентаризации по состоянию на 02.10.2020г.

3. Сведения об эксперте

Мусагитов Рамиль Ахмедшадиевич – образование высшее (специальность инженер-строитель). Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №249521 по специальности промышленное и гражданское строительство, квалификация инженер-строитель, с 2000 г.

Диплом о профессиональной переподготовке №642404470190 (регистрационный номер №2537) от 31.12.2016 года по программе переподготовки «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» (г. Саратов).

Сертификат соответствия судебного эксперта (серия №647137, дата регистрации 28.12.2019г.) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» (г. Саратов).

Стаж работы по специальности более 18 лет. Стаж экспертной работы с 2008 года.

4. Список используемой литературы

  1. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в российской Федерации» №73-ФЗ от 31 мая 2001 года.
  2. Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ.
  3. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ.
  4. Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года №123-ФЗ.
  5. ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 декабря 2014 года №1974-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 27751-2014 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 01 июля 2015 года.
  6. Свод правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», введен в действие 21 августа 2003 года.
  7. Свод правил Свод правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1, 2)», утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации Минрегион России) от 29 декабря 2011 года №635/10 и введен в действие с 1 января 2013 года. В СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» внесено и утверждено изменение №1 приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 августа 2014 года №438/пр и введено в действие с 1 сентября 2014 года.
  8. Свод правил СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой, с Изменением N 1), утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 16 декабря 2016 года №951/пр и введен в действие с 17 июня 2017 года.
  9. Свод правил СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 (с Изменением N 1), утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 16 декабря 2016 года №968/пр и введен в действие с 17 июня 2017 года.
  10. Свод правил СП 70.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», утвержден и введен в действие приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) от 21 февраля 2013 года №116.
  11. Свод правил СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 7 ноября 2016 года №777/пр и введен в действие с 8 мая 2017 года.
  12. Свод правил СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением №1)», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 мая 2017 года №827/пр и введен в действие с 1 декабря 2017 года.
  13. Свод правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержден и введен в действие Приказом МЧС России от 09 декабря 2010 года №639.
  14. Свод правил СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)», утвержден и введен в действие приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) от 21 ноября 2012 года №693.
  15. «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001 год.
  16. «Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве», А.Ю. Бутырин, Ю.К. Орлов, учебник, Москва, 2010 года.
  17. Сборник учебно-методических пособий по судебной строительно-технической экспертизе, под редакцией доктора юридических наук А.Ю. Бутырина, Москва, 2010 года.

5. Сведения об участниках осмотра

Для разрешения вопросов, вынесенных на исследование, было организовано проведение осмотра объекта, расположенного по адресу: город Москва, 1-й ХХХХХХХХХ проезд, дом №ХХХ, корпус №2, с участием Заказчика экспертизы.

Осмотр производился в светлое время суток в условиях естественного и искусственного освещения.

6. Перечень приборов и оборудования

При проведении экспертизы использовались следующие приборы и оборудование:

  • рулетка метрическая 5 м., 30-и сантиметровая;
  • цифровой фотоаппарат Xiaomi NOTE-5 (смартфон).

7. Процесс экспертных исследований

Этапы исследований:

– изучение представленных заказчиком документов;

– осмотр объекта исследования на месте с фото-фиксацией;

– анализ соответствия планов, документов фактическому положению на момент исследования;

– сравнительный анализ фактического состояния объекта исследования;

– составление выводов на поставленные вопросы.

