Строительно-техническая экспертиза незаконченного строительства

Отчет по результатам строительно-технической экспертизы
незаконченного строительства 2-х частных домов, с целью определения объёма, качества и стоимости выполненных работ.

Заказчик: ХХХХХХХХ А.С.

Исследования

Методика исследований.

Экспертиза проводилась объединенными методами диалектики и формальной логики с применением фотографического и сравнительного методов.

Этапы исследований.

5.1 Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией.

5. 2. Исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям/условиям действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам и иным обязательным требованиям, а также договору подряда и приложениям к нему.

6. Выводы и ответы на поставленные вопросы.

Исследования .

5. 1. Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией.

29.01.2021г с 11:00 до 15:50, экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр двух строящихся домов (далее по тексту – большой и маленький) по адресу: МО, ХХХХХХХХий р-н, деревня Бегичево.

Примененные при осмотре приборы и инструменты:

Фотоаппарат Canon IXUS 240HS; рулетка металлическая 3м, класс точности II; отрезок мерной ленты металлический; уровень металлический 80 см.; угольник металлический; фонари светодиодные, измеритель прочности бетона ИПС –МГ4.01.

При осмотре зафиксировано следующее состояние объектов, узлы и их детали (Материалы фотофиксации – Приложение №2):

Наружные работы. Приложение №1.

Фото 1. Непрокрасы низа балок наружных стен из бруса.

Фото 2. Характер «герметизации» торца бруса/без дефектов.

Фото 3, 4. Пузыри на герметизирующей части торцов бруса.

Фото 5, 6. Отсутствие видимого покрытия бруска под брусовую систему дома, сдвиг элементов бруса и непрокрас нижней части нижнего венца бруса.

Фото 7-12. Видимые непрокрасы поверхности бруса и отсутствие брашировки поверхности.

Фото 11, 12. Не зашпатлёванные открытые дефекты поверхности бруса (повреждения и открытые сучки).

Малый дом.

Приложение №2.Устройство купели.

Фото 13, 14. Отсутствие утепления из Пеноплекса толщ. 50мм по внешней поверхности купели, пароизоляции по утеплителю. Утеплитель рыхлый, комками, различной высоты.

Фото 14-16. Замер прочности бетона и показатели прочности бетона купели: 11,2-12,2МПа. Менее класса бетона В10 или М150.

Фото 17-21. Характер утепления двухкомпонентной пеной. Пароизоляция по поверхности отсутствует, слой неравномерный, кусками, местами пазухи в обрешетке пола не заполнены.

Общее состояние внутри.

Фото 23. Характерные дефекты: не отмаркированные концы коммуникаций/проводов, не проклеенные выпуски пароизоляции со стенами или их отсутствие.

Фото 24. Не удаленная защитная пленка с оконных рам, деревянный клин, отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя монтажного шва окон.

Фото 25. Не проклеенный стык/выпуск пароизоляции потолка со стеной, недостаточный перехлёст армированного пароизоляционного слоя по верху окна, не заполненный/не организованный стык оконной рамы с брусовой конструкцией стены (обводка справа).

Фото 26, 27, 38, 39. Не законченные стыки оконных рам с конструкцией стены. Не проклеенные стыки пароизоляции со стенами, отсутствие маркировки на коммуникациях, порванная пароизоляция на потолке.

Фото 28, 29. Узел крепления потолочных балок с ригелем. Монтажные отверстия в металлических уголках без крепежных элементов/саморезов.

Фото 30-33. Отсутствие пароизоляции по «утеплителю» пола и по внутренним поверхностям незаконченных перегородок. Не проклеенные стыки и повреждение пароизоляционного слоя на потолке.

Фото 34. Не завершенные работы по второму этажу дома.

Фото 35. Характерно не закрепленные кабели на 1-м этаже.

Отбирковка концов кабелей.

Фото 36. Характер выпуска трубы отопления: открытый торец.

Фото 37, 58. Частично временно отмаркированные коммуникации и отсутствие заполнения/звукоизоляции в перегородке.

Фото 38-41. Не отмаркированные концы проводов.

Остатки материалов и неустановленных элементов.

Фото 42, 43. Пиломатериал в упаковке и металлическая гофра в пластиковой оболочке.

Фото 44 краска dulux bindo 3. Предназначена для отделки стен и потолков в жилых и офисных помещениях с умеренной влажностью (гостиной, спальне, кабинете и т.п.). Применяется для окрашивания новой и оштукатуренной, бетонной и кирпичной поверхности, гипсокартонных плит, окрашиваемых обоев, зашпаклёванной поверхности.

Фото 45. Остатки силового кабеля.

Фото 46. Финишная шпатлевка Carapol. Рекомендуется к применению по грунтовке того же бренда.

Фото 47. Грунтовка глубокого проникновения OSCAR. Наименование отсутствует в смете.

Фото 48. Остатки теплоносителя в систему отопления.

Фото 49. Электроустановочные изделия и грунт для дерева Ultra Nature. В сметах не предусмотрен.

Фото 50, 51. Гибкие гофрированные трубы в упаковке диам 16мм.

Фото 52, 53. Характер хранения обрезков кабеля и гофротрубы.

Фото 54, 55. Не установленные элементы видеонаблюдения и обрезок коаксиального кабеля для телевидения SAT 703.

Фото 56, 57. Проложенный кабель Кабель J-Y(ST)Y Lg 2x2x0,8 без адресной бирки.

Фото 59, 61. Не установленные «теплые» полы.

Фото 60. Не установленные терморегуляторы.

Фото 61. Не установленные смесители, бойлер.

Большой дом/гараж.

Приложение 5. Инженерное оборудование и системы.

Отопительный котел и обвязка.

Фото 62. Искривлённая подводка газа к отопительному котлу.

Фото 63. Установленный предохранительный клапан на газовом вводе. Обведены дефекты: выступающие льняные пряди на сгонах, отсутствие уплотнения на вводе газовой трубы, повреждения окрасочного слоя на стене.

Фото 64, 65, 65а. Неправильно установленный газоанализатор. Расстояние от пола д.б. не менее 180см.

https://hello-24.ru/zashhita-ot-utechek-gaza/signalizatory-goryuchih-gazov/bytovye-datchiki-gaza/kenar-gd100-cn

«Болтающаяся»/ не закрепленная электропроводка, отсутствие герметичного уплотнения и декоративной розетки на стыке с полом.

Фото 66, 67. Выступающие льняные пряди на сгоне крепления манометра и характер крепления гофрошлангов к оконечным устройствам/выпускам.

Коллекторные гребенки отопления.

Фото 68, 69. Характер маркировки подающих трубопроводов.

Фото 70. Не соответствие «маркировки» на трубопроводах заводским надписям/назначению на регулирующих устройствах.

Фото 71. Выступающие льняные пряди, не до конца доведенная теплоизоляция трубопроводов и пустота/ отсутствие звуко- тепло заполнения в стене.

Электрощитки.

Фото 72, 73. Вводной электрощит. Отсутствие вводного автомата, отмаркированных автоматов, однолинейной схемы на крышке, заземления.

Фото 74, 75. Слаботочнй щит питания. Отсутствие аккумуляторной батареи и заземления.

Кабельный монтаж, в т.ч слаботочный.

Фото 76, 77. Отсутствие звуко-теплоизоляции в пазухах перегородки и роутер, установленный под экранирующей металлической дверцей /демонтирована Заказчиком.

Фото 78. Антенна, установленная на кромке не закрытого щитка.

Фото 79. Отсутствие пароизоляции под облицовкой, маркировки находящихся в них проводов на гофрошлангах.

Фото 80. Не работающие камеры видеонаблюдения.

Фото 81. Установка силовых розеток под трубопроводами, на которых возможно образование капельного конденсата.

Отделка. Недоделки и состояние обшивки.

Фото 82, 83. Не законченное примыкание потолка к перегородке, пустоты в ней, отслоение выпусков пароизоляции при выпуске на стены. Зазоры, лишние отверстия в каркасе перегородки.

Фото 84-86. Отсутствие потолочных плинтусов/нащельников, пустоты в заполнении, не докрученный монтажный болт крепления ригеля.

Фото 87, 88. Зазор в пароизоляции потолка при прохождении коммуникаций, «пустые» не заполненные звуко-теплоизоляционным материалом пазухи в перегородке.

Фото 89. «Лишние» отверстия в каркасе, отсутствие пароизоляции на противоположной обшивке стены и тепло-звукоизоляции.

Фото 90, 91. Другие места. Правое фото: отсутствие предохранительной заглушки/пробки на трубопроводах.

Фото 92. Отсутствие потолочного плинтуса/галтели, не проклеенные швы пароизоляционного слоя.

Фото 93-95. Трещины в обшивке в местах установки АВР, вводного электрощита и розеточной группы. Выступающие из-под отделочного слоя головки крепежа.

Покрытия потолков 2-го этажа.

Фото 96, 97. Зазоры между потолочными плинтусами и стенам и потолком, не прошлифованные дефекты на потолке (правое фото).

Фото 98, 99. Не укрытая краской поверхность вагонки (проступающие сучки и пр, соответствующие классу А, В), дефекты покраски (наплывы, шершавость).

Фото 100, 101. Характерный вид потолка при слабой освещенности. Видимые дефекты на поверхности потолка мансарды.

Фото 101. Неплотно установленные точечные светильники.

Фото 102, 103. Дефекты покрашенной поверхности при боковом свете: тени от дефектов.

Фото 104. Выкрашивание швов в месте примыкания плинтуса к потолку.

Слева вверху: датчик движения без мигающего светодиода, подтверждающего его работоспособность.

Плинтусы, второй этаж.

Фото 105. Отслоение фартука из плитки от стены в санузле.

Фото 106, 107. Зазор между плинтусом и стеной. Плинтус и стыковочный узел ПХВ. Левая стрелка – характерный вплавленный в тело плинтуса пластиковый уплотнитель.

Фото 107, 108. Отсутствие герметизирующей прокладки при проходе труб отопления через покрытие пола. Отсутствие декоративных розеток.

Стыки наличников дверей.

Фото 109-112. Зазоры, неровности в стыковочных элементах дверной коробки и наличников более 1мм.

