Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Мы работаем с 9:30 до 18:30 info@89265277274.ru +7(495)965-66-69 +7(926)527-72-74
ООО "Стройэкспертиза" 14 лет на рынке строительной экспертизы!
Санкт-Петербург, ул. Марата 82
Мы работаем с 9:00 до 18:00 6772928@mail.ru +7(812)957-29-53

Обследование и оценка состояния здания

ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 0424/18

по проведению обследования и оценки состояния здания ЦТП-21, расположенного
по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное,
Жуковский проезд, дом №1А

Заказчик: ООО «ЭНЕРГОТЕСТ».

Основание: Договор № 0424/18 от 24.04.2018 г.

Москва 2018 г.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ ..…………………………………………... 3
1. Основание для проведения обследования ………………………… 3
2. Сведения об эксперте ………………………………………………. 3
3. Список используемой литературы ………………………………… 4
4. Сведения об участниках осмотра ……………….………………… 6
5. Перечень приборов и оборудования …………………………………. 6
6. Перечень работ ………..…..…………………………….…………… 7
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ …………………………… 7
7. Описание результатов осмотра ………………….………………… 7
8. Фотофиксация объекта …………. . ………………………………. 18
Приложение 1. Дипломы эксперта …………………………………. 33
Приложение 2. Лицензионные документы ООО «Стройэкспертиза» ..... 37

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1. Основание для проведения обследования
Настоящее заключение выполнено на основании Договора № 0424/18 от 24 мая 2018 года. Предмет договора – «Предоставление услуг по обследованию и оценки состояния здания конструкции ЦТП-21, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, Жуковский проезд, д. 1А», включающая следующие виды работ:

  1. Техническое обследование состояния несущих конструкций ригелей и колонн.
  2. Определение действительного технического состояния сборных железобетонных конструкций и их элементов, получение фактических показателей качества конструкции.
  3. Визуальное обследование с фотофиксацией дефектов, определение прочности бетона неразрушающими методами, определение толщины защитного слоя в монолитных железобетонных конструкциях, количества и вида арматуры.
  4. Определение прочностных характеристик материалов (бетон, МК).

Обследование Объекта производилось путем визуального осмотра с контрольными обмерами и фотофиксацией результатов.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности материалов, предоставленным Заказчиком. Эксперт не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Эксперт не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленных материалов.

2. Сведения об эксперте
Мусагитов Рамиль Ахмедшадиевич – образование высшее (специальность инженер-строитель). Диплом Ташкентского архитектурно-строительного института №249521 по специальности промышленное и гражданское строительство, квалификация инженер-строитель, с 2000 г.
Диплом о профессиональной переподготовке №642404470190 (регистрационный номер №2537) от 31.12.2016 года по программе переподготовки «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» (г. Саратов).
Сертификат соответствия судебного эксперта (серия СС №003501, дата регистрации 29.12.2016г.) по экспертной специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки» (г. Саратов).
Стаж работы по специальности более 18 лет. Стаж экспертной работы с 2008 года.