 

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

9. Описание результатов обследования:

Исследованию подлежит мансардный этаж, расположенный в 2-х этажном здании по адресу: город Москва, 1-й ХХХХХХХХХ проезд, дом №ХХХ, корпус №2, который состоит из следующих конструктивных элементов:

– основным несущим остовом здания является кирпичная кладка стен толщиной в 2 кирпича с железобетонными перекрытиями первого и второго этажей;

– фундамент здания бутовый ленточный;

– наружные стены здания кирпичные с расшивкой швов рустами;

– перегородки первого и второго этажей деревянные, гипсолитовые и гипсокартонные;

– сообщение между этажами (в том числе с мансардным этажом) осуществляется по железобетонной лестнице с перилами, устроенной внутри здания;

– несущая конструкция крыши здания выполнена из деревянных ферм, стропил, прогонов и обрешетки с покрытием кровли металлическими листами по настилу из обрезных досок;

– водоотвод с кровли неорганизованный;

– заполнение оконных проемов первого и второго этажей двойные деревянные створные с остеклением, межкомнатные двери глухие деревянные;

– заполнение оконных фрамуг в кровле металлопластиковый стеклопакет;

– вход-выход в здание осуществляется через металлические двери с открыванием дверей по направлению к выходу из здания;

– над входными дверями установлены металлические козырьки;

– мансардный этаж состоит из помещений офисного назначения с деревянными перегородками, обшитыми листами гипсокартона с последующим шпатлеванием и окраской водоэмульсионными красками, в санузлах стены облицованы плиткой;

– полы дощатые, уложенные по деревянным лагам на железобетонное перекрытие, с линолеумным покрытием, в санузлах полы облицованы плиткой;

– потолки мансардного этажа облицованы гипсокартонном с установкой светильников типа «филлипс»;

– выполнен монтаж с установкой системы оповещения о пожаре (во всех помещениях установлены дымовые датчики);

– заполнение дверных проемов – глухие деревянные двери;

– здание отапливаемое – установлены приборы отопления (чугунные радиаторы);

– подведено электричество – мансардный этаж электрифицирован с наружной прокладкой проводов в коробах;

– подведено водоснабжение и канализация (в мансардном этаже по стояку устроены сантехнические помещения с установкой унитазов и раковин с подводкой и подключением к трубопроводам канализации и водоснабжения;

– в коридоре мансардного этажа установлены световое табло со знаком «выход»;

– в центре коридора мансардного этажа имеется эвакуационный и пожарный выход с мансардного этажа, который осуществляется по железобетонной лестнице, ведущей непосредственно на первый этаж;

– в коридоре установлен речевой оповещатель;

– мансардный этаж оснащен системой вентиляции;

– выход из каждого помещения в мансардном помещении осуществляется через дверной проем с открытием дверей по направлению к выходу.

На момент производства исследования установлено, что объект представляет собой двухэтажное кирпичное здание с чердачным пространством, которое было перепланировано в мансардный этаж с разбивкой его на офисные помещения. Экспертиза отмечает, что при осмотре здания снаружи отсутствуют признаки надстройки (увеличения) высоты здания, так как установлено наличие карниза с напуском из кирпичей, а скат кровли опирается в железобетонное перекрытие второго этажа.

Подъезд к зданию осуществляется с 4-х сторон с шириной проезжей части более 4,0м, обеспечивающий доступность пожарных машин к фасадам.

В соответствии с требованиями пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» – основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) – был произведен осмотр мансардного этажа, расположенного в 2-х этажном здании по адресу: город Москва, 1-й ХХХХХХХХХ проезд, дом №ХХХ, корпус №2.

По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В этом случае, при необходимости, разрабатывается программа работ по детальному обследованию (п.7.4 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию (п.7.5 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент осмотра, проведенного 06.12.2020г., каких-либо повреждений здания с мансардным этажом в целом или конструкций в отдельности в виде прогибов, крена, выгибов, перекосов, разломов и т.д., которые могут или могли бы повлиять на несущую способность зданий не выявлено.

