Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!

Объем и стоимость фактически выполненных по договору подряда

Заключение эксперта по строительно-технической экспертизе по арбитражному делу № № АХХХХХХХ.

На основании определения судьи Подгорной С.В. Арбитражного Суда г. Москвы по арбитражному делу № АХХХХХХХ от 27 сентября 2018 года поручено произвести строительно-техническую экспертизу по арбитражному делу № АХХХХХХХ.

Эксперту, по определению суда, ранее были поставлены следующие вопросы:

  1. Какие виды объем и стоимость фактически выполненных ООО «ХХХХХХХ» работ по договору подряда № 21-00053 -16 от 07 июня 2016 года по следующим системам по адресам:

ул. ХХХХХХХ, д.5:
- холодное водоснабжение (стояки);
- горячее водоснабжение (стояки);
- противопожарный водопровод;
- фасад.
Береговой проезд, д.8:
- теплоснабжение (разводящие магистрали):
Береговой проезд, д. 7:
- холодное водоснабжение (разводящие магистрали);
горячее водоснабжение (магистрали).?

  1. Соответствует ли качество фактически выполненных ООО «ХХХХХХХ» работ  условиям договора № 21-00053-16 от 07 июня 2016 года, положениям проектной документации, требованиям действующих нормативов, стандартов и законодательства Российской Федерации в области строительства?
  2. Какова стоимость выполненных ООО «ХХХХХХХ» работ с надлежащим качеством? В случае установления недостатков в  выполненных работах, какова их стоимость устранения? Являются выявленные дефекты ( в случае их обнаружения) устранимыми?
  3. Возможно ли использование результатов строительно-монтажных работ, выполненных  ООО «ХХХХХХХ» , в соответствии с их функциональным назначением, без устранения выявленных дефектов (при их наличии?)
  4. Имелась ли у ООО «ХХХХХХХ» техническая возможность выполнить работы, указанные в договоре, в полном объеме при отсутствии допуска во все жилые и нежилые помещения?
  5. Имело ли место эксплуатация результата выполненных ООО «ХХХХХХХ» работ? Имеются ли альтернативные системы холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения на объектах, отличные от тех, на которых были выполнены работы ООО «ХХХХХХХ».

 

Экспертиза начата:

12 ч.00 мин.

 30 сентября 2018 года

окончена:

       18 ч.00 мин

11 февраля 2019года. 

 

При проведении экспертизы использовались следующая справочная литература и нормативные документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
  2. Жилищный Кодекс Российской Федерации;
  3. Федеральный закон "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ
  4. СП 48. 13330.2011 «Организация строительства».
  5. СП 246.1325800.2016 "Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений"
  6. РД-11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
  7. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме 
  8. № 651-ПП Об утверждении Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений" от 31.07.2007г.
  9. Бутырин А.Ю.Судебная строительно-техническая экспертиза (теоретические, методические и правовые основы). - М., 2006;

10.Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
11.Судебная экспертиза в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессе / Е.Р. Россинская. – М.: Норма, 2009;

При составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной информационно-справочной системе «Техэксперт».

  Этапы исследований:

  1. Изучение представленных судом на экспертизу документов дела;
  2. Осмотр объекта на месте с выборочными замерами и фотофиксацией;
  3. Анализ условий договора, имеющихся в деле документов и действующей нормативной документации.
  4. Ответы на поставленные судом вопросы.

16.11.2018г с 11:00 до 12:30, экспертом ООО «Стройэкспертиза» Городецким Д.А. был произведен строительно-технический осмотр объекта по ул. Беговой проезд, д.7, 8 и ул. ХХХХХХХ, д.5.
Стороны при осмотре отсутствовали. Доступ в помещения организован не был. Попытки связаться и ними по телефонам успеха не принесли.
В связи с повреждением электронной карты памяти, 12.02.2019г. Эксперт Городецкий произвел повторный внешний осмотр указанных объектов. Температура воздуха 0С.

