Адрес: Московская область, Люберецкий район, р.п. Томилино, мкр. Птицефабрика
Определение о назначении экспертизы: Определение Арбитражного суда Московской областного назначении судебной экспертизы.
Выводы эксперта: Специалисты ООО «Стройэкспертиза» дали полные ответы на все вопросы, поставленные судом.
Вопрос 1: Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ ООО «Коммунальщик» по ремонту дворовой территории по адресу: г. Удомля, ул. Луговая, д.2а муниципальному контракту № 190 от 21.08. 2017г. (приложение №1, №2 контракта)?
Ответ: Объемы и стоимость фактически выполненных работ ООО «Коммунальщик» по ремонту дворовой территории по адресу: г.Удомля, ул. Луговая, 2а соответствуют муниципальному контракту №190 от 21.08.17г. (приложение №1, №2 контракта)?
Вопрос 2: Соответствует ли качество выполненных работ обязательным требованиям, указанным в техническом задании (приложение № 1 контракта)?
Ответ: Качество фактически выполненных работ на момент осмотра соответствует обязательным требованиям, указанным в техническом задании к муниципальному контракту
На основании п.4.5 Муниципального контракта №190 гарантийный срок на выполненную работу составляет 12 месяцев, а на асфальтовое покрытие – 36месяцев.
Вопрос 3: При выявлении недостатков работ по качеству, указать их перечень, являются ли недостатки скрытыми или явными, являются ли они устранимыми, определить стоимость устранения недостатков. Стоимость выполненных работ по муниципальному контракту № 190 от 21.08.2017?
Ответ: Качество фактически выполненных работ на момент осмотра соответствует обязательным требованиям, указанным в техническом задании к муниципальному контракту.
Явных видимых дефектов по выполненным работам не обнаружено.
На основании п.4.4 Муниципального контракта №191 Подрядчик гарантирует «своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при производстве и приемке работ, а также в течение гарантийного срока».
На основании п.4.5 Муниципального контракта №191 гарантийный срок на выполненную работу составляет 12 месяцев, а на асфальтовое покрытие – 36месяцев.
Вопрос №1: Определить все возможные (с учетом с учетом требований технических регламентов, строительных, противопожарных, санитарных, экологических и других норм и правил, в том числе с учетом требований правил безопасности дорожного движения) варианты круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей с дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:238, расположенному по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Томилино, мкр. Птицефабрика, с определением технических мероприятий (работ), необходимых для реализации каждого варианта проезда и стоимость таких работ.
Ответ: Наименее обременительные и наиболее экономичные (менее затратные) для владельца земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:238 варианты круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей с дорог общего пользования «Рязанское шоссе» и «Новорязанское шоссе» к земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:238, расположенному по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Томилино, микрорайон Птицефабрика, с учетом требований технических регламентов, строительных, противопожарных, санитарных, экологических и других норм и правил в том числе с учетом требований правил безопасности движения, является въезд/выезд через КПП №1 и №4 с установлением сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) через земельные участки с кадастровыми номерами:
— 50:22:0040404:237 (при въезде о стороны дороги общего пользования «Рязанское» шоссе);
— 50:22:0040404:8403 и 50:22:0040404:482 (при въезде о стороны дороги общего пользования «Новорязанское» шоссе).
.
Вопрос №2: Определить, соответствует ли железнодорожный переезд, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040404:237, требованиям нормативно-технической документации (с точки зрения организации и безопасности дорожного движения).
Ответ: железнодорожный переезд, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0040404:237, не соответствует с точки зрения организации и безопасности дорожного движения, приведенным в Приказе Минтранса России от 31 июля 2015 года №237 «Об утверждении Условий эксплуатации железнодорожных переездов», Постановлении от 23 ноября 1993 года №1090 «О правилах дорожного движения» (в части визуального контакта о приближающемся поезде (локомотива, дрезины)), СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85* (с Изменением №1)», ОДМ 218.2.017-2011 Методические рекомендации «Проектирование, строительство и эксплуатация автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения», «Инструкция по эксплуатации железнодорожных переездов на путях промышленного транспорта»
Вопрос №3: Определить, соответствует ли организация съезда/выезда автодороги «Новорязанское шоссе» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0040404:482 и 50:22:0040404:8403 требованиям нормативно-технической документации (с точки зрения организации и безопасности дорожного движения).