В соответствии с СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1, 2)»:

– отметка площадки перед входом в здание должна быть, как правило, выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 0,15 м. Допускается принимать отметку площадки на уровне пола при условии предохранения помещений от попадания осадков (пункт 4.7 СП 118.13330.2012*);

– в общественных зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки. Точки подводки горячей воды к санитарно-техническим приборам и технологическому и другому оборудованию должны предусматриваться в соответствии с санитарными нормами и требованиями к оборудованию, а в иных случаях – по заданию на проектирование (пункт 4.16 СП 118.13330.2012*);

– в общественных зданиях следует предусматривать системы отопления, вентиляции и кондиционирования, обеспечивающие температуру, влажность, очистку и обеззараживание воздуха, соответствующие требованиям технологической части проекта (пункт 4.17* СП 118.13330.2012*);

– в общественных зданиях следует предусматривать электрооборудование, электроосвещение, систему телефонной связи с выходом на телефонные сети общего пользования, сеть приема телевидения, а также комплексную электрослаботочную сеть, объединяющую центральное, местное радиовещание и оповещение о пожаре и других стихийных бедствиях. В соответствии с заданием на проектирование комплексы зданий, отдельные здания или помещения могут оборудоваться электрочасовыми установками, системой охранной сигнализации, устройствами местной (внутренней) телефонной связи, местными установками телевидения, синхронного перевода речи, установками сигнализации времени, системами информатизации и звукофикации, системами автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования здания, устройствами сигнализации загазованности (задымления и затопления) и другими системами. Системы оповещения людей о пожаре и управления эвакуации людей должны предусматриваться в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (пункт 4.18* СП 118.13330.2012*);

– снижение в проекте нормы площадей, установленной для отдельных помещений или групп помещений, принимается при реконструкции и приспособлении снижение до 10 %; а для помещений, встроенных в жилые дома, – 15%. Указанное снижение нормы не должно ухудшать процесс деятельности в данных помещениях (4.5.2* СП 118.13330.2012*);

– расчетная нагрузка на один санитарный прибор принимается в зависимости от типа общественного здания: мужчины – один унитаз на: 20-30 сотрудников, школьников, 50-60 посетителей; один писсуар на: 15-18 сотрудников, 50-80 посетителей; 30 школьников; один умывальник на четыре унитаза, но не менее одного на уборную (пункт 5.41* СП 118.13330.2012*);

– в мужских уборных один умывальник на четыре унитаза, а в женских – на два унитаза, но не менее одного на уборную. В общеобразовательных организациях в мужских уборных один умывальник на три унитаза, а в женских – на два унитаза. Женщины – один унитаз на: 15 сотрудников, 20 школьниц, 25-30 посетителей; один умывальник на два унитаза, но не менее одного на уборную (пункт 5.41* СП 118.13330.2012*);

– ширина лестничного марша в зданиях, м, должна быть не менее ширины выхода на лестничную клетку с наиболее населенного этажа, но не менее:

1,35 – для зданий, с числом, пребывающих в двух смежных наиболее населенных этажах более 200 человек, а также для зданий зрелищных и лечебных учреждений независимо от числа мест;

1,2 – для остальных зданий, а также в зданиях зрелищных учреждений, ведущих в помещения, не связанные с пребыванием в них зрителей и посетителей, и в зданиях лечебных учреждений, ведущих в помещения, не предназначенные для пребывания или посещения больных, а также для зданий ДОО;

0,9 – во всех зданиях, ведущих в помещение с числом одновременно пребывающих в нем до пяти человек. Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша. Промежуточная площадка в прямом марше лестницы должна иметь длину не менее 1 м. (пункт 6.9* СП 118.13330.2012*);

– число подъемов в одном марше между площадками (за исключением криволинейных лестниц) должно быть не менее 3 и не более 16. В одномаршевых лестницах, а также в одном марше двух- и трехмаршевых лестниц в пределах первого этажа допускается не более 18 подъемов (пункт 6.10 СП 118.13330.2012*);

– ступени лестниц должны быть ровными, без выступов и с шероховатой поверхностью. Ребро ступени должно иметь закругление радиусом не более 0,05 м. Применение в пределах марша ступеней с разными параметрами высоты и глубины не допускается. В порядке исключения допускается изменять рисунок трех нижних ступеней главной лестницы (пункт 6.11* СП 118.13330.2012*);

