Объект строительного обследования: Незавершенный строительством дом
Адрес проведения экспертизы: Московская обл.
Цель обследования: технический осмотр фасада дома с целью определения причин отслоения фасадной плитки и появления на ней пятен.
Характеристика объекта:
Объект осмотра — незавершенный строительством двухэтажный дом Г-образной формы в плане.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Перечень приборов и оборудования:
При проведении обследования оконных конструкций использовались следующие приборы и оборудование:
- штангенциркуль ЩП-1-125-0.1, ГОСТ 166-99;
- цифровая фотокамера Fujifilm HD Movie 16 Mpixels;
- рулетка в закрытом корпусе 8 м. ГОСТ 7502-98.
Технический осмотр фасада дома проходил, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению технического осмотра (изучение документов Заказчика);
- технический осмотр (визуальный);
- камеральная обработка результатов визуального осмотра.
При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация элементов кровельной части здания.
Несущие конструкции: перекрытия, стены, лестницы и крыша выполнены из монолитного бетона. Отделка фасада выполнена из сланцевого камня черного цвета с оттенками серого цвета. Производитель плитки и торговая марка плитки Заказчиком не уточнен. Марка грунтовки также не уточнена. Плитку приклеивали на цементный клей Litokol X11.
Сертификатов и паспортов на материалы Заказчиком не предоставлены, в связи с чем, эксперт предполагает, что срок годности и неподдельность используемых материалов не подлежат сомнению.
Чтобы выяснить причины отслоения сланцевой плитки и появления на ней пятен необходимо исследовать материалы.
Фактура сланца слоистая, с натуральным природным рисунком. Неровность рельефа объясняется расщеплением горной породы по естественным волокнам камня. Несмотря на свою слоистость, этот камень имеет хорошие показатели по твердости (от 2-6 баллов по шкале Мооса) и сравнительно небольшие показатели водопоглощения (от 0,01-3%), что делает его практичным облицовочным камнем. Так же сланцы обладают морозостойкостью и огнестойкостью.
Благодаря отсутствию в материале капилляров и пор он не пропускает влагу и не впитывает ее, отличается прекрасными звуко- и теплоизоляционными качествами, не боится суровых морозов и не портится при резкой смене температурного фона. Сланцевое покрытие совершенно не меняет своих характеристик под воздействием солнечных лучей.
Следует отметить, что плитки из сланца пилят на камнерезальном станке «алмазными» дисками. Поэтому, учитывая возможные допуски в отклонении по геометрии и толщине от номинала, плитки из натурального сланца, рекомендуется укладывать с зазором-швом 2-5 мм.
Принимая в качестве основания для расчета средний удельный вес сланца (2,8 т/м3) и площадь поверхности (1. м*) мы можем предположить, что с увеличением толщины сланцевой плитки на один сантиметр её вес увеличивается на 28 кг.
Преимущества:
- Очень жесткий и прочный.
- Высокая устойчивость к воздействию влаги/ ультрафиолету
- Экологически чистый материал
- Высокая морозостойкость/ водонепроницаемость
- Хорошая звукоизоляция
- Низкое водопоглощение
- При воздействии тепла не подвергается деформациям
- Долговечность
- Абсолютная пожароустойчивость
Однако, несмотря на то, что сланцевая плитка является водонепроницаемой, некоторые из виды плиток должны быть защищены, чтобы предотвратить обесцвечивание.
Клей для укладки плитки Litokol X11 является усиленной клеевой смесью для укладки облицовочных плиток на пол и стены. Отличающей характеристикой клея является его высокая адгезия (>0,5 Н/мм2). Согласно информации с сайта производителя http://www.litokol.ru/ сфера применения цементного клея Litokol X11 — внутренние облицовочные работы стен и полов керамической впитывающей плитки (водопоглощение > 3%) формата до 330х330 мм и керамической мозаики. Основанием могут служить в том числе цементно-песчаные штукатурки, обработанные грунтовкой Primer.
При облицовке крупноформатной плиткой фасадов, нагреваемых поверхностей предприятие-изготовитель рекомендует Litokol X11 смешивать с латексом Latexkol-m в определенной пропорции. Латексная добавка увеличивает адгезию клея к основанию и плитке, увеличивает эластичность и деформационную способность, водо и морозостойкость клеевого состава, уменьшает водопоглощение клеевого слоя. Т.е. является усилителем «клеевого состава».
При облицовке наружных поверхностей Litokol X11 следует использовать комбинированный способ нанесения клеевой смеси: наносить слой клея на основание и на тыльную сторону плитки. Производитель не рекомендует укладывать плитку встык, а укладывать плитку со швами, ширина которых должна соответствовать размеру плитки. Через 6-8 часов следует выполнить затирку межплиточных швов цементными затирочными смесями Litochrom 1-6 или цветными эпоксидными затирочными составами Litochrom Starlike.
- Экспертиза плитки фасада дома
Заключение строительного эксперта
Учитывая вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что при выполнении работ по облицовке фасада дома была нарушена технология ведения работ, а именно не выполнены рекомендации предприятия-изготовителя клея:
- при облицовке крупноформатной плиткой фасадов, нагреваемых поверхностей клей Litokol X11 смешивать с латексом Latexkol-m;
- укладывать плитку со швами, ширина которых должна соответствовать размеру плитки, не рекомендуется укладывать плитку встык;
- выполнить затирку межплиточных швов цементными затирочными смесями Litochrom 1-6 или цветными эпоксидными затирочными составами Litochrom Starlike.
Вследствие невыполнения рекомендаций производителя клея атмосферные осадки вместе с солями клея образуют высолы. Высолы способствуют процессу старения и разрушения менее прочного строительного материала (в данном случае клея). Соль разъедает клей, происходит «выветривание». В результате кристаллизации соли в толще клея образовываются микротрещины, происходит его разрушение.
Более точные результаты причин образования высолов и отпадения плиток возможно при обращении в специализированную лабораторию. Основываясь на практике экспертов, для облицовки мокрых фасадов тяжелой сланцевой плиткой с малым водопоглощением необходимо прибегнуть к услугам проектной организации для проведения расчетов по вертикальным нагрузкам и дополнительному усилению.