При осмотре зафиксировано: по ул. ХХХХХХХ, д.5

  1. Разрушение окрасочного слоя стен (фото 1, 3, 5, 6, 10
  2. Неокрашенные в цвет фасада наружные откосы окон, потеки краски, локальные непрокрасы поверхностей стен (фото 6
  3. Посторонние предметы на фасаде, потеки по парапетной плите цоколя (2, 3, 5, 6, 10, 11
  4. Незаконченный портал главной входной группы (фото 1, 2, 3 и декоративных арок (фото 3, 4, 5
  5. В ¾ правой части уличного фасада стена на  всю высоту здания имеет явно выраженный другой (темный) цвет, в отличие остальной части фасада (фото 7, 8, 9
  6. На правой части фасада, в местах установки промежуточных фризов стена имеет неоднородный цвет поверхностей. (фото 8, 9)
  7. На угловой части – остатки креплений фасадных лесов (фото 9)
  8. Правая боковая поверхность здания покрашена на всю высоту знания на 1/3 ширины) (фото 12), имеющийся на высоте 3-го этажа фриз имеет множественные высолы, визуальные следы разрушений штукатурного слоя, и конструкций козырька/фриза (фото 12, 13
  9. Дворовый фасад имеет разрушения штукатурного слоя стен (до кирпича) (фото 14, следы повреждения штукатурного слоя стен в районе парапетного свеса кровли и промежуточных отливов/ парапетов (фото 15, 16, 17), неплотностей водосточной трубы  и следы протечек под консольными балконами (фото17).

Беговой проезд, д.7 (фото 18-22)

  1. Локальные разрушения штукатурки фасадных стен (фото 19
  2. Локальные разрушения защитного слоя бетона нижнего армирования балконов  (фото 20, 21).

Остекление следов запотевания или изморози не имеет

Беговой проезд, д.8 (фото 23-29)

  1. Локальные разрушения защитного слоя бетона нижнего армирования балконов/балкончиков ( фото 24, 28, 29
  2. Протечки по карнизу кровли (фото 24, 25), в местах крепления консольных балконов (фото 25).
  3. Шелушение отделочного слоя фасадов (фото 25, 26
  4. Множественные вертикальные трещины по границам установки консольных балконов и окон лестничной клетки со стороны дворового фасада (фото 27, 28).         

Остекление следов запотевания или изморози не имеет.

Изучение представленных судом на экспертизу документов дела.
Экспертиза проводилась объединенными методами диалектики и формальной логики с применением дедукции с учетом многолетних ремесленнических/специальных навыков Эксперта.
Комментарии Эксперта, далее по тексту обозначены для краткости КЭ

По первому вопросу.

  1. Какие виды объем и стоимость фактически выполненных ООО «ХХХХХХХ» работ по договору подряда № 21-00053 -16 от 07 июня 2016 года по следующим системам по адресам:

ул. ХХХХХХХ, д.5:
- холодное водоснабжение (стояки);
- горячее водоснабжение (стояки);
- противопожарный водопровод;
- фасад.
Береговой проезд, д.8:
- теплоснабжение (разводящие магистрали):
Береговой проезд, д. 7:
- холодное водоснабжение (разводящие магистрали);
горячее водоснабжение (магистрали).?

Эксперт отмечает, что фактически выполненные работы по внутренним инженерным коммуникациям в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Москва, САО, ХХХХХХХ ул.,д.5, Беговой пр., д.7, Беговой пр.,д.8 оформлялись Актами на скрытые работы и Актами осмотра неустановленной формы. Подписи «подписантов» не подтверждены их полномочиями. Условия подтверждения их полномочий определены пп. 1.24-1.27 договора Подряда № 21-00053-16 от 07 июня 2016 года.
 В соответствии с п. 10.3 договора, гарантийный срок на выполненные Подрядчиком работы, в случае их расторжения в одностороннем порядке – с даты официального расторжения договора составляет пять лет.
Соответственно, в период Гарантийного срока, Заказчик обязан по следующим адресам:
ул. ХХХХХХХ, д.5:
- холодное водоснабжение (стояки), горячее водоснабжение (стояки), противопожарный водопровод.
Представить согласованную с Авторским надзором исполнительную документацию (в т.ч. откорректированные исполнительные чертежи и иную документацию, определенную п. 6.13 СП 48.13330.2011) по выполненным работам и исправить возникшие в период эксплуатации повреждения, связанные с некачественно выполненными работами или примененным некачественным оборудованием и материалом.
- фасад: устранить все недоделки, дефекты, недостатки в работе, выявленные в процессе эксплуатации.