– ширина эвакуационного выхода из помещений и из коридоров на лестничную клетку должна быть установлена в зависимости от числа эвакуируемых через этот выход (но не менее 0,8 м) из расчета на 1,0 м ширины выхода (двери) по пожарным требованиям (пункт 6.29* СП 118.13330.2012*);

– в помещениях, рассчитанных на единовременное пребывание менее 50 человек, допускается предусматривать одну дверь при соблюдении расстояния вдоль прохода от наиболее удаленного места до выхода (двери) не более 25 м. В помещениях, рассчитанных на единовременное пребывание менее 50 человек, допускается предусматривать одну дверь при соблюдении расстояния вдоль прохода от наиболее удаленного места до выхода (двери) не более 25 м. (пункт 6.33 СП 118.13330.2012*);

– в общественных зданиях должны быть предусмотрены системы безопасности, направленные на предотвращение криминальных проявлений и их последствий, способствующие минимизации возможного ущерба людям, зданию и имуществу при возникновении противоправных действий в соответствии с нормами по обеспечению антитеррористической защищенности зданий и сооружений. В целях защиты от посягательств на ценности и информацию, хранящихся в специальных помещениях, и в других целях должны быть предусмотрены усиленные ограждающие конструкции этих помещений, а также специальные двери и проемы (пункты 6.44, 6.46 СП 118.13330.2012*);

– естественное освещение должно предусматриваться во всех помещениях с постоянными рабочими местами, за исключением требований нормативных документов, разрешающих отступлении. При этом, площадь светопрозрачных поверхностей ограждающих конструкций здания, как правило, не должна превышать 18% общей площади стен (пункт 7.2 СП 118.13330.2012*);

– отопительные приборы следует размещать под световыми проемами в местах, доступных для осмотра, ремонта и очистки, а при применении декоративных экранов (решеток) у отопительных приборов следует обеспечивать доступ к отопительным приборам для их очистки (пункты 6.4.4, 6.4.6);

– должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания, и их соединениям, а также к несущим элементам покрытия здания для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены (пункт 9.5 СП 118.13330.2012*).

Согласно пункта 6.2 СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменением N 1)» несущие конструкции зданий должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе их строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:

  • разрушений конструкций вследствие достижения предельного состояния первой группы, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий (соблюдается – какие-либо разрушения конструкций здания и отдельных элементов (выпадение) отсутствуют);
  • недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или зданий в целом вследствие деформаций или образования трещин и достижения предельного состояния второй группы (соблюдается – деформаций конструкции в целом или отдельных элементов конструкций здания, ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций в отдельности или в целом, отсутствуют);
  • повреждений конструкций, нарушающих их расчетные параметры (повреждения не выявлены).

Размеры входной площадки перед дверью должны быть не менее 1,5 ширины открывающегося наружу полотна двери (пункт 6.5* СП 118.13330.2012*) (соблюдается – ширина входной площадки перед входной дверью (центрального входа) составляет 2,0 метра, т.е. превышает в 2,5 раза).

В соответствии с требованиями пункта 4.2.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 метров, ширина выходов в свету – не менее 0,8 метров. Ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. Кроме того, двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания (пункт 4.2.6 СП 1.13130.2009).

Требования по пожарной безопасности регламентируется в соответствии с Федеральным законом №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также в соответствии с требованиями, предусмотренными в СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №1)» и СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в частности:

– каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности. Целью создания системы обеспечения пожарной безопасности объекта защиты является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. Система обеспечения пожарной безопасности объекта защиты в обязательном порядке должна содержать комплекс мероприятий, исключающих возможность превышения значений допустимого пожарного риска, установленного настоящим Федеральным законом, и направленных на предотвращение опасности причинения вреда третьим лицам в результате пожара (статья 5 Федерального закона №123-ФЗ);