Фото 113. Отсутствие плинтуса, зазоры между порожком и поверхностью ламината, «висящая» дверная коробка (стык с полом не заделан).

Гараж.

Фото 114. Уклон отмостки от въезда не менее 4⁰.

Фото 115. Отсутствие обогревающего кабеля на водосточной трубе (на всех трубах).

Фото 116, 117. Отсутствие утеплителя фундамента, подземной вертикальной наружной поверхности стены и не законченные узлы примыкания цоколя, в т.ч. отсутствие отливов.

Фото 118. Установленные, но не работающие датчики движения и дыма.

Фото 119, 120. Зазоры между потолочными плинтусами и смежными поверхностями.

Фото 121. Тепловизионная съемка в районе водоотводящей решетки у ворот.

Промерзание по решетке и стыку ворот. Кривые линии – границы изменения температуры (зона с пониженной температурой). Возможна конденсация влаги или появление инея.

5.2.1. Исследования на соответствие выполненных работ требованиям по качеству и соответствию действующих нормативных документов в строительстве.

Комментарии специалиста помечены «КС».

Наружные работы. Приложение №1.

Фото 1. Непрокрасы низа балок наружных стен из бруса.

КС. Не качественно выполненная работа.

Фото 3, 4. Пузыри на герметизирующей части торцов бруса.

Герметик Ramsauer 160 ACRIL

КС. Неправильно подобранный состав для обработки торцов древесины.

Герметик RAMSAUER 160 Acryl служит для герметизации и заполнения стабильных швов и трещин. А так же швов, подверженных нагрузкам растяжения (например, швы между бревнами, брусом, примыкания к дверным коробкам, стыковые швы между деревянным окном и кладкой, штукатуркой, бетоном, природным камнем, стыки с бетоном и цементными строительными элементами). Герметик так же применяется для герметизации окон и дверных коробок, …»

http://ramsauer.ru/catalog/germetiki/ramsauer-160-acryl-detail

Для обработки торцов должен применяться водоотталкивающий, но паропроницаемый состав, позволяющий выводить избыточную влагу из древесины.

Работа не может быть признана выполненной по своему назначению.

Фото 5, 6. Отсутствие видимого антисептированного покрытия бруска под брусовую систему дома, сдвиг элементов бруса и непрокрас нижней части нижнего венца бруса.

КС. Для подтверждения антисептирования древесины следует применять состав, изменяющую ее цвет.

Непрокрас нижних поверхностей первого венца бруса – не качественно выполненная работа.

Фото 7-12. Видимые непрокрасы поверхности бруса и отсутствие брашировки поверхности. Не зашпатлёванные открытые дефекты поверхности бруса (повреждения и открытые сучки).

КС.

Неудовлетворительно подготовленная поверхность под краску, не вполнена предусмотренная п.1 Приложения 1 брашировка поверхностей.

Малый дом. Приложение №2.Устройство купели.

Фото 13, 14. Отсутствие утепления плитами из Пеноплекса толщ. 50мм по внешней поверхности купели.

КС. Не выполнена работа, предусмотренная пп. 13, 14 Приложения №2.

Класс прочности бетона М150, приготовленных в построечных условиях не соответствует заявленному в п.9 Приложения №2 М400.

Отсутствуют сведения о водопроницаемости изготовленного бетона W (в перечне примененных материалов отсутствуют материалы, применяемые для его понижения (рекомендуется не менее W6, 8).

КС. Отсутствуют сведения о составе «пены»

теплоизоляционные материалы для утепления зданий должны отвечать следующим основным требованиям:

■ теплоизоляционный материал должен обеспечивать требуемое сопротивление теплопередаче при возможно минимальной толщине конструкции, что достигается применением материалов с расчетным коэффициентом теплопроводности в условиях эксплуатации — 0,04 — 0,06 Вт/(м·ºС);

■ паропроницаемость материала должна иметь значения исключающие возможность накопления влаги в конструкции в процессе ее эксплуатации;

■ предел прочности при 10-ти % деформации в конструкциях утепления крыш и перекрытий, не менее 0,020 МПа;

■ морозостойкость;

■ водостойкость, рН не более 4;

■ гидрофобность;

■ биостойкость и отсутствие токсичных выделений при эксплуатации.

Визуально, слой утеплителя неровный, с разрывами, имеет не заполненные пазухи, деструктурирован (комками) и не может быть принят в качестве работы, предусмотренной п. 4 Приложения №4.

Общее состояние внутри.

КС. Нарушены требования п.6.3.8.14 СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. в части маркировки концов проводов и требования п. 5.2.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в части плотного прилегания и закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий к вертикальным поверхностям.

КС. Нарушено требование производителя по удалению защитной плёнки с оконных рам (полимеризация клея плёнки и «прикипание» её к пластиковым поверхностям.

Не соблюдены требования п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» в части организации внутренних слоёв монтажных швов окон.

Фото 25-27. Не проклеенный стык/выпуск пароизоляции потолка со стеной, недостаточный перехлёст армированного пароизоляционного слоя по верху окна, не заполненный/не организованный стык оконной рамы с брусовой конструкцией стены (обводка справа).

КС. Нарушены требования п.5.2.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в части порезов, повреждений, плотного примыкания пароизоляции к смежным поверхностям.

Нарушены требования п.6.3.8.14 СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85 в части маркировки концов проводов.

Фото 34. Не завершенные работы по второму этажу дома. Не выполненные работы.

Фото 35. Характерно не закрепленные кабели на 1-м этаже.

Нарушены требования п.6.3.1.16 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» в части крепления кабелей при прокладке.

Отбирковка концов кабелей.

Фото 36. Характер выпуска трубы отопления: открытый торец.

КС. Нарушены требования п.2.6. 7347 ТК «Технологическая карта на устройство каркасно-обшивных перегородок» в части утепления/звукоизоляции некратных мест.

Фото 38-41. Не отмаркированные концы проводов.

КС. Нарушены требования п.6.3.8.14 СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85 в части маркировки концов проводов.

Остатки материалов и неустановленных элементов.

Фото 42, 43. Пиломатериал в упаковке и металлическая гофра в пластиковой оболочке.

Фото 44 Краска dulux bindo 3.

КС. Предназначена для отделки стен и потолков в жилых и офисных помещениях с умеренной влажностью (гостиной, спальне, кабинете и т.п.). Применяется для окрашивания новой и оштукатуренной, бетонной и кирпичной поверхности, гипсокартонных плит, окрашиваемых обоев, зашпаклёванной поверхности.

Фото 45. Остатки силового кабеля.

Фото 46. Финишная шпатлевка Carapol.

КС. Рекомендована к применению по грунтовке того же бренда.

Фото 47. Грунтовка глубокого проникновения OSCAR.

КС. Наименование отсутствует в смете.

Фото 48. Остатки теплоносителя в систему отопления.

Фото 49. Электроустановочные изделия и грунт для дерева Ultra Nature.

КС. Указанный грунт в сметах не предусмотрен.

Фото 50, 51. Гибкие гофрированные трубы в упаковке диам 16мм.

Фото 52, 53. Характер хранения обрезков кабеля и гофротрубы.

Фото 54, 55. Не установленные элементы видеонаблюдения и обрезок коаксиального кабеля для телевидения SAT 703.

Фото 56, 57. Проложенный кабель Кабель J-Y(ST)Y Lg 2x2x0,8 без адресной бирки.

Фото 59, 61. Не установленные «теплые» полы.

Фото 60. Не установленные терморегуляторы.

Фото 61. Не установленные смесители, бойлер.

Большой дом.

Приложение 5. Инженерное оборудование и системы.

Отопительный котел и обвязка.

Фото 62. Искривлённая подводка газа к отопительному котлу.

КС. Нарушены требования п. 5.1.4 СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» (применительно) в части недопустимости выступания из соединений льняных прядей.

Фото 64, 65, 65а. Неправильно установленный газоанализатор. Расстояние от пола д.б. не менее 180см.

https://hello-24.ru/zashhita-ot-utechek-gaza/signalizatory-goryuchih-gazov/bytovye-datchiki-gaza/kenar-gd100-cn

КС. Нарушены требования п. 5.1.4 СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» (применительно) в части недопустимости выступания из соединения льняных прядей.

Коллекторные гребенки отопления.

Фото 68, 69. Характер маркировки подающих трубопроводов.

КС. Отсутствие постоянных обозначений на регулирующих устройствах (или их несоответствие подключенным системам/трубопроводам) и трубопроводах.

Нарушены требования п.8.1.1. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы здания» в части отсутствия сведений о настройке регулирующих устройств и оформление таблиц/табличек, бирок с указанием положения регулирующих устройств.

Электрощитки.

Нарушены требования пп. 6.2.25 и 6.4.2 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» в части отсутствия маркировки, однолинейной схемы на внутренней стороне дверцы, а также заземления.

Фото 74, 75. Слаботочнй щит питания. Отсутствие аккумуляторной батареи и заземления.

КС. Разукомплектованный щиток. Работы монтажу не выполнены в полном объеме.

Кабельный монтаж, в т.ч слаботочный.

Установка роутера произведена технически безграмотно.

Фото 78. Антенна, установленная на магните на кромке не закрытого крышкой щитка.

КС. Постоянное крепление не выполнено.

Фото 79. Отсутствие пароизоляции под облицовкой.

КС. Нарушены требования п.7.1.3. СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа» (применительно) в части разделения помещений с различным температурно-влажностным режимом.

Фото 80. Не работающие камеры видеонаблюдения.

КС. Опробование системы и пусконаладка не произведена.

КС. Нарушены требования раздела 528.3 «Сближение с неэлектрическими сетями» ГОСТ Р 50571.5.52-2011 «Электроустановки низковольтные. Часть 5-52. Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки (с Поправкой)»

Отделка. Недоделки и состояние обшивки.

Фото 90, 91. Другие места. Правое фото: отсутствие предохранительной заглушки/пробки на трубопроводах.

Фото 92. Отсутствие потолочного плинтуса/галтели, не проклеенные швы пароизоляционного слоя.

КС. Множественные недоделки, дефекты, нарушение требований разд. 5.2, 5.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Покрытия потолков 2-го этажа.

Нарушены требования табл 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками) не допускаются»

Фото 98-103. Не укрытая краской поверхность вагонки (проступающие сучки и пр, соответствующие классу А, В), дефекты покраски (наплывы, шершавость), залитые краской швы между элементами.

