Цель экспертизы:
- Строительный аудит выполняемых подрядной организацией работ по возведению цокольного этажа индивидуального жилого дома в части, касающейся технического надзора за строительством.
При диагностическом обследовании и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
ГОСТ Р 52085-2003 Опалубка. Общие технические условия.
СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений.
Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов.
СП 50-101-2004 Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений.
СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.
2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
Экспертиза проводилась в присутствии Подрядчика – Винокурова Михаила Валентиновича.
При проведении экспертизы определено, что строители, выполнявшие работы по возведению конструкции цокольного этажа, не являются строительной организацией. Соответственно, при этом отсутствует учетно-отчетная документация, являющаяся обязательной для строительной организации:
— Акты освидетельствования скрытых работ;
— Общий журнал работ;
При проведении экспертизы вскрытий конструкций не производилось.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований» предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения.
Заказчиком представлена документация:
- Договор № 8-10 подряда на строительные работы от 01 июля 2010 г. с Приложением № 1к Договору – на 5 (пяти) листах.
Договор является типовым, отражающим только порядок расчетов между Заказчиком и Подрядчиком. Нигде не сказано, что качество фактически выполненных работ должно соответствовать требованиям нормативных документов.
- Эскизный проект жилого дома, выполненный ЗАО «Стрела» — на 21 (двадцати одном) листе.
Проект по своему оформлению выполнен с нарушениями требований ГОСТ 21.101-97 СПДС и ГОСТ 21.501-93 СПДС. Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта экспертизы, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-21), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
На момент обследования выполнены следующие работы:
- Устройство песчаной подушки толщиной 200 мм. Работы выполнялись с применением вибротрамбовки, но без полива водой по причине отсутствия ее подвода к объекту строительства (со слов Подрядчика). Вибротрамбовка эксперту не представлена, по причине того, что ее арендовали и уже вернули владельцу. Степень уплотнения определить не представляется возможным, так как работы уже скрыты. По внешним признакам определено выполнение трамбования.
- Устройство щебеночного основания толщиной 120 мм. Для удержания цементного молочка, обеспечивающего прочность бетона, проложена полиэтиленовая пленка.
- Выполнение монтажа опалубки. Опалубка выполнена из досок, между которыми зафиксированы щели и зазоры, что нарушает требования ГОСТ Р 52085-2003 Опалубка. Общие технические условия. Можно согласиться с мнением Подрядчика, что гидростеклоизол, из которого выполняется вертикальная гидроизоляция фундаментной плиты в два слоя, перекрывает данные зазоры и при заливке бетона исключается его утечка. Тем не менее, опалубка выполнена с нарушениями.
Упорные доски, обеспечивающие жесткость опалубки, установлены недостаточно прочно.
- Выполнение подбетонной подготовки толщиной 70 мм. Выполнено бетоном классом прочности В 7,5, что является достаточным для данной конструкции.
- Выполнение горизонтальной гидроизоляции. Выполнено гидростеклоизолом в один продольный слой и начато наклеивание полотнищ в поперечном направлении. При этом зафиксированы дефекты: отслоения полотнищ по швам, недостаточный нахлест, отдельные разрывы краев полотнищ, складки, воздушные пузыри.
Данные дефекты нарушают требования СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия:
«Пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, проколы, губчатое строение, потек и наплывы на поверхности покрытия кровель и изоляции не допускаются».
Классификация дефектов по основным видам строительно-монтажных работ
| №№ п/п | Отступления от проектных решений и нарушения требований нормативных документов, квалифицируемые как дефекты | Классификация дефектов по ГОСТ
15467-79 |
Метод определения дефектов |
| 197. | Прочность сцепления рулонного изоляционного ковра с основанием и полотнищ между собой менее нормативной | Значительный | Проверка на месте. Данные журнала производства работ |
Значительный дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Экспертом по выявленным дефектам гидроизоляции сделана запись в журнале технического надзора, взята подпись Подрядчика.
Подрядчику вручено предписание об устранении дефектов до 30 июля 2010 г. (до выполнения цементно-песчаной стяжки).
Оформлен акт освидетельствования скрытых работ в двух экземплярах с разрешением после устранения выявленных недостатков приступить к выполнению стяжки и вязке арматуры.
Подрядчик ознакомлен с требованиями эксперта, которые будут предъявляться к арматурным и бетонным работам, с целью повышения контроля за соблюдением технологии выполняемых работ, а именно: прочность бетона, геометрия фундаментной плиты, соблюдение горизонтальности плоскости, отсутствие перерывов в заливке бетона (более 20 мин.), расстояния между стержнями арматура, расстояния между рядами арматуры, обеспечение защитного слоя бетона, выполнение выпусков арматуры для монтажа стен.
Подрядчиком передана эксперту документация (копии) всего на 6 (шести) листах:
- План фундамента;
- Схема армирования;
- План расположения дома на земельном участке.
ЭКСПЕРТ ЗАО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» А.В. СИНИЦКИЙ
Приложение № 1: Фото № 1 – № 21 — на 5 (пяти) листах (может быть выслано электронной почтой).