– средства пожарной автоматики предназначены для автоматического обнаружения пожара, оповещения о нем людей и управления их эвакуацией, автоматического пожаротушения и включения исполнительных устройств систем противодымной защиты, управления инженерным и технологическим оборудованием зданий и объектов. Средства пожарной автоматики подразделяются на: извещатели пожарные; приборы приемно-контрольные пожарные; приборы управления пожарные; технические средства оповещения и управления эвакуацией пожарные; системы передачи извещений о пожаре; другие приборы и оборудование для построения систем пожарной автоматики (статья 46 Федерального закона №123-ФЗ);

– защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия обеспечиваются следующими способами: устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре; устройство систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре; применение первичных средств пожаротушения; применение автоматических и (или) автономных установок пожаротушения; организация деятельности подразделений пожарной охраны (статья 52 Федерального закона №123-ФЗ);

– автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны монтироваться в зданиях и сооружениях в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке. Автоматические установки пожаротушения должны быть обеспечены: расчетным количеством огнетушащего вещества, достаточным для ликвидации пожара в защищаемом помещении, здании или сооружении; устройством для контроля работоспособности установки; устройством для оповещения людей о пожаре, а также дежурного персонала и (или) подразделения пожарной охраны о месте его возникновения. Автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации в зависимости от разработанного при их проектировании алгоритма должны обеспечивать автоматическое обнаружение пожара, подачу управляющих сигналов на технические средства оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей, приборы управления установками пожаротушения, технические средства управления системой противодымной защиты, инженерным и технологическим оборудованием. Автоматические установки пожаротушения и пожарной сигнализации должны обеспечивать автоматическое информирование дежурного персонала о возникновении неисправности линий связи между отдельными техническими средствами, входящими в состав установок. Пожарные извещатели и иные средства обнаружения пожара должны располагаться в защищаемом помещении таким образом, чтобы обеспечить своевременное обнаружение пожара в любой точке этого помещения. Системы пожарной сигнализации должны обеспечивать подачу светового и звукового сигналов о возникновении пожара на приемно-контрольное устройство в помещении дежурного персонала или на специальные выносные устройства оповещения (статья 83 Федерального закона №123-ФЗ);

– оповещение людей о пожаре, управление эвакуацией людей и обеспечение их безопасной эвакуации при пожаре в зданиях и сооружениях должны осуществляться одним из следующих способов или комбинацией следующих способов: подача световых, звуковых и (или) речевых сигналов во все помещения с постоянным или временным пребыванием людей. Пожарные оповещатели, устанавливаемые на объекте, должны обеспечивать однозначное информирование людей о пожаре в течение времени эвакуации, а также выдачу дополнительной информации, отсутствие которой может привести к снижению уровня безопасности людей. В любой точке защищаемого объекта, где требуется оповещение людей о пожаре, уровень громкости, формируемый звуковыми и речевыми оповещателями, должен быть выше допустимого уровня шума. Речевые оповещатели должны быть расположены таким образом, чтобы в любой точке защищаемого объекта, где требуется оповещение людей о пожаре, обеспечивалась разборчивость передаваемой речевой информации. Световые оповещатели должны обеспечивать контрастное восприятие информации в диапазоне, характерном для защищаемого объекта (статья 84 Федерального закона №123-ФЗ);

– эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей. В проемах эвакуационных выходов запрещается устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери, вращающиеся двери, турникеты и другие предметы, препятствующие свободному проходу людей (статья 89 Федерального закона №123-ФЗ);

– строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (статья 7 Федерального закона №384-ФЗ);

– для обеспечения пожарной безопасности здания или сооружения в проектной документации должны быть обоснованы: 1) характеристики или параметры систем обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, а также автоматического пожаротушения и систем противодымной защиты; 2) меры по обеспечению возможности проезда и подъезда пожарной техники, безопасности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, параметры систем пожаротушения, в том числе наружного и внутреннего противопожарного водоснабжения (статья 17 Федерального закона №384-ФЗ);