3. Список используемой литературы

  1. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в российской Федерации» №73-ФЗ от 31 мая 2001 года.
  2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 года №1984-ст в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 января 2014 года.
  3. ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля», приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 25 сентября 2015 года №1378-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 22690-2015 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 апреля 2016 года.
  4. ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения», приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 года №2072-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 13015-2012 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 января 2014 года.
  5. ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности», приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 21 марта 2012 года №28-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 18105-2010 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1 сентября 2012 года.
  6. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», дата введения 21 августа 2003 года.
  7. СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», внесен Управлением технического нормирования, стандартизации и сертификации в строительстве и ЖКХ Госстроя России и одобрен для применения постановлением Госстроя России №28 от 9 марта 2004 года.
  8. СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29 декабря 2011 года №635/2 и введен в действие с 1 января 2013 года.
  9. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 27 декабря 2010 года №784 и введен в действие с 20 мая 2010 года.
  10. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2017 года №128/пр и введен в действие с 8 августа 2017 года.
  11. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением №1)», утвержден приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) от 25 декабря 2012 года №109/ГС и введен в действие с 1 июля 2013 года.
  12. СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями №1, 2)», утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29 декабря 2011 года №635/5 и введен в действие с 01 января 2013 года.
  13. СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-23-81* (с Изменением №1)», утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 27 декабря 2010 года №791 и введен в действие с 20 мая 2011 года.
  14. СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями №1, 2, 3)», утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 29 декабря 2011 года №635/8 и введен в действие с 01 января 2013 года. В СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» внесено и утверждено изменение №1 приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 8 июля 2015 года №493/пр, приказ от 5 ноября 2015 года №786/пр «О внесении изменений в приказ Минстроя России от 8 июля 2015 года №493/пр», и введено в действие с 13 июля 2015 года.
  15. СП 124.13330.2012 «Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003», утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 30 июня 2012 года №280 и введен в действие с 1 января 2013 года.
  16. Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации/Приложение к приказу Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002г. №346. – М., 2003.
  17. «Строительно-техническая экспертиза в современном судопроизводстве», А.Ю. Бутырин, Ю.К. Орлов, учебник, Москва, 2010 года.
  18. Сборник учебно-методических пособий по судебной строительно-технической экспертизе, под редакцией доктора юридических наук А.Ю. Бутырина, Москва, 2010 года.

4. Сведения об участниках осмотра

Для разрешения вопросов, вынесенных на исследование, было организовано проведение осмотра объекта, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, Жуковский проезд, дом №1А, здание ЦТП-21.
Осмотр производился в светлое время суток в условиях естественного и искусственного освещения в присутствии представителей от заказчика в лице руководителя проекта Белоглазова В.Ю. и заместителя технического директора Тарарыкова А.В..

5. Перечень приборов и оборудования

При проведении экспертизы использовались следующие приборы и оборудование:
- цифровая фотокамера Lumix Panasonic DMS-FS40 14Mpx.
- рулетка металлическая в закрытом корпусе 5м. ГОСТ 7502-98 «Рулетка измерительная металлическая».
- измеритель прочности бетона электронный ИПС-МГ 4.03, зав. № 10427; свидетельство о поверке №СП 1884597, действительно до 11.12.2018 г.
- измеритель защитного слоя бетона электронный ИПА-МГ4, зав. № 556 свидетельство о поверке №СП 1680068, действительно до 29.05.2018 г.

6. Перечень работ

Заказчик поручил провести обследование с фактической оценкой состояния конструкции здания ЦТП-21, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, Жуковский проезд, дом №1А.
Обследование объекта проходило в три связанных между собой этапа:
- визуальный осмотр с контрольными обмерами конструкций и элементов, выявление дефектов, определение характеристик бетона и арматуры; фотофиксация результатов;
- камеральная обработка результатов;
- подготовка технического заключения.

II. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
7. Описание результатов обследования
В соответствии с требованиями пункта 7.2 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее) – был произведен осмотр здания ЦТП-21, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, Жуковский проезд, дом №1А.
При этом, обмерные работы производились в соответствии с требованиями пункта 8.2 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», где указано, что «Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояние между узлами и т.д.», в связи с чем, были произведены замеры геометрических характеристик с определением фактической площади помещений исследуемого объекта.
По результатам визуального обследования делается предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, которое определяется по степени повреждения и по характерным признакам дефектов. Зафиксированная картина дефектов и повреждений может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций и составления заключения. Если результаты визуального обследования окажутся недостаточными для решения поставленных задач, то проводят детальное инструментальное обследование. В этом случае, при необходимости, разрабатывается программа работ по детальному обследованию (п.7.4 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Если при визуальном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и прочих), то необходимо перейти к детальному обследованию (п.7.5 Свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» предусмотрены работы по проведению:
- комплексного обследования технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
- обследования технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
- общего мониторинга технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
- мониторинга технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
- мониторинга технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
- мониторинга технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.
Пункт 5.1.5 ГОСТ 31937-2011 гласит: оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
Для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование более частых периодических обследований в процессе эксплуатации.
При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости).
Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается.
Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:
- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
- описания, фотографии дефектных участков;
- результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточненная конструктивная схема здания (сооружения);
- выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
- уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
- особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
- оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
- предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов (пункт 5.1.12).
5.1.13 Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.
Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.
5.1.14 При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания (сооружения), разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.
При комплексном обследовании технического состояния здания (сооружения) в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.
5.1.15 Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:
- измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
- инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
- определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
- определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
- поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
- анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.
Таким образом в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» был произведен осмотр здания ЦТП-21, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Видное, Жуковский проезд, дом №1А, проведенного 10.05.2018 года.
Осмотром установлено:
- объект исследования представляет собой одноэтажное строение в виде прямоугольника с размерами (по наружному обмеру) 13,66х22,70 метров, наружная высота составляет 5,2 метров, толщина ограждающих конструкций наружных стен и железобетонных колонн внутри здания составляет 0,4 метра. Площадь застройки здания составляет – 310,0 кв.м., объем здания – 1612 куб.м.. Наружные стены здания облицованы керамической плиткой, внутренние стены оштукатурены и окрашены водоэмульсионными красками. Вход-выход в здание ЦТП-21 осуществляется через распашные металлические ворота.
Основным остовом здания ЦТП-21 являются фундаментные блоки ленточного типа глубиной заложения 2,40 метра, на которые установлены стеновые панели в привязке с основанием полов в виде многопустотных плит перекрытия. По центральной оси здания установлены железобетонные колонны, на которые опираются несущие железобетонные балки. Завершают конструкцию перекрытия из сплошных однослойных плит, с опиранием на несущие балки. Кровля плоская, с устройством парапета, покрыта рулонной гидроизоляцией. На кровле расположены две вентиляционные камеры.