КС. Нарушена технология получения гладкой поверхности при окраске составом «261 Масло-лазурь для дерева»

http://leinos.ru/lazur-dlya-dereva-261

«Лазурь предназначена для защиты деревянных стен и потолков внутри помещений от грязи, влаги и пыли. Придает поверхности шелковистый блеск и яркий насыщенный цвет.

…

Инструкция по применению.

….Перемешайте масло-лазурь перед использованием! Для нанесения используйте кисть, валик или краскопульт.

Наносить масло-лазурь необходимо равномерным тонким слоем, избегая разводов и подтеков. Не заливайте масло в трещины и стыки изделий. Всегда делайте пробную окраску.

Рекомендуется нанесение Масла-лазури для дерева арт. 261 в два слоя с промежуточным высыханием.

Для получения мебельного качества применяйте ручную межслойную шлифовку абразивным материалом скотч-брайт зернистостью Р320 или абразивной сеткой зернистостью Р400-Р600.»

Фото 100-103. Характерный вид потолка при слабой освещенности. Видимые дефекты на поверхности потолка мансарды. Дефекты покрашенной поверхности при боковом свете: тени от дефектов.

КС. Нарушены требования табл. 7.5, п.К4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, …(сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника),

Фото 101. Неплотно установленные точечные светильники.

Фото 104. Выкрашивание швов в месте примыкания плинтуса к потолку.

Слева вверху: датчик движения без мигающего светодиода, подтверждающего его работоспособность.

Плинтусы, второй этаж.

Фото 105. Отслоение фартука из плитки от стены в санузле.

Стыки наличников дверей.

Фото 109-112. Зазоры, неровности в стыковочных элементах дверной коробки и наличников более 1мм.

Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые уступы не более 0,5мм.

Гараж.

Фото 114. Уклон отмостки от въезда не менее 4⁰.

Фото 115. Отсутствие обогревающего кабеля на водосточной трубе (на всех трубах).

Фото 118. Установленные, но не работающие датчики движения и дыма.

Фото 119, 120. Зазоры между потолочными плинтусами и смежными поверхностями.

Фото 121. Тепловизионная съемка в районе водоотводящей решетки у ворот.

Общий вывод Специалиста по исследованиям результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям/условиям действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам и иным обязательным требованиям.

Выполненные осмотренные работы по отделке помещений и инженерным коммуникациям не завершены, имеют недоделки и дефекты, не соответствующие требованиям нормативных документов, в том числе:

— требования п. 5.2.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» в части порезов, повреждений плотного прилегания и закрепления кромок пароизоляционного материала в местах примыканий к вертикальным поверхностям;

— требования табл. 7.5, п.К4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, …(сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника);

— требования табл 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками) не допускаются»;

— требования п. 5.1.4 СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» (применительно) в части недопустимости выступания из соединения льняных прядей;

— требования п.8.1.1. СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы здания» в части отсутствия сведений о настройке регулирующих устройств и оформление таблиц/табличек, бирок с указанием положения регулирующих устройств;

— требования п.6.3.8.14 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» в части маркировки концов проводов;

— требования п.6.3.1.16 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» в части крепления кабелей при прокладке;

— требования пп. 6.2.25 и 6.4.2 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» в части отсутствия маркировки, однолинейной схемы на внутренней стороне дверцы, а также заземления;

— требования п.7.1.3. СП 163.1325800.2014 «Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа» (применительно) в части разделения помещений с различным температурно-влажностным режимом;

— требования раздела 528.3 «Сближение с неэлектрическими сетями» ГОСТ Р 50571.5.52-2011 «Электроустановки низковольтные. Часть 5-52. Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки (с Поправкой)»;

— требования п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» в части организации внутренних слоёв монтажных швов окон;

— требования п.2.6. 7347 ТК «Технологическая карта на устройство каркасно-обшивных перегородок» в части утепления/звукоизоляции некратных мест.

— требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ» в части допустимых уступов и зазоров между стыковочными элементами дверных коробок и наличников.

Нарушены технологии, в т.ч.:

— Неправильно установленный газоанализатор. Расстояние от пола д.б. не менее 180см.

https://hello-24.ru/zashhita-ot-utechek-gaza/signalizatory-goryuchih-gazov/bytovye-datchiki-gaza/kenar-gd100-cn

— Неправильно подобранный состав для обработки торцов древесины.

http://ramsauer.ru/catalog/germetiki/ramsauer-160-acryl-detail

— Нарушена технология получения гладкой поверхности при окраске вагонки по стенам и потолкам составом «261 Масло-лазурь для дерева»

http://leinos.ru/lazur-dlya-dereva-261

— Не выполнена предусмотренная п.1 Приложения 1 брашировка наружных поверхностей бруса обоих зданий;

— Не выполнено утепление стен купели плитами из пеноплекса, предусмотренная пп. 13, 14 Приложения №2.

Не подтверждены проектные параметры следующих проектных решений:

— Класс прочности бетона М150 использованного при устройстве купели, приготовленных в построечных условиях не соответствует заявленному в п.9 Приложения №2 М400. Отсутствуют сведения о водопроницаемости изготовленного бетона W (в перечне примененных материалов отсутствуют материалы, применяемые для его понижения (рекомендуется не менее W6, 8).

— Отсутствуют сведения о составе «пены», примененного для «утепления» перекрытий и её физико-механических свойств.

Теплоизоляционные материалы для утепления зданий должны отвечать следующим основным требованиям:

■ предел прочности при 10-ти % деформации в конструкциях утепления крыш и перекрытий, не менее 0,020 МПа;

■ морозостойкость;

■ водостойкость, рН не более 4;

■ гидрофобность;

■ биостойкость и отсутствие токсичных выделений при эксплуатации.

Материалы, не поименованные в Приложениях к Договору или не установленные, обнаруженные в месте хранения остатков материалов.

— Грунтовка глубокого проникновения OSCAR,

— Электроустановочные изделия.

— Не вскрытые бухты гибких гофрированных труб диам 16мм.

— Элементы систем видеонаблюдения;

— маты и терморегуляторы «теплых» полов.

— сантехнические смесители Hansgrohe, бойлер подогрева воды.

5.2.2.Исследование приложений к договору строительного подряда №06/05-19 от 06.05.2019г.

Комментарии специалиста помечены «КС».

Комментируются только те работы, которые не скрыты последующими (вскрытия Специалистом не производились).

Методика определения объёмов работ, отдельно не выделенные в сметах (малый дом, большой дом) соответствует пропорциям рассматриваемых площадей.

Приложение №1.

Смета наружной окраски жилого и хозяйственного домов.

1. Брошировка поверхностей стен наружных

2. Грунтовка стен наружных

3. Окраска стен в 2 слоя с промежуточной шлифовкой

4. Шлифовка торцов и обработка герметиком.

…диск шлифовальный…

Герметик Ramsauer 160 ACRIL

RAMSAUER 160 Acryl служит для герметизации и заполнения стабильных швов и трещин. А так же швов, подверженных нагрузкам растяжения (например, швы между бревнами, брусом, примыкания к дверным коробкам, стыковые швы между деревянным окном и кладкой, штукатуркой, бетоном, природным камнем, стыки с бетоном и цементными строительными элементами). Герметик так же применяется для герметизации окон и дверных коробок, фасадов из бетона с открытым наполнителем, готовых элементов из газобетона, а также для приклеивания полистирола. Отлично подходит для внутренних и наружных работ.

http://ramsauer.ru/catalog/germetiki/ramsauer-160-acryl-detail

КС.

а. Брашировка поверхностей не производилась. Выполнена шлифовка поверхностей, что, в т.ч. подтверждается примененным инструментом (шлифовальные круги).

б. Окраска поверхностей выполнена с пропусками, непрокрасами.

в. Герметик Ramsauer 160 ACRIL

RAMSAUER 160 Acryl служит для герметизации и заполнения стабильных швов и трещин. А так же швов, подверженных нагрузкам растяжения (например, швы между бревнами, брусом, примыкания к дверным коробкам, стыковые швы между деревянным окном …. Герметик так же применяется для герметизации окон и дверных коробок, фасадов из бетона с открытым наполнителем, готовых элементов из газобетона, а также для приклеивания полистирола. …

Герметик не предназначен для герметизации поверхностей, в т.ч. деревянных.

КС.

Основная работа – брашировка поверхностей не выполнена.

Согласование Заказчика на замеу на шлифовку отсутствует.

Окрашенные поверхности имеют дефекты в виде непрокрасов, не заделанных дефектов, в т.ч. сучков.

Обработка торцов/ «герметизация» выполнена с нарушением технологии.

Итого, к уменьшению объёма оплаченных работ по Приложению 1 (смете 1), с учетом прочих затрат, стоимости материалов и без учета стоимости работ на исправление дефектов: 549 803,52руб.

Приложение №2.

Устройство купели без отделки и стоимости закладных элементов.

1. Откопка котлована 2500х2500х1000 с вывозом грунта.

КС.

Грунт распределялся на рельеф, без вывоза. Стоимость земляных работ до 1000руб/куб.м.

Цена за 1м3 за разработку грунта

6. Устройство закладных для монтажа элементов сантехники и освещения. 7. Армирование и заливка основания и стен поэтапно через гидрошпонку (фото)

…

9. Бетон М400 с учетом изготовления на месте КС. Фактическая замеренная прочность бетона менее М150

10. Гидрошпонка

КС. Максимальная цена 610 руб/пм. Применимая в данных условиях -382 руб/пм.

Гидрошпонка ПВХ Технониколь EC-220-3 (20 м/рул)

https://moscow.petrovich.ru/catalog/285395770/

Доска обрезная 50х150х6000мм и плита OSB-3 8 листов., соответственно 60пм и 25 кв.м при осмотре не обнаружены.

…

13…Утепление чаши купели ППС Комфорт 1185х585х50мм 23 кв.м. и обратная засыпка (фото )

КС.

Фактическое утепление по смете 18кв.м

поз. 14 к-во плит указано 33,8шт. Плиты продаются без резов. К-во должно быть целое.

Прочность бетона купели менее М150 не соответствует требованиям Приложения М400, утепление поверхностей купели не выполнено.

Итого, к уменьшению объёма оплаченных работ по Приложению 2 (смете 2), с учетом прочих затрат, стоимости материалов и без учета стоимости работ на исправление дефектов: 122 277руб.

Приложение №3.

КС. Работы не рассматриваются, поскольку работы указаны работы по демонтажу, а выполненные работы скрыты последующими.

Приложение №4. Устройство пола дома и гаража.

1. Черновой пол ОСБ 12, уголки (фото 17-20, 30, 121).

3. Уголок крепежный усиленный оцинкованный 50х50х36(35)х2мм шт. 1510

4. Утепление пола двухкомпонетной пеной 200мм 151кв.м. 900руб/кв.м.(фото 13, 14, 17-21)

5. Балка второго слоя под тёплый пол шаг 200ммс учетом выполнения разуклонок в душевой и у купели с выравниванием 117кв.м

6. Брусок строганный сорт АВ 45х45х3000мм 214,5шт.

7. Несущий слой под маты теплого пола

8. Плита ОСБ-3 12х125х1250х2500мм 44 шт.

9. Несущий слой пола под чистовые покрытия в зонах тёплого пола с проклейкой

10. Суперпол Кнауф 1200х600х20мм 178шт

11. Клей ПВА Kiilto Profi 0,5кг 2шт.

КС.

Разуклонка (поз. 5), несущие слои (поз 7, 9), суперпол (поз. 10) не выполнялись.

Поз. 4. Характер утепления двухкомпонентной пеной. Пароизоляция по поверхности отсутствует, слой неравномерный, кусками, местами пазухи в обрешетке пола не заполнены.

КС. Отсутствуют сведения о составе «пены»

теплоизоляционные материалы для утепления зданий должны отвечать следующим основным требованиям:

■ предел прочности при 10-ти % деформации в конструкциях утепления крыш и перекрытий, не менее 0,020 МПа;

■ морозостойкость;

■ водостойкость, рН не более 4;

■ гидрофобность;

■ биостойкость и отсутствие токсичных выделений при эксплуатации.

С учетом невыполнения работ в малом доме

Итого, к уменьшению:

поз. 4. материалы – 135 900 руб.; работа 4 000руб.;

поз. 5, 6. материалы – 30 459 руб.; работа 29 250 руб.;

поз. 7, 8. материалы – 27 275 руб.; работа 29 250 руб.

поз. 9, 10, 11. материалы – 60775+248= 61 023руб.; работа 29250 руб.;

Итого: материалы: 254 657руб.; работа: 91 750руб. Общая сумма невыполнения 346 407руб.

Кроме того:

Непредвиденные расходы 5% от общей суммы=346 407руб.0,05=17 320руб

Доставка материалов, разгрузка, хранение 5% от материалов 254 657руб.х0,05=12732руб.

Расходные и вспомогательные материалы, амортизация 4% от материалов 254 657руб.х0,04=10 186руб.

Рентабельность 20% от работы: (4 000+29250+29250+ 29250)х0,2=18 350руб.

Здесь, и далее, суммы округлены до рублей.

Итого, к уменьшению объёма оплаченных работ по Приложению 4 (смете 4), с учетом прочих затрат, стоимости материалов и без учета стоимости работ на исправление дефектов: 346 407руб+17 320руб+12 732руб+10 186руб.+ 18 350руб=404 995руб.

Приложение №5.

КС. Комментарии приведены с учетом работоспособности систем на момент осмотра объекта. (см. таблицы «Фактическое состояние систем на момент осмотра» к конце Исследований.). Нумерация позиций приведена, как обозначено с Приложениях/сметах.

Работы по сантехнике дома и гаража. Пропорции площадей, согласно проектным планировкам, без учета открытых веранд составляет : Большой дом с гаражом 147кв.м, малый дом 113кв.м.

Сантехника.

1. Прокладка труб диам 16, 20мм. 840пм.

КС. Отсутствует исполнительная схема прокладки между домами и внутри помещений, Акт опрессовки труб отсутствует, концы труб, в большинстве, не отбиркованы.

2. Монтаж трубной изоляции на трубы отопления, водоснабжения. 840пм.

3. Установка настенных конвекторов 18шт

КС. В доме не установлены

4. Установка коллекторного шкафа 6шт.

КС. При осмотре зафиксировано 3шт. в большом доме.

5. Установка внутрипольного конвектора 1шт.

6. Установка и обвязка коллектора 8шт.

КС. При осмотре зафиксировано 3шт.

7. Укладка теплых полов на подготовленную поверхность 28,5кв.м.

КС. Теплые полы в малом доме не уложены, в большом – не функционируют.

8. Обвязка котла (установка котла, устройство дымохода, монтаж труб, подключение к коллекторам, устройство циркуляции ГВС).

КС. Система не отлажена, тепловая отдача системы без учета отопления малого дома низкая.

9. Устройство ввода ХВС и группы водоподготовки.

КС. Обогрев устья скважины не работает. Система автоматически не включается, при ручном включении – в режиме короткого замыкания.

10. Монтаж канализации (с проходом кровли) в большом доме.

КС. Работы Заказчику не предъявлены.

11. Установка терморегуляторов теплого пола и внутрипольных конвекторов) 6шт. не установлены

12. Прокладка трубопровода между домом и гаражом, без учета земляных работ 60пм.

КС. Система не опрессована.

13. Монтаж ИТП (коллекторной гребенки, насосно-смесительных узлов, бойлера).

КС. Система не работоспособна. Пусконаладочные работы и опытная эксплуатация не произведена.

14. Установка инсталляции 6к-т.

КС. Работы Заказчику не предъявлены.

15. Монтаж вентиляции стояка канализации и вентиляции санузлов (с проходом кровли) 4 к-т.

КС. Работа Заказчику на эффективность не предъявлена.

16. Монтаж вытяжной вентиляции котельной.

КС. Эффективность должна быть проверена при пусконаладочных работах и опытной эксплуатации. Работа не может быть оплачена.

КС. Общий вывод о стоимости выполненных работ и примененных материалов по разделу «Сантехника».

Работ по разделу «Сантехника», с учетом «рентабельности» 15%, в размере 477 192,5 руб. не может быть оплачена Заказчиком до проведения всех пуско-наладочных работ и составлением схем монтажа трубопроводов и подключения оборудования.

Электрика.

1. Прокладка провода (витая пара, ТВ кабель, силовой сечением до 4кв.мм) 2380пм.

КС. Не прозвонены и не отбиркованы.

2. Прокладка металлорукова диам.18мм и ПНД гофры 2380пм.

3. Установка щита 2шт.

4. Установка УЗМ, 3п автомата, диф автомата 4п 7шт.

5. Установка дифавтомата 16шт

6. Установка 1п автомата 31шт

7. Установка подрозетника диам 68мм 165шт

8. Установка и монтаж распределительных коробок (до 5 контактов) 40шт

9. Установка блока АВР

10. Устройство контура заземления (с земляными работами)

КС. Не обнаружен (внутри и снаружи).

11. Укладка электрического теплого пола 12кв.м

12. Прокладка перемычек между домами (кабель) 350пм.

13. Прокладка перемычек между домами (гофра) 150пм.

КС. По прокладке проводов, гофры, «перемычек» между домами.

Исполнительные схемы отсутствуют (маркировочные столбики на местности, схемы прокладки по помещениям, адресные метки-бирки на проводах, кабельный журнал, прозвонка на целостность проводников после монтажа и пр.)

По электрощитам.

В большом доме щит смонтирован с нарушениями и недоделками. В таком виде принят быть не может. В малом доме – отсутствует.

Выполненные работы, с учетом недоделок, несоответствий требованиям нормативных документов, приведенных в разделе 5.2.1 Заключения Специалист расценивает как временное освещение и электроснабжение.

КС.

Итого, не подтверждается выполненная работа по электрическим работам, с учетом рентабельности, но без учета стоимости примененных материалов, качество укладки и установки, которых не подтверждено, в сумме 405 720руб.

Приложение №6. Без стоимости материалов и оборудования.

Теплые полы.

1. Дополнительная укладка теплого пола 12кв.м.

КС. Теплые полы не функционируют.

Акустика.

1,2. Прокладка кабелей, гофры и металлорукавов.

2. Сверление отверстий для подрозетников 4шт

4. Установка автомата 1шт

5. Установка и настройка колонки 4шт.

КС. Работы не выполнялись.

АТС.

в т.ч. п4. Установка и пусконаладочные работы по миниАТС.

КС. По малому дому работы не выполнялись, по большому (гараж) – монтаж не закончен, АТС и интернет не функционируют.

Домофон.

КС. Не функционирует.

Интернет.

в т.ч.…4. Настройка роутера 2шт.

5. Настройка коммутатора.

КС. Не функционирует.

ОПС и видеонаблюдение.

…3. Установка и подключение видеокамер 6шт.

КС. Камеры расположены не функционально, 2 камеры периодически отключаются.

4. Установка и настройка оборудования для видеонаблюдения, подключение монитора, устройство выхода в интернет.

КС. На момент осмотра система не функционировала (фото 80).

5. Установка пожарного извещателя 20шт

6 Установка панели управления ОПС 2шт

7. Установка датчика движения 15шт

8. Монтаж и пусконаладочные работы по устройству ОПС.

КС. Система ОПС не функционирует, датчики частично установлены.

Спутниковое ТВ

…в т.ч. п. 4. Установка и настройка мультсвича 2шт.

КС. В гараже (большой дом) работы не закончены, пусконаладка не выполнена. Система не функционирует.

Малый дом – работа не выполнялась.

Вывод специалиста по Приложению 6. (смета 6)

Инженерные «работы» в размере 361 795руб. не могут быть оплачены по следующим причинам:

— Работы в малом доме не выполнялись

— В большом (гараж) выполнены частично. Часть систем не функционирует. Пуско-наладочные работы по системам не выполнялись.

— Синхронизация слаботочных систем обоих домов не выполнена.

— Выполненные работы материальной ценности для Заказчика не представляют.

Смета №7. Покрытия террасы. на сумму 118560руб.

КС. Скрытые работы к осмотру невозможны. Финишные работы (укладка, грунтовка, окраска и пр.) на момент осмотра закрыты снегом. Качество работ не проверялось.

Сметы №№ 8, 9.

Подготовительные работы (грунтозамещение, послойная трамбовка, утепление, армирование, бетонирование и пр.).

КС. Работы скрыты последующими отделочными работами (укладка плитки) и Специалистом не вскрывались. Видимые осадки, просадки др. характерные повреждения, связанные с устройством подстилающих слоёв не выявлено. На фото 121 зафиксировано наличие утепляющего слоя под полом на расст. ок 30-40 см от песко-водоприёмной решетки вдоль ворот внутри помещения.

Смета №10. Отделочные работы по гаражу.

(Специалистом осматривались и комментируются только работы, доступные для осмотра)

2 этап. Устройство чистовых полов.

…65. Монтаж плинтусов с окраской 68пм.

КС. Зазоры между потолочными плинтусами и стенам и потолком.

Нарушены требования табл 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Вместо плинтуса деревянного класса Экстра с покраской уложен пластиковый плинтус.

Зазор между плинтусом и стеной. Плинтус и стыковочный узел ПХВ. (Фото 106, 107).

Работа выполнена по п. 65 выполнена с нарушениями требований табл 8.15 СП 71.13330.2017 и произведена замена материала.

К уменьшению по этапу 2 (без прочих затрат): работы 20 580 руб, материала 5 350руб.

Этап 4. Чистовая отделка потолков (евровагонка, все помещения 1-го этажа)

42. Подшивка потолков вагонкой штиль АВ 16х121мм 39,64кв.м

КС (фото)

43. Монтаж потолочных плинтусов Экстра клеёный 60пм.

44. Шлифовка поверхности потолка 39,64кв.м

45 Окраска потолков в 2 слоя 39,64кв.м

http://leinos.ru/lazur-dlya-dereva-261

КС.

Не укрытая краской поверхность вагонки (проступающие сучки и пр, соответствующие классу А, В), видимые дефекты на покрашенной поверхности потолка мансарды: дефекты покраски (наплывы, шершавость), залитые краской швы между элементами, тени от дефектов. (Фото 98-103).

Нарушены требования табл. 7.5, п.К4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, …(сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются.

Нарушена технология получения гладкой поверхности при окраске составом «261 Масло-лазурь для дерева»

http://leinos.ru/lazur-dlya-dereva-261

Инструкция по применению.

….Перемешайте масло-лазурь перед использованием! Для нанесения используйте кисть, валик или краскопульт.

Наносить масло-лазурь необходимо равномерным тонким слоем, избегая разводов и подтеков. Не заливайте масло в трещины и стыки изделий.

Рекомендуется нанесение Масла-лазури для дерева арт. 261 в два слоя с промежуточным высыханием.

Работа по пп. 44, 45 (9100+11 892 руб)=20992руб и стоимость испорченного состава «261 Масло-лазурь для дерева» в сумме 7571,74руб (без прочих затрат) подлежит компенсации Заказчику.

Всего по этапу 4 подлежит возврату Заказчику (без прочих затрат): за работы 20992руб, за материалы 7571руб.

Этап 5. Подготовка стен под обшивку (стены и перегородки обоих этажей).

46. Монтаж утеплителя перегородок толщ. 100мм 71,45кв.м.

Утеплитель Роклайт 1200х600х100мм

Монтаж пароизоляции каркасных перегородок Мегаизол В 142,9кв.м

48. Монтаж обрешетки перегородок из рейки 18х38 сорт АВ 142,9кв.м

КС. Работы для осмотра недоступны, поскольку скрыты последующими работами.

Этап 6. Обшивка стен и подготовка под окраску, кафель.

Обшивка стен и перегородок ГКЛ и ОСБ по каркасу 170кв.м

Гипсокартон 2500х1200х12,5мм 57 листов

ОСБ 12х1250х2500мм 65шт пл. 203кв.м.

Обшивка стен ОСБ 170кв.м

Шпаклевка стен и перегородок из ГКЛ в 2 слоя 170 кв.м.

Шпатлевка Danogips Superfinish 15л/18,3кг 13,6 упаковок (тара 17л.)

КС. расход. 1,65кг/кв.м/1мм. или 1л/кв.м\1мм

КС.

Некратный объем упаковок.

Работы в «серверной» по обшивке перегородок не закончены.

Стены в хоз. помещении (котел, щитовая, коллекторы) не закончены, утепление имеет дефекты, покрытия имеют трещины и пр. (фото 83-95) на площади 3,5х 2,55= 8,9кв.м. (листы 4 и 16 Проекта).

Выполненные работы по этапу 6 подлежат переделке на сумму (без прочих затрат):

Материалы: (20740+96+53203+899+18115+1267+219+1342)х8,9х2 (с двух сторон, пом. серверной и котельной)/170=10030руб.

Работы: (42500+42500+12750+102000)х8,9х2/170=20914руб.

Этап 7. Окраска обоев и кафель.

5. Окраска перегородок в 2 слоя 170кв.м

5. Окраска стен (в гараже) в 2 слоя 229кв.м

КС. Окраска перегородок со стороны серверной не выполнена, со стороны котельной -имеет дефекты (площадь не выполнения 8,9х2=17,8кв.м), к уменьшению объема работ 51000х17,8/170= 5340руб , затраченного материала 15443х17,8/170 + (29715+57405)х17,8/(170+229)= 5503руб.

К уменьшению объёма работ 68700руб , затраченного материала: 57504- 57405х17,8/(170+229)= 2560 руб

Окраска стен в гараже не выполнялась (см. фото 118-120).

К уменьшению объема работ 68700, материала 57405-2560=54845руб.

Всего по этапу 7 не выполнено работ на сумму 5340+68700=74040руб, подлежит возврату за не примененный материал 57250руб.

Этап 8. Подготовительные работы под устройство чистовых полов (второго этажа) .

55. Устройство теплоизоляции пола толщ.200мм (2 слоя) 39кв.м. (фото)

Утеплитель Роклайт 1200х600х100мм 8,58куб.м.

56. Укладка пароизоляционной плёнки Мегаизол В по утеплителю 39кв.м.

…

Несущий слой пола во влажном помещении 4,21кв.м

Плита ОСБ-3, Аквапанель Кнауф

61. Обмазочная гидроизоляция под плитку 4,21кв.м

КС.

В соответствии с п. 7.2 СП 29.13330.2011 «Полы»: «…Гидроизоляция от проникания сточных вод и других жидкостей должна быть непрерывной в конструкции пола, …а также в местах перехода пола к этим конструкциям. В местах примыкания пола к стенам, … и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания.

Т.о. Площадь обмазочной гидроизоляции должна быть больше на периметр санузла х0,2м (прибл. 2,8х2+1,7+1,7-0,8)х0,2=1,64кв.м.

В смете по объему эта стоимость не указана, что позволяет допустить, что гидроизоляция санузла выполнена ненадлежащим образом.

61. Обмазочная гилроизоляция под плитку в 2 слоя 4,21кв.м

62. Проклейка стыков укрепляющей герметизирующей лентой в санузле 9,08пм

66. Укладка плитки керамической 4,21кв.м

К уменьшению стоимости выполненных работ по этапу 8, с учетом перекладки новой плитки:

Работы: 1052+1362+5052= 7466руб., материала: 2771+1737+3702+6946+1239=16395руб.

Этап 9. Устройство чистовых полов.

64. Устройство напольного покрытия (паркетная доска) 34,79кв.м

65. Монтаж плинтусов с покраской 68, 6пм. Плинтус экстра клееный.

КС. На 2-м этаже фактически установлен плинтус и стыковочные элементы из ПВХ (фото 106-108).

Работа 9 этапу по пп. 65 (20580 руб) и стоимость не установленного деревянного плинтуса сорта Экстра в сумме 5350,80 (без прочих затрат) подлежит компенсации Заказчику.

Этап 10. Отделка чистовая потолков.

Потолки чистовые евровагонка штиль АВ.

42. Подшивка потолков выгонкой. 46,8кв.м

43. Монтаж потолочных плинтусов с окраской . Плинтус Экстра клеёный.

44. Шлифовка поверхности потолка 46.8кв.м.

45. Окраска потолка в два слоя. 46,8кв.м.

261 Масло-лазурь для дерева.

КС.

Нарушены требования табл. 7.5, п.К4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»: «Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, …(сплошной визу+Ф

альный осмотр). Тени от бокового света не допускаются.

Нарушена технология получения гладкой поверхности при окраске составом «261 Масло-лазурь для дерева»

http://leinos.ru/lazur-dlya-dereva-261

Инструкция по применению.

….Перемешайте масло-лазурь перед использованием! Для нанесения используйте кисть, валик или краскопульт.

Рекомендуется нанесение Масла-лазури для дерева арт. 261 в два слоя с промежуточным высыханием.

Работа по пп. 44, 45 (Этап 10) (11700+16380)=28080руб и стоимость испорченного состава «261 Масло-лазурь для дерева» в сумме 8938,80руб (без прочих затрат) подлежит компенсации Заказчику.

Этап 11. Отделка ~~окон~~ и дверей.

Установка и отделка окон. Работа выполнялась другой организацией.

Устройство наличников и доборов внутри и снаружи с окраской факт 7 комплектов по цене 7000руб/к-т.

Стыки наличников дверей.

Фото 109-112. Зазоры, неровности в стыковочных элементах дверной коробки и наличников более 1мм.

Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Допустимые уступы не более 0,5мм.

Рыночная стоимость установки наличников 250 руб/одна сторона.

https://f-msk.ru/price-list-ustanovka-dverei.html

Подлежит переделке по 11 этапу: установка наличников на втором этаже: 2х250х4=2000руб.

Результаты расчетов по Приложениям/сметам 1-10.

К уменьшению объёма оплаченных работ по Приложению 1 (смете 1), с учетом прочих затрат, стоимости материалов и без учета стоимости работ на исправление дефектов: 549 803,52руб.

К уменьшению объёма оплаченных работ по Приложению 2 (смете 2), с учетом прочих затрат, стоимости материалов и без учета стоимости работ на исправление дефектов: 122 277руб.

К уменьшению объёма оплаченных работ по Приложению 4 (смете 4), с учетом прочих затрат, стоимости материалов и без учета стоимости работ на исправление дефектов: 346 407руб+17 320руб+12 732руб+10 186руб.+ 18 350руб=404 995руб.

Смета 5

Не подтверждается выполненная работа по электрическим работам, с учетом рентабельности, но без учета стоимости примененных материалов, качество укладки и установки, которых не подтверждено, в сумме 405 720руб.

Инженерные «работы по Приложению 6. (смета 6)» в размере 361 795руб. не могут быть оплачены

Работы по сметам 7, 8, 9скрыты последующими работами не специалистом не комментируются.

Смета 10

К уменьшению по этапу 2 (без прочих затрат): работы 20 580 руб, материала 5 350руб.

Выполненные работы по этапу 6 подлежат переделке на сумму (без прочих затрат):

Материалы: (20740+96+53203+899+18115+1267+219+1342)х8,9х2 (с двух сторон, пом. серверной и котельной)/170=10030руб.

Работы: (42500+42500+12750+102000)х8,9х2/170=20914руб.

К уменьшению стоимости выполненных работ по этапу 8, с учетом перекладки новой плитки:

Работы: 1052+1362+5052= 7466руб., материала: 2771+1737+3702+6946+1239=16395руб.

Подлежит переделке по 11 этапу: установка наличников на втором этаже: 2х250х4=2000руб.

Исследование конечных затрат по смете 10 (этапы 1-11)

Полная стоимость материалов по смете, без учета прочих затрат: 731 951руб.

Подрядчик фактически приобрёл материалов на 559 990руб. (без материала Заказчика: плитка керамическая 15015+6946, двери 150000руб

Стоимость работ по смете: 1 002 417руб.

Соответственно, от этих сумм:

Непредвиденные расходы 3%:

По материалам 559990х0,03=16799руб

По работам 1002417х0,03=30072руб

Учитывая ~~доставку~~, разгрузку, хранение материалов 4%: 731951х0,04=29278руб

Расходные и вспомогательные материалы, метизы: 6%: 559990х0,06=33599руб

Устройство подмостей и лесов 2%: 1002417х0,02=20048руб

Всего, с учетом приведенных затрат по материалам: 559990+16799+29278+33599=639 666руб

По работам: 1002417+30072+20048=1052537руб.

Планируемая рентабельность по работам 20%: 210507руб.

Итого:

Стоимость материалов, подлежащих закупке и пр. расходов Подрядчиком: 639 666руб

Стоимость работ, за которые Подрядчик должен был получить по смете по Смете 10: 1052537х1,2=1263044руб.

Подлежит удержанию и возврату Заказчику за некачественно выполненную или невыполненную работу, без прочих работ и рентабельности:

20 580 руб.+20992руб+ 20914руб. +74040руб.+7466руб.+20580 руб.+28080руб.+2000руб.=194652руб.

За некачественный материал (ПВХ вместо дерева Экстра), материал, примененный с нарушением технологии (покраска потолков) или не примененный по причине невыполнения работ или выполнения в меньшем объеме (отделка стен в серверной, окраска стен гаража, гидроизоляция под плитку пола санузла 2-го этажа и пр.)

5 350руб.+10030руб.+7571руб.+ 57250руб. +16395руб.+ 5350руб.+ 8938,80руб .= 110884руб.

Соответственно, от этих сумм:

Непредвиденные расходы 3%:

По материалам 110884х0,03=3326руб

По работам 194652х0,03=5839руб

Учитывая доставку, разгрузку, хранение материалов 4%: 110884х0,04=4435руб

Расходные и вспомогательные материалы, метизы: 6%: 110884х0,06=6553руб

Устройство подмостей и лесов 2%: (194652+110884)х0,02=6110руб

Всего, с учетом приведенных затрат по материалам: 110884+3326+4435+6553+6110=131308руб.

По работам: 194652+5839=200491руб

Планируемая рентабельность по работам 20% (к=1,2): 240589руб.

Итого, к уменьшению стоимости выполнения работ по смете 10:

По материалам: 131308руб., по работам — 240589руб.

Анализ предоставленных Заказчиком платёжных документов и расписок.

Заказчиком предоставлены:

Квитанция к приходному кассовому ордеру № 52 от10.07.19г. на закупку материалов на сумму 1 200 000руб

Квитанция к приходному кассовому ордеру № 59 от 13.11.19г. подотчет на закупку материалов на сумму 150 000руб.

КС. В соответствии п.2.1.2 и 2.1.8 Договора строительного подряда №06/05-19 от 06.05.19г. Подрядчик обязан предостваить документы на закупку материалов , ТТН, накладные, кассовые и товарные чеки) и отчет об использовании материалов и остатки этих материалов.

Расходование на закупку материалов на сумму 1350000руб не подтверждается.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № 53 от 10.07.19г. по приложению1 к договору на сумму 549 803руб

КС.

По результатам исследований выполнения работ по Приложению 1 (см. раздел 5.2.2 здесь и далее) указанная сумма 549 803руб подлежит возврату Заказчику ввиду несогласованного измененного вида работ, неправильно примененных материалов и многочисленных дефектов.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № 54 от 06.08.15/19г. по приложению 2 к договору на сумму 122 277руб.

КС.

По результатам исследований выполнения работ по Приложению 2 указанная сумма 122 277руб. подлежит возврату Заказчику ввиду некачественно выполненных работ по монолитным конструкциям купели и сопутствующим работам.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № 55 от 06.08.15/19 по приложению 3 к договору на сумму 219 946руб.

КС.

Ввиду закрытия работ, поименованных в приложении 3, для освидетельствования полноты и качества выполненных работ необходимы дополнительные исследования, связанные их вскрытием.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № 56 от 06.08.15/19 по приложению 4 договору на сумму 604 622руб.

КС.

По результатам исследований выполнения работ по Приложению 4 Заказчику подлежит сумма возврата с учетом прочих затрат, стоимости материалов и без учета стоимости работ на исправление дефектов: 404 995руб.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № 57 от 06.10.19 по приложению 5 к договору на сумму 700 000руб.

По результатам исследований выполнения работ по Приложению 5 Заказчику подлежит сумма возврата с учетом прочих затрат, стоимости материалов и без учета стоимости работ на исправление дефектов

Также, не подтверждается выполненная работа по электрическим работам, с учетом рентабельности, но без учета стоимости примененных материалов, качество укладки и установки, которых не подтверждено, в сумме 405 720руб.

КС. Не законченные монтажом, не подтвержденные качеством/целостностью проложенных коммуникаций, их возможным дальнейшим использованием, отсутствием пусконаладочных и иных работ, и не имеющие потребительской стоимости для Заказчика по смете 5 Подрядчик обязан вернуть денежные средства, с учетом прочих затрат в размере 882912руб.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № б/н,б/даты по смете инженерные сети на сумму 361 795руб.

КС. Инженерные «работы» по Приложению 6 в размере 361 795руб. не могут быть оплачены по следующим причинам:

— Работы в малом доме не выполнялись

— Синхронизация слаботочных систем обоих домов не выполнена.

— Выполненные работы материальной ценности для Заказчика не представляют.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № б/н, б/даты по смете 7 на сумму 118560руб.

КС. Ввиду закрытия работ, поименованных в приложении 3, для освидетельствования полноты и качества выполненных работ необходимы дополнительные исследования, связанные их вскрытием.

С допущением, условно, работы по смете 7 на сумму 118560руб. могут быть оплачены Заказчиком.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № б/н, б/даты по сметам 8,9 пол гаража на сумму 179727руб.

По результатам исследований выполнения работ по Приложению 8, 9 Заказчику подлежит сумма возврата с учетом прочих затрат, стоимости материалов и без учета стоимости работ на исправление дефектов

Работы по сметам/Приложениям 8, 9 на сумму 179727руб. могут быть оплачены Заказчиком.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № 72 от 10.03.2020г по смете 10 (отделка гаража) на сумму 450 000руб.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № б/н, б/даты на отделку гаража на сумму 200 000руб.

По результатам исследований выполнения работ по Приложению 10 Заказчику подлежит сумма возврата с учетом прочих затрат, стоимости материалов и без учета стоимости работ на исправление дефектов

Итого, к уменьшению стоимости выполнения работ по смете 10:

По материалам: 131308руб., по работам — 240589руб.

Всего: 371897руб

Расписки.

от 19.04.20 на сумму 150000руб. Аванс на проведение отделочных работ.

от 14.03.20 на сумму 200000руб. Аванс на проведение отделочных работ.

от 21.04.20 на сумму 50000руб. Аванс на проведение отделочных работ.

от 30.04.20 на сумму 50000руб. Аванс на проведение отделочных работ.

Всего, проавансировано Заказчиком по распискам, без указания конкретного вида, мест и характера отделочных работ на общую сумму 450 000руб.

Баланс денежных средств.

Всего, полный возврат средств Заказчику по Приложениям/сметам 1 (549 803руб , брашировка), 2(122 277руб., купель), 6(361 795руб, инженерные системы ), на сумму= -1033875руб.

Условно выполненные или работы, по которым необходимо провести дополнительные вскрытия с повреждением качественно выполненных работ.

Приложение 3 (219 946руб.), 7 (118560руб), 8,9 (179727руб)=+518233руб.

Стоимость работы по следующим сметам должны быть возвращены частично:

4 (604 622руб./возврат 404 995руб), 5 (700000, сантехника,электрика/ возврат, с учетом закупок материалов, 882912руб), 10 (450000+200000/ возврат 371897руб).

Оплачено Заказчиком: 604 622руб+700 000руб.+650 000руб=1 954 622руб

Должно быть возвращено Заказчику: 404 995руб+882912руб+371 897руб= -1 659 804руб.

Общий итог по балансу денежных средств по договору строительного подряда №06/05-19 от 06.05.2019г..

Всего перечислено Подрядчику по Приложениям 1-10, с учетом авансов на закупку материалов и на проведение отделочных работ, без указания места проведения работ/№№смет, на сумму: 1 200 000+150 000+1 033 875+518 233+1 954 622+450 000

= 4 788 597руб.

Всего подлежит возврату Заказчику по договору строительного подряда №06/05-19 от 06.05.2019г. по причинам, изложенным в п 5.2.1 Исследования Специалиста сумма в размере: 1033875+1659804=2 693 679руб. (Два миллиона шестьсот девяносто три тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей.

Приложение №1/КНР.

Календарный план работ по инженерным системам по состоянию на 18.01.2020г.

№пп	Наименование работ	№ приложения	Объем финансирования	Срок окончания работ	Состояние на момент осмотра
1	Запуск системы отопления гаража (радиаторы, теплые полы)	5	100%	29.01.2020
2	Запуск системы отопления дома	5		10.02.2020
3	Запуск системы водоснабжения гаража	5	100%	29.01.2020
4	Запуск системы водоснабжения дома	5	100%	10.02.2020
5	Запуск системы канализации гаража	5	100%	29.01.2020
6	Запуск системы канализации дома	5	100%	14.02.2020
7	Запуск системы вентиляции гаража	5	100%	18.02.2020
8	Запуск системы вентиляции дома	5	100%	18.02.2020
9	Запуск системы электропитания гаража	6	100%	18.02.2020
10	Запуск системы электропитания дома	6	100%	18.02.2020
11	Запуск акустической системы дома	6	100%	20.02.2020
12	Запуск телефонии и интернета гаража	6	100%	28.02.2020
13	Запуск телефонии и интернета дома	6	100%	28.02.2020
14	Запуск системы ОПС и видонаблюдения гаража	6	100%	28.02.2020
15	Запуск системы ОПС и видеонаблюдения дома	6	100%	28.02.2020
16	Запуск системы телевещания (эфир. спутник) гаража	6	100%	18.02.2020
17	Запуск системы телевещания (эфир. спутник) гаража	6	100%	18.02.2020

Фактическое состояние систем на момент осмотра

№пп	Наименование работ	№ приложения	Объем финансирования	Срок окончания работ	Состояние на момент осмотра
1	Запуск системы отопления гаража (радиаторы, теплые полы)	5	100 %	Работы не выполнены до конца или требуются капитальной переделки. Акт сдачи работ не подписан. Система функционирует не стабильно (протечки, постоянная подпитка теплоносителя, полотенцесушители с минимальной тепловой отдачей на максимальной подаче воды и пр.)	Работы не выполнены до конца или требуются капитальной переделки. Акт сдачи работ не подписан.
2	Запуск системы отопления дома	5	100%	Проложены частично трубы отопления. Система функционально не работоспособна.	Работы не выполнены до конца или требуются дополнительные вложения для устранения недостатков. Акт сдачи работ не подписан.
3	Запуск системы водоснабжения гаража	5	100%	Ввод холодной воды протекает, отопительный провод замыкает и пр.	Работы не выполнены до конца или требуются капитальной переделки. Акт сдачи работ не подписан.
4	Запуск системы водоснабжения дома	5	100%	Ничего не сделано	Ничего не сделано
5	Запуск системы канализации гаража	5	100%	Работы не приняты. Акт сдачи работ не подписан.	Работы не приняты. Акт сдачи работ не подписан.
6	Запуск системы канализации дома	5	100%	Ничего не сделано	Ничего не сделано
7	Запуск системы вентиляции гаража	5	100%	Ничего не сделано	Ничего не сделано
8	Запуск системы вентиляции дома	5	100%	Ничего не сделано	Ничего не сделано
9	Запуск системы электропитания гаража	5	100%	Функциональная схема управления электропитанием смонтирована не до конца. Постоянное «выбивание» автоматов.	Работы не приняты. Акт сдачи работ не подписан.
10	Запуск системы электропитания дома	5	100%	Провода затянуты в гофру без отбирковки и не скоммутированы; система работает по временной схеме в ручном режиме (только освещение) Остальные работы не выполнены. Проложенная другими исполнителями система наружной подсветки дома демонтирована – требует работы по новому монтажу за дополнительные деньги.	Ничего не сделано
11	Запуск акустической системы дома	6	100%	Ничего не сделано	Ничего не сделано
12	Запуск телефонии и интернета гаража	6	100%	АТС и интернет не функционируют. Розетки вываливаются при подключении кабеля.	Работы не выполнены до конца или требуются капитальной переделки. Акт сдачи работ не подписан.
13	Запуск телефонии и интернета дома	6	100%	Ничего не сделано	Ничего не сделано
14	Запуск системы ОПС и видеонаблюдения гаража	6	100%	Камеры на момент осмотра не подключены в конитору, система не работает. ОПС не запущена.	Работы не выполнены до конца или требуются переделки. Акт сдачи работ не подписан.
15	Запуск системы ОПС и видеонаблюдения дома	6	100%	Ничего не сделано	Ничего не сделано
16	Запуск системы телевещания (эфир. спутник) гаража	6	100%	Розетки не смонтированы.	Работы не выполнены до конца или требуются переделки. Акт сдачи работ не подписан.
17	Запуск системы телевещания (эфир. спутник) дома	6	100%	Ничего не сделано	Ничего не сделано

КС. График выполнения пуско-наладочных работ Подрядчиком не выполнен.

На момент осмотра 29.01.21г. системы до конца не собраны, не функционируют или функционируют не в штатном режиме.

6. Выводы и ответы на поставленные вопросы.

Определение объёма, качества и стоимости выполненных работ.

Работы по договору строительного подряда №06/05-19 от 06.05.19 выполнены не в полном объёме.

Часть общестроительных работ не закончена. Имеются дефекты выполненных работ.

Инженерные системы (сантехника, электрика) не закончены монтажом, не функционируют и материальной/практической ценности для Заказчика не имеют.

Аналогично, слаботочные системы (связь, ОПС, телевидение и пр.)

По результатам исследований материалов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям/условиям действующим строительным нормам и правилам, техническим регламентам и иным обязательным требованиям, выполненные осмотренные работы по отделке помещений и инженерным коммуникациям не завершены, имеют недоделки и дефекты, не соответствующие требованиям нормативных документов, в том числе:

— требования п.6.3.8.14 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» в части маркировки концов проводов;

— требования п.6.3.1.16 СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» в части крепления кабелей при прокладке;

Нарушены технологии, в т.ч.:

— Неправильно установленный газоанализатор. Расстояние от пола д.б. не менее 180см.

https://hello-24.ru/zashhita-ot-utechek-gaza/signalizatory-goryuchih-gazov/bytovye-datchiki-gaza/kenar-gd100-cn

— Неправильно подобранный состав для обработки торцов древесины.

http://ramsauer.ru/catalog/germetiki/ramsauer-160-acryl-detail

http://leinos.ru/lazur-dlya-dereva-261

— Не выполнена предусмотренная п.1 Приложения 1 брашировка наружных поверхностей бруса обоих зданий;

— Не выполнено утепление стен купели плитами из пеноплекса, предусмотренная пп. 13, 14 Приложения №2.

Не подтверждены проектные параметры следующих проектных решений:

Теплоизоляционные материалы для утепления зданий должны отвечать следующим основным требованиям:

■ предел прочности при 10-ти % деформации в конструкциях утепления крыш и перекрытий, не менее 0,020 МПа;

■ морозостойкость;

■ водостойкость, рН не более 4;

■ гидрофобность;

■ биостойкость и отсутствие токсичных выделений при эксплуатации.

— Грунтовка глубокого проникновения OSCAR,

— Электроустановочные изделия.

— Не вскрытые бухты гибких гофрированных труб диам 16мм.

— Элементы систем видеонаблюдения;

— маты и терморегуляторы «теплых» полов.

— сантехнические смесители Hansgrohe, бойлер подогрева воды по Акту Заказчику не переданы.

Нарушены требования договора строительного подряда №06/05-19 от 06.05.19 в части соблюдения согласованных сроков выполнения работ и передаче их Заказчику в полном объеме (Приложение №1/КПР от 18.01.20г), а также п.2.1.1. о соблюдении требований строительных норм и правил, п.2.1.2 о предоставлении Заказчику документов о закупке материалов, отчете об их использовании и передаче Заказчику остатков этих материалов и оборудования; в части п.2.1.8 по предоставлению финансовой отчетности о расходовании подотчетных средств, объёмах и стоимости выполненных работ.

На основании проведенных Специалистом исследований, исходя из фактически выполненных работ, не имеющих практическую и материальную ценность для Заказчика:

Всего подлежит возврату Заказчику по договору строительного подряда №06/05-19 от 06.05.2019г. по причинам, изложенным в п 5.2.2 Исследования Специалиста сумма в размере: 2 693 679руб. (Два миллиона шестьсот девяносто три тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей.

Специалист

Строительный Эксперт ООО «Стройэкспертиза» ______________ Д.А. Городецкий.

28 февраля 2021г.

Приложение №1

Материалы фотофиксации.

Приложение №1. Наружные работы.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\IMG_2172_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\IMG_2304_resize.JPG$

Фото 1. Непрокрасы низа балок наружных стен из бруса.

Фото 2. Характер «герметизации» торца бруса/без дефектов.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\IMG_2196_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\IMG_2305_resize.JPG$

Фото 3, 4. Пузыри на герметизирующей части торцов бруса.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\IMG_2320_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\IMG_2322_resize.JPG$

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\IMG_2195_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\IMG_2337_resize.JPG$

Фото 7, 8. Видимые непрокрасы поверхности бруса и отсутствие брашировки поверхности.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\IMG_2330_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\IMG_2331_resize.JPG$

Фото 9, 10. Аналогично, в других местах.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\IMG_2326_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\IMG_2329_resize.JPG$

Фото 11, 12. Аналогичные непрокрасы и не зашпатлёванные открытые дефекты поверхности бруса (повреждения и открытые сучки).

Малый дом.

Устройство купели. Приложение №2.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\купель\IMG_2238_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\купель\IMG_2261_resize.JPG$

Фото 13, 14. Отсутствие утепления из Пеноплекса толщ. 50мм по внешней поверхности купели, пароизоляции по утеплителю.

Утеплитель рыхлый, комками, различной высоты.

Фото 14. Замер прочности бетона.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\купель\IMG_2260_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\купель\IMG_2262_resize.JPG$

Фото 15, 16. Показатели прочности бетона купели: 11,2-12,2МПа. Менее класса бетона В10 или М150.

