Проведения услуги по строительно-техническому обследованию поверхности объекта

Объект экспертизы – Поверхность ограждающих стен (фасадов) с наружной стороны 4-этажного здания промышленного назначения. Кирпичная кладка стены из силикатного кирпича, цоколь оштукатурен.

Год постройки – (ориентировочно по внешним признакам) 1970 -е годы.

Согласно ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований.

Классификация сооружений, определён п.10 Учет ответственности сооружений

Принт-скрин с Яндекс карты: местоположение объекта экспертизы.

Произведен сплошной осмотр строительных конструкций и наружной поверхности ограждающих стен здания. Дефектов, препятствующих нанесению окрасочных слоёв не выявлено. Инструментальное обследование не требуется. Общая площадь Объекта: 1764м², по сумме площадей двух торцевых (630м²) и одной фасадной сторон 1134м²)

Высота Объекта: 21 м

Длина Объекта: фасадная сторона: 54 м; торцевые стороны: 15 м

Материал стен – кирпичная кладка силикатного кирпича на цементном растворе.

Исследования проводились с использованием способов и методов исследования объектов, установленные утвержденным методическим материалом.

Таблица 1.

Методы обследования	Используемые правовые нормы и стандарты оценки, строительные нормативы	Ожидаемый результат
1	2	3
Визуальный	1. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. 2. РТМ 1652-11-92 «Руководство по выполнению и оформлению материалов визуального обследования строительных конструкции зданий и сооружении»	Описание состояния дефектных конструкций и их количества
Прямых измерений	1. СП 13-102-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу ГОССТРОЙ РОССИИ. Москва 2004 г. 2. ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров. Правила выполнения измерений»	Параметры, размеры и тип дефектов конструкций

В соответствии с Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утверждён главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 года) дефекты по значительности разделяются на следующие категории (табл.3):

Таблица 2.

Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Значительный дефект	Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.
Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Согласно ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции

4. ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ПРОДУКЦИИ

41. Явный дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
42. Скрытый дефект	Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства
43. Критический дефект	Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо

44. Значительный дефект	Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим
45. Малозначительный дефект	Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность
46. Устранимый дефект	Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно

47. Неустранимый дефект	Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно

Основной задачей технического обследования являются ответы на поставленные вопросы, а также определение и оценка технического состояния строительных конструкций на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков определяемыми нормативными документами.

В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (ЦНИИпромзданий – 2001г.) техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 5 категориям согласно общим признакам (табл.4):

Таблица 4.

Категория технического состояния	Описание технического состояния	Относительная надежность
1	Нормальное исправное состояние. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.	1
2	Удовлетворительное работоспособное состояние. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений.	0,95
3	Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.	0,85
4	Неудовлетворительное, (неработоспособное) состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конструкций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления.	0,75
5	Аварийное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкции и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций.	0,65

Согласно ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований.

5.1.1 Строительные объекты должны удовлетворять требованиям (критериям), соответствующим следующим предельным состояниям:

— первая группа предельных состояний — состояния строительных объектов, превышение которых ведет к потере несущей способности строительных конструкций и возникновению аварийной расчетной ситуации;

— вторая группа предельных состояний — состояния, при превышении которых нарушается нормальная эксплуатация строительных конструкций, исчерпывается ресурс их долговечности или нарушаются условия комфортности;

— особые предельные состояния — состояния, возникающие при особых воздействиях и ситуациях и превышение которых приводит к разрушению сооружений с катастрофическими последствиями.

5.1.2 К первой группе предельных состояний следует относить:

— разрушение любого характера (например, пластическое, хрупкое, усталостное);

— потерю устойчивости отдельных конструктивных элементов или сооружения в целом;

— условия, при которых возникает необходимость прекращения эксплуатации (например, чрезмерные деформации в результате деградации свойств материала, пластичности, сдвига в соединениях, а также чрезмерное раскрытие трещин).

5.1.3 Ко второй группе предельных состояний следует относить:

— достижение предельных деформаций конструкций (например, предельных прогибов, углов поворота) или предельных деформаций оснований, устанавливаемых исходя из технологических, конструктивных или эстетико-психологических требований;

Во время осмотра выявлены незначительные и устранимые дефекты – тёмные пятна вследствие проникновения атмосферной влаги с кровли, раскрытия трещин, осыпание штукатурного слоя цоколя.

Выявленные дефекты не влияют на возможность нанесения окрасочных слоёв и нанесение окрасочных слоёв не влияет на состояние кирпичной кладки стены. Необходимость в проведении инструментальных и лабораторных исследований отсутствует.

III. Вывод

Строительно-техническое состояние поверхности наружных ограждающих стен «Не совсем удовлетворительное, ограниченно работоспособное состояние. Существующие повреждения свидетельствуют о снижении несущей способности. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденных конструкций.»

• Категория технического состояния – 3.

• Коэффициент надёжности – 0,85.

• Угроза жизни и (или) здоровью населения (в том числе обслуживающего персонала, а также угроза повреждения автотранспортных средств) на исследованном объекте на дату обследования 19.07.2024г. отсутствует.

Поверхность стены может использоваться для нанесения окрасочных слоёв (художественной росписи) без ограничений.

Фотоприложение 1.