Объект экспертизы: Пяти этажное офисное здание.
Фото №1. Вид фасада офисного здания.
2.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЧЕСТВА ФАКТИЧЕСКИ ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ, А ТАКЖЕ ПРОВЕРКА ИХ СООТВЕТСТВИЯ ТРЕБОВАНИЯМ, ОПРЕДЕЛЕННЫМ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ.
Согласно положениям ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»:
Оценка уровня качества продукции — совокупность операций, выключающая выбор номенклатуры показателей качества оцениваемой продукции, определение значений этих показателей и сопоставление их с базовыми.
Дефект — это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Требования к качеству установлены рабочим проектом и нормативно-технической документацией.
Малозначительный дефект — Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.
Значительный дефект — Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим.
Критический дефект — Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.
Скрытый дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Явный дефект — Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.
Устранимый дефект — Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.
Неустранимый дефект — Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.
Результат по оценки качества представлен в «Ведомости дефектов», в табличной форме.
На основании проведенного исследования объектов экспертами были выявлены ряд недостатков. Выявлены отдельные не соответствия требованиям нормативно-технической документации, а также не соответствия проектно-сметной документации.
Выявленные дефекты классифицируются как значительные и малозначительные, т.е. часть дефектов существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, а часть дефектов существенно не влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Устранение выявленных дефектов технически возможно и экономически целесообразно
| № п/п | Конструктивные
решения. |
Технические требования
(требования действующих нормативно-технических документов, проекта). |
Описание выявленного дефекта.
Классификация дефекта. |
№ Фото |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Стены, перекрытия | 2.10. Бетонные смеси следует укладывать в бетонируемые конструкции горизонтальными слоями одинаковой толщины без разрывов, с последовательным направлением укладки в одну сторону во всех слоях.
2.12. СНиП 3.03.01-87«Несущие и ограждающие конструкции» Укладка следующего слоя бетонной смеси допускается до начала схватывания бетона предыдущего слоя. Продолжительность перерыва между укладкой смежных слоев бетонной смеси без образования рабочего шва устанавливается строительной лабораторией. Верхний уровень уложенной бетонной смеси должен быть на 50 — 70 мм ниже верха щитов опалубки. 8.1.4 СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» Укладку и уплотнение бетона следует выполнять таким образом, чтобы можно было гарантировать в конструкциях достаточную однородность и плотность бетона, отвечающих требованиям, предусмотренным для рассматриваемой строительной конструкции. Применяемые способы и режимы формования должны обеспечивать заданную плотность и однородность и устанавливаются с учетом показателей качества бетонной смеси, вида конструкции и изделия и конкретных инженерно-геологических и производственных условий. Порядок бетонирования следует устанавливать, предусматривая расположение швов бетонирования с учетом технологии возведения сооружения и его конструктивных особенностей. При этом должна быть обеспечена необходимая прочность контакта поверхностей бетона в шве бетонирования, а также прочность конструкции с учетом наличия швов бетонирования. При укладке бетонной смеси при пониженных положительных и отрицательных или повышенных положительных температурах должны быть предусмотрены специальные мероприятия, обеспечивающие требуемое качество бетона. |
Посторонние включения в ж/б стене (элемент опалубки), непровибрированные участки, перерыв в бетонировании (холодный шов)
Значительный, устранимый. |
2.4,2.7-2.11,
2.14-2.17, 2.22,2.25,2.26,2.29-2.31, 2.39-2.41, 2.44,2.45,2.48,2.51-2.53, 2.56,2.59, 2.64-2.66, 2.79,2,82, |
| 2 | Стены, колонны | 2.113. СНиП 3.03.01-87«Несущие
и ограждающие конструкции» Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл. 11. 1. Отклонение линий плоскостей пересечения от вертикали или проектного наклона на всю высоту конструкций для: стен и колонн, поддерживающих монолитные покрытия и перекрытия 15 мм 2. Отклонение горизонтальных плоскостей на всю длину выверяемого участка 20мм |
Отклонение от вертикальной (ж/б колонны, стены) и горизонтальной (перекрытие)плоскости составляет до 97мм.