Береговой проезд, д.8:
- теплоснабжение (разводящие магистрали): Представить согласованную с Авторским надзором исполнительную документацию (в т.ч. откорректированные исполнительные чертежи и иную документацию, определенную п. 6.13 СП 48.13330.2011), по фактически  выполненным работам без увеличения цены в пределах договора № 21-00053-16 от 07 июня 2016 года, а также исправить возникшие в период эксплуатации повреждения, связанные с некачественно выполненными работами, использованным некачественным оборудованием и материалом.

Береговой проезд, д. 7:
- холодное водоснабжение (разводящие магистрали); горячее водоснабжение (магистрали): Представить согласованную с Авторским надзором исполнительную документацию (в т.ч. откорректированные исполнительные чертежи и иную документацию, определенную п. 6.13 СП 48.13330.2011), по фактически выполненным работам без увеличения цены в пределах договора № 21-00053-16 от 07 июня 2016 года , а также исправить возникшие в период эксплуатации повреждения, вязанные с некачественно выполненными работами или примененным некачественным оборудованием и материалом.

Вывод эксперта:
Основываясь на материалах дела и исходя из отсутствия сформированных надлежащим образом в материалах дела исполнительной документации , в т.ч. журнала авторского надзора с внесенными по ходу работ изменениями, иных запрошенных  ООО «Стройэкспертиза» в   Арбитражный суд г. Москвы Судье Подгорной С.В. по делу  №АХХХХХХХ Исх. №05 от 17.01.2019 г. определить объемы и качество фактически выполненных работ ООО «ХХХХХХХ» по условиям договора №21-000553-16 не представляется возможным.

 

По второму вопросу

  1. Соответствует ли качество фактически выполненных работ ООО «ХХХХХХХ» условиям договора № 21-00053-16 от 07 июня 2016 года, положениям проектной документации, требованиям действующих нормативов, стандартов и законодательства Российской Федерации в области строительства?

В Договоре №21-000553-16 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Москва, САО, ХХХХХХХ ул.,д.5, Беговой пр., д.7, Беговой пр.,д.8
п. 1.15 четко зафиксировано определение «Исполнительная документация».
«Комплект рабочих чертежей на выполнение работ с подписями о соответствии фактическим выполненным работам или внесенным в них изменениям, сделанные представителями авторского надзора сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве Работ, Акты освидетельствования скрытых работ и Акты приемки выполненных работ по элементу (системе) здания по проектной и сметной документации, Акты испытаний, журналы производства Работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами в количестве, необходимом для сдачи объекта в эксплуатацию, позволяющая осуществлять нормальную эксплуатацию Объекта (ов)
КЭ:
В материалах дела отсутствуют полностью сформированный пакет документов по каждому объекту и по каждому разделу, в соответствии с п. 6.13 СП 48. 13330.2011 «Организация строительства».

