Землеустроительная экспертиза является важным направлением в решении споров и вопросов, связанных с земельными участками. Она проводится при необходимости раздела земельного участка между несколькими собственниками, установления правомерности расположения построек на участке, определении сервитута, а также при разграничении территории.
Когда проводится землеустроительная экспертиза?
- кровля
- перекрытия — прогиб, трещины
- стены и кладка
- трещины
- фундамент
- инженерные системы
- При разделе земельного участка между собственниками;
- Для определения законности расположения построек на участке;
- При установлении сервитута — права ограниченного пользования чужим земельным участком;
- При разграничении территорий и установлении границ;
- Для выявления ошибок при постановке на кадастровый учет.
Необходимые документы для проведения экспертизы
- Точный адрес расположения земельного участка (или участков) и кадастровые номера;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Выписки из кадастровой палаты;
- Перечень построек на земельном участке с их описанием;
- Иные материалы, имеющиеся в распоряжении заказчика.
Оптимальный состав документов определяется индивидуально в зависимости от целей и задач экспертизы.
Этапы проведения землеустроительной экспертизы
- 1
Изучение и анализ материалов дела;
- 2
Выезд кадастрового инженера и геодезиста на земельный участок для проведения замеров и обследования;
- 3
Обработка и анализ полученных данных;
- 4
Составление экспертного заключения с ответами на поставленные вопросы.
Перед началом работ проводится тщательное изучение ситуации, формулируются уточняющие вопросы для получения максимально точных и обоснованных результатов.
Примеры вопросов, решаемых в ходе экспертизы
- Определение точного местоположения границ и площади земельных участков;
- Сопоставление фактических границ и площадей с данными кадастровых планов;
- Выявление причин несоответствий границ и способов их устранения;
- Определение факта наложения границ земельных участков;
- Выявление наличия на участке недвижимого имущества соседних владельцев;
- Разработка оптимального варианта раздела и межевания земельных участков в соответствии с документами и установленными правилами землепользования.
Фото из наших заключений
Как проходит работа
- 1ЗаявкаЗвонок, МАКС, Telegram или форма. Уточняем задачу и документы.
- 2ДоговорФиксируем вопросы, срок и стоимость.
- 3ОбследованиеОсмотр, инструментальные замеры, фотофиксация, при необходимости вскрытия и отбор проб.
- 4ЗаключениеКатегория состояния, выводы по каждому вопросу, расчёты и рекомендации.
Нормативная база
Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений
Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
Что входит в заключение
- описание объекта, методики и применённых приборов
- фотофиксация дефектов с привязкой к местам
- ссылки на нормы по каждому выводу
- категория технического состояния или ответы на вопросы заказчика
- рекомендации по устранению дефектов и усилению
- копии квалификационных документов эксперта
Документы для экспертизы передайте лично, на почту или в мессенджер:
Стоимость и сроки
Стоимость: рассчитаем по задаче. Точную сумму и срок называем после описания объекта и вопросов и закрепляем в договоре. Выезд — по Москве и Московской области.
Вопросы и ответы
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Сколько стоит работа? | Стоимость зависит от объекта, объёма и вопросов. Ориентир называем после описания задачи, итог фиксируем в договоре. |
| Как быстро приедет эксперт? | Выезд согласуем по телефону, в МАКС или Telegram. Работаем в Москве и Московской области. |
| Можно ли использовать заключение в суде? | Заключение оформляем с обоснованием по нормам и приложением документов эксперта. Его прикладывают к претензии или исковому заявлению. |
| Что нужно подготовить? | Доступ на объект и документы, которые есть: проект, акты, договор, смету, фото проблемы. |