Для ремонтных и монтажных работ в помещении ЦТП-21 расположены подкрановые металлические балки.
В основаниях полов, у торцевых стен имеются монтажные проемы для смотровых колодцев магистральных трубопроводов.
По периметру здания выполнена отмостка из асфальтобетонного покрытия.
В ходе обследования было установлено техническое состояние конструктивных элементов здания ЦТП-21 (в том числе по виду использованного при строительстве материалов и изделий), а именно:
- фундамент: ленточный, из стеновых фундаментных сплошных блоков марки ФБС 24-6-6 заводской готовности с доборными кратными элементами, категории А3, толщиной 600 мм. В торцевой частих фундамента имеется монтажный проем для ввода/вывода магистральных трубопроводов, который обшит досками по деревянному каркасу. На внутренней стороне фундаментов отсутствует обмазочная/оклеечная гидроизоляция. В виду отсутствия шурфов, эксперт не обследовал наружную сторону фундаментов и не может оценить фактическое состояние конструктива. Основание (полы) в смотровых камерах: камера слева (при входе в здание) залита водой, не очищена от мусора, остатков труб, по периметру камеры, в местах соприкосновения с водой и выше, стены фундамента отсырели и покрыты плесневидными отложениями; во второй (с противоположной стороны по длине здания) камере наблюдается обрушение деревянной обшивки, выдавливанием грунтом внутрь смотровой камеры.
Выявленные участки с отсутствием гидроизоляционного слоя в конструкции фундамента является нарушением требований СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений». Отсутствие устройства гидроизоляции железобетонного монолитного фундамента здания снижает эксплуатационные свойства строения и соответственно долговечность, при этом повреждения в виде трещин отсутствуют. Фундаменты в удовлетворительном состоянии.
Оценка категории технического состояния фундаментов – работоспособное состояние.
- полы: представляют собой плиты перекрытий, серии 1ПК заводской готовности, толщиной 220 мм. с круглыми пустотами, диаметром 159 мм., с опиранием по двум сторонам на фундаментные блоки. По плитам выполнена стяжка из монолитного бетона, толщиной 150 мм. Сверху стяжки уложена керамическая напольная плитка, размером 150х150 мм., толщиной 10 мм.
Оценка категории технического состояния полов – работоспособное состояние.
- стены: выполнены из однорядных и полосовой горизонтальной двухслойных сплошных панелей типа 2НС, толщиной 350 мм., для надземных этажей, заводской готовности. Наружная сторона панелей облицована керамической плиткой, внутренняя – окрашена масляными и водоэмульсионными составами по оштукатуренной поверхности. Заделка стыков панелей выполнена из мастичных составов по уплотняющей прокладке. Имеет место локального отсутствия керамических плит с количеством 5-10 шт. В торцевой части наблюдается частичное отсутствие (разрушение) бетона высотой скола 600 мм и глубиной до 70 мм., при этом обнажение элементов армокаркаса отсутствует (по характеру повреждения следует отнести к механическому воздействию); частичное (локальное) отслоение штукатурного и окрасочного слоя на внутренних стенах, наблюдаются следы воздействия влаги на штукатурный и отделочный слой в виде разводов, подтеков и желтых пятен. Ограждающие конструкции стен в удовлетворительном состоянии.
Оценка категории технического состояния ограждающих конструкций стен – работоспособное состояние.
- колонны: железобетонные колонны для одноэтажных зданий предприятий, составные с консолью, типа 1К54, сечением 400х400 мм., заводской готовности. Колонны окрашены масляными и водоэмульсионными составами по неоштукатуренной поверхности. Наблюдается частичное отсутствие (разрушение) бетона на площади до 0,04 кв.м. и глубиной до 20 мм., при этом обнажение элементов армокаркаса отсутствует (по характеру повреждения следует отнести к механическому воздействию). Колонны в удовлетворительном состоянии.
Оценка категории технического состояния колонн – работоспособное состояние.
- балки: железобетонные стропильные балки типа 1БП6, установленной категории А6 – лицевой, сечением 400х400 мм., заводской готовности. Балки окрашены водоэмульсионными составами по неоштукатуренной поверхности. Продольных и поперечных смещений в монтажных узлах не зафиксировано. Нарушение целостности изделий в виде отслоений и трещин в структуре бетона не обнаружено. Балки в удовлетворительном состоянии.
Оценка категории технического состояния балок – работоспособное состояние.
- плиты перекрытий: железобетонные плиты перекрытий сплошные однослойные типа 2П60.12, заводской готовности. Заделка стыков плит выполнена цементным раствором М75. Плиты окрашены водоэмульсионными составами по неоштукатуренной поверхности. Выявлены обширные зоны отслоения и вспучивания окрасочного слоя, разводы светло-бурого цвета, фрагментарное разрушение цементного раствора в стыковых местах. Данные дефекты свидетельствуют о проникновении талой и/или дождевой воды через гидроизоляционный слой покрытия кровли. Нарушение целостности изделий в виде отслоений и трещин в структуре бетона не обнаружено. Плиты перекрытий в удовлетворительном состоянии.
