Объект строительного обследования: двухэтажный жилой деревянный дом дачного типа.
Адрес: Московская область
Цель экспертизы: определение качества выполненных работ по строительству дома и причин возникновения дефектов в эксплуатационный период с выдачей рекомендаций по устранению выявленных недостатков.
Характеристика объекта:
Объект представляет собой двухэтажное с мансардой здание с ограждающими конструкциями, выполненными из бруса.
Фундамент – ленточный, монолитно-армированный с заглублением 20 см по песчаной подушке, 40 см от отметки земли. Грунт – суглинок. Под пересечениями внутренних перегородок установлены тумбы из блоков.
Диагностическое обследование:
Диагностическое обследование конструкций проводилось снаружи и внутри здания. Заказчиком были произведены вскрытия половой доски на первом и втором этажах, выборочные вскрытия потолочной, стеновой обшивки и утеплительного слоя в отсутствии эксперта и Подрядчика.
Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций
Измерение прочности бетона
Экспертами произведены измерения скорости распространения ультразвука в монолитных железобетонных фундаментных конструкциях с целью определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.
Измерения производились ультразвуковым тестером УК1401 (Сертификат об утверждении типа средств измерений RU.C.34.002.А № 10778), согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».По выполненным измерениям произведен расчет средней прочности бетона, определена марка и класс по прочности бетона.
Измерение уровня влажности деревянных конструкций
Уровень влажности внутренних поверхностей деревянных конструкций измерялся электронным измерителем «Влагомер – МГ4У», предназначенным для неразрушающего контроля влажности строительных материалов по ГОСТ 21718 и ГОСТ 16588. Сертификат соответствия № 0000923, действителен до 14.06.2010 г. Поверхность измеряемых элементов была зачищена наждачной бумагой.
Результат измерений – процентный уровень влажности деревянных конструкций превышающий допустимый , в основном от 16% до 45%. Наибольший показатель – по углам строения – 81,7 %.
Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:
Влажность стен:
деревянных — 12%;
кирпичных — 4%;
железобетонных — 6%;
керамзитобетонных — 10%;
утеплителя в стенах — 6%.
- Обследование фундамента
- Обследование бруса
- Обследование кровли
- Обследование деревянных конструкций
- Обследование строительных материалов
Оценка строительного эксперта
В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):
Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).
Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
В ходе проведения диагностического обследования по определению технического состояния деревянных конструкций здания экспертом определено:
Техническое состояние кровли в целом – недопустимое.
Техническое состояние деревянных ограждающих конструкций – ограниченно работоспособное.
Техническое состояние фундамента – ограниченно работоспособное.
Заключение строительного эксперта
Экспертом определены четыре группы дефектов, возникших по различным причинам, а именно:
1. Дефекты, возникшие по причине нарушения технологии строительства, требующие безусловного устранения силами Подрядчика за счет собственных ресурсов, а именно:
- Отсутствие продухов в фундаменте.
Выполнить продухи путем разворота надфундаментных блоков перпендикулярно продольной оси.
- Между брусьями частичное отсутствие уплотнителя
- В угловых соединениях зазоры между элементами конструкции не имеют достаточного слоя уплотнителя.
Добавить уплотнитель до замоноличивания зазоров. Заказчику строительства, по мере усушки деревянных конструкций и осадки здания производить периодическое добавление уплотнителя (джут, пакля) до стабилизации осадки.
- В местах стыковки элементов бруса отсутствие коренных шипов, шпонок служащих для крепления соединений.
- На отдельных участках имеют место сквозные щели в местах продольных соединений брусчатых элементов;
Подрядчику выбрать способы, используемые при ремонте стен бревенчатых и брусовых домов, для безусловного устранения данного дефекта:
— используя домкраты, произвести подъем и демонтаж дефектных венцов с заменой составного бруса на цельный;
— аналогично со вставкой шпонок;
— по согласованию с Заказчиком законопатить вертикальные швы с последующей водостойкой шпаклевкой швов под покраску и качественной обшивкой внутренних стен вагонкой с целью дополнительного утепления помещений.
- При осмотре конструкций стропильной системы не выполнено устройство паро- и гидроизоляции;
- Металлочерепица уложена с нарушением технологии, в результате чего имеются недопустимые зазоры, через которые беспрепятственно осуществляется проникновение атмосферной влаги с последующими протечками через покрытие второго этажа мансандры;
Подрядчику выполнить работы по демонтажу и замене дефектных конструкций кровли с соблюдением «Инструкции по монтажу металлочерепицы», приведенной выше и экспертных рекомендаций по выполнению паро – и гидроизоляции, приведенным в разделе «Рекомендации».
- Шаг между балками на втором этаже зафиксирован на максимальной отметке — 102 см;
- Половая доска не имеет жесткого скрепления с основанием, при статической нагрузке ощущается прогиб и вибрация;
Подрядчику произвести демонтаж и перекладку лаг по установленным строительными нормами и правилами размерам с последующим жестким скреплением половых досок с основанием, после чего совместно с Заказчиком строительства произвести испытания полов на статическую нагрузку.
Устранение вышеперечисленных дефектов можно фиксировать актами выполненных работ. Без устранения данных дефектов выполненный дом из бруса для жилья непригоден.
2. Дефекты, возникшие в результате нарушения технологии просушки деревянных конструкций в эксплуатационный период:
- На отдельных участках зафиксированы продольные трещины длиной около 1 метра на поверхности бруса с шириной раскрытия до 5 мм, глубина залегания которых достигает 30 мм. Общая длина растрескивания деревянных конструкций внутренних помещений незначительна – 5,3 п.м. от всей площади;
- Во внутренних помещениях зафиксированы участки деформаций конструкций межкомнатных перегородок, обивки потолков, произошедших в результате усушки древесины. Образованы щели и зазоры с шириной раскрытия до 12 мм;
Данные дефекты произошли по причине отсутствия информации у Заказчика о поведении деревянных конструкций в течение эксплуатационного периода. В обязанность Подрядчика не входит инструктаж Заказчика строительства, выбравшего один из самых «капризных» в вопросе происходящих деформаций деревянных конструкций построенного дома из бруса, однако экспертиза рекомендует Подрядчику в дальнейшем внести в текст Договора отдельным пунктом порядок просушки построенного дома естественным способом.
3. Естественные дефекты, возникшие в процессе эксплуатации здания:
- На отдельных участках стен внутренних помещений зафиксированы следы плесени;
- На поверхности ограждающих конструкций стен зафиксированы многочисленные участки с горизонтальными и вертикальными зазорами между брусами, ширина раскрытия которых достигает 10 мм;
- По периметру дома зафиксированы участки с выступами нижнего бруса по отношению к верхнему;
Дефекты являются естественными, определенными строительными нормами и правилами. Заказчику в дальнейшем потребуется:
— после окончательной просушки произвести очистку появившихся пятен плесени и заболони;
— выполнить дополнительную конопатку вертикальных и горизонтальных швов и зазоров.
4. Нарушения требований СНиП к поставляемым строительным материалам:
- По периметру дома зафиксированы необработанные участки бруса с наличием коры. Размеры участков достигают 20 мм по ширине и 600 мм по длине;
Подрядчику произвести очистку данных участков от коры и луба «добела» с последующей обработкой антисептирующими препаратами для предупреждения загнивания деревянных конструкций.
- Обрешетка кровли выполнена из не обрезной доски, не очищеной от коры и луба;
Подрядчику при проведении работ по реконструкции кровли необходимо выполнить обрешетку из сухой обрезной доски, в соответствии со строительными нормами и правилами.