    1.  «….Представитель Заказчика – лица, назначенные и уполномоченные Заказчиком для выполнения задач, определенных Договором, в том числе по производственным вопросам ведения договорной работы (представитель Контрактной службы Заказчика)

1.26.Представитель органа местного самоуправления внутригородского муниципального образования в г. Москве – уполномоченный депутат Совета депутатов внутригородского муниципального образования в городе Москве, наделенный отдельными полномочиями по участию в работе комиссий, в том числе согласованию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.27. Представитель собственников помещений в многоквартирном доме – лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в открытии работ, приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие Акты. Полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

КЭ:
Подписи «подписантов» на различного рода «Актах осмотров» и пр.  не имеют подтверждения их полномочий, оговоренных в .п. 1.24-1.27 договора № 21-00053-16 от 07 июня 2016 года

«…2.2.3 Генподрядчик получил и изучил все материалы Договора, включая все приложения к нему, Проектную и сметную документацию и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки выполнения, стоимость и качество Работ в полном объеме. … Соответственно, Генподрядчик не претендует ни на какие дополнительные платежи, а также не освобождается ни от каких обязательств и\или ответственности по причине недостаточной информированности.
3.2….Виды работ не могут изменяться в ходе исполнения настоящего договора.»

КЭ:
Генподрядчик, в т.ч Актом приема-передачи проектной и сметной документации по адресу: Беговой пр., д.7 от 24.06.2016г  без замечаний принял от Заказчика комплект всей имеющейся проектной и сметной документации», однако, ни в материалах дела , ни в присланных по дополнительному запросу ООО «Стройэкспертиза» не имеются  ссылки на чертежа, подтверждающие передачу Подрядчику документации с утверждающим штампом Заказчика «В производство работ».

«…Заказчик обязан…
5.1.9.Передать Генподрядчику в установленном порядке с оформлением соответствующих Актов приема-передачи на период выполнения работ следующую документацию:
- утвержденную в установленном порядке проектную и сметную документацию в объеме необходимом для поддержания бесперебойного своевременного и надлежащего выполнения работ на Объекте (ах)
- журнал производства работ;
- журнал авторского надзора
- журнал приема населения.
Журналы производства работ, авторского надзора оформляются в соответствии с действующими нормативными актами.

КЭ:
 По акту передачи зафиксирована передача Генподрядчику исключительно проектной документации. Утверждающий штамп Заказчика «в производство работ» на каждом листе проекта с подписью уполномоченного лица Заказчика и печатью Заказчика в материалах дела не обнаружен.
Журнал Авторского надзора и журнал «Приема населения» официально не передан.
Приобщенные к материалам дела копии Журналов общих работ по объектам по адресам: Ул. ХХХХХХХ, д.5, Беговой проезд, д.7 Заказчиком не заполнены: отсутствуют сведения с подтверждением полномочий (со ссылками или копиями приказов об их назначении):
- Уполномоченного представителя Заказчика
- Лица, осуществляющего подготовку проектной документации, по вопросам проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (авторского надзора)
- Уполномоченного представителя лица, осуществляющего строительства по вопросам строительного контроля.
По дополнительному запросу ООО «Стройэкспертиза» в   Арбитражный суд г. Москвы Судье Подгорной С.В. по делу  Дело №АХХХХХХХ Исх. №05 от 17.01.2019 г. следующих документов по делу.
- Комплекта рабочей документации, официально переданной Заказчиком Подрядчику со штампом "В производство работ" (копию);
- Комплект исполнительных чертежей Подрядчика с внесенными на них изменениями представителями Авторского надзора с  подписью и печатью Подрядчика.
- Журнал Авторского надзора с листами Авторского надзора (если таковые имеются).

При их получении и рассмотрении Экспертом установлено:
1. "Комплект рабочей документации, официально переданной Заказчиком Подрядчику со штампом "В производство работ"(копия) содержит тома:
- Техническое Заключение по результатам обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого дома по адресу: г, Москва, ул. ХХХХХХХ, дом 5, выполненное ООО "Реставрационный центр» в 2015 году по составу не является томом "Рабочей документации"
- Тома "Проектная документация Разд.1 шифр 26-ДКР,15-047-ПЗ, том 1. разд 3 том 3, Подразделы 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 " не содержат, в нарушение требований п. 5.4 СП 48.13330-2011 "Организация строительства",  штампа Заказчика "Производство работ".
2. "Комплект исполнительных чертежей подрядчика с внесенными на них изменениями представителями Авторского надзора с подписью и печатью Подрядчика", передан россыпью, не сброшюрован, без перечня передаваемых листов. Отметка Подрядчика и иные требования по подготовке исполнительной документации, предусмотренные п.6.13 указанного СП не выполнены.
3. Копия журнала Авторского надзора, требования к оформлению и ведению которого предусмотрены СП 246.1325800.2016 "Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений" не передан.