– для обеспечения выполнения санитарно-эпидемиологических требований в проектной документации зданий и сооружений с помещениями с постоянным пребыванием людей, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, должно быть предусмотрено устройство систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, энергоснабжения (статья 19 Федерального закона №384-ФЗ);

– в расположенных в надземных этажах зданий и сооружений помещениях с постоянным пребыванием людей должно быть обеспечено естественное или совмещенное, а также искусственное освещение, а в подземных этажах – искусственное освещение, достаточное для предотвращения угрозы причинения вреда здоровью людей (статья 23 Федерального закона №384-ФЗ);

– в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие: 1) водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; 2) водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; 3) недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей (статья 25 Федерального закона №384-ФЗ);

– безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (статья 36 Федерального закона №384-ФЗ);

– при изменении функционального назначения существующих зданий или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должны применяться действующие нормативные документы по пожарной безопасности в соответствии с новым назначением этих зданий или помещений (пункт 4.7 СП 2.13130.2012);

– пределы огнестойкости и классы пожарной опасности конструкций чердачных покрытий в зданиях всех степеней огнестойкости не нормируются, а кровлю, стропила и обрешетку, а также подшивку карнизных свесов допускается выполнять из горючих материалов (пункт 5.4.5 СП 2.13130.2012);

– в зданиях I-IV степеней огнестойкости с чердачными покрытиями, при стропилах и (или) обрешетке, выполненных из горючих материалов, кровлю следует выполнять из негорючих материалов (пункт 5.4.5 СП 2.13130.2012);

– степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, допустимую высоту зданий и площадь этажа в пределах пожарного отсека общественных зданий следует принимать по таблице (пункт 6.7.1 СП 2.13130.2012):

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Допустимая высота здания, м

Площадь этажа в пределах пожарного отсека, кв.м.,

при числе этажей

1

2

3

4, 5

6-9

10-16

I

C0

50

6000

5000

5000

5000

5000

2500

II

C0

50

6000

4000

4000

4000

4000

2200

II

C1

28

5000

3000

3000

2000

1200

III

C0

15

3000

2000

2000

1200

III

C1

12

2000

1400

1200

800

IV

C0

9

2000

1400

IV

C1

6

2000

1400

IV

C2, C3

6

1200

800

V

C1-C3

6

1200

800

Примечания:

1 Прочерк в таблице означает, что здание данной степени огнестойкости не может иметь указанное число этажей.

2 В зданиях IV степени огнестойкости высотой два этажа несущие элементы здания должны иметь предел огнестойкости не ниже R 45.

– высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету – не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев. Ширина выходов из лестничных клеток наружу, а также выходов из лестничных клеток в вестибюль должна быть не менее требуемой или ширины марша лестницы, за исключением специально оговоренных случаев. Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком (пункт 4.2.5 СП 1.13130.2009);

– высота горизонтальных участков путей эвакуации в свету должна быть не менее 2 м, ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов должна быть не менее:

0,7 м – для проходов к одиночным рабочим местам;

1,0 м – во всех остальных случаях.

В любом случае эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. При высоте лестниц более 45 см следует предусматривать ограждения высотой не менее 1,2 м с перилами. На путях эвакуации не допускается устройство винтовых лестниц, лестниц полностью или частично криволинейных в плане, а также забежных и криволинейных ступеней, ступеней с различной шириной проступи и различной высоты в пределах марша лестницы и лестничной клетки (пункт 4.3.4 СП 1.13130.2009);

– ширина марша лестницы, предназначенной для эвакуации людей, в том числе расположенной в лестничной клетке, должна быть не менее расчетной или не менее ширины любого эвакуационного выхода (двери) на нее, но не менее:

а) 1,35 м – для зданий класса Ф1.1;

б) 1,2 м – для зданий с числом людей, находящихся на любом этаже, кроме первого, более 200 чел.;

в) 0,7 м – для лестниц, ведущих к одиночным рабочим местам;

