Выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности

По иску ООО «ХХХ к ООО «Вик» о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и о прекращении общей долевой собственности истца на нежилое помещение

 

Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:

1. Определить техническую возможность реального раздела помещения общей площадью 971,6 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания с выделом в отдельное помещение лифтового холла.
2. В соответствии с долями в праве общей долевой собственности разработать варианты реального раздела помещения общей площадью 971,6 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания (комн. 1. 3, 6-8) с выделом в отдельное помещение лифтового холла.

 

 

На основании определения судьи Пуловой Л.В. Арбитражного Суда г. Москвы по арбитражному делу № А40-143568/17 10-125 от 26 июня 2018 года поручено произвести дополнительную строительно-техническую экспертизу по арбитражному делу № А40-143568/17 10-125.

Ранее, определением суда от  08.11.2017г. эксперту ООО «Стройэкспертиза» поставлены следующие вопросы:

 

1. Определить техническую возможность реального раздела помещения общей площадью 971,6 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания с выделом в отдельное помещение лифтового холла.

 

2. В соответствии с долями в праве общей долевой собственности разработать варианты реального раздела помещения общей площадью 971,6 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания (комн. 1. 3, 6-8) с выделом в отдельное помещение лифтового холла.

 

Экспертиза начата:	12 ч.00 мин.	30 августа 2018 года
окончена:	12 ч.00 мин	30 ноября 2018года.

 

Вводная часть

Ранее, для проведения судебной экспертизы и ответам на поставленные по определению суда вопросы, эксперту была предоставлена возможность ознакомиться с материалами дела в отделе судьи и выполнить их фотографирование.

На заключение эксперта судья Пулова Л.В. Арбитражного Суда г. Москвы поставила следующие вопросы:

1.Определить техническую возможность реального раздела помещения общей площадью 971,6 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания (комн. 1, 3, 6-8),  с выделом в отдельное помещение лифтового холла.

 

2. В соответствии с долями в праве общей долевой собственности разработать варианты реального раздела помещения общей площадью 971,6 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания (комн. 1, 3, 6-8),  с выделом в отдельное помещение лифтового холла.

 

Обстоятельства дела изложены в материалах дела  Арбитражного Суда г. Москвы № А40-143568/17 10-125.

Дополнительно, по определению от 26 июня 2018 года, Арбитражным судом г.Москвы 21.08.18 направлен проект перепланировка на 2-х листах:

— лист 2 шифр РП-АУПС-39-10.2016 «Автоматическая установка пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре»

— лист 3 «Схема размещения оборудования АУПС»

 

Производство экспертизы поручено эксперту ООО «Стройэкспертиза» Городецкому Д.А., И., строительному эксперту, образование высшее, окончившего Московский инженерно-строительный институт и имеющий квалификацию по документу об образовании «инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство», стаж работы более 36 лет.

 

При проведении экспертизы использовались следующая справочная литература и нормативные документы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
2. Бутырин А.Ю.Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). — М., 2006;
3. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
4. Федеральный закон от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 25 ноября 2013 года).
5. Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и

уголовном процессе / Е.Р. Россинская. – М.: Норма, 2009;

6. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
7. Приказ Минрегионразвития РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
8. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1).

9.     СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2)

10. СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы».
11. СП 44.13330.2011 1 «Административные и бытовые здания».

 

При составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной информационно-справочной системе «Техэксперт».

 

В Экспертном заключении от 08.02.2018 были произведены следующие действия и сделаны выводы:

По тексту заключения:

« Этапы проведения экспертных исследований

Этапы исследований:

1. Изучение представленных судом на экспертизу документов дела;
2. Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией;
3. Анализ действующей нормативной документации и существующих планировок.
4. Ответы на поставленные судом вопросы.

 

Изучение представленных судом на экспертизу документов дела.

 

Строительным экспертом проведена поверка имеющихся в материалах дела документация, касающаяся оформления прав собственности.

 

30 января 2018 года с 12:00 до 16:00, экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта расположенного на 4-м этаже здания

 

При осмотре выявлено, что осмотренный объект представляют собой офис с разделенными по функциональному назначению помещениями, разделенными легкими перегородками без возведения капитальных стен и повреждения конструктивных элементов здания.

В районе выхода из лифтового холла располагается стойка рецепции, глубиной от стены лестнично-лифтового узла более 3м.

Размеры коридора в сторону балкона-перехода на незадымляемую лестниц 9,69х1,51м.

Второй выход в лифтовой холл и эвакуационный выход на пожарную лестницу не имеют устройств открывания типа «антипаника» и на момент осмотра были закрыты на замок.

Рассмотрение нормативных документов по путям эвакуации из помещений.

 

При определении количества и путей эвакуации следует руководствоваться СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1) , в том числе «4.2.1 …Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь:

…помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 50 чел.

…Ширину проходов, коридоров и других горизонтальных участков путей эвакуации в зависимости от вида общественного здания следует принимать согласно строительным нормам по видам зданий и сооружений во всех случаях с учетом одномоментной плотности потока эвакуируемых людей не более 5 чел. на 1 м2; минимальной ширины проходов — 1 м.;

Коридоры длиной более 60м. следует разделять перегородками с самозакрывающимися дверями, расположенными на расстоянии не более чем 60м. одна от другой и от торцов коридора.