Спорные вопросы, возникающие при производстве работ ООО «ХХХХХХХ, из-за некорректного выполнения проектной документации гепроектной организацией- ООО «Реставрационный центр» по внутренним инженерным сетям водо-теплоснабжения в исполнительной документации (ввиду её отсутствия) не отражены, изменения по заменам в трассировке, диаметров трубопроводов , в т. ч. проверкой гидравлических и иных расчетов проектной в откорректированной/исполнительной документации не обнаружено (ввиду отсутствие оной)
Приложенные отдельные документы с эскизами авторского надзора не сформированы в папки по объектам, видам работ. Журнал Авторского надзора с пронумерованными листами изменений проекта, отсутствует.

Правила ведения журнала Авторского надзора отражены СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений», в т.ч. п 8 «Внесение изменений в рабочую и проектную документацию», а также Приложение Е. СП 246.1325800.2016 Обязательное «Формы3 для составления и ведения журнала авторского надзора за строительством» Авторским надзором в материалах дела не обнаружены. Представитель Заказчика от контроля за исполнением этого положения самоустранился.

Большая часть документов, предусмотренных п.6.13 СП 48.13330.2011 «Организация строительства» разрознены, не объедены по объектам и характеру работ. Отдельных папок по объектам «Исполнительная документация» с перечнем прилагаемых документов/описям в соответствии с требованиями в материалах дела не обнаружено.

В соответствии с Разд 2 РД-11-05-2007 «Ведение общего Журнала работ на объектах»:
Заказчик  обязан:
«…5.1.10 В ходе проведения строительного контроля на Объекте(ах) производить записи в журнале производства работ, в котором отражаются все факты и обстоятельства происходящие в процессе производства работ…в соответствии с РД-11-5-2007.

КЭ: В журнале отсутствуют конкретные Записи уполномоченного Представителя Заказчика»  технического характера по решению возникших технологических проблем (По  конкретных мероприятиях по организации процесса, исправлению чертежей и пр.,  за исключением « исправить, ускорить, убрать мусор».

5.1.12. Оказывать содействие Генподрядчику в доступе в жилые и нежилые помещения Объекта(ов) для проведения работ…

КЭ:
По приобщенным к материалам дела документам не обнаружено содействие Заказчика Генподрядчику в доступе в жилые и нежилые помещения Объекта(ов) для проведения работ…

«..Подрядчик обязан:

      1. Сформировать в полном объеме и передать Заказчику перед приемкой выполненных работ комплект исполнительной документации в соответствии с п.1.15 Договора.

В соответствии со ГК РФ Статья 726. «Обязанность подрядчика передать информацию заказчику»
 «…Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.», т.е
 «Комплект рабочих чертежей на выполнение Работ с надписями о соответствии выполненных в натуре Работ или внесенных в них изменениями, сделанные представителями авторского надзора сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций, деталей и оборудования, применяемых при производстве Работ, Акты освидетельствования скрытых работ и Акты приемки выполненных работ по элементу (системе) здания по проектной и сметной документации, Акты испытаний, журналы производства Работ и другая документация, предусмотренная строительными нормами и правилами в количестве, необходимом для сдачи объекта в эксплуатацию, …позволяющая осуществлять нормальную эксплуатацию Объекта (ов)

КЭ: Факта передачи Комплектной исполнительной документации в материалах дела Экспертом не обнаружено.