Ответ: С учетом требований нормативно-технической документации (с точки зрения организации и безопасности дорожного движения) организация съезда/выезда автодороги «Новорязанское шоссе» на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0040404:482 и 50:22:0040404:8403, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Томилино, микрорайон Птицефабрика, соответствует требованиям ГОСТ Р 51256-2018 «Технические средства организации дорожного движения. Разметка дорожная. Классификация. Технические требования», ГОСТ 32953-2014 «Дороги автомобильные общего пользования. Разметка дорожная. Технические требования (с Поправкой)», ВСН 103-74 «Технические указания по проектированию пересечений и примыканий автомобильных дорог», Постановления от 23 ноября 1993 года №1090 «О правилах дорожного движения».
Вопрос №4: Определить, соответствует ли организация съезда/выезда автодороги «Рязанское шоссе» на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040404:237 требованиям нормативно-технической документации (с точки зрения организации и безопасности дорожного движения).
Ответ: С учетом требований нормативно-технической документации (с точки зрения организации и безопасности дорожного движения) организация выезда с автодороги «Рязанское шоссе» на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040404:237, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Томилино, микрорайон Птицефабрика, соответствует требованиям ГОСТ Р 51256-2018 «Технические средства организации дорожного движения. Разметка дорожная. Классификация. Технические требования», ГОСТ 32953-2014 «Дороги автомобильные общего пользования. Разметка дорожная. Технические требования (с Поправкой)», ВСН 103-74 «Технические указания по проектированию пересечений и примыканий автомобильных дорог», Постановления от 23 ноября 1993 года №1090 «О правилах дорожного движения».
Вопрос №5: Из вариантов, исследованных экспертом при ответе на вопросы № 1, 2, 3, 4 определить наименее обременительный для собственника (собственников) земельного участка (участков), обременяемого (обременяемых) сервитутом, и наиболее экономичный (менее затратный) для владельца земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:238, вариант установления сервитута для круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей с дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:238. Указать данные по оптимальному варианту установления сервитута (координаты поворотных точек и площадь), позволяющие государственным органам внести соответствующие сведения в ЕГРН в отношении обременяемого сервитутом участка (обременяемых участков).
Ответ: Наименее обременительные и наиболее экономичные (менее затратные) для владельца земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:238 варианты круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей с дорог общего пользования «Рязанское шоссе» и «Новорязанское шоссе» к земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:238, расположенному по адресу: Московская область, Люберецкий район, р.п. Томилино, микрорайон Птицефабрика, с учетом требований технических регламентов, строительных, противопожарных, санитарных, экологических и других норм и правил в том числе с учетом требований правил безопасности движения, является въезд/выезд через КПП №1 и №4 с установлением сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) через земельные участки с кадастровыми номерами:
- 50:22:0040404:237 (при въезде о стороны дороги общего пользования «Рязанское» шоссе);
- 50:22:0040404:8403 и 50:22:0040404:482 (при въезде о стороны дороги общего пользования «Новорязанское» шоссе).
Для реализации проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:238 необходимо установление сервитута:
- через земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040404:237 общей площадью 183,5 кв.м.:
Вопрос №6: Определить рыночную стоимость права пользования земельным участком (оплата за сервитут).
Ответ: В итоге проведенных исследований рынка продаж, расчетов и заключений, основанных на опыте и профессиональных знаниях, Эксперт делает выводы о том, что:
рыночная стоимость права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:22:0040404:237 (оплата за сервитут), согласно Варианту 1 установления сервитута, на дату оценки 22.03.2019 г. составляет 2 327 рублей/месяц.
величина периодической платы при установлении сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:0040404:482 и 50:22:0040404:8403, согласно Варианту 2 установления сервитута, на дату оценки 22.03.2019 г. составляет, округленно:5 479 рублей/месяц.