Проведение предварительного обследования здания

Проведение предварительного обследования восьмиэтажного здания, с целью определения технического состояния.

Адрес: г. Москва, ул. ХХХХХ, д.4, корпус 6

Заказчик: Федеральное казённое учреждение «ХХХХХХ»

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводилось в три связанных между собой этапа: — подготовка к проведению обследования; — предварительное (визуальное) обследование; — детальное (инструментальное) обследование. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр строительных конструкций и сопоставление с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм.

В ходе экспертно-диагностического обследования было выявлено следующее:

Отклонение (нарушение) от правил при производстве строительно-монтажных работ конструкций здания.

А именно:

1. Разность раскрытия вертикального деформационного (осадочного) шва и трещин (в отсутствии шва) на фасаде здания в верхней и нижней точке.

2. Отсутствие заполнения пространства шва.

3. В помещении на верхнем этаже, дверной проём пересекает правой стороной коробки линию деформационного шва. В результате произошло смещение коробки и нарушено запирание стальной двери.

4. В теле железобетонного перекрытия обнаружено раскрытие трещин, образовавшихся в результате отсутствия (либо выполненного с нарушением) деформационного шва в ж/б плите межэтажного перекрытия.

Нарушены требования СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003 (с Изменением N 1)

Глава 4. Общие требования к бетонным и железобетонным конструкциям

4.1 Бетонные и железобетонные конструкции всех типов должны удовлетворять требованиям:
— по безопасности;
— по эксплуатационной пригодности;
— по долговечности,
а также дополнительным требованиям, приведенным в задании на проектирование.

4.2 Для выполнения требований по безопасности конструкции должны иметь такие начальные характеристики, чтобы при различных расчетных воздействиях в процессе строительства и эксплуатации зданий и сооружений были исключены разрушения любого характера или нарушения эксплуатационной пригодности, связанные с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растениям.

4.3 Для выполнения требований по эксплуатационной пригодности конструкция должна иметь такие начальные характеристики, чтобы при различных расчетных воздействиях не происходило образование или чрезмерное раскрытие трещин, а также не возникали чрезмерные перемещения, колебания и другие повреждения, затрудняющие нормальную эксплуатацию (нарушение требований к внешнему виду конструкции, технологических требований по нормальной работе оборудования, механизмов, конструктивных требований по совместной работе элементов и других требований, установленных при проектировании).

Обычно, принято проектными решениями, деформационным швом разделять здание таким образом, чтобы деформационный шов оказывался между параллельными стенами внутренних помещений, а в наличии смежные помещения в непосредственной близости от шва имеют общую стену. В отсутствии проекта на обследуемое здание, эксперт полагает, что часть внутренних стен попросту не возведена. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние строения, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, определено как «Ограниченно работоспособное состояние».

III. ВЫВОДЫ

Оценка строительно-технического состояния ограждающей стены и межэтажных перекрытий с выявленными дефектами определено в соответствии с положениями СП 13-102-2003, как «Ограниченно работоспособное состояние» — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Требуется ремонт и реконструкция помещений (кладка дополнительных перегородок вдоль шва)
Выявленные дефекты ограждающей стены и межэтажных перекрытий определены как «устранимые дефекты» — дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно
Дефекты – «отсутствие деформационного шва в перекрытии», «раскрытие трещин» и «отсутствие заполнения пространства вертикального деформационного шва» образовались вследствие нарушения производства работ при строительстве и отсутствия должного строительного контроля.
Угроза жизни граждан отсутствует.

Проведение предварительного обследования здания

Рекомендации.

Строительная техническая экспертиза

Строительная экспертиза для физических лиц

Стройконтроль (технический надзор)

Судебная экспертиза