Тем самым, нарушены права Заказчика/эксплуатирующей организации на квалифицированное  осуществление  нормальной эксплуатации Объекта (ов)

Журнал приема населения Заказчиком официально не передавался. Все замечания и ответы оформлялись в виде «Актов комиссионного обследования» произвольной формы с подписями лиц, без указания их должностей и полномочий.

 

Вывод по второму вопросу:
Соответствует ли качество фактически выполненных ООО «ХХХХХХХ» работ  условиям договора № 21-00053-16 от 07 июня 2016 года, положениям проектной документации, требованиям действующих нормативов, стандартов и законодательства Российской Федерации в области строительства?
Вывод эксперта:
Качество фактически выполненных ООО «ХХХХХХХ» работ  условиям договора № 21-00053-16 от 07 июня 2016 года, имеющейся проектной документации, выданной Заказчиком с нарушениями, составом исполнительной документации, приобщенной к материалам дела,  положениями и требованиям действующих нормативов, стандартов и законодательства Российской Федерации в области строительства не подтверждается.

По третьему вопросу
3. Какова стоимость выполненных ООО «ХХХХХХХ» работ с надлежащим качеством? В случае установления недостатков в  выполненных работах, какова их стоимость устранения? Являются выявленные дефекты ( в случае их обнаружения) устранимыми?
Вывод сформирован путем компиляции при исследовании на другие вопросы, поставленные судом.

По четвертому вопросу
4. Возможно ли использование результатов строительно-монтажных работ, выполненных  ООО «ХХХХХХХ», в соответствии с их функциональным назначением, без устранения выявленных дефектов (при их наличии?)

По факту использования/эксплуатации в течение трёх отопительных сезонов (без учета возможных, отсутствующих в материалах дела рекламаций) со стороны эксплуатирующей организации и жильцов зданий по адресам: г. Москва, САО, ХХХХХХХ ул.,д.5, Беговой пр., д.7, Беговой пр.,д.8 использование результатов строительно-монтажных работ, выполненных  ООО «ХХХХХХХ», в соответствии с их функциональным назначением, без устранения выявленных дефектов возможно, однако, В соответствии со ГК РФ Статья 726. «Обязанность подрядчика передать информацию заказчику»
 «…Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.»

 Выполненные работы по реконструкции фасада по адресу: ул. ХХХХХХХ,д. 5 необходимо ,  в порядке обязательств по гарантийному срок (п. 10.3) договора - устранить все недоделки, дефекты, недостатки в выполненных работах, выявленные в процессе эксплуатации.

 

По пятому вопросу
5.Имелась ли у ООО «ХХХХХХХ» техническая возможность выполнить работы, указанные в договоре, в полном объеме при отсутствии допуска во все жилые и нежилые помещения?

В соответствии с положениями. Статьи 36. «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ»

«…1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

  1. помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, …и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  2. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме 

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, …. включает в себя:
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, ….

Поскольку допуск в квартиры, в соответствии с п. 5.1.12. «Оказывать содействие Генподрядчику в доступе в жилые и нежилые помещения Объекта(ов) для проведения работ» не был эффективно организован, а Подрядчик, на основании прав по Договору не имел действенной возможности без согласия собственников помещений самовольно производить работы, хотя и на территории общедомовой собственности, но, поскольку права по сервитуту в договоре № 21-00053-16 от 07 июня 2016 года не определены, замена разводящих стояков общедомовой собственности, определяемой в соответствии с п.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ» по технологическим причинам в полном объеме невозможна.

