Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.11, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве « Рим-6(кв.)-1/3/7(2) (АК) от 24.07.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
по гражданскому делу № 2-4152/20
На основании определения судьи Бойковой А.А. Бутырского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-4152/20 по иску ХХХХХХХХой Ю.В., ХХХХХХХХа Е.П к ПАО «Группа Компаний ПИК поручено произвести судебно строительно-техническую экспертизу.
Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.11, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве « Рим-6(кв.)-1/3/7(2) (АК) от 24.07.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
3. Исследования
Этапы исследований:
1. Изучение представленных судом материалов дела требованиям к объекту, определяемых условиям договора участия в долевом строительстве « Рим-6(кв.)-1/3/7(2) (АК) от 24.07.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов.
2. Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией и исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
3. Подготовка ответа на поставленный судом вопрос, в т.ч. определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.
4. Ответы на поставленные судом вопросы.
3.1. Методика исследований
Исследования проводились объединенными методами диалектики, сравнения и формальной логики с применением дедукции.
3.2. Исследования представленных судом материалов дела в части соответствия объекта условиям договора участия в долевом строительстве « Рим-6(кв.)-1/3/7(2) (АК) от 24.07.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов.
3.2.1. Договор
участия в долевом строительстве « Рим-6(кв.)-1/3/7(2) (АК) от 24.07.2018
Кратко изложение обязательств Застройщика по договору.
В соответствии с п.3.2 Договора Ответчик обязался произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении №2 к Договору (стр. 28 дела).
16.05.2020г. между Ответчиком и Истцом был подписан Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве (стр.30) и Акт осмотра квартиры (стр. 32) с подписями сторон, в котором перечислены выявленные при смотре недостатки.
Застройщик недостатки не устранил, а в ходе эксплуатации квартиры были обнаружены не говоренные Ответчиком/Застройщиком недостатки, на основании которых, по Исковому заявлению представителем Истца по доверенности ИП Пилявской Н.А., судья Бойкова А.А. Бутырского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-4152/20 по иску ХХХХХХХХой Ю.В., ХХХХХХХХа Е.П.к ПАО «Группа Компаний ПИК поручила произвести судебную строительно-техническую экспертизу.
3.2.2. Недостатки, указанные в Акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Римского Корсакова, д.11, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ от 16.05.2020 Эксперт повторно изучил при осмотре.
3.2.3. На стр. 143 материалов дела имеется Разрешение Комитета Государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию № 77-ХХХХХХХХ5000-009220-2019 от 26.11.2019г, который, в соответствии со ст. 55 Гражданского Кодекса РФ, «удостоверяет выполнение строительства, … в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, …объекта капитального строительства требованиям к строительству, … установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, …а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
3.3.Исследования объекта
3.3.1.Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией.
06.11.2018г с 13:00 до 14:30, экспертом ООО «Стройэкспертиза» ХХХХХХХХким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХХХХа, д.11, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ. (см. Приложение 2). Осмотр и фотофиксация производилась в местах, доступных для осмотра.
Примененные при осмотре приборы и инструменты:
Фотоаппарат Canon IXUS 240HS; рулетка металлическая 3м, класс точности II; отрезок мерной ленты металлический; уровень металлический 2м; уровень металлический 80 см.; мерная палетка для определения ширины раскрытия трещин 0,1-2,5мм; угольник металлический; фонари светодиодные.
При осмотре присутствовали:
Со стороны Истца: ХХХХХХХХа Ю.В., ХХХХХХХХ Е.П.
Со стороны Ответчика: представитель отсутствовал.
При осмотре зафиксировано:
Прихожая.
Фото 1. «Подвисшие» вертикальные наличники дверей.
Фото 2-4. Определение отклонений покрытия из ламината от плоскости. Отклонения более 2мм по обоим концам 2-х метрового уровня.
Фото 5. Зазор между элементами ламината более 0,5мм.
Коридор
Фото 6. Отсутствие нормативных креплений дверной коробки.
Фото 7-9. Проверка вертикальности стены в коридоре. Отклонение более 6мм.
Кухня.
Фото 8 -15. Проверка неровностей облицовки стены кухни под шкафами. Более 10мм при проверке 2-х метровым уровнем/рейкой. Отклонение поверхности покрытия из керамической плитки на кухне от плоскости – более 5мм.
Фото 16-18. Неравномерно затертые швы напольной плитки кухни: с трещинами, раковинами и пр.
Фото 19. «Выпадающий» стыковочный порог между плиткой и ламинатом на кухне.
Фото 20, 21. Отклонение поверхности покрытия из ламината в гостиной от плоскости – не менее 5мм.
Фото 22. Следы порезов на подоконнике гостиной.
Фото 23. Зазор между покрытием стены и электророзеткой.
Фото 24-27. Проверка отклонения стены (с окном) от вертикали и прямоугольность примыкания смежных поверхностей.
Фото 25. Не прокрашенные трубы стояка отопления Брак.
Отклонение от перпендикулярности смежных поверхностей стен на длине 30см – не менее 10мм.
Двери.
Фото 28, 29 Заусенцы и задиры на торцевых кромках наличников дверей. Фото 30-33. Отсутствие креплений дверной коробки.
Фото 33. «Горбатый» шуруп крепления дверной петли. Брак.
Фото 34, 35. Неплотное примыкание уплотнителя дверной коробки в дверному полотну.
Фото 36-38. «Висящие» наличники дверей.
Фото 39. Не запененный откос входной двери.
Комната 2.
Фото 40, 42. Повреждения поверхности подоконника: затёртость и царапина. Брак по акту.
Фото 41-43. Трещины в стыке окна с подоконником.
Фото 44-47. Прогиб поверхности (отклонение от вертикали) стены у окна – более 5мм.
Фото 48-50. Прогиб поверхности стены (отклонение от вертикальной плоскости) под подоконником – более 4мм.
Санузел с ванной.
Фото 38. Отсутствие наружного обрамления порога ванной.
Фото 51-53. Не состыкованные уплотнители/карнизы между настенной плиткой и натяжным потолком. Нарушены, требования т.8.15. СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
Фото 52. Искривление геометрии угла при примыкании смежных поверхностей стен.
Фото 53. Задиры, трещины в швах настенной плитки.
Фото 54. Зазор между розеткой и поверхностью стены.
3.3.2. Исследования результатов осмотра на соответствие полученных результатов требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и подготовка ответа на поставленный судом вопрос.
По результатам осмотра выявлены следующие несоответствия и дефекты (Устранение дефектов — сквозная нумерация).
Прихожая.
Фото 1. «Подвисшие» вертикальные наличники дверей. Нарушены требования пп. 7.15, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Фото 2-4. Определение отклонений покрытия из ламината от плоскости. Отклонения более 3мм по обоим концам 2-х метрового уровня. Нарушены рекомендации пп 3.2, ТР 114-01, требования т.8.15 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
Фото 5. Зазор между элементами ламината более 0,5мм. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
Фото 6. Отсутствие нормативных креплений дверной коробки. Нарушены требования п. 7.8, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Устранение дефектов.
1.Демонаж плинтусов (5,5пм), поргов (4шт),ламината(7,6кв.м), устройство выравнивающей стяжки толщ. до 5мм, повторная укладка ламината и плинтусов
2.Установка новых стыковочных профилей и б/у напольных плинтусов 2,67+2,52+0,67+1,ХХХХХХХХ+1,03-(2х0,8+1)=5,6пм. Замена дверного блока с наличниками.
Коридор
Фото 7-9. Проверка вертикальности стены в коридоре. Отклонение более 6мм. Нарушены требования т.7.4. СП 71.13330.20ХХХХХХХХ
Устранение дефектов.
Устранение прогибов, при подготовке к работе:
3. Снятие плинтусов, обоев, повторная их установка по всему коридору-прихожей и покраска в 2 слоя (6,86+(2,67+2,52+0,67+1,ХХХХХХХХ+1,03)х2,57-(2х0,8+1х1)х2,1)=22,11кв.м.
4. Снятие шпатлевки, выравнивание поверхности по сетке, шпатлевка, подготовка под наклейку обоев.(6,86кв.м).
Кухня.
