ПОСТАНОВКА ЗАДАНИЯ НА ЭКСПЕРТИЗУ
В адрес ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз» из Арбитражного суда г. Москвы поступило определение от от 09 сентября 2013г. о проведении строительно-технической экспертизы (председательствующий судья Ларина Г. М. ) по арбитражному делу по иску ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» к ответчику ОАО «МИСК» об взыскании 2442046,06 руб.
На разрешение эксперта поставлены вопросы:
- Соответствуют ли работы, проведённые в ходе строительства объекта – гараж-стоянка на 487 машиномест по адресу: г. Москва, Щербинка, мкр. 1, корп. 23, условиям контракта № 134-09 от 09.07.2009г., требованиям СНиП, проектно-сметной документации ?
- Имеются ли недостатки (дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах на объекте – гараж-стоянка на 487 машиномест по адресу: г. Москва, Щербинка, мкр. 1, корп. 23?
- В случае наличия недостатков (дефектов) могла ли явиться ненадлежащим эксплуатация объекта — гараж-стоянка на 487 машиномест по адресу: г. Москва, Щербинка, мкр. 1, корп. 23, причиной образования недостатков (дефектов)?
- В случае наличия недостатков (дефектов) в выполненных строительно-монтажных работах на объекте — гараж-стоянка на 487 машиномест по адресу: г. Москва, Щербинка, мкр. 1, корп. 23, каковы перечень и стоимость их устранения?
На основании проведенного исследования объекта экспертом был выявлен ряд недостатков. Выявлены отдельные не соответствия требованиям нормативно-технической документации.
Выявленные дефекты классифицируются как значительные, малозначительные, устранимые. Соответственно: часть дефектов существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; часть дефектов существенно не влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Устранение выявленных дефектов технически возможно и экономически целесообразно.
По первому вопросу
В контракте № 134-09 от 03.07.2009 г не указан перечень работ, которые выполнялись в ходе строительства. Проектно-сметная документация также не была представлена в материалах. Учитывая вышеизложенное, установить перечень выполненных работ, предусмотренных контрактом и проектно-сметной документацией требованиям СНиП не представляется возможным.
По второму вопросу
При проверке качества строительно-монтажных работ на объекте выявлены следующие дефекты:
На фасаде здания: наличие на поверхностях отслоения штукатурного и покрасочного слоев
На металлическом каркасе: наличие коррозии на поверхности металлических ограждающих конструкций , повреждение оцинкованных отливов.
На лестничных клетках: местами наличие отслоения, вздутия и отпадения окрасочного слоя со стен и потолков лестничных клеток.
Подробное описание дефектов представлено в таблице 1.
| Ведомость дефектов Таблица №1. | ||||
| № | Технические требования
(требования действующих нормативно-технических документов). |
Описание выявленного дефекта.
Классификация дефекта. |
№№ фотографии | |
| Фасад | ||||
| 1 | СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» Дата введения 1988-07-01 3. Отделочные работы и защита строительных конструкций и технологического оборудования от коррозии (антикоррозионные работы) общие положения Производство малярных работ 3.22. Производство малярных работ на фасадах следует выполнять с предохранением нанесенных составов (вплоть до их полного высыхания) от прямого воздействия солнечных лучей. |
Наличие на фасадных поверхностях отслоения штукатурного и покрасочного слоев
Значительный дефект Устранимый дефект |
Фото № 3,4,5,6,9, | |
| Металлический каркас | ||||
|
СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и 2. ПОДГОТОВКА ПОВЕРХНОСТИ |
Наличие коррозии на поверхности металлических ограждающих конструкций
Значительный дефект Устранимый дефект |
Фото № 7, 8, 10,11,12 | ||
| Лестничные клетки | ||||
| СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» Дата введения 1988-07-01 3. Отделочные работы и защита строительных конструкций и технологического оборудования от коррозии (антикоррозионные работы) общие положения Производство малярных работ 3.22. Производство малярных работ на фасадах следует выполнять с предохранением нанесенных составов (вплоть до их полного высыхания) от прямого воздействия солнечных лучей. |
Местами наличие отслоения, вздутия и отпадения окрасочного слоя со стен и потолков лестничных клеток.