г) 0,9 м – для всех остальных случаев (пункт 4.4.1 СП 1.13130.2009);

– ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов в свету должна быть не менее 1,2 м – для общих коридоров, по которым могут эвакуироваться из помещений более 15 чел. (пункт 5.1.1 СП 1.13130.2009);

– число подъемов в одном марше между площадками (за исключением криволинейных лестниц) должно быть не менее 3 и не более 16. В одномаршевых лестницах, а также в одном марше двух- и трехмаршевых лестниц в пределах первого этажа допускается не более 18 подъемов (пункт 7.1.1 СП 1.13130.2009);

– лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями (пункт 7.1.2 СП 1.13130.2009);

– перед наружной дверью (эвакуационным выходом) должна быть горизонтальная входная площадка с глубиной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери (пункт 7.1.3 СП 1.13130.2009);

– ширина лестничного марша в зданиях должна быть не менее ширины выхода на лестничную клетку с наиболее населенного этажа, но не менее, м:

1,35 – для зданий с числом пребывающих в наиболее населенном этаже более 200 чел.;

1,2 – для остальных зданий;

0,9 – во всех зданиях, ведущих в помещение с числом одновременно пребывающих в нем до 5 чел.

Промежуточная площадка в прямом марше лестницы должна иметь глубину не менее 1 м. Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша (пункт 7.1.5 СП 1.13130.2009).

В соответствии с требованиями пункта 4.4 свода правил СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением №1)» во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на поверхностях вышеуказанных кровель должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, слуховые окна, вытяжные патрубки и т.п.).

При этом, несущие конструкции крыш (фермы, стропила, обрешетку и т.п.) предусматривают деревянными, стальными или железобетонными (пункт 4.6 СП 17.13330.2017).

Кляммеры, крепежные элементы, водосточные желоба и трубы, а также комплектующие изделия для обделки примыканий кровли к выступающим над нею конструкциям должны быть предусмотрены из материалов согласно их совместимости. Крепление металлических листов и фальцевой черепицы к основанию под кровлю следует предусматривать кляммерами (пункт 7.2, 7.8 СП 17.13330.2017).

Федеральный закон Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ от 30.03.1999 года гласит:

– атмосферный воздух в городских и сельских поселениях, на территориях промышленных организаций, а также воздух в рабочих зонах производственных помещений, жилых и других помещениях не должен оказывать вредное воздействие на человека (статья 20 пункт 1);

– критерии безопасности и (или) безвредности для человека атмосферного воздуха в городских и сельских поселениях, на территориях промышленных организаций, воздуха в местах постоянного или временного пребывания человека, в том числе предельно допустимые концентрации (уровни) химических, биологических веществ и микроорганизмов в воздухе, устанавливаются санитарными правилами (статья 20 пункт 2);

– при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (статья 24 пункт 1).

По результатам визуального осмотра мансардный этаж, расположенный в 2-х этажном здании по адресу: город Москва, 1-й ХХХХХХХХХ проезд, дом №ХХХ, корпус №2, на момент производства исследования соответствует требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1, 2)», Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и, следовательно, использовать здания как административное (офисное) на момент производства исследования возможно.

При обследовании здания и последующим анализом полученных результатов необходимо руководствоваться п.1 статьи 46 Федерального закона «О техническом регулировании» №184-ФЗ от 27.12.2002г.:

«1. Со дня вступления в силу настоящего закона впредь до вступления в силу соответствующих технических регламентов требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами РФ и нормативными документами исполнительной власти, подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям:

– защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;

– охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных или растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей.

– обеспечения энергетической эффективности».

В соответствии с указанными выше положениями, экспертами рассматривались только те нарушения, которые создают угрозу жизни, здоровью граждан и имуществу людей.

Полученные при проведении экспертного осмотра данные сопоставлялись с нормами, содержащимися в №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 июня 2010 г. В данном регламенте рассматриваются вопросы безопасности при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

В соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», характеристиками безопасности здания или сооружения являются «количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности» (статья 2). Несоблюдение требований Технического регламента ведет к созданию угрозы жизни и здоровью людей.

Основным показателем, определяющим безопасность здания, является соответствие требованиям механической безопасности.

Согласно №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», статья 7 «Требования механической безопасности»:

«Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности».

В соответствии с методикой, разработанной ЦНИИПРОМЗДАНИЙ «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и сооружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001г.

По оценке состояния, обследуемые конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.

Таблица 1 Описание технического состояния

Категория

технического

состояния

Описание технического состояния

1

Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Вы­полняются все требования действующих норм и проектной документации. Необ­ходимости в ремонтных работах нет.

2

Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.

3

Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.

4

Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие по­вреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Тре­буется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.

5

Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о воз­можности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструк­ции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.

При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, для конструкций, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

Для оценки механической безопасности исследуемого здания были сопоставлены результаты экспертного осмотра, проектная документация и требования нормативных документов.

В ходе проведения экспертного осмотра установлено, что признаков аварийного и предаварийного состояния конструкций, а именно осадок, прогибов отдельных участков, перекосов, разрушений, искривлений, влияющих на механическую безопасность здания не обнаружено.

Данные, полученные на основании проведенного экспертного осмотра, сведены в таблицу.

Таблица 2 Описание состояния конструкций

Наименование

конструктивного

элемента/системы

Состояние при осмотре

Нормативный документ

Состояние

конструкции

Фундамент, цоколь

Наблюдаются локальное (местами) незначительные трещины в цоколе

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и со­оружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001г.

Работоспособное

Стены

Наблюдается локальное (местами) разрушение кирпичной кладки

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и огражда­ющие конструкции»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и со­оружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001г.

Работоспособное

Каркас стен, облицовка стен и перегородок

Волосяные трещины в перегородках

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и огражда­ющие конструкции»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и со­оружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001г.

Работоспособное

Кровля

Наблюдаются локальные (местами) протечки

СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением №1)»

«Рекомендации по оценке надежности строительных конструкции зданий и со­оружений по внешним признакам» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ, Москва 2001г.

Работоспособное

Таким образом, по результатам обследования объекта – мансардный этаж, расположенный в 2-х этажном здании по адресу: город Москва, 1-й ХХХХХХХХХ проезд, дом №ХХХ, корпус №2, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно:

• объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным и противопожарным правилам и нормам;

• по результатам проведенной экспертизы можно заключить, что объект находится в работоспособном состоянии, каких-либо дефектов несущих и ограждающих конструкций не наблюдается;

• мансардный этаж пригоден к эксплуатации.

• требования механической безопасности обеспечено.

III. ВЫВОДЫ

Объект исследования представляет собой двухэтажное кирпичное здание с чердачным пространством, которое было перепланировано в мансардный этаж с разбивкой его на офисные помещения. Экспертиза отмечает, что при осмотре здания снаружи отсутствуют признаки надстройки (увеличения) высоты здания, так как установлено наличие карниза с напуском из кирпичей, а скат кровли опирается в железобетонное перекрытие второго этажа.

Подъезд к зданию осуществляется с 4-х сторон с шириной проезжей части более 4,0м, обеспечивающий доступность пожарных машин к фасадам.

Мансардный этаж, расположенный в 2-х этажном здании по адресу: город Москва, 1-й ХХХХХХХХХ проезд, дом №ХХХ, корпус №2, на момент производства исследования соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №1, 2)», Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и, следовательно, использовать здания как административное (офисное) возможно.

Мансардный этаж, расположенный в 2-х этажном здании по адресу: город Москва, 1-й ХХХХХХХХХ проезд, дом №ХХХ, корпус №2, на момент производства исследования отвечает требованиям механической безопасности, не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт ООО «Стройэкспертиза» Мусагитов Р.А.

Фотофиксация объекта исследования