Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!

Проведение обследования объекта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 0207/19 по проведению обследования объекта, расположенного по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4 (подвал, помещение XIII, комната №9), на предмет доступа в помещение (входа-выхода) ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 0207/19 по проведению обследования объекта, расположенного по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4 (подвал, помещение XIII, комната №9), на предмет доступа в помещение (входа-выхода)

Заказчик: ХХХХ Павел Николаевич

Основание: Договор № 0207/19 от 07.02.2019г.


1. Основание для проведения обследования
Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 0000/19 от 7 февраля 2019 года. Предмет договора – «проведение обследования объекта, расположенного по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4 (подвал, помещение XIII, комната №9), на предмет доступа в помещение (входа-выхода)», включающий следующие виды работ:

  • Изучение представленных Заказчиком материалов.
  • Определение соответствия входа-выхода в помещение требованиям действующих на территории РФ СП, СНиП, ГОСТ и прочим нормативным документам.
  • Выезд на объект, визуальное исследование, проведение замеров.
  • Составление заключения.

Обследование объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленных Заказчиком. Специалист не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Специалист не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

2. Документы, представленные Заказчиком
- распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 09.06.2016 года «О продаже на аукционе нежилого помещения по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4, общей площадью 12,8 кв.м.»;
- справка БТИ о состоянии здания от 12.01.2016 года;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2016 года № 77/100/075/2016-9186;
- кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23.05.2016 года № 77/501/16-570093;
- отчет № 818Г/153 от 11.02.2016 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 07.11.2016 года;

 

5. Сведения об участниках осмотра
Для решения вопросов, вынесенных на исследование, было организовано проведение осмотра объекта, расположенного по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4 (подвал, помещение XIII, комната №9).
Осмотр производился в светлое время суток в условиях искусственного освещения в присутствии заказчика ХХХХа Павла Николаевича. 

6. Перечень приборов и оборудования
При проведении экспертизы использовались следующие приборы и оборудование:
- цифровой фотоаппарат Xiaomi NOTE-5 (смартфон);
- рулетка металлическая в закрытом корпусе 5м ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая»;

7. Перечень работ и вопросов (задание)
Заказчик поручил провести обследование объекта, расположенного по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4 (подвал, помещение XIII, комната №9), и ответить на следующие вопросы:

  • Возможно ли технически (позволяют ли габариты проема) использовать вход-выход в подвальное помещение XIII, комната №9, расположенная по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4, через подъезд №15?
  • Какие минимальные требования предъявляются к эвакуационным и аварийным выходам?
  • Имеются ли еще какие-нибудь входы-выходы в подвальное помещение помимо входа через подъезд №15?

Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
- камеральная обработка результатов исследований с сопоставлением с действующими строительными нормами и правилами;
- визуально-инструментальное обследование, в ходе которого выполнены натурные измерения;
- подготовка технического заключения.
Исследование проведено на основании представленных материалов и результатов визуально-инструментального обследования.

II.  ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
8. Описание результатов обследования
Для решения вопросов, поставленных перед специалистом, был организован осмотр объекта исследования, расположенного по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4 (подвал, помещение XIII, комната №9), который состоялся 7 февраля 2019 года.
Специалистом на объекте, расположенном по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4 (подвал, помещение XIII, комната №9), было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям п. 7.2 СП 13-102-2003. Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов. Обмер геометрических параметров строений выполнялся с помощью измерительного инструмента - рулетка метрическая 5 м.
Обработка результатов осмотра и производство исследования проводилась в помещении ООО «Стройэкспертиза», расположенном по адресу: город Москва, улица Верхняя Первомайская, дом №43, офис №206. При производстве экспертизы использованы визуальный, инструментальный, сравнительный и другие частные методы исследования.
В процессе осмотра было установлено, что подвальное помещение (комната №9), площадью 12,8 кв.м. - это нежилое помещение, которое можно использовать под помещения для ведения малого и среднего бизнеса, таких как:
- офиса для оказания юридических услуг;
- канцелярия и одежные магазины;
- точка приема заказов на производство той или иной продукции;
- туристические агентства и бюро путешествий;
- фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок;
- магазина по продаже расходников и запчастей для фототехники.

 

Вход-выход в помещение осуществляется через подъезд №15, далее через люк с размерами 600х950 мм., установленный под лестничным маршем:

 


проем с размерами 600х950 мм. в подъезде №15
с проходом под лестничной площадкой и далее через помещение площадью 4,06 кв.м. осуществляется доступ в помещение XIII (комната №9) через проем с размерами 850х1200 мм.:


проем с размерами 850*1200 мм.
Осмотром также установлено, что в помещение XIII (комната №9) можно попасть чрез дверной проем с размерами 800х2000 мм., установленный в помещении XIV (комната №10), который не обозначен на плане:


в повале выделено расположение дверного проема в комнате №10 (подвальном помещении)


Требования СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1)» направлены на (пункт 4.1.1):
- обеспечение возможности своевременной и беспрепятственной эвакуации людей;
- обеспечение возможности спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара;
- защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.
пункт 4.1.3 гласит: Защита людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных мероприятий. Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы из данного помещения без учета применяемых в нем средств пожаротушения и противодымной защиты.
Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения без учета применяемых в нем средств пожаротушения и индивидуальных средств защиты от опасных факторов пожара.

      • Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь:

- помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенные для одновременного пребывания более 15 чел.;
- в помещениях подвальных и цокольных этажей, предназначенных для одновременного пребывания от 6 до 15 чел., один из двух выходов допускается предусматривать непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже 4,5 метра через окно или дверь размером не менее 0,75x1,5 метра, а также через люк размером не менее 0,6x0,8 метра. При этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк - лестницей в помещении.
4.2.5 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина выходов в свету - не менее 0,8 м, за исключением специально оговоренных случаев. Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.
СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями №1, 2) гласит:
6.16 Высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина не менее:
- 1,2 м - из помещений класса Ф1.1 при числе эвакуирующихся более 15 чел., из помещений и зданий других классов функциональной пожарной опасности, за исключением класса Ф1.3, - более 50 чел.;
-0,8 м - во всех остальных случаях.
Во всех случаях ширина эвакуационного выхода должна быть такой, чтобы с учетом геометрии эвакуационного пути через проем или дверь можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.
6.19 Выходы, не отвечающие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам, могут рассматриваться как аварийные и предусматриваться для повышения безопасности людей при пожаре. Аварийные выходы не учитываются при эвакуации в случае пожара.
6.20* К аварийным выходам также относятся выход непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже -4,5 м и не выше +5,0 м через окно или дверь с размерами не менее 0,75х1,5 м, а также через люк размерами не менее 0,6х0,8 м; при этом выход через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк - лестницей в помещении; уклон этих лестниц не нормируется.
Требования Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года) (редакция, действующая с 31 июля 2018 года)» №123-ФЗ от 22.07.2008 года:
Статья 89 «Требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам»:

  • К эвакуационным выходам из зданий и сооружений относятся выходы, которые ведут:
  • из помещений первого этажа наружу:

а) непосредственно;
б) через коридор;
в) через вестибюль (фойе);
г) через лестничную клетку;
д) через коридор и вестибюль (фойе);
е) через коридор, рекреационную площадку и лестничную клетку;
2) из помещений любого этажа, кроме первого:
а) непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;
б) в коридор, ведущий непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;
в) в холл (фойе), имеющий выход непосредственно на лестничную клетку или на лестницу 3-го типа;
г) на эксплуатируемую кровлю или на специально оборудованный участок кровли, ведущий на лестницу 3-го типа;
5. Эвакуационными выходами считаются также выходы из подвалов через общие лестничные клетки в тамбур с обособленным выходом наружу, отделенным от остальной части лестничной клетки глухой противопожарной перегородкой 1-го типа, расположенной между лестничными маршами от пола подвала до промежуточной площадки лестничных маршей между первым и вторым этажами.
Таким образом, можно сделать выводы о том, что в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года) (редакция, действующая с 31 июля 2018 года)» №123-ФЗ от 22.07.2008 года СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1)», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями №1, 2)» эвакуационный выход является выход с минимальными габаритами проема 0,8х1,9 м., а аварийными выходами (в рассматриваемом случае) являются проемы с размерами не менее 0,75х1,5 м, а также через люк размерами не менее 0,6х0,8 м.
На основании вышеизложенного, можно сделать выводы о том, что в случае использования подвального помещения XIII (комната №9), расположенного по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4, под ведение малого и среднего бизнеса (например, офиса для оказания юридических услуг; канцелярия и одежные магазины; точка приема заказов на производство той или иной продукции; туристические агентства и бюро путешествий; фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок; магазина по продаже расходников и запчастей для фототехники), где вход-выход будет осуществляться через подъезд №15, то в рассматриваемом случае данные входы-выходы будут являться аварийными выходами (где размеры проемов составляют 0,6х0,9 м. и 0,85х1,2 м. соответственно), а не эвакуационным выходом (где минимальные размеры проемов должны составлять 0,8х1,9 м.).
При этом, следует отметить, что существующие проемы с размерами 0,6х0,9 м. и 0,85х1,2 м. не отвечают требованиям, предъявляемым к минимальным размерам аварийных выход, которые должны быть не менее 0,75х1,5 м.
В рассматриваемом случае единственно возможный эвакуационный вход-выход в подвальное помещение XIV (комната №9), расположенное по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4, является проход через подъезд №14 и далее через дверной проем с размерами 0,8х2,0 м., установленный в подвальном помещении (комната №10).

III. ВЫВОДЫ:
Вопрос №1: Возможно ли технически (позволяют ли габариты проема) использовать вход-выход в подвальное помещение XIII, комната №9, расположенная по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4, через подъезд №15?
Ответ: В случае использования подвального помещения XIII (комната №9), расположенного по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4, под ведение малого и среднего бизнеса (например, офиса для оказания юридических услуг; канцелярия и одежные магазины; точка приема заказов на производство той или иной продукции; туристические агентства и бюро путешествий; фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок; магазина по продаже расходников и запчастей для фототехники), где вход-выход будет осуществляться через подъезд №15, то в рассматриваемом случае данные входы-выходы будут являться аварийными выходами (где размеры проемов составляют 0,6х0,9 м. и 0,85х1,2 м. соответственно), а не эвакуационным выходом (где минимальные размеры проемов должны составлять 0,8х1,9 м.).
Существующие проемы с размерами 0,6х0,9 м. и 0,85х1,2 м. не отвечают требованиям, предъявляемым к минимальным размерам аварийных выход, которые должны быть не менее 0,75х1,5 м.
Вопрос№2: Какие минимальные требования предъявляются к эвакуационным и аварийным выходам?
Ответ: В соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года) (редакция, действующая с 31 июля 2018 года)» №123-ФЗ от 22.07.2008 года СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №1)», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями №1, 2)» эвакуационный выход является выход с минимальными габаритами проема 0,8х1,9 м., а аварийными выходами (в рассматриваемом случае) являются проемы с размерами не менее 0,75х1,5 м, а также через люк размерами не менее 0,6х0,8 м.
Вопрос№3: Имеются ли еще какие-нибудь входы-выходы в подвальное помещение XIII (комната №9), расположенного по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4, помимо входа через подъезд №15?
Ответ: Единственно возможный эвакуационный вход-выход в подвальное помещение XIV (комната №9), расположенное по адресу: город Москва, 1-ый ХХХХ проезд, дом №4, является проход через подъезд №14 и далее через дверной проем с размерами 0,8х2,0 м., установленный в подвальном помещении (комната №10).


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 -  Строительная экспертиза