Эвакуационные балконы, лоджии и галереи, ведущие к не задымляемым лестницам, должны иметь ширину прохода в чистоте не менее 1,2м. и ограждение высотой не менее 1,2м.

Один эвакуационный выход (дверь) допускается предусматривать:
а) из расположенного на любом этаже помещения с одновременным пребыванием в нем не более 50 чел. если расстояние от наиболее удаленного рабочего места до указанного выхода не превышает 25м;
Ширина наружных дверей должна быть не менее ширины марша лестниц;…

При разделении помещений на части трансформирующимися перегородками следует предусматривать самостоятельные эвакуационные выходы из каждой части, если численность эвакуируемых превышает 50 чел….»

Также, в соответствии с СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2)

«…6.18* Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа…

6.24* Эвакуационные пути …не должны включать лифты и эскалаторы, а также участки, ведущие:

через коридоры с выходами из лифтовых шахт, через лифтовые холлы и тамбуры перед лифтами, если ограждающие конструкции шахт лифтов, включая двери шахт лифтов, не отвечают требованиям, предъявляемым к противопожарным преградам;..»

В соответствии с п.16 статьи 88, ФЗ-123:

«…Дверные проемы в ограждениях лифтовых шахт с выходами из них в коридоры и другие помещения, кроме лестничных клеток, должны защищаться противопожарными дверями с пределом
огнестойкости не менее EI 30…»

Также, в материалах дела имеется письмо управляющей компании ООО «МР сервис», подтверждающая возможность раздельного подключения разных собственников к существующим инженерным системам (фото 3).

 

На представленном судом 21.08.18 чертеже перепланировки (см. фото 2 Приложение 1) пути эвакуации из помещений Экспертом обозначены красными и зелеными  (альтернативные) стрелками, зоны доступа у эвакуационным лестницам – голубым. Лиловая стрелка – дверь, установленная с нарушением требований п. 4.2.6 СП 1.13130.2009 и подлежит переустановке.

Зоны, обозначенные желтым, могут использоваться собственником, которому будет выделено это помещение, при условии обеспечения беспрепятственного перемещения по ним, при эвакуации, всех работающих на этаже.

На основании изложенного, эксперт считает, требования нормативных документов по путям эвакуации в представленном чертеже обеспечены для всех работающих на этаже; техническая возможность реального раздела помещения общей площадью 971,6 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания с выделом в отдельное помещение лифтового холл существует.

Разделение помещений, с учетом изначально свободной планировки (см. фото 1), возможно как по схеме, приведенной в Заключении от 08.02.18 (см Эскиз реального раздела помещения по предложениям собственников), так и по любой другой схеме, обеспечивающей соблюдение норм пожарной безопасности по путям эвакуации работающих на этаже.

В соответствии с п.10 Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Проектированием, разработкой вариантов разделения помещений между собственниками, обеспечивающей соблюдение норм пожарной безопасности по путям эвакуации работающих на этаже, в т. ч оценками пожарных рисков, разработкой спецтехусловий по пожарной безопасности и компенсационными мероприятиями по ним занимаются специализированные организации.

 

ООО «Стройэкспертиза» не имеет допуска СРО на проектные работы по перепланировке помещений с учетом требований, предусмотренных Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 в т.ч. по расчету пожарных рисков и разработки путей эвакуации при пожаре и пр.

 

Ответы

 

По первому вопросу: Определить техническую возможность реального раздела помещения общей площадью 971,6 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания (комн. 1. 3, 6-8) с выделом в отдельное помещение лифтового холл.

Ответ:

Техническая возможность реального раздела помещения общей площадью 971,6 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания (комн. 1. 3, 6-8), расположенного по  с выделом в отдельное помещение лифтового холл с учетом раздельного подключения разных собственников на этаже имеется.

 

По второму вопросу:  В соответствии с долями в праве общей долевой собственности разработать варианты реального раздела помещения общей площадью 971,6 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания (комн. 1. 3, 6-8) с выделом в отдельное помещение лифтового холла.

 

Ответ:

В соответствии с п.10 Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Проектированием разработкой вариантов разделения помещений между собственниками, в т. ч оценками пожарных рисков, разработкой спецтехусловий по пожарной безопасности и компенсационными мероприятиями по ним занимаются специализированные организации.

 

ООО «Стройэкспертиза» не имеет допуска СРО на проектные работы по перепланировке помещений с учетом требований, предусмотренных Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 и разработкой вариантов перепланировок не занимается.

 

Эскиз раздела помещения по предложению собственников

Пояснения к эскизу.

1. Эвакуационные незадымляемые лестницы;
2. Организовываемый проход/коридор общей собственности – путь эвакуации персонала из помещений собственников 1 и 2 из правой части этажа;
3. Возможный вновь организовываемый коридор общей собственности для эвакуации;
4. Лифтовой холл.

Красные стрелки – направление путей эвакуации сотрудников, зеленые – альтернативное направление перехода между правым и левым крылом помещения при эвакуации