Оценка категории технического состояния плит – работоспособное состояние.
- подкрановые балки: несущие, металлические, выполнены из двутавра №22 заводского изготовления. Балки огрунтованы и окрашены битумсодержащими эмульсиями. Стальными закладными связями балки жестко зафиксированы в плитах перекрытия здания. Повреждения в виде прогибов и искривлений не выявлено. В закладных металлических связях наблюдается ржавчина. Подкрановые балки в удовлетворительном состоянии.
Оценка категории технического состояния подкрановых балок - ограниченно работоспособное состояние.
- кровля: плоская, из рулонных наплавляемых материалов в два слоя по цементной стяжке. Общий уклон кровли запроектирован к центру, где находится дождеприемная воронка внутреннего водостока. Парапет, высотой 250 мм., выполнен по всему периметру здания. Парапет облицован оцинкованной сталью с устройством козырька, выступающим на 200 мм. от свеса стены. Присутствуют обширные зоны нарушения целостности покрытия в виде отслаивания слоев гидроизоляции, вздутий, растрескивания верхнего слоя покрытия; наблюдаются зоны застоя воды и впадины на поверхности кровельного покрытия, глубиной более 10 мм. Кровля в не удовлетворительном состоянии.
Оценка категории технического состояния кровли - ограниченно работоспособное состояние.
- отмостка: плотная асфальтобетонная крупнозернистая смесь типа А (содержание щебня от 50% до 60%) однородного состава, толщиной 200 мм. Наблюдается нарушение (провалы) отмостки с торца здания ЦТП-21 (в месте ранее служившего вводом трубопроводов в здание).
Оценка категории технического состояния отмостки – на длину 6 метров ограниченно работоспособное состояние.
По итогам предварительного обследования, эксперт, согласно ГОСТ 18105-2010 «Бетоны. Правила контроля и оценки прочности», с помощью инструментальных методов измерений произвел фиксацию фактических параметров конструктивных элементов здания ЦТП-21. Предметом сбора фактологического материала являлось определение прочностных характеристик железобетонных конструкций. Контрольные замеры проводились в 10-и опорных точках каждой из железобетонной конструкции. Итоговый результат определяется средним арифметическим значением всех показателей в точках замера и составляет:
- фундаментные блоки без армирования, средний показатель прочности на сжатие составляет 70,6 МПа, что соответствует классу бетона В50 и марки бетона М700.
Данное значение удовлетворяет требованиям ГОСТ 13579-78 Блоки бетонные для стен подвалов.
- полов - пустотная плита перекрытия, средний показатель прочности на сжатие составляет 23,7МПа, что соответствует классу бетона В15 и марки бетона М200. Каркас – из железных армирующих связок; верхняя часть из проволоки ВР-1, диаметром 4 мм.; нижняя часть из арматуры класса АIII, диаметром 10 мм.; шаг рабочей арматуры плиты в пролете – 187 мм. Данные значения удовлетворяют требованиям ГОСТ 9561-91 Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений.
- монолитная бетонная стяжка пола - средний показатель прочности на сжатие составляет 18,5 МПа, что соответствует классу бетона В12,5 и марки бетона М150. Каркас представляет собой ячеистую сетку с одинарным армированием из арматуры АIII, шаг рабочей арматуры – 200 мм. Данные значения соотносятся с АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»: Рекомендации по устройству полов. В развитие СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.
- наружные стены - средний показатель прочности на сжатие составляет 25,1 МПа, что соответствует классу бетона В20 и марки бетона М250. Каркас пространственный из арматуры класса АIII, диаметром 12 мм., защитный слой бетона в конструкции – 99 мм., шаг армирования – 186 мм. Данные значения удовлетворяют требованиям ГОСТ 11024-2012 Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия.
- колонны - средний показатель прочности на сжатие составляет 38,5 МПа, что соответствует классу бетона В30 и марки бетона М400. Каркас пространственный, из арматуры класса АIII, диаметром 14 мм, шаг армирования – 180 мм., защитный слой бетона в конструкции – 100 мм. Данные значения удовлетворяют требованиям ГОСТ 25628 Колонны железобетонные для одноэтажных зданий предприятий.
- балки - средний показатель прочности на сжатие составляет 37,1 МПа, что соответствует классу бетона В27,5 и марки бетона М350. Каркас балки пространственный, из арматуры класса АIII, диаметром 14 мм., шаг армирования – 186 мм., защитный слой бетона в конструкции – 90 мм. Данные значения удовлетворяют требованиям ГОСТ 20372-90 Балки стропильные и подстропильные железобетонные.
- плиты перекрытий - средний показатель прочности на сжатие составляет 25 МПа, что соответствует классу бетона В20 и марки бетона М250. Каркас плиты пространственный, из арматуры класса АIII, диаметром 12 мм., шаг армирования – 200 мм., защитный слой бетона в конструкции – 70 мм. Данные значения удовлетворяют требованиям ГОСТ 26434 Плиты перекрытий железобетонные для жилых зданий.
Пояснения и рекомендации эксперта

  1. Допустимая относительная погрешность измерений приборами ИПС-МГ4 и ИПА-МГ4 составляет +/- от 5% до 8%. Поскольку все конструкции здания ЦТП-21 являются элементами заводской готовности, то допускаемая погрешность измерений не влияет на итоговые значения показаний приборами фактического состояния железобетонных конструкций.
  2. Для надежной и долговременной эксплуатации объекта необходимо осуществить следующие мероприятия:

- в техническом подполье откачать/осушить воду, очистить основание полов от мусора, грязи и т.д., а фундаменты – от плесени и грибковых отложений; оштукатурить кирпичные стены цементно-песчаным раствором марки М100; обработать поверхность фундамента и полов антигрибковыми составами; устроить дренажный приямок в комплекте с погружным насосом; произвести работы по оклеечной/обмазочной гидроизоляции фундамента и полов в два слоя; выполнить цементную стяжку полов с железнением, толщиной не менее 100 мм. с общим уклоном к дренажному приямку;
- в техническом подполье монтажный проем для ввода/вывода магистральных трубопроводов, обшитый досками по деревянному каркасу, демонтировать. Выполнить работы по устройству фундаментов; оштукатурить кирпичные стены цементно-песчаным раствором марки М100; произвести работы по оклеечной/обмазочной гидроизоляции фундамента и полов в два слоя; выполнить цементную стяжку полов с железнением, толщиной не менее 100 мм.;
- в поврежденных участках стеновых панелей арматуру очистить от ржавчины, огрунтовать и заделать проблемные места специальным ремонтным раствором; отбить места с отслаиванием штукатурного слоя, огрунтовать адгезионными составами и оштукатурить; трещины в штукатурном слое расшить и затереть цементным раствором; места сопряжений стен и потолка выполнить из уплотняющей прокладки и заделать цементно-клеевым составом; межпанельные фасадные швы очистить от старого мастичного состава, уплотнительных вставок; нанести грунтовку глубокого проникновения, произвести герметизацию швов уплотнителем «Вилатерм», нанести мастику с водоотталкивающими свойствами;
- стальные закладные связи и рабочую часть двутавра подкрановых балок очистить от ржавчины, огрунтовать и покрасить;
- произвести демонтаж гидроизоляционного слоя кровли для ремонтно-восстановительных работ; выполнить выравнивающую стяжку с соблюдением равномерной разуклонки кровли, направленную в сторону водоприемной воронки; выполнить работы по гидроизоляции кровли в соответствии с СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;
- произвести демонтаж отмостки в местах ее провала (с торца здания); выполнить работы по уплотнению грунта, с последующим устройством подстилающих слоев (щебень, песок) и покрытием асфальтобетонной смеси с соблюдением уклона от стены здания ЦТП.
Предусмотреть устройство однослойного покрытия из мелкозернистого асфальтового состава с заданным уклоном и зафиксированной разделительной зоной отмостки в виде бордюрного камня от парковочных мест автотранспорта.