Устройство пола дома.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Утепление пола\IMG_2235_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Утепление пола\IMG_2247_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Утепление пола\IMG_2236_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Утепление пола\IMG_2228_resize.JPG$

Фото 17-20. Характер утепления двухкомпонентной пеной. Пароизоляция по поверхности отсутствует, слой неравномерный, кусками, местами пазухи в обрешетке пола не заполнены.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Утепление пола\IMG_2215_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\IMG_2299_resize.JPG$

Фото 21. Деталь. Фото 22. Не заполненные утеплителем пазухи вокруг камина.

Общее состояние внутри.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Коммуникации\IMG_2242_resize.JPG$

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\IMG_2244_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\IMG_2245_resize.JPG$

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\IMG_2246_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\IMG_2249_resize.JPG$

Фото 26. Не законченные стыки оконных рам с конструкцией стены.

Фото 27. Аналогично: не проклеенные стыки пароизоляции со стенами, отсутствие маркировки на коммуникациях, порванная пароизоляция на потолке.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\IMG_2253_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\IMG_2252_resize.JPG$

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\IMG_2264_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\IMG_2269_resize.JPG$

Фото 30, 31. Отсутствие пароизоляции по «утеплителю» пола и по внутренним поверхностям незаконченных перегородок. Не проклеенные стыки и повреждение пароизоляционного слоя на потолке.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Коммуникации\IMG_2232_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Коммуникации\IMG_2234_resize.JPG$

Фото 32, 33. Аналогично, в других местах.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\IMG_2250_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Коммуникации\IMG_2230_resize.JPG$

Фото 34. Не завершенные работы по второму этажу дома.

Фото 35. Характерно не закрепленные кабели на 1-м этаже.

Отбирковка концов кабелей.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Коммуникации\IMG_2227_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Коммуникации\IMG_2220_resize.JPG$

Фото 36. Характер выпуска трубы отопления: открытый торец.

Фото 37. Частично временно отмаркированные коммуникации и отсутствие заполнения/звукоизоляции в перегородке.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Коммуникации\концы\IMG_2248_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Коммуникации\концы\IMG_2241_resize.JPG$

Фото 38, 39. Аналогичные дефекты в других местах: не проклеенные выпуски пароизоляции, не отмаркированные концы проводов. Поврежденная пароизоляция на потолке.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Коммуникации\концы\IMG_2239_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Коммуникации\концы\IMG_2217_resize.JPG$

Фото. 40, 41 Другие места.

Остатки материалов и неустановленных элементов.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2266_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2267_resize.JPG$

Фото 42, 43. Пиломатериал в упаковке и металлическая гофра в пластиковой оболочке.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2272_resize.JPG$

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2284_resize.JPG$

Фото 45. Остатки силового кабеля.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2273_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2274_resize.JPG$

Фото 46. Финишная шпатлевка Carapol. Рекомендуется по грунтовке того же бренда.

Фото 47. Грунтовка OSCAR/

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2276_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2277_resize.JPG$

Фото 48. Остатки теплоносителя в систему отопления.

Фото 49. Электроустановочные изделия и грунт для дерева Ultra Nature. В сметах не предусмотрен.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2282_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2283_resize.JPG$

Фото 50, 51. Гибкие гофрированные трубы в упаковке диам 16мм.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2285_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2286_resize.JPG$

Фото 52, 53. Характер хранения обрезков кабеля и гофротрубы.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2287_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2288_resize.JPG$

Фото 54, 55. Не установленные элементы видеонаблюдения и обрезок коаксиального кабеля для телевидения SAT 703.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2289_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2268_resize.JPG$
Фото 56, 57. Проложенный кабель Кабель J-Y(ST)Y Lg 2x2x0,8 без адресной бирки.
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2293_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2295_resize.JPG$

Фото 58. Характер «маркировки» на части отмаркированных трубопроводов.

Фото 59. Не установленные «теплые» полы.

$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2296_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Маленький\Материалы\IMG_2298_resize.JPG$

Фото 60. Не установленные терморегуляторы.

Фото 61. Не установленные смесители, бойлер и, опять, тёплый пол.

Большой дом.

Инженерное оборудование и системы. Приложение 5.

Отопительный котел и обвязка.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\котёл и обвязка\IMG_2420_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\котёл и обвязка\IMG_2418_resize.JPG$

Фото 62. Искривлённая подводка газа к отопительному котлу. Фото 63. Установленный предохранительный клапан на газовом вводе. Обведены дефекты: выступающие льняные пряди на сгонах, отсутствие уплотнения на вводе газовой трубы, повреждения окрасочного слоя на стене.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\котёл и обвязка\IMG_2423_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\котёл и обвязка\IMG_2421_resize.JPG$

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Щиты\IMG_2419_resize.JPG$

Фото 64, 65, 65а. Неправильно установленный газоанализатор. Расстояние от пола д.б. не менее 180см. «Болтающаяся»/ не закрепленная электропроводка, отсутствие герметичного уплотнения и декоративной розетки на стыке с полом.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\котёл и обвязка\IMG_2415_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\котёл и обвязка\IMG_2410_resize.JPG$

Коллекторные гребенки отопления.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Коллекторы\IMG_2405_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Коллекторы\IMG_2412_resize.JPG$

Фото 68, 69. Характер маркировки подающих трубопроводов.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Коллекторы\IMG_2406_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Коллекторы\IMG_2407_resize.JPG$

Электрощитки.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Щиты\IMG_2402_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Щиты\IMG_2401_resize.JPG$

Фото 72, 73. Вводной электрощит. Отсутствие вводного автомата, отмаркированных автоматов, однолинейной схемы на крышке, заземления и пустая/лишняя? планка.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Щиты\IMG_2378_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Щиты\IMG_2379_resize.JPG$

Фото 74, 75. Слаботочнй щит питания. Отсутствие аккумуляторной батареи и заземления.

Кабельный монтаж, в т.ч слаботочный.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Слаботочка\IMG_2371_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Слаботочка\IMG_2383_resize.JPG$

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Слаботочка\IMG_2376_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\электрика\IMG_2370_resize.JPG$

Фото 78. Антенна, установленная на кромке не закрытого щитка.

Фото 79. Отсутствие пароизоляции под облицовкой, маркировки находящихся в них проводов на гофрошлангах.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Гараж реальный\IMG_2436_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\электрика\IMG_2424_resize.JPG$

Фото 80. Не работающие камеры видеонаблюдения.

Фото 81. Установка силовых розеток под трубопроводами, на которых возможно образование конденсата.

Отделка. Недоделки и обшивки.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2366_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2364_resize.JPG$

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2369_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2372_resize.JPG$

Фото 84, 85. Отсутствие потолочных плинтусов/нащельников, пустоты в заполнении, не докрученный монтажный болт крепления ригеля.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2375_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2373_resize.JPG$

Фото 86. Крупнее фото 85.

Фото 87. Зазор в пароизоляции потолка при прохождении коммуникаций.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2374_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2386_resize.JPG$

Фото 88. Крупнее, в т.ч. «пустые» не заполненные звуко-теплоизоляционным материалом пазухи в перегородке.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2387_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2388_resize.JPG$

Фото 90. 91. Другие места. Правое фото: отсутствие предохранительной заглушки/пробки на трубопроводах.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2394_resize.JPG$

Фото 92. Отсутствие потолочного плинтуса/галтели, не проклеенные швы пароизоляционного слоя.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2403_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2404_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Обшивки и недошивкт\IMG_2411_resize.JPG$

Покрытия потолков 2-го этажа.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Потолки\IMG_2344_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Потолки\IMG_2342_resize.JPG$

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Потолки\IMG_2356_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Потолки\IMG_2355_resize.JPG$

Фото 98, 99. Не укрытая поверхность вагонки, дефекты покраски (наплывы, шершавость).

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Потолки\IMG_2358_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Потолки\IMG_2359_resize.JPG$

Фото 100. Характерный вид потолка при слабой освещенности. Видимые дефекты на поверхности потолка мансарды.

Фото 101. Дефекты в других местах. Неплотно установленные точечные светильники.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Потолки\IMG_2362_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Потолки\IMG_2363_resize.JPG$

Фото 102, 103. Дефекты покрашенной поверхности при боковом свете: тени от дефектов.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Потолки\IMG_2416_resize.JPG$

Фото 104. Выкрашивание швов в месте примыкания плинтуса к потолку.

Слева вверху: датчик движения без мигающего светодиода, подтверждающего его работоспособность.

Плинтусы, второй этаж.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Плинтусы\IMG_2349_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Плинтусы\IMG_2346_resize.JPG$

Фото 105.Отслоение фартука из плитки от стены в санузле.

Фото 106. Зазор между плинтусом и стеной. Плинтус и стыковочный узел ПХВ. Левая стрелка – характерный вплавленный в тело плинтуса пластиковый уплотнитель.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Плинтусы\IMG_2347_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\Плинтусы\IMG_2343_resize.JPG$

Фото 107. Аналогично.

Стыки наличников дверей.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\двери\IMG_2400_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\двери\IMG_2393_resize.JPG$

Фото 109, 110.Зазоры, неровности в стыковочных элементах дверной коробки и наличников более 1мм.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\двери\IMG_2350_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\двери\IMG_2351_resize.JPG$

Фото 111, 112. Аналогично, в других местах.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Отделка\двери\IMG_2360_resize.JPG$

Гараж реальный.

Снаружи.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Наружка\IMG_2317_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Наружка\IMG_2316_resize.JPG$

Фото 114. Уклон отмостки от въезда не менее 4⁰.

Фото 115. Отсутствие обогревающего кабеля на водосточной трубе (на всех трубах).

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Наружка\IMG_2315_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Наружка\IMG_2313_resize.JPG$

Помещение гаража внутри.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Гараж реальный\IMG_2430_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Гараж реальный\IMG_2429_resize.JPG$

Фото 118. Установленные, но не работающие датчики движения и дыма.

Фото 119. Зазоры между потолочными плинтусами и смежными поверхностями.

$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Гараж реальный\IMG_2428_resize.JPG$
$E:\01-30-21 Два домика\Большой\Гараж реальный\IMG_2425_resize.JPG$

Фото 120. Аналогично, при примыкании к полу из плитки.

Фото 121. Тепловизионная съемка в районе водоотводящей решетки у ворот.

Строительно-техническая экспертиза незаконченного строительства

Строительная техническая экспертиза

Строительная экспертиза для физических лиц

Стройконтроль (технический надзор)

Судебная экспертиза