Наличие смывов покрасочных слоев со стен лестничных клеток. Значительный дефект Устранимый дефект |
Фото № 15,16,17,18 | ||
ФОТОФИКСАЦИЯ ОБЪЕКТА
Фото №3. Вид фасадов здания объекта.
Фото №4. Отслоения штукатурного и покрасочного слоёв в отделке фасадной части здания
Фото №5. Деформация оцинкованных отливов, а так же отслоения штукатурного и покрасочного слоёв в отделке фасадной части здания
Фото №6. Отслоения штукатурного и покрасочного слоёв в отделке фасадной части здания
Фото №7. Наличие проржавлений на поверности металлических наружных ограждающих конструкций
Фото №8. Наличие проржавлений на поверхности металлических наружных ограждающих конструкций
Фото №9. Деформация оцинкованных отливов, а так же отслоения штукатурного и покрасочного слоёв в отделке фасадной части здания.
Фото №10. Наличие проржавлений на поверхности металлических наружных ограждающих конструкций
Фото №11. Наличие проржавлений на поверхности металлических балок покрытия здания объекта .
Фото №12. Наличие проржавлений на поверхности металлических балок покрытия здания объекта .
Фото №13. Наличие отслоений покрасочных слоёв стен и потолков лестничных клеток.
Фото №14. Наличие отслоений покрасочных слоёв стен и потолков лестничных клеток.
Фото №15. Наличие отслоений покрасочных слоёв потолков лестничных клеток.
Фото №16. Наличие смывов покрасочных слоёв стен лестничных клеток.
Фото №17. Наличие отслоений покрасочных слоёв стен лестничных клеток.
Фото №18. Наличие смывов покрасочных слоёв стен лестничных клеток.
Фото №19. Наличие смывов покрасочных слоёв стен лестничных клеток.
По третьему вопросу
При исследовании по второму вопросу были установлены недостатки (дефекты). Из предоставленных актов выполненных работ следует, что завершение строительства было выполнено в 2010 году. В соответствии с Приложением 6 МДС 13-14.2000 для условий эксплуатации при динамических нагрузках должна составлять 6-8 лет, следовательно, выявленные дефекты являются следствием допущенных ошибок во время строительно-монтажных работ.
По четвертому вопросу
При исследовании по второму вопросу были установлены недостатки (дефекты). Для определения стоимости устранения установленных недостатков (дефектов), выполненных при строительно-монтажных работах на объекте гараж-стоянка на 487 машиномест расположенная по адресу г. Москва, Щербинка, мкр. 1, корп. 23, составлен расчет стоимости их устранения. Расчет представлен в таблице 2.
Стоимость устраненных недостатков составляет 1809921,00 рублей.
Стройка: Гараж-стоянка по адресу: г. Москва, ЮЗАО, ул. Маршала Савицкого, д.4
Локальная смета Таблица 2
на устранение брака, согласно дефектного акта рабочей комиссии
| Основание: дефектный акт | ||
| Сметная стоимость в текущем уровне цен | 1809.921тыс.руб. | |
Составлен(а) в ценах Московская область ТЕР 2001 с пересчетом на июль 2014 года.