По шестому вопросу
6. Имело ли место эксплуатация результата выполненных ООО «ХХХХХХХ» работ? Имеются ли альтернативные системы холодного, горячего водоснабжения, теплоснабжения на объектах, отличные от тех, на которых были выполнены работы ООО «ХХХХХХХ».
 По всем работам, выполненным ООО «ХХХХХХХ» имело место их использования результатов их работы.
по ул. ХХХХХХХ, д.5:
- холодное водоснабжение (стояки): система эксплуатируется сезоны 2016-2017, 2017-2018, 2018-2019г
- горячее водоснабжение (стояки): система эксплуатируется сезоны 2016-2017, 2017-2018, 2018-2019г
- противопожарный водопровод – акты опробования в действии отсуствуют
- фасад. Выполненные работы по реконструкции фасада по адресу: ул. ХХХХХХХ,д. 5 необходимо ,  в порядке обязательств по гарантийному срок (п. 10.3) договора - устранить все недоделки, дефекты, недостатки в выполненных работах, а также выявленные в процессе эксплуатации.

по Беговому проезду, д.8:
- теплоснабжение (разводящие магистрали) – система эксплуатируется сезоны 2016-2017, 2017-2018, 2018-2019г

по Беговому проезду, д. 7:
- холодное водоснабжение (разводящие магистрали); система эксплуатируется сезоны 2016-2017, 2017-2018, 2018-2019г
- горячее водоснабжение (магистрали). система эксплуатируется сезоны 2016-2017, 2017-2018, 2018-2019г

 

 

Ответы

 

 

 

Фотофиксация.
ул. ХХХХХХХ, д.5 Съемка 16.11.2018г.

Фото 1. Обведено не законченная входная группа. Стрелки – разрушение окрасочного слоя.


Фото 2. Крупнее. Левые стрелки – посторонние предметы на фасаде, потеки из-за неустановленных отливов или парапетных камней без «капельников».


Фото 3. Аналогично, другой ракурс.


Фото 4. Вид незаконченной входной группы.


Фото 5. Правая часть входной группы. Шелушение покрасочного слоя, потеки по парапетам.


Фото 6 . Повреждения поверхностей видимо покрашенного главного фасада: потеки краски, непрокрашенные наружные откосы окон, шелушение поверхности, непрокрасы стен.


Фото 7. Правый элемент (3/4 часть) фасада имея явно выраженный другой цвет.

 


Фото 8. Другой ракурс. Правая часть фасада имеет неоднородную окраску.


Фото9 . Крупнее. Шелушение покрасочного слоя, потеки по карнизу, оставшиеся элементы установки лесов.


Фото 10. Дворовый фасад. Потеки по парапету, отслоившийся покрасочный слой на цоколе и двери.


Фото 11. Аналогично, другое место, по главному фасаду.


Фото12 . 2/3 нетронутого правого торца здания.


Фото 13. Крупнее. Фриз в предаварийном состоянии


Фото 14. Дворовый фасад. Разрушение штукатурного слоя стены и трубы заброшенной котельной вследствие промерзания.


Фото 15. Протечки по парапету кровли и в месте отсутствия отливов на промежуточном ярусе карниза.


Фото 16. Протечки по местам примыкания парапетов кровли и промежуточных парапетов.


Фото 17. Аналогично. Кроме того, разрушение нижнего слоя арматуры балконов.

Беговой проезд, д.7 Съемка 12.02.2019г.


Фото 18. Общий вид фасада.


Фото 19. Разрушение штукатурного слоя под козырьком кровли


Фото 20. Характерные разрушения защитного слоя бетона нижнего армирования балконов.


Фото 21. Аналогично, другой ракурс.


Фото 22. Задний фасад.

 

 

 

 

 

 

Беговой проезд, д.8 Съемка 12.02.2019г.


Фото 23. Общий вид фасада.


Фото 24. Протечки по карнизу кровли и характерные разрушения защитного слоя бетона нижнего армирования балконов.

 


Фото 25. Протечки по стыкам балконов и шелушение окрасочного слоя наружных стен.


Фото 26. Аналогично. Шелушение штукатурного слоя неиспользуемой трубы котельной вследствие её промерзания.


Фото 27. Трещины и протечки вдоль оконных проемов и плит балконов.


Фото 28. Характерные разрушения защитного слоя бетона нижнего армирования балконов


Фото 29. Аналогично, другой ракурс.

 

 


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза