Обследование окон квартиры

Объект строительного обследования: оконный блок ПВХ, установленный в квартире

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: ответить на следующие вопросы суда:

1. Соответствуют ли выполненные работы по установке и креплению окна ПВХ, подоконника, отлива, и выполненные монтажные швы (в том числе размеры монтажного шва) нормативно-технической документации, действующей на территории РФ?
2. Имеет ли место разница площади остекления при сравнении окна из ПВХ и окна из дерева (которое было установлено в квартире истца по проекту при строительстве дома) и уменьшение площади остекления на 20%?

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкции оконного блока с определением технического состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества выполненных работ.

Оценка состояния окон ПВХ

При обследовании монтажных швов оконных блоков зафиксировано отсутствие внутреннего пароизоляционного слоя, что не соответствует требованиям п. 5 Технические требования ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

«Монтажный шов должен состоять из трех слоев, которые подразделяются по основному функциональному назначению:

• наружный — водоизоляционный, паропроницаемый;
• центральный — теплоизоляционный;
• внутренний — пароизоляционный.

Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем под воздействием дождя, при заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва. Материалы наружного слоя должны иметь прочность сцепления с поверхностями проемов и оконных блоков не менее 0,3 кгс/см для ленточных материалов и 0,10 МПа для мастик; иметь паропроницаемость не менее 0,15 мг/(м.ч. Па); обладать стойкостью к ультрафиолетовому излучению УФ облучению и воздействию температур от -35 до +70 °С.

Центральный слой должен обеспечивать заданное сопротивление теплопередаче монтажного шва. Величина сопротивления теплопередаче должна находиться в диапазоне значений этого показателя для стены и оконной конструкции, превышая значения сопротивления теплопередаче оконной конструкции не менее чем в два раза. Адгезионная прочность пенной теплоизоляции с поверхностями стеновых проемов и оконных блоков должна быть не менее 0,10 МПа, водопоглощение при полном погружении через 24 ч не должно превышать 3% по массе при закрытых порах. Значение паропроницаемости пенной теплоизоляции должно находиться в диапазоне средних значений этого показателя для наружного и внутреннего слоев: не менее 0,01 мг/(м.ч.Па) и не более 0,15 мг/(м.ч.Па).

В результате экспертизы зафиксировано, что оконный блок по своим геометрическим характеристикам практически не совпадает с параметрами оконного проема.

Данный факт является нарушением требований «ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», согласно которым номинальные размеры и конфигурация оконных проемов должны соответствовать установленным в рабочей проектной документации. Рекомендуемые предельные отклонения от номинальных размеров высоты и ширины проема: +15 мм.

Заключение по обследованию окон ПВХ

1. Соответствуют ли выполненные работы по установке и креплению окна ПВХ, подоконника, отлива, и выполненные монтажные швы (в том числе размеры монтажного шва) нормативно-технической документации, действующей на территории РФ?
2. Имеет ли место разница площади остекления при сравнении окна из ПВХ и окна из дерева (которое было установлено в квартире истца по проекту при строительстве дома) и уменьшение площади остекления на 20%?

Ответ на первый вопрос:

• Выполненные работы по установке и креплению окна ПВХ и выполненные монтажные швы (в том числе размеры монтажного шва) не соответствуют нормативно-технической документации, действующей на территории РФ.
• Качество выполненных работ по установке оконного блока свидетельствует о нарушении технологии производства работ.
• Качество выполненных работ по установке оконного блока свидетельствует об отсутствии контроля за производством работ по установке со стороны подрядчика.
• Необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений требований строительных норм и других недостатков выполненных работ.
• Все выявленные в результате экспертно-диагностического обследования дефекты подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями, а именно ГОСТ 30971-2002 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия и ТР 105-00 Технические рекомендации по монтажу оконных и дверных блоков из поливинилхлоридных профилей в наружных ограждающих конструкциях жилых и общественных зданий.

Ответ на второй вопрос:

• В результате произведенных замеров геометрических характеристик оконного блока из ПВХ установлено, что площадь остекления составляет 1,14 м2.
• В ходе проведения диагностического обследования экспертом произведены замеры геометрических характеристик оконного блока из дерева, которое было установлено в квартире истца по проекту при строительстве дома и на момент обследования демонтировано. В результате замеров установлена площадь остекления оконного блока из дерева и составляет 1,43 м2.
• Данный показатель превышает показатель площади остекления оконного блока из ПВХ на 20%.
• Таким образом, разница площади остекления при сравнении окна из ПВХ и окна из дерева (которое было установлено в квартире истца по проекту при строительстве дома) и уменьшение площади остекления на 20% имеет место.