| NN пп | Шифр расценки и коды ресурсов | Наименование работ и затрат | Ед. изм. | Кол-во единиц | Цена на ед. изм., руб. | Попр. коэф. | Стоимость в ценах 2001 г., руб. | Коэф. пересче-та | Стоимость в текущем уровне цен, руб. | ЗТР, всего чел.-час. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ТЕР 13-06-003-01 | Очистка поверхности щетками | М2 | 642.5 | 7.68 | 4934 | 87270 | |||
| Зарплата | 7.68 | 1 | 4934 | 17.686 | 87270 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 90 | 4440.96 | 0.85 | 66761.4 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 70 | 3454.08 | 0.8 | 48871.09 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 1 | 1 | 578.25
0 |
||||||
| 12829 | 202902 | |||||||||
| 2 | ТЕР 13-06-004-01 | Обеспыливание поверхности | М2 | 642.5 | 1.12 | 720 | 11468 | |||
| Зарплата | 0.85 | 1 | 546 | 17.686 | 9659 | |||||
| Эксплуатация машин | 0.27 | 1 | 173 | 10.432 | 1810 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 90 | 491.51 | 0.85 | 7388.96 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 70 | 382.29 | 0.8 | 5408.91 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 0.1 | 1 | 64.25
0 |
||||||
| 1593 | 24266 | |||||||||
| 3 | ТЕРр 61-11-01 | Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с лестниц цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм | 100 М2 | 6.425 | 3292.03 | 21151 | 281203 | |||
| Зарплата | 2151.8 | 1 | 13825 | 17.686 | 244515 | |||||
| Материальные ресурсы | 1140.23 | 1 | 7326 | 5.008 | 36689 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 79 | 10922 | 0.85 | 164191.5 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 50 | 6912.66 | 0.8 | 97805.81 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 246 | 1 | 1580.04
0 |
||||||
| 38986 | 543200 | |||||||||
| 4 | ТЕР 15-04-017-02 | Окраска фасадов с люлек по подготовленной поверхности силикатная | 100 М2 | 12.85 | 572.16 | 7352 | 68476 | |||
| Зарплата | 178.88 | 1 | 2299 | 17.686 | 40653 | |||||
| Эксплуатация машин | 36.07 | 1 | 464 | 10.432 | 4835 | |||||
| Материальные ресурсы | 357.21 | 1 | 4590 | 5.008 | 22987 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 105 | 2413.54 | 0.85 | 36282.96 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 55 | 1264.23 | 0.8 | 17887.4 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 20 | 1 | 253.15
1.41 |
||||||
| 11030 | 122646 | |||||||||
| 5 | ТЕР 12-01-010-01 | Демонтаж мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали | 100 М2 | 0.036 | 7500.5 | 25 | 435 | |||
| Зарплата | 961.76 | 0.7 | 24 | 17.686 | 429 | |||||
| Эксплуатация машин | 22.56 | 0.7 | 1 | 10.432 | 6 | |||||
| в т.ч. зарплата машинистов | 2.7 | 0.7 | 0.07 | 17.686 | 1 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 120 | 29.16 | 0.85 | 438.45 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 65 | 15.79 | 0.8 | 223.52 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 113 | 0.7 | 2.84
0.01 |
||||||
| 70 | 1097 | |||||||||
| 6 | ТЕР 12-01-010-01 | Устройство мелких покрытий (брандмауэры, парапеты, свесы и т.п.) из листовой оцинкованной стали | 100 М2 | 0.036 | 7500.5 | 270 | 1796 | |||
| Зарплата | 961.76 | 1 | 35 | 17.686 | 612 | |||||
| Эксплуатация машин | 22.56 | 1 | 1 | 10.432 | 8 | |||||
| в т.ч. зарплата машинистов | 2.7 | 1 | 0.1 | 17.686 | 2 | |||||
| Материальные ресурсы | 6516.18 | 1 | 235 | 5.008 | 1175 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 120 | 41.67 | 0.85 | 626.35 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 65 | 22.57 | 0.8 | 319.31 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 113 | 1 | 4.06
0.01 |
||||||
| 334 | 2741 | |||||||||
| ОЧИСТКА И ОКРАСКА МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ ФАСАДА И ВНУТРИ ГАРАЖА (ОГРАЖДЕНИЯ ИЗ ПРОФИЛЕЙ, СЕТЧАТОЕ ОГРАЖДЕНИЕ) | ||||||||||
| 7 | ТЕР 13-06-003-01 | Очистка поверхности щетками | М2 | 1131 | 7.68 | 8686 | 153622 | |||
| Зарплата | 7.68 | 1 | 8686 | 17.686 | 153622 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 90 | 7817.47 | 0.85 | 117520.84 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 70 | 6080.26 | 0.8 | 86028.33 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 1 | 1 | 1017.9
0 |
||||||
| 22584 | 357171 | |||||||||
| 8 | ТЕР 13-06-004-01 | Обеспыливание поверхности | М2 | 1131 | 1.12 | 1267 | 20188 | |||
| Зарплата | 0.85 | 1 | 961 | 17.686 | 17002 | |||||
| Эксплуатация машин | 0.27 | 1 | 305 | 10.432 | 3186 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 90 | 865.22 | 0.85 | 13006.86 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 70 | 672.95 | 0.8 | 9521.36 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 0.1 | 1 | 113.1
0 |
||||||
| 2805 | 42716 | |||||||||
| 9 | ТЕР 13-03-002-04 | Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ГФ-021 | 100 М2 | 11.31 | 268.58 | 3038 | 23892 | |||
| Зарплата | 56.55 | 1 | 640 | 17.686 | 11312 | |||||
| Эксплуатация машин | 9.31 | 1 | 105 | 10.432 | 1098 | |||||
| в т.ч. зарплата машинистов | 0.1 | 1 | 1 | 17.686 | 20 | |||||
| Материальные ресурсы | 202.72 | 1 | 2293 | 5.008 | 11482 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 90 | 576.64 | 0.85 | 8668.69 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 70 | 448.5 | 0.8 | 6345.71 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 5 | 1 | 60.06
0.23 |
||||||
| 4063 | 38907 | |||||||||
| 10 | ТЕР 13-03-004-26 | Окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115 | 100 М2 | 11.31 | 781.71 | 8841 | 49638 | |||
| Зарплата | 34.78 | 1 | 393 | 17.686 | 6957 | |||||
| Эксплуатация машин | 6.1 | 1 | 69 | 10.432 | 720 | |||||
| в т.ч. зарплата машинистов | 0.1 | 1 | 1 | 17.686 | 20 | |||||
| Материальные ресурсы | 740.83 | 1 | 8379 | 5.008 | 41961 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 90 | 355.05 | 0.85 | 5337.4 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 70 | 276.14 | 0.8 | 3907.12 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 4 | 1 | 43.32
0.23 |
||||||
| 9472 | 58882 | |||||||||
| ИТОГО по разделу: ОЧИСТКА И ОКРАСКА МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИЙ ФАСАДА И ВНУТРИ ГАРАЖА (ОГРАЖДЕНИЯ ИЗ ПРОФИЛЕЙ, СЕТЧАТОЕ ОГРАЖДЕНИЕ) | 38924 | 497676 | 1234.38 | |||||||
| В том числе: | ||||||||||
| ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ | 497676 | |||||||||
| РЕМОНТ СТЕН И ПОТОЛКОВ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК В ОСЯХ 3-4/А, 7-8/Д-Е | ||||||||||
| 11 | ТЕР 13-06-003-01 | Очистка поверхности щетками | М2 | 342.5 | 7.68 | 2630 | 46521 | |||
| Зарплата | 7.68 | 1 | 2630 | 17.686 | 46521 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 90 | 2367.36 | 0.85 | 35588.76 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 70 | 1841.28 | 0.8 | 26051.9 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 1 | 1 | 308.25
0 |
||||||
| 6839 | 108162 | |||||||||
| 12 | ТЕР 13-06-004-01 | Обеспыливание поверхности | М2 | 342.5 | 1.12 | 384 | 6114 | |||
| Зарплата | 0.85 | 1 | 291 | 17.686 | 5149 | |||||
| Эксплуатация машин | 0.27 | 1 | 92 | 10.432 | 965 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 90 | 262.01 | 0.85 | 3938.86 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 70 | 203.79 | 0.8 | 2883.35 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 0.1 | 1 | 34.25
0 |
||||||
| 849 | 12936 | |||||||||
| 13 | ТЕР 15-04-002-04 | Силикатная окраска водными составами внутри помещений по штукатурке и кирпичу | 100 М2 | 3.425 | 219.95 | 753 | 8846 | |||
| Зарплата | 115.79 | 1 | 397 | 17.686 | 7014 | |||||
| Эксплуатация машин | 2.46 | 1 | 8 | 10.432 | 88 | |||||
| в т.ч. зарплата машинистов | 0.14 | 1 | 0.48 | 17.686 | 8 | |||||
| Материальные ресурсы | 101.7 | 1 | 348 | 5.008 | 1744 | |||||
| Накладные расходы от ФОТ | % | 105 | 416.91 | 0.85 | 6267.5 | |||||
| Сметная прибыль от ФОТ | % | 55 | 218.38 | 0.8 | 3089.86 | |||||
| Затраты труда | чел.-час. | 14 | 1 | 48.6
0.14 |
||||||
| 1389 | 18204 | |||||||||
| ИТОГО по разделу: РЕМОНТ СТЕН И ПОТОЛКОВ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК В ОСЯХ 3-4/А, 7-8/Д-Е | 9077 | 139301 | 391.1 | |||||||
| В том числе: | ||||||||||
| ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ | 139301 | |||||||||
| ИТОГО прямые затраты по смете | 60051 | 759468 | 4108.07
2.03 |
|||||||
| Накладные расходы от ФОТ | 31000 | 466019 | ||||||||
| Сметная прибыль от ФОТ | 21793 | 308344 | ||||||||
| ИТОГО с накладными расходами и сметной прибылью | 112844 | 1533831 | ||||||||
| В том числе: | ||||||||||
| ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ | 1533831 | |||||||||
| Налог на добавленную стоимость 18% | 276090 | |||||||||
| ИТОГО | 1809921 | |||||||||
(Один миллион восемьсот девять тысяч девятьсот двадцать один руб. 00 коп.)