ВЫВОДЫ

  1. Здание ЦТП-21 находится в работоспособном состоянии.
  2. При выполнении всех ремонтно-восстановительных мероприятиях и рекомендаций эксперта, срок безаварийной эксплуатации здания продлевается до 20 лет.

Эксперт ООО «Стройэкспертиза» Мусагитов Р.А.

8. Фотофиксация

Фото №1: боковой фасад ЦТП-21


Фото №2: боковой фасад ЦТП-21 (частичное отсутствие (разрушение) бетона высотой скола 600 мм и глубиной до 70 мм.)

Фото №3: фасад ЦТП-21 (ворота в здание)

Фото №4: боковой фасад ЦТП-21


Фото №5: задний фасад ЦТП-21


Фото №6: задний фасад ЦТП-21



Фото №7


Фото №8


Фото №9


Фото №10


Фото №11


Фото №12


Фото №13


Фото №14


Фото №15


Фото №16

Фиксация прибором ИПС-МГ4.03 данных по замеру прочности бетона
в ж/б колонне (фото №7-16)


Фото №17: фундаментные блоки в смотровых камерах (общий вид). Отсутствие гидроизоляции, скопление воды, образование плесени

Фото №18: фундаментные блоки в смотровых камерах (общий вид)


Фото №19: фундаментные блоки в смотровых камерах (общий вид)


Фото №20: обрушение деревянной обшивки, выдавливанием грунтом внутрь смотровой камеры

Фото №21: обрушение деревянной обшивки, выдавливанием грунтом внутрь смотровой камеры


Фото №22: обрушение деревянной обшивки, выдавливанием грунтом внутрь смотровой камеры


Фото №23: общий вид ЦТП-21


Фото №24: общий вид ЦТП-21 (следы воздействия влаги на стенах)


Фото №25: общий вид ЦТП-21 (следы воздействия влаги на стенах)


Фото №26: следы воздействия влаги на потолке, ж/б балке и ж/б колонне

Фото №27: следы воздействия влаги на потолке, ж/б балке и ж/б колонне


Фото №28: следы воздействия влаги на потолке, ж/б балке и ж/б колонне


Фото №29: следы воздействия влаги на потолке, балке и колонне, а также частичные сколы на ж/б балке

Фото №30: общий вид ЦТП-21 (следы воздействия влаги на потолке, балке и колонне, а также частичные сколы на ж/б балке)


Фото №31: общий вид подкрановой балки


Фото №32: общий вид облицовки полов

Фото №33: общий вид подкрановой балки, а также отпадение, растрескивание штукатурного слоя на потолке и следы залива в виде разводов и подтеков


Фото №34: общий вид подкрановой балки


Фото №35: общий вид подкрановой балки, а также отпадение, растрескивание штукатурного слоя на потолке и стенах

Фото №36: общий вид покрытия полов


Фото №37: общий вид покрытия полов


Фото №38: смотровая камера (общий вид). Скопление воды, образование плесени


Фото №39: общий вид кровли


Фото №40: общий вид кровли с венкамерами


Фото №41: общий вид кровли с венкамерами


Фото №42: нарушение (провалы) отмостки с торца здания ЦТП-21 (в месте ранее служившего вводом трубопроводов в здание)


Фото №43: нарушение (провалы) отмостки с торца здания ЦТП-21 (в месте ранее служившего вводом трубопроводов в здание)


Фото №44: нарушение (провалы) отмостки с торца здания ЦТП-21 (в месте ранее служившего вводом трубопроводов в здание)

Фото №45: нарушение (провалы) отмостки с торца здания ЦТП-21 (в месте ранее служившего вводом трубопроводов в здание)


Фото №46: нарушение (провалы) отмостки с торца здания ЦТП-21 (в месте ранее служившего вводом трубопроводов в здание)


Фото №47: нарушение (провалы) отмостки с торца здания ЦТП-21 (в месте ранее служившего вводом трубопроводов в здание)
Диплом эксперта


Яндекс цитирования
Мои оферты

Сайты компании: Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Россия

ООО "Стройэкспертиза"
Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 105264 Москва,
+7(495)965-66-69info@89265277274.ru

© 2004 - 2018 Строительная экспертиза