Строительная экспертиза

«Независимое агентство строительных экспертиз» ООО «Стройэкспертиза»

Для быстрой связи:

Проведение обследования определение времени создания конструктивных элементов

Проведение обследования определение времени создания конструктивных элементов при соединении пространства двух квартир многоквартирного дома.

Адрес объекта: г. Москва, ул. ХХХХХХХХХ д. ХХХХХХХХХ кв. 8, кв. 12.

Заказчик: ООО «ХХХХХХХХХ»

 

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводилось в три связанных между собой этапа: — подготовка к проведению обследования; — предварительное (визуальное) обследование и детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов, и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

 

 

Здание по адресу г. Москва, ул. ХХХХХХХХХ д. ХХХХХХХХХ кв. 8, кв. 12.

Высота помещений первого этажа кв. №8

(от поверхности облицовки пола до поверхности профлиста) = 2.80м.

Высота помещений второго этажа кв. №12

(от поверхности облицовки пола до поверхности профлиста перекрытия) = 3.00м.

При осмотре не выявлено переустройства несущих стен. В помещениях выполнено переустройство перегородок и межэтажного перекрытия. Обмерные работы площадей помещений не производились. При замене межэтажных перекрытий изменилась высота помещений, поэтому это отражено в отчёте. Для оценки продолжительности (сроков) эксплуатации и обнаружения биологических отложений (следов органики) был использован ультрафиолетовый излучатель. Выявленные дефекты – потёртость окрашенных стеклообоев, которыми оклеены гипсокартонные перегородки и стены, жировые отложения биологического материала на стенах, потемнение от времени анодированного слоя стоек ограждения лестницы и поверхностей профлистов несъёмной опалубки межэтажных перекрытий, механические замятины обрамляющих алюминиевых уголков, сколы керамогранитной плитки и характерные потёртости межплиточных швов, свидетельствуют о продолжительном, более 5 лет времени эксплуатации строительных конструкций.

Вместе с тем, наличие современных конструктивных решений – межэтажные перекрытия (деревянные, здание 1917 года постройки) заменены на железобетонные, опорой которых служат «старые» несущие кирпичные стены, заполнение оконных проёмов пластиковыми переплётами окон со стеклопакетами, свидетельствуют об переустройстве (реконструкции) здания.

III. ВЫВОДЫ

  • Контуры квартир не изменились. Деревянные перекрытия заменены на железобетонные, выполнена лестница из квартиры на первом этаже в квартиру на втором этаже через проём в межэтажном перекрытии первого и второго этажа, выполнено переустройство перегородокк и облицовка стен ГВЛ с наклейкой стеклообоев.
  • Обнаруженный дефекты и конструктивные особенности свидетельствуют о том, что лестничный проём, лестничные марши, замена перегородок, облицовка стен и замена перекрытий первого, второго и покрытие третьего этажа были выполнены в период 1995 – 2005 годов.

 

ФОТОПРИЛОЖЕНИЕ

C:\Users\Yuriy\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_20210402_100856.jpg

Фото №1. Обрамление ступени

C:\Users\Yuriy\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_20210402_100917.jpg

Фото №2. Ограждение лестницы анодированными стальными стойками

C:\Users\Yuriy\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_20210402_101139.jpg
Фото №3. Облицовка ступеней ковролином, алюминиевыми уголками и пластиковым плинтусом.

.
C:\Users\Yuriy\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_20210402_101148.jpg
Фото №4. Лестничные марши

C:\Users\Yuriy\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_20210402_101224.jpg
Фото №5. Вход в помещение первого этажа

C:\Users\Yuriy\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_20210402_101347.jpg
Фото №6. Перекрытие 1-го этажа.

C:\Users\Yuriy\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_20210402_102107.jpg
Фото №7. Ступени лестницы и площадка

C:\Users\Yuriy\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\IMG_20210402_102255.jpg
Фото №8. Перекрытие 2-го этажа