Фото 8 -15. Проверка неровностей облицовки стены кухни под шкафами. Более 10мм при проверке 2-х метровым уровнем/рейкой. Отклонение поверхности покрытия из керамической плитки на кухне от плоскости – более 5мм. Нарушены, требования т.7.6. СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
Фото 16-18. Неравномерно затертые швы напольной плитки кухни: с трещинами, раковинами и пр. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
Фото 19. «Выпадающий» стыковочный порог между плиткой и ламинатом на кухне. Разрушение.
Фото 20, 21. Отклонение поверхности покрытия из ламината в гостиной от плоскости – более 5мм. Нарушены рекомендации пп 3.2, ТР 114-01, требования т.8.15 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
Фото 22. Следы порезов на подоконнике гостиной. Брак по Акту приемки.
Фото 23. Зазор между покрытием стены и электророзеткой.
Фото 24-27. Проверка отклонения стены (с окном) от вертикали и прямоугольность примыкания смежных поверхностей. Отклонение от вертикали на 1м – более 6мм. Отклонение от вертикали на 1м – более 6мм. Нарушены, требования т.7.6. СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
Фото 25. Не прокрашенные трубы стояка отопления. Нарушение условий Приложения 2 к Договору.
Отклонение от перпендикулярности смежных поверхностей стен на длине 30см – не менее 10мм. Нарушены рекомендации пп 5.4.7, 6.1.2 ТР 122-01.
Устранение дефектов.
4. Демонтаж стыковочных профилей (1,27+3,42=4,69пм), напольных плинтусов по периметру(6,38х2+3,42х2-1,27=18,4пм).
6. Демонтаж плитки пола (2,5х3,42=8,55кв.м) и стяжки под ней, грунтовка бетонконтактом, устройство стяжки толщ.40мм, выравнивающего слоя до 5мм, укладка плитки, затирка швов.
7. Демонаж ламината (3,88х3,42=13,3кв.м), устройство выравнивающей стяжки толщ. до 8мм (с учетом толщины новой толщины стяжки под плитку пола), повторная укладка ламината.
8. Установка новых стыковочных профилей 4,69пм и б/у напольных плинтусов 18,4пм.
8а. Устранение прогибов по стене с окном (5,4кв.м) и на торцевой стене кухни (напротив окна)(8,79кв.м), при подготовке к работе:
9. Снятие и повторный монтаж радиатора отопления.
10. Снятие обоев, повторная их наклейка.
11. Снятие шпатлевки, выравнивание поверхности штукатурным слоем до 10мм с применением армирующей сетки, шпатлевка, выравнивание углов/ откосов, подготовка под наклейку обоев, «перетирка откосов ( и повторное окрашивание по огрунтованной поверхности за 2 раза.(2,22кв.м/7,4пм).
12. Замена подоконника 2000х300.
13. Расшивка/замена швов по периметру окна (7,4пм).
14. Окраска труб стояков отопления 2х2,57Ø15мм.
Двери.
Фото 28, 29 Заусенцы и задиры на торцевых кромках наличников дверей. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Фото 30-33. Отсутствие креплений дверной коробки. Нарушены требования п. 7.8, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Фото 33. «Горбатый» шуруп крепления дверной петли. Брак установки дверной петли.
Фото 34, 35. Неплотное примыкание уплотнителя дверной коробки к дверному полотну. Нарушены требования п. 7.16. СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Фото 6, 36-38. «Висящие» наличники дверей. Нарушены требования пп. 7.15, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Фото 39. Не запененный откос входной двери. Нарушены требования п. 7.8, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
Устранение дефектов.
Замена и переустановка наличников всех дверей, герметизация стыков, в т.ч. примыканий к полам.
Неплотное примыкание уплотнителей дверной коробки к дверному полотну.
Отсутствие креплений дверной коробки.
15. Ввиду отсутствия данных об артикуле и фирме изготовителе, с целью недопущения разнооттеночности наличников и дверных коробок и полотен, замене уплотнителей или повторной переустановке дверных петель (отсутствие плотного примыкания (см. фото34, 35) рекомендуется полная замена внутриквартирных дверей.
16. Уплотнение/звукоизоляции примыканий дверной коробки входной двери (под наличниками обрамления) с удалением монтажной пены и повторным запениванием.
Комната 2.
Фото 40, 42. Повреждения поверхности подоконника: затёртость и царапина. Зафиксированный дефект по Акту осмотра от 16.05.20
Фото 41-43. Трещины в стыке окна с подоконником. Нарушены требования Г.2.3 ГОСТ 30971-2012.
Фото 44-47. Прогиб поверхности (отклонение от вертикали) стены у окна – более 5мм. Нарушены требования т. 7.4 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
Фото 48-50. Прогиб поверхности стены под подоконником – более 4мм. Нарушены требования т. 7.4 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
Устранение дефектов.
Устранение прогибов по стене с окном (5,4кв.м), при подготовке к работе:
ХХХХХХХХ. Снятие обоев, повторная их наклейка.
18. Снятие шпатлевки, выравнивание поверхности слоем до 3мм, шпатлевка, выравнивание углов/ откосов окна, подготовка под наклейку обоев, «перетирка откосов ( и повторное окрашивание по огрунтованной поверхности за 2 раза.(2,22кв.м/7,4пм).
19. Замена подоконника 2000х300.
20. Расшивка/замена швов по периметру окна (7,4пм).
21. Окраска труб стояков отопления 2х2,57Ø15мм.
Санузел с ванной.
Фото 38. Отсутствие наружного обрамления порога ванной. Брак работы.
Фото 51-53. Не состыкованные уплотнители/карнизы между настенной плиткой и натяжным потолком. Нарушены требования т.8.15. СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
Фото 52. Искривление геометрии угла при примыкании смежных поверхностей стен. Нарушены рекомендации пп 5.4.7, 6.1.2 ТР 122-01.
Фото 53. Задиры, трещины в швах настенной плитки. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
Фото 54. Зазор между розеткой и поверхностью стены.
Устранение дефектов.
22. Установка плинтуса под порогом 0,9пм.
23. Демонтаж(обрезка) металлического профиля, подгонка и вклейка нового.
24. Исправление швов карнизов (герметизация/шпатлевка, шлифовка, покраска) (2,36+1,7)х2=4,06пм.
25. Удаление затирки швов в настенной плитке и повторная затирка ((2,36+1,7)х2х2,57- 0,9х2,1=8,44кв.м.
3.3.3. Перечень отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (Приложение 2 к Договору) и нарушения требований нормативных документов , выявленные по результатам осмотра и исследований Эксперта.
1. Санузлы:
1.1. Санитарно-технические работы:
— Монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры в объеме проекта;
— Установка унитазов, умывальников, ванн стальных или пластиковых душевых поддонов, смесителей.
1.2. Электромонтажные работы:
-Установка оконечных устройств (розеток и выключателей).
1.3. Отделочные работы:
— Облицовка стен ванн и туалетов керамической плиткой до потолка. Задиры, трещины в швах настенной плитки. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ; Не состыкованные уплотнители/карнизы между настенной плиткой и натяжным потолком. Нарушены требования т.8.15. СП 71.13330.20ХХХХХХХХ; Искривление геометрии угла при примыкании смежных поверхностей стен. Нарушены рекомендации пп 5.4.7, 6.1.2 ТР 122-01
1.4. Столярные работы:
— Установка экранов на ванны.
— Устройство сантехшкафов, с установкой ревизионного металлического окрашенного люка.
— Установка вентиляционных решеток.
2. Жилые комнаты, кухни, холлы и внутриквартирные коридоры:
2.1. Отделочные работы:
— Устройство полов из ламинированной доски на звукоизоляционном основании, с установкой плинтусов. Отклонения покрытия из ламината от плоскости в прихожей более 3мм по обоим концам 2-х метрового уровня. Нарушены рекомендации пп 3.2, ТР 114-01, требования т.8.15 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ; Зазор между элементами ламината более 0,5мм. Нарушены требования т.8.15 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
В холле и кухне-нише возможна укладка керамической плитки. Неравномерно затертые швы напольной плитки кухни: с трещинами, раковинами и пр. Нарушены требования п.7.4.13 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
— Оклейка стен комнат и коридоров обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской. Отклонение вертикальности стены в коридоре более 6мм, прогиб поверхности (отклонение от плоскости) стены у окна в комнате 2– более 5мм, Прогиб поверхности стены под подоконником в комнате 2– более 4мм Нарушены требования т. 7.4 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
— Оклейка стен кухонь обоями под окраску с последующей окраской водоэмульсионной краской для влажных помещений. Неровности облицовки стены кухни под настенными шкафами более 10мм при проверке 2-х метровым уровнем/рейкой, отклонения стены (с окном) от вертикали на 1м – более 6мм Нарушены требования т.7.4. СП 71.13330.20ХХХХХХХХ. Нарушена прямоугольность примыкания смежных поверхностей. Нарушены рекомендации пп. 5.4.7, 6.1.2 ТР 122-01.
— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской в комнатах, холлах, коридорах.
— Устройство натяжного/подвесного потолка или окраска потолков водоэмульсионной краской для влажных помещений в кухне.
— Окраска стояков отопления. Стояки в комнате 2 с тыльной стороны не окрашены.
2.2. Столярные работы:
— Установка металлической входной двери.
— Установка внутриквартирных дверей. Отсутствие нормативных креплений дверной коробки. Нарушены требования п. 7.8, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
— Установка ограничителей хода дверей.
— Установка скобяных приборов (ручки, защёлки, замки, шпингалеты).
— Установка подоконников. Повреждение подоконников в комнате и на кухне.
— Установка наличников на дверные коробки. Заусенцы и задиры на торцевых кромках наличников дверей. Нарушены требования п. 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014.
— Установка декоративных розеток вокруг труб отопления.
— Отделка дверных откосов доборными изделиями.
2.3.Электромонтажные работы:
— Установка оконечных устройств (розеток и выключателей). Требуется регулировка примыканий к стенам.
Не перечисленные в приложении элементы:
Окна.
Трещины в стыке окна с подоконником. Нарушены требования Г.2.3 ГОСТ 30971-2012.
Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.
3.3.4. Определение стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком.
Поскольку в договоре долевого участия не раскрывается порядок определения стоимости квартиры/квадратного метра, жилье является коммерческим и расчет стоимости производится по среднерыночным коммерческим расценкам, позволяющим владельцу/истцу квартиры воспользоваться услугами иной, самостоятельно выбранной им организации.
Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ производилась на основании изучения комплексных прайс-листов следующих организаций:
с учетом следующих факторов:
— большинство материалов закупается в одном месте;
— гарантия качества, в т.ч. оперативная замена и возврат не подошедшего для использования материала;
— профессиональные консультации при заказе материалов;
— оперативная доставка в режиме «До комнаты/квартиры».
За основу составления сводки затрат/стоимости ремонтно-восстановительных работ взята электронная таблица EXEL ООО «Мания ремонта», которая доработана Экспертом, с учетом подготовки ответа на поставленный судом вопрос (в т.ч. введены ссылки на материалы (артикулы Леруа-Мерлин, объемы, расходы потребных материалов и пр.).
Расчет стоимости расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком приведен ниже в таблице 1.
В коммерческих ценах по состоянию на 25.11.2020г:
-Демонтажных работ – 21208 (Двадцать одна тысяча двести восемь)руб 21коп.
— Монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, — 126932 (Сто двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать два) руб. 20 коп.
— Необходимых материалов, с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов, — 30846 (Тридцать тысяч восемьсот сорок шесть) руб. 90коп.
Общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 187787 (Сто восемьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 31 коп.
Ответ на поставленный судом вопрос:
Вопрос: Соответствует ли качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. Римского Корсакова, д.11, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-1/3/7(2) (АК) от 24.07.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, если нет, какие недостатки имеются, причины их возникновения и какова стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком?
Ответ: Качество объекта долевого участия строительства квартиры по адресу: г. Москва, ул. Римского Корсакова, д.11, корп. 4, кв. ХХХХХХХХ, условиям договора участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-1/3/7(2) (АК) от 24.07.2018, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию № 77-ХХХХХХХХ5000-009220-2019 от 26.11.2019г, (стр. 130 дела) который, в соответствии со ст. 55 Гражданского Кодекса РФ, «удостоверяет выполнение строительства, … в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, …объекта капитального строительства требованиям к строительству, … установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, …а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
— Имеются недостатки перечисленные в разделе 3.3.3. Экспертного Заключения, в том числе:
Нарушены требования пп.7.4.13, табл. 7.4, 7.6, 7.7, 8.15 СП 71.13330.20ХХХХХХХХ.
Нарушены требования п. 7.8, 7.18 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014«Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ».
Нарушены требования 7.2.4 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация»
Не соблюдены рекомендации пп 3.2, 3.3 ТР 114-01 «Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат-паркета».
Не соблюдены рекомендации п.6.1.2, 6.1.3 ТР 122-01 «Технические рекомендации по технологии штукатурных работ внутри здания».
Выявлены факты установки поврежденных элементов, в т.ч. подоконника; имеются недоделки.
— Все выявленные и перечисленные в заключении недостатки имеют производственный характер.
Стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком в коммерческих ценах по состоянию на 25.11.2020г. составляют:
-Демонтажных работ – 21208 (Двадцать одна тысяча двести восемь)руб 21коп.
— Монтажных работ, с учетом 5% мелких неучтенных работ, — 126932 (Сто двадцать шесть тысяч девятьсот тридцать два) руб. 20 коп.
— Необходимых материалов, с учетом 5% неучтенных и пр. малоценных материалов, — 30846 (Тридцать тысяч восемьсот сорок шесть) руб. 90коп.
Общая стоимость расходов на устранение недостатков, вызванных недостатками в строительстве или при производстве отделочных работ застройщиком составляет 187787 (Сто восемьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят семь) руб. 31 коп.
Приложение 1
Фотофиксация.
Прихожая.
Фото 1. «Подвисшие» вертикальные наличники дверей. Фото 2. Определение отклонений покрытия из ламината от плоскости.
Фото 3, 4. Отклонения более 2мм по обоим концам 2-х метрового уровня.
Фото 5. Зазор между элементами ламината более 0,5мм
Коридор
Фото 6. Отсутствие следов крепления дверной коробки.
Фото 7-9. Проверка вертикальности стены в коридоре. Отклонение более 6мм.
Кухня.
Фото 8 -11. Проверка неровностей облицовки стены кухни. Более 10мм при проверке 2-х метровым уровнем/рейкой.
Фото 12-15. Отклонение поверхности покрытия из керамической плитки на кухне от плоскости – более 5мм.
Фото 16-18. Неравномерно затертые швы плитки кухни: с трещинами, раковинами и пр.
Фото 19. «Выпадающий» стыковочный порог между плиткой и ламинатом на кухне.
Фото 20, 21. Отклонение поверхности покрытия из ламината в гостиной от плоскости – не менее 5мм.
Фото 22. Следы порезов на подоконнике гостиной. Фото 23. Зазор между покрытием стены и электророзеткой.
Фото 24-27. Проверка отклонения стены (с окном) от вертикали и прямоугольность примыкания смежных поверхностей.
Отклонение от вертикали на 1м – более 6мм. Не прокрашенные трубы стояка отопления (фото25).
Отклонение от перпендикулярности смежных поверхностей на длине 30см – не менее 10мм.
Двери.
Фото 28, 29 Заусенцы и задиры на торцевых кромках наличников дверей.
Фото 30, 31. Отсутствие креплений дверной коробки в другом месте
Фото 32, 33. Ещё в одном. Фото 33. «Горбатый» шуруп крепления дверной петли.
Фото 34, 35. Неплотное примыкание уплотнителя дверной коробки в дверному полотну.
Фото 36-38. «Висящие» наличники дверей. Фото 38. Отсутствие наружного обрамления порога ванной. Фото 39. Не запененный откос входной двери.
Комната 2
Фото 40, 42. Повреждения поверхности подоконника: затёртость и царапина. Фото 41-43. Трещины в в стыке окна с подоконником.
Фото 44-47. Прогиб поверхности (отклонение от вертикали) стены у окна – более 5мм.
Фото 48-50. Прогиб поверхности стены под подоконником –более 4мм.
Санузел.
Фото 51-53. Не состыкованные уплотнители/карнизы между настенной плиткой и натяжным потолком. Фото 51, 52. Искривление геометрии угла.
Фото 53. Задиры, трещины в швах настенной плитки.
Фото 54. Зазор между розеткой и поверхностью стены.