Составил: инженер-сметчик И.В.Юрченко
Визуальное обследование существующей гаражной стоянки проводилось, с целью предварительной оценки технического состояния данного здания по внешним признакам.
Основой предварительного обследования являлся осмотр вышеуказанного объекта с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппарат, рулетка, дальнометр).
При визуальном обследовании выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация дефектных участков, составлялись ведомость дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
По результатам визуального обследования дана предварительная оценка технического состояния сооружения, которое определено по степени повреждения и по характерным признакам дефектов.
Описание дефектов приведено в ведомости дефектов (см. таблицу 1).
Расчет объема и стоимости работ описаны в локальной смете (см. таблицу 2)
1. Соответствуют ли работы, проведённые в ходе строительства объекта – гараж-стоянка на 487 машиномест по адресу: г. Москва, Щербинка, мкр. 1, корп. 23, условиям контракта № 134-09 от 03. 07. 2009г., требованиям СНиП, проектно-сметной документации?
В следствие отсутствия в контракте № 134-09 от 03.07.2009 г перечня работ, которые выполнялись в ходе строительства и проектно-сметной документации, установить перечень выполненных работ, предусмотренных контрактом и проектно-сметной документацией требованиям СНиП не представляется возможным.
2. Имеются ли недостатки (дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах на объекте – гараж-стоянка на 487 машиномест по адресу: г. Москва, Щербинка, мкр. 1, корп. 23?
При проверке качества строительно-монтажных работ на объекте выявлены следующие дефекты:
На фасаде здания: наличие на поверхностях отслоения штукатурного и покрасочного слоев
На металлическом каркасе: наличие коррозии на поверхности металлических ограждающих конструкций , повреждение оцинкованных отливов.
На лестничных клетках: местами наличие отслоения, вздутия и отпадения окрасочного слоя со стен и потолков лестничных клеток.
3. В случае наличия недостатков (дефектов) могла ли явиться ненадлежащая эксплуатация объекта – гараж-стоянка на 487 машиномест по адресу: г. Москва, Щербинка, мкр. 1, корп. 23 причиной образования недостатков (дефектов)?
В соответствии с Приложением 6 МДС 13-14.2000 выявленные дефекты не являются следствием ненадлежащей эксплуатации объекта.
4. В случае наличия недостатков (дефектов) в выполненных строительно-монтажных работах на объекте — гараж-стоянка на 487 машиномест по адресу: г. Москва, Щербинка, мкр. 1, корп. 23 каковы перечень и стоимость их устранения?
Перечень работ по устранению недостатков (дефектов) и их стоимость представлены в Таблице 2.
Стоимость устранения всех недостатков составляет 1809921.00 руб. (Один миллион восемьсот девять тысяч девятьсот двадцать один рубль 00 копеек)
Эксперт ЗАО «Стройэкспертиза» Магда В. С. ________________ 05.09.2014г.
Эксперт ЗАО «Стройэкспертиза» Юрченко И.В. ________________ 05.09.2014г.
4.ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАО “СТРОЙЭКСПЕРТИЗА”
