Настоящий отчет выполнен на основании договора №0717 от «17» июля 2014 г., согласно Техническому заданию от 24.07 2014 г. (Приложение №1 к Договору).
Предмет договора – выполнение экспертизы с целью установления причины образования конденсата на внутренней поверхности стен 1-го этажа.
Объект обследования представляет собой 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановское с/пос., ДНП «Истра МонтажСтрой», уч.25, дом 25.
Целью обследования является установление причины образования конденсата на внутренней поверхности стен.
Согласно представленной документации:
— В качестве основания фундаментов приняты средне-пучинистые грунты
— Все поверхности фундаментов, соприкасающиеся с грунтом, обмазать горячим битумом за 2 раза
— Горизонтальная гидроизоляция выполняется из 2-х слоев «Гидроизола» на отм. -0.250 и -0.430
— Все работы по подготовке и устройству фундаментов производить в соответствии с требованиями СНиП и указаний данного проекта с составлением актов на скрытые работы
Экспертом было произведено экспертно-диагностическое обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», и ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Внешний осмотр объекта выполнен с выборочной фотофиксацией (Приложение 1, Фото № 1- 22) выявленных дефектов, что соответствует требованиям СП 13-102-2003, п. 7.2 — Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 24 июля 2014 г.
2.1 Основные понятия и определения. Нормативные требования
Согласно «Классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»:
Согласно документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п.4.2.1.16:
— для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать установленным нормам.
Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (табл.2):
Табл.2. Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий
| Наименование помещений | Температура воздуха, °C | Результирующая температура, °C | Относительная влажность, % | Скорость движения воздуха, м/с | ||||
| оптимальная | допустимая | оптимальная | допустимая | оптимальная | допустимая | оптимальная | допустимая | |
| Холодный период года | ||||||||
| Жилая комната | 20-22 | 18-24 | 19-20 | 17-23 | 45-30 | 60 | 0,15 | 0,2 |
| То же, в районах наиболее холодной пятидневки (минус 31°C и ниже) | 21-23 | 20-24 | 20-22 | 19-23 | 45-30 | 60 | 0,15 | 0,2 |
| Кухня | 19-21 | 18-26 | 18-20 | 17-25 | Н/Н* | Н/Н | 0,15 | 0,2 |
| Туалет | 19-21 | 18-26 | 18-20 | 17-25 | Н/Н | Н/Н | 0,15 | 0,2 |
| Ванная, совмещ. санузел | 24-26 | 18-26 | 23-27 | 17-26 | Н/Н | Н/Н | 0,15 | 0,2 |
| Межквартирный коридор | 18-20 | 16-22 | 17-19 | 15-21 | 45-30 | 60 | 0,15 | 0,2 |
| Вестибюль, лест-ничная клетка | 16-18 | 14-20 | 15-17 | 13-19 | Н/Н | Н/Н | 0,2 | 0,3 |
| Кладовые | 16-18 | 12-22 | 15-17 | 11-21 | Н/Н | Н/Н | Н/Н | Н/Н |
| Теплый период года | ||||||||
| Жилая комната | 22-25 | 20-28 | 22-24 | 18-27 | 60-30 | 65 | 0,2 | 0,3 |
* Не нормируется.
Согласно СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»: Ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени.
15.1. При проектировании здания следует устанавливать класс энергетической эффективности, обеспечивающий заданный расход тепловой энергии на поддержание параметров микроклимата. Контроль теплотехнических и энергетических показателей при проектировании и экспертизе проектов на их соответствие нормам энергоэффективности следует выполнять по данным энергетического паспорта в соответствии со СНиП 23-02-2003.
15.2. Контроль качества и соответствие тепловой защиты зданий и отдельных его элементов нормам при эксплуатации зданий осуществляются аккредитованными Госстроем России испытательными лабораториями путем экспериментального определения основных показателей на основе государственных стандартов на методы испытаний строительных материалов, конструкций и объектов в целом. При несоответствии фактических показателей проектным значениям следует разрабатывать мероприятия по устранению дефектов.
Согласно «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» установлены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям, а также к связанным со зданиями и сооружениями процессами проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:
— механической безопасности;
— пожарной безопасности;
— безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
— безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
— безопасность для пользователей зданиями и сооружениями;
— доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
— энергетической эффективности зданий и сооружений;
— безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
Техническим регламентом также предусмотрено:
— достаточное качество воздуха в жилых, производственных и иных помещениях зданий и сооружений, качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд, естественное и искусственное освещение помещений, защита от шума в помещениях жилых и общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, микроклимат помещений (ст.10 п.2);
— здания и сооружения должны быть спроектированы и построены таким образом, чтобы в процессе их эксплуатации обеспечивалось эффективное использование энергетических ресурсов, и исключался нерациональный расход таких ресурсов (ст.13).
2.2 Обследование объекта с целью установления
причины образования конденсата
В ходе экспертного обследования объекта по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановское с/пос., ДНП «Истра МонтажСтрой», уч.25, дом 25 установлено:
2.2.1. На внутренних поверхностях стен 1-го этажа выявлены следы увлажнения (пятна, разводы), образования плесени, разрушение декоративной внутренней отделки в виде вздутий, отслоений и осыпания штукатурного слоя (Прил.1, фото №7-15)
2.2.2. При разработке шурфа конструкции пола (шурф №1) наличие горизонтальной гидроизоляции, выполненной из 2-х слоев «Гидроизола» согласно проекту, не установлено. При вскрытии на поверхности, соприкасающейся с грунтом, выявлено наличие прозрачной пленки, назначение которой определить не представляется возможным, поскольку какая-либо техническая документация на неё (паспорта, сертификаты) отсутствует (Прил.1, фото №20-22).
При разработке шурфа конструкции фундамента (шурф №2) выявлено наличие только вертикальной гидроизоляции в виде одного слоя гидроизоляционного материала по битумной мастике (Прил.1, фото №16-19).
2.2.3. Системы отопления, водоснабжения и канализации находятся в исправном состоянии
(следы протечек отсутствуют, показания контрольно-измерительных и приборов учета в котельной стабильные, запорно-регулирующая арматура и нагревательные приборы находятся в рабочем состоянии), что исключает возможность протечек (Прил.1, фото № 3-7).
Выявленные дефекты свидетельствуют о нарушении требований следующих нормативных документов:
— СНиП3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
— СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия
— СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
— Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
— СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий.
Нарушены нормативные требования №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.
Дефекты, выявленные в ходе визуально-инструментального обследования, согласно классификатору дефектов характеризуются как значительный дефект, и подлежат безусловному устранению в соответствии с действующими нормативными требованиями.
С учетом выявленных дефектов техническое состояние строительных конструкций жилого дома, согласно СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
Результаты выполненного обследования (24 июля, 11-14 часов) исключают возможность увлажнения внутренних поверхностей стен вследствие выпадения конденсата (параметры внутреннего воздуха соответствовали оптимальным значениям СанПиН 2.1.2.2645-10) или протечек, вследствие неисправности системы отопления, водоснабжения и канализации (при обследовании не выявлено).
Поскольку исполнительная документация по подготовке и устройству гидроизоляции (акты на скрытые работы) не представлена, полная оценка качества и объемов выполненных работ не представляется возможной. Вместе с тем, при разработке шурфов выявлены отклонения от указаний данного проекта и нарушения нормативных требований СНиП 3.04.01-87.
Причиной увлажнения стен, по мнению эксперта, может являться
отсутствие горизонтальной гидроизоляции или нарушения (в т.ч. допущенные отклонения от указаний разработанного проекта) при выполнении гидроизоляционных работ
экспертно-диагностического обследования объекта по адресу: Московская
область, Истринский район, Ивановское с/пос., ДНП «Истра МонтажСтрой»,
уч.25, дом 25
3.1. Согласно результатам обследования увлажнение внутренних стен 1-го этажа жилого дома, разрушение декоративной отделки, образование плесени не является результатом выпадения конденсата из внутреннего воздуха помещений. Причиной увлажнения стен может являться отсутствие горизонтальной гидроизоляции или нарушения (в т.ч. допущенные отклонения от указаний разработанного проекта) при выполнении гидроизоляционных работ.
3.2. Поскольку исполнительная документация по подготовке и устройству гидроизоляции (акты скрытых работ, сертификаты, паспорта, схемы, чертежи) не представлена, полная оценка качества и объемов выполненных работ не представляется возможной.
ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА
№1 Общий вид дома
№2 Крыльцо и отмостка вокруг дома
№3 Коридор
№4 Проем в котельную
№5 Кухня
№6 Оборудование в котельной
№7 Пятна и разводы на стенах
№8 Помещения 1-го этажа: следы увлажнения и плесени на кухне, в коридоре , зале
№9 Следы увлажнения стен и разрушение отделки
№10 Разрушение отделки стен
№11 Пятна на стенах от увлажнения
№12 Стена кухни: пятна и следы плесени
№13 Следы увлажнения, разрушение отделки, плесень
№14 Следы увлажнения стен и разрушение отделки, плесень
№15 Следы увлажнения стен, плесени
№16 Разработка шурфа №2
№17 Разработка шурфа №2
№18 Разработка шурфа №2
№19 Шурф №2 — наличие вертикальной гидроизоляции фундамента
№20 Зал 1-го этажа — разработка шурфа №1
№21 Разработка шурфа №1
№22 Отсутствие 2-х слоев гидроизола и наличие прозрачной пленки на поверхности, соприкасающейся с грунтом