Значительный, устранимый |
См таблицу. |
| 3 | Стены, колонны, перекрытия | 2.113. СНиП 3.03.01-87«Несущие
и ограждающие конструкции» Требования, предъявляемые к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений, приведены в табл. 11. 3. Местные неровности поверхности бетона при проверке двухметровой рейкой, кроме опорных поверхностей 5 мм |
Зазор под контрольной рейкой до 60мм
Множественные наплывы, неровности на поверхности фасада Значительный, устранимый. |
2.1,2.2,2.5,2.6,2.12,2.13,
2.18-2.21, 2.23,2.24,2.27,2.28,2.32-2.38, 2.42,2.43,2.46,2.47,2.49,2.50,2.54,2.55,2.57,2.58,2.60-2.63, 2.67-2.78,2.80, 2.81, |
| 4 | Перегородки кирпичные | 7.6. СНиП 3.03.01-87«Несущие
и ограждающие конструкции» Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм. |
Толщина горизонтальных швов достигает 20мм, вертикальный 15мм. По всем перегородкам обследованным экспертами.
Значительный, устранимый |
2.83 |
2.3 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ
Для ответа на поставленный вопрос произведен экспертный осмотр на объекте инженерного узла. В результате осмотра было выявлено следующее:
По обозначенному адресу: 127287, г. Москва, ул. 2-ая Хуторская, д.38А, стр. 14.
На момент производства экспертного осмотра – уровень на отметке +14,460 (5 этаж) в осях Г/ 8-9 офисного здания, в помещении офисного здания на отметке +14,460 (5 этаж) в осях Г/ 8-9 произведено отключение отопительного прибора. Шаровые краны du15 (обозначение согласно исполнительной документации «Вид А») на подаче воды и обратной воды находятся в закрытом положении.
Система отопления административного здания по адресу: г. Москва, ул. 2-ая Хуторская, корп. 12-14, 29 выполнена на основании архитектурно-строительных чертежей и в соответствии с требованиями нормативной документации:
— СНиП 23-01-99* Строительная климатология
— СНиП 41-01*2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование
— СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений;
— СНиП П-12-77 Защита от шума.
— СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания;
— МГСН 4.04-94 Многофункциональные здания и комплексы.
— СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий
Расчетная температура наружного воздуха (зима) для расчета системы отопления — tн = — 28 С.
Источником теплоснабжения сооружения является ИТП, располагаемый на отм.0.000 (смотри отдельный проект). Теплоноситель для системы теплоснабжения систем отопления является вода с температурой Т1=95С, Т2 = 70С.
Предусматриваются отдельный контур системы отопления:
— система № 1 — отопление помещений в осях 1-5;
— система № 2 — отопление помещений в осях 5-22;
— система № 3 — отопление помещений в осях Аа-Га / 1а — 9а (блок 29);
Системы отопления двухтрубные, попутные (система №3 — тупиковая), с нижней разводкой подающих и обратных магистралях под потолком.
Поэтажные трубопроводы по этажам прокладываются под потолком нижележащего этажа, за исключением:
Трубопроводов, обслуживающих 1-ый этаж в/о 5-22 и Аа-Га / 1а-9а, которые прокладываются по стене, за обшивкой из гипсокартонных листов, на расстоянии 50-80 мм., от пола в изоляции «ENERGOFLEX SUPER»;
Трубопроводов, обслуживающих 1-ый этаж в/о 1-4, которые проложены под потолком подвального помещения существующего строения, в утеплителе «ENERGOFLEX SUPER»;
Трубопроводов 2-го этажа в осях А / 1-22, которые проложены по полу в канале «Т-пласт», в утеплителе «ENERGOFLEX SUPER»;
Трубопроводов 3-го этажа в осях А / 13-22, которые проложены по полу в канале «Т-пласт», в утеплителе «ENERGOFLEX SUPER»;
Отопительные приборы — радиаторы биметаллические «UNIVERSAL», с нижним подключением, с кранами шаровыми.
Также в нижних точках трубопровода систем № 1, № 2, № 3 установлены спускные краны.
Тип трубопроводов — стальные водогазопроводные и трубы полипропиленовые, армированные Al-фольгой.
Все трубопроводы изолируются тепловой изоляцией «Армафлекс» толщиной 30 мм.
Трубы стальные водогазопроводные окрашиваются масляной краской за 2 раза.
Монтаж систем отопления произведён в соответствии со СНиП 3.05.01-85.
Фото №2. Биметалический радиатор UNIVERSAL 500/80 (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №3. Место разрыва радиатора биметаллического UNIVERSAL 500/80.
Резьбовое соединение с краном Маевского не повреждено (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №4. Кран Маевского ручной 1/2, после теплотехнической аварии на радиаторе отопления. Резьбовое соединение не повреждено, резиновый уплотнитель также повреждений не имеет, поврежден регулирующий винт для спуска воздуха (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №5. Кран Маевского ручной 1/2, после теплотехнической аварии на радиаторе отопления. Резьбовое соединение не повреждено, резиновый уплотнитель также повреждений не имеет, поврежден регулирующий винт для спуска воздуха (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №5. Кран Маевского ручной, после теплотехнической аварии на радиаторе отопления, поврежден регулирующий винт для спуска воздуха, отсутствует пластиковый штуцер, (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №8. Шаровой кран du15 с левый стороны отопительного прибора радиатор UNIVERSAL 500/80. Находится в закрытом положении (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №9. Шаровой кран du15 с правой стороны отопительного прибора радиатор UNIVERSAL 500/80. Находится в закрытом положении (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №10. Общий вид помещения на плане. Расположение отопительного прибора согласно исполнительной документации системы отопления UNIVERSAL 500/80 (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №11. Расположение на плане отопительного прибора (в осях Г/8-9, 5 этаж, +14,460) и оконного проема (в осях В-Г/9, 5 этаж, +14,460). Прямое попадание наружного воздушного потока на отопительный прибор.
Фото №12. Расположение на плане оконного проема. Направление стороны открытия оконного проема (в осях В-Г/9, 5 этаж, +14,460).
Фото №13. Воздушная решетка закрыта на 70% бумажным картоном, диффузор на 100% заклеены скотчем. Система общеобменной вентиляции с подогревом не работает в данных участках помещения (оси В-Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Фото №14. Воздушные решетки закрыты на 90% бумажным картоном, диффузор на 100% заклеены скотчем. Система общеобменной вентиляции с подогревом не работает в данных участках помещения (оси В-Г/8-9, 5 этаж, +14,460).
Визуальное обследование отопительного прибора проводилось, с целью предварительной оценки технического состояния отопительного прибора по внешним признакам.
Основой предварительного обследования являлся осмотр отопительного прибора с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппарат, рулетки и прочее).
При визуальном обследовании выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация дефектных участков, составлялись ведомость дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
В ходе проведения предварительного обследования осуществлялась проверка наличия характерных деформаций отопительного прибора и его узлов (разрывы, вздутие, прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.).
По результатам визуального обследования дана предварительная оценка технического состояния отопительного прибора и его узлов, которое определено по степени повреждения и по характерным признакам дефектов.
Описание дефектов приведено в ведомости дефектов (см. таблицы 1).
Схемы расположения отопительного прибора представлены на листах 21-23.
3.1. При осмотре выполненных работ зафиксированы нарушения требований проекта и _______________________________.
Выявленные в результате осмотра дефекты и отклонения подлежат устранению до начала последующих видов работ.
3.2. По выполняемым строительно-монтажным работам следует __________
__________________________________________________________________.
3.3. Последующий осмотр объекта назначен на _________________.
| 4. | Особые условия | Фотофиксация.
Акт осмотра помещения. Суточный протокол учета тепловой энергии и теплоносителя за 24.03.2013 г. Акт на гидравлическое испытание трубопроводов и оборудования ИТП. Исполнительная документация системы отопления строение 14, по адресу: г. Москва, ул. 2-ая Хуторская, д.38А, стр. 14. Д Договор аренды № 16 от 21 июня 2011 г. |
