Проведение обследования определение времени создания конструктивных элементов при соединении пространства двух квартир многоквартирного дома.
Адрес объекта: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХ д. ХХХХХХХХХ кв. 8, кв. 12.
Заказчик: ООО «ХХХХХХХХХ»
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводилось в три связанных между собой этапа: — подготовка к проведению обследования; — предварительное (визуальное) обследование и детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов, и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Здание по адресу г. Москва, ул. ХХХХХХХХХ д. ХХХХХХХХХ кв. 8, кв. 12.
Высота помещений первого этажа кв. №8
(от поверхности облицовки пола до поверхности профлиста) = 2.80м.
Высота помещений второго этажа кв. №12
(от поверхности облицовки пола до поверхности профлиста перекрытия) = 3.00м.
При осмотре не выявлено переустройства несущих стен. В помещениях выполнено переустройство перегородок и межэтажного перекрытия. Обмерные работы площадей помещений не производились. При замене межэтажных перекрытий изменилась высота помещений, поэтому это отражено в отчёте. Для оценки продолжительности (сроков) эксплуатации и обнаружения биологических отложений (следов органики) был использован ультрафиолетовый излучатель. Выявленные дефекты – потёртость окрашенных стеклообоев, которыми оклеены гипсокартонные перегородки и стены, жировые отложения биологического материала на стенах, потемнение от времени анодированного слоя стоек ограждения лестницы и поверхностей профлистов несъёмной опалубки межэтажных перекрытий, механические замятины обрамляющих алюминиевых уголков, сколы керамогранитной плитки и характерные потёртости межплиточных швов, свидетельствуют о продолжительном, более 5 лет времени эксплуатации строительных конструкций.
Вместе с тем, наличие современных конструктивных решений – межэтажные перекрытия (деревянные, здание 1917 года постройки) заменены на железобетонные, опорой которых служат «старые» несущие кирпичные стены, заполнение оконных проёмов пластиковыми переплётами окон со стеклопакетами, свидетельствуют об переустройстве (реконструкции) здания.
- Контуры квартир не изменились. Деревянные перекрытия заменены на железобетонные, выполнена лестница из квартиры на первом этаже в квартиру на втором этаже через проём в межэтажном перекрытии первого и второго этажа, выполнено переустройство перегородокк и облицовка стен ГВЛ с наклейкой стеклообоев.
- Обнаруженный дефекты и конструктивные особенности свидетельствуют о том, что лестничный проём, лестничные марши, замена перегородок, облицовка стен и замена перекрытий первого, второго и покрытие третьего этажа были выполнены в период 1995 – 2005 годов.
ФОТОПРИЛОЖЕНИЕ
Фото №1. Обрамление ступени
Фото №2. Ограждение лестницы анодированными стальными стойками
Фото №3. Облицовка ступеней ковролином, алюминиевыми уголками и пластиковым плинтусом.
.
Фото №4. Лестничные марши
Фото №5. Вход в помещение первого этажа
Фото №6. Перекрытие 1-го этажа.
Фото №7. Ступени лестницы и площадка
Фото №8. Перекрытие 2-го этажа