Объект экспертизы представляет собой помещение , тип помещения –учрежденское, в котором располагается офис компании ООО « ЭЛектроЭКОология » в данном помещении имеются:
1. кабинеты для работы-49,3м²
2. коридоры-16,1 м²
3. умывальная-3,9 м²
4. уборная-1,1 м²
5. комната отдыха-7,5 м²
2.1 ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА
Фото № 1 Трубы металл на 1 этаже. Фото №2 Трубы металл и радиатор.
Фото № 3 Напольные конвекторы с обвязкой. Фото № 4 Погружной насос
автоматической откачки.
Фото № 5 Радиаторы отопления. Фото № 6 Радиаторы отопления.
Фото № 7 Стояк канализаци ХВСи ГВС. Фото № 8 Радиаторы отопления .
Фото № 9 Радиаторы отопления (Спортзал) Фото № 10 Радиаторы отопления. (Спортзал).
Фото № 11 Потолочный конвекторы с Фото № 12 Потолочный конвекторы с
обвязкой.( 1 этаж) обвязкой. ( 1 этаж)
Фото № 13 Напольный конвекторы с Фото № 14 Напольный конвекторы с
обвязкой (1 этаж) обвязкой (1 этаж)
Фото № 15 Радиатор отопления Фото № 16 Радиатор отопления
Фото № 17 Санитарный узел. Фото № 18 Стояк отопления
Фото № 19 Раковины в рабочем состоянии. Фото № 20 Раковина с подводкой.
Фото № 21 Радиатор отопления в классе. Фото № 22 Радиатор отопления в классе.
Фото № 23 Раковина угловая в комплекте. Фото № 24 Санитарный узел.
Фото № 25 Душевая с подводками Фото № 26 Радаторы отопления.
Фото № 27 Радаторы отопления в классе. Фото № 28 Санитарный узел.
Фото № 29 Радаторы отопления в классе. Фото № 30 Подводка радиаторов
Фото № 31 Установка трапов Фото № 32 Раковины на кухне
Фото № 33 Раковины на кухне Фото № 34 Раковины на кухне
Фото № 35 Трубы металл подвал Фото № 36 Трубы металл подвал
Фото № 37 Трубы металл+канализация Фото № 38 Нассос автоматической
откачки
Фото № 39 Пульт управления насосами Фото № 40 Радаторы отопления в
коридоре
Фото № 41 Ванная. Фото № 42 Стояк ливневки с крыши.
Фото № 43 Радаторы отопления в коридор Фото № 44 Нассос откачки
Фото № 45 Трубы в изоляции Фото № 46 Нассос откачки
Фото № 47 Трубы отопления и канализации Фото № 48 Обвязка в ИТП.
Фото № 49 Трубы отопления и канализации Фото № 50 Нассос откачки в ИТП
2.3 РЕЗУЛЬТАТ ОБСЛЕДОВАНИЯ
На основании Договора № 1215 от «15» декабря 2014 г. экспертами были произведены визуальные обследования офиса №18 находящегося по адресу: г. Москва, ул. Матросская тишина, д.23/7, корпус 1, оф.18. произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру Цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». С целью определения участков возможного промерзания, трещин и наличия влажных участков, выполнено тепловизионное обследование полей температур поверхностей ограждающих конструкций с помощью тепловизора «FLIR Infra CAM», измерения влажности несущих, самонесущих и ограждающих конструкций выполнены электронным измерителем «Влагомер – МГ4», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588.
Объект данной экспертизы представляет собой 5 этажный кирпичный дом год постройки 1928г, согласно данных технического паспорта выданного Преображенским ПТБТИ г. Москва от 14.11.2014г.,послений капитальный ремонт в этом здании производился в 1969г. Данная конструкция дома представляет собой кирпичные стены выполненные из полнотелого кирпича они воспринимают все вертикальные нагрузки и называются несущими. Перекрытие в данном здании деревянными балками между которыми уложены деревянные настилы в качестве утеплителя применялся котельный шлак. Перегородки представляют собой деревянные щиты между которыми проложен утеплитель, с наружней стороны нанесена дранка поверх которой уже наложен штукатурный и отделочные слои соответственно.
В ходе экспертизы были вывялены отдельные участки перекрытий имеющих трещины, плесени ( фото № 7,8,9,10,12,13). Стены кирпичные (несущие) имеют на фасаде место выпадения кирпича, свидетельствующее о расслаблении кирпичной кладки. На момент проведения измерения температура наружного воздуха составляла -16ºС , при измерении тепловизором отдельных участков стен, промерзания внутренних стен обнаружено не было выявлено, трещин сквозных в данном офисе не обнаружено, температура микроклимата офиса № 18 соответствует норме СНиП. Измерения Влагомером показали , что в кабенете №2 над окном повышенная влажность ограждающей конструкции, что не соответствует норме СНиП, так-как экспертиза производилась неразрушающим методом выяснить причину повышенной влажности не удалось. На основании проведенной экспертизы экспертами была составлена Таблица №1 , которая включает в себя, только те конструкции которые находятся в данном офисе для выяснения процента износа данного помещения. В связи с тем, что фундаменты , кровля, прочие работы экспертами обследования не проводились было принято решение о принятии данного процента износа офиса принять с технического паспорта пункт IV Описание конструктивных элементов и определение износа основного строения. Паспорт выдан Преображенским ПТБТИ г. Москва от 14.11.2014г. По результатам была составлена таблица № 2 свидетельствующая о степени износа здания , в данном случае износа помещения офиса № 18 находящегося по адресу: г. Москва, ул. Матросская тишина, д.23/7, корпус 1, по результатам таблици № 2 был составлен вывод.
3. ВЫВОД
Данное здание имеет 68% износ , соответственно данное помещение находящееся в этом здании имеет такой же процент износа.
Произвести усиление отдельных участков балок с максимальной амплитудой прогиба, произвести дезинфекцию отдельных участков потолка и стен от возникшего грибка, заделать щели подоконные, произвести расшивку швов лопнувшей штукатурки и восстановить ее.