Цель обследования: Выполнение обмеров помещений квартиры с целью определения площадей.
Обмерные работы проводилось в присутствии Заказчика. Результаты обмеров, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 08 декабря 2009г.
Обследование помещений квартиры по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Адасько, д. 11, кв. 5 проводилось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
2.1. Подготовка к проведению обследования.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 «Подготовка к проведению обследований» предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией».
Для проведения экспертизы Заказчиком представлена следующая документация:
- Технический паспорт жилого помещения (квартиры) –на 4 (четырех) листах.
Проектная, исполнительная, договорная документация для проведения экспертизы с целью обмера помещений квартиры № 5, Заказчиком не представлялась.
2.2. Предварительное (визуальное) обследование
В ходе проведения обследования объекта экспертизы зафиксировано следующее:
Несущие ограждающие конструкции стен выполнены из монолитного железобетона. Внутренние межкомнатные перегородки из пазогребневых гипсовых блоков. Перегородки санузла выполнены без оштукатуривания кирпичной кладкой из керамического кирпича: наружные в ½ полнотелого кирпича, перегородка между ванной комнатой и туалетом, три ряда вентиляционного короба — в ¼ пустотелого кирпича. Оконные заполнения – оконные блоки из ПВХ профилей. Заполнения дверных проемов отсутствуют.
2.3. Детальное (инструментальное) обследование.
Инструментальное обследование производилось методом измерительного контроля в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов».
Согласно СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные (отказано в госрегистрации) Приложение В:
ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ
ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ
B.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Обмер помещений выполнялся измерительным инструментом для определения линейных размеров: дальномер DISTO D5 лазерный (№ 391152139, Свидетельство о поверке № 0138392, действительно до 21.08.2010 г.), рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80.
Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации:
3.6. Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 — 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов.
В ходе проведения обмеров зафиксированы следующие размеры ограждающих конструкций с дальнейшим подсчетом площадей:
- Коридор
1,31*1,09 = 1,427 = 1,43 м2 — малый тамбур
2,10*2,99 = 6,279 = 6,28 м2 — прихожая
3,75*1.10 = 4,125 = 4,13 м2 — коридор
———————————————————
11,84 м2
- Ванная
1,73*1,79 = 3,096 = 3,10 м2
- Туалет
1,28*0,95 = 1,216 = 1,22 м2 (вентиляционный короб, не включаемый в площадь квартиры S = 0,79 м2).
- Кухня
3,35*3,51 = 11,76
С учетом уступов:
11,76 – (0,195*1,12) = 11,76 – 0,22 = 11,54 м2
- Комната №6 (нумерация по поэтажному плану)
3,03*5,03 = 15,24 м2
С учетом уступов:
15,24 – (0,71*0,215) = 15,09 м2
15,09 – (0,185*1,30) = 14,85 м2
14,85 – (0,72*0,20) = 14,71 м2
14,71 – (0,9*0,54) = 14,22 м2
——————————————-
14,22 м2
- Комната №7 (нумерация по поэтажному плану)
5,03*3,79 = 19,06 м2
С учетом уступов:
19,06 – (0,19*0,89) = 18,89 м2
- Лоджия
3,03*2,0/2*1,25 = 3,14 м2
Площадь трапеции равна произведению полусуммы оснований и высоты оснований.
При подсчете площади лоджии применен коэффициент 0,5. Т.о. площадь лоджии соответствует 1,57 м2.
Площадь всех помещений квартиры № 5 – 62,38 м2
Общая площадь жилых помещений – 60,81 м2
Жилая площадь – 33,11 м2
Подсобная площадь – 27,7 м2
Площадь помещения вспомогательного использования с коэфф. – 1,57 м2.
СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПЛОЩАДЕЙ ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИРЫ № 5
| Назначение
помещений |
Площадь по
техническому паспорту (м2) |
Площадь по результатам экспертизы (м2) | Разница (м2) |
| Коридор | 12,1 | 11,84 | -0,26 |
| Ванная | 3,2 | 3,10 | -0,10 |
| Туалет | 1,2 | 1,22 | +0,02 |
| Кухня | 11,6 | 11,54 | -0,06 |
| Лоджия | 1,6 | 1,57 | -0,03 |
| Жилая комната | 15,0 | 14,22 | -0,78 |
| Жилая комната | 19,0 | 18,89 | -0,11 |
| Площадь всех помещений квартиры | 63,7 | 62,38 | -1,32 |
| В том числе: | |||
| Общая площадь жилых помещений | 62,1 | 60,81 | -1,29 |
| Жилая площадь | 34,0 | 33,11 | -0,89 |
| Подсобная площадь | 28,1 | 27,7 | -0,40 |
| Площадь помещения вспомогательного использования с коэффициентом | 1,6 | 1,57 | -0,03 |
- ВЫВОДЫ
3.1. В ходе проведения контрольных обмеров площадей помещений квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Адасько, д. 11, кв. 5, зафиксированы расхождения площадей, установленных обмером, выполненным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) и площадей, зафиксированных в ходе проведения экспертизы. Разница составляет 1,32 м2 площади всех помещений квартиры.
3.2. Возможно, расхождения в результатах обмеров произошли по причине разной высоты установки измерительного инструмента (экспертом выполнялся обмер на уровне пола), округления получаемых цифровых значений, что противоречит Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
3.3. Обмеры выполнены при условии отсутствия отделки внутренних стен и перегородок, что нарушает требования СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные Приложение В.
3.4. Заказчику рекомендуется после выполнения работ, предшествующих чистовой отделке стен и перегородок, обратиться в организацию, выдавшую технический паспорт, для проведения повторного обмера с целью определения фактических площадей.
3.5. В случае отказа данной организации от проведения окончательного обмера, рекомендуем обратиться в суд за защитой своих прав.
Приложение № 1 Фото
Фото 1 Фото 2
Фото 3 Фото 4
